2024年度物业服务合同（标的：一栋住宅小区的物业管理服务）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同（标的：一栋住宅小区的物业管理服务）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系人及联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系人及联系方式1.7物业服务定义2.物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容2.3服务标准和质量要求3.服务期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期3.3续约条款4.服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费支付方式4.3物业服务费支付时间4.4费用调整条款5.双方权利和义务5.1甲方权利和义务5.2乙方权利和义务6.合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果12.合同的附件12.1附件一：物业服务项目明细表12.2附件二：物业服务费收费标准12.3附件三：物业管理区域示意图13.其他条款13.1甲方声明和保证13.2乙方声明和保证13.3双方共同声明和保证14.签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：某某住宅小区业主委员会1.2甲方地址：某某市某某区某某路某某号1.3甲方联系人及联系方式：，电话：138xxxx1.4乙方名称：某某物业管理公司1.5乙方地址：某某市某某区某某路某某号1.6乙方联系人及联系方式：，电话：139xxxx56781.7物业服务定义：指乙方按照本合同约定，为甲方提供的一栋住宅小区的物业管理服务，包括物业设施设备的维护、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等。第二条物业服务内容2.1物业管理范围：本住宅小区内的所有物业，包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化区域、停车场等。2.2物业管理服务内容：（1）物业设施设备的维护保养，确保设施设备正常运行；（2）环境卫生服务，包括道路、广场、绿化带等区域的清扫保洁；（3）绿化养护服务，包括绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等；（4）公共秩序维护服务，包括小区安全巡查、消防安全管理、停车秩序管理等；（5）其他物业服务事项，双方可另行协商确定。2.3服务标准和质量要求：按照国家和地方的相关规定以及甲方提出的合理要求，乙方应保证服务质量达到约定的标准。第三条服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同约定的服务期限届满之日。3.3续约条款：双方同意，在本合同终止前六个月内，如甲方书面通知乙方续约，且乙方同意，则本合同续约一年。第四条服务费用4.1物业服务费计算方式：物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司管理维修的费用等因素计算。4.2物业服务费支付方式：甲方每月15日前，通过银行转账方式支付给乙方。4.3物业服务费支付时间：自本合同生效之日起计算，每季度支付一次。4.4费用调整条款：双方同意，如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务费用发生较大变化，双方可协商调整物业服务费。第五条双方权利和义务5.1甲方权利和义务：（1）按照约定支付物业服务费用；（2）协助乙方开展物业管理服务，提供必要的配合和支持；（3）不得干涉乙方的正常物业管理活动；（4）按照本合同约定使用物业，遵守物业管理规定。5.2乙方权利和义务：（1）按照约定提供物业管理服务，确保服务质量达到约定标准；（2）尊重甲方合法权益，保护甲方的隐私和个人信息；（3）建立健全物业管理制度，提高物业管理水平；（4）及时处理甲方提出的合理诉求，确保甲方正常使用物业。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件：（1）双方协商一致；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，本合同内容需要变更的。6.2合同解除条件：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反本合同，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）甲方未按照约定支付物业服务费的，应当按照迟延支付的金额支付违约金；（2）甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务的，甲方应当承担相应的违约责任；（3）甲方未按照约定使用物业，造成物业损失的，甲方应当承担赔偿责任。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按照约定提供物业管理服务的，应当按照迟延提供的服务天数支付违约金；（2）乙方违反本合同约定，导致甲方合法权益受到损失的，乙方应当承担相应的违约责任；（3）乙方未按照约定保护甲方隐私和个人信息，造成甲方损失的，乙方应当承担赔偿责任。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼；9.3在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。第十条保密条款10.1双方在签订本合同及履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密；10.2保密期限自本合同签订之日起计算，至本合同终止或履行完毕之日止；10.3如违反保密义务，泄露保密信息的一方应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等；11.2由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应当及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件；11.3遭受不可抗力影响的一方可以根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除履行本合同的责任。第十二条合同的附件12.1附件一：物业服务项目明细表，详细列明物业服务项目、服务内容、服务标准等；12.2附件二：物业服务费收费标准，详细列明物业服务费的计算方式、收费项目等；12.3附件三：物业管理区域示意图，标明物业管理区域的范围、设施分布等。第十三条其他条款13.1甲方声明和保证：本合同签订时，甲方为住宅小区的合法业主，有权签订本合同并履行合同义务；13.2乙方声明和保证：本合同签订时，乙方为合法成立的物业管理公司，具备相应的资质和能力，有权签订本合同并履行合同义务；13.3双方共同声明和保证：本合同签订后，双方应当严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，维护双方合法权益。第十四条签署14.1本合同自双方代表签字之日起生效；14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；14.3签字日期：2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，与甲方和乙方均无直接的法律关系；1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及到与第三方之间的权利义务关系；1.3第三方介入包括但不限于中介方、维修保养方、供应商等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如涉及到第三方介入的事项，应及时通知对方；2.2甲乙双方应与第三方协商，确保第三方介入的事项不影响本合同的正常履行；2.3甲乙双方应确保第三方介入的事项符合法律法规及行业标准。第三条第三方责任限额3.1甲乙双方同意，第三方介入的事项如有纠纷，应由甲乙双方与第三方协商解决；3.2如第三方介入的事项导致甲乙双方产生损失，第三方应承担相应的赔偿责任；3.3甲乙双方同意，第三方介入的事项造成的损失，按照各自损失的实际情况进行赔偿；3.4甲乙双方应积极维护自身合法权益，避免因第三方介入导致损失扩大。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系，甲乙双方不承担第三方介入事项的法律责任；4.2甲乙双方应与第三方明确各自的权利义务，避免因权利义务不明确导致纠纷；4.3甲乙双方应监督第三方介入事项的履行，确保第三方按照约定履行义务。第五条甲乙双方对第三方的权利和义务5.1甲乙双方应与第三方协商，确保第三方介入的事项不影响本合同的正常履行；5.2甲乙双方应确保第三方介入的事项符合法律法规及行业标准；5.3甲乙双方应积极维护自身合法权益，避免因第三方介入导致损失扩大。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如涉及到第三方介入的事项，应及时通知对方；6.2甲乙双方应与第三方协商，确保第三方介入的事项不影响本合同的正常履行；6.3甲乙双方应确保第三方介入的事项符合法律法规及行业标准；6.4甲乙双方应监督第三方介入事项的履行，确保第三方按照约定履行义务。第七条第三方介入的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间因介入事项产生的争议，应通过友好协商解决；7.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼；7.3在争议解决过程中，除争议事项外，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款。第八条第三方介入的保密条款8.1甲乙双方与第三方之间在签订本合同及履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密；8.2保密期限自本合同签订之日起计算，至本合同终止或履行完毕之日止；8.3如违反保密义务，泄露保密信息的一方应当承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。第九条第三方介入的不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等；9.2由于不可抗力导致甲乙双方与第三方之间不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应当及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件；9.3遭受不可抗力影响的一方可以根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除履行本合同的责任。第十条甲乙双方与第三方之间的其他条款10.1甲乙双方与第三方之间应签订相关的补充协议，明确双方的权利义务；10.2甲乙双方与第三方之间的补充协议，不得违反本合同的约定；10.3甲乙双方与第三方之间的补充协议，经双方协商一致，可以变更或解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目明细表详细列明物业服务项目、服务内容、服务标准等。例如：1.物业设施设备的维护保养2.环境卫生服务3.绿化养护服务4.公共秩序维护服务附件二：物业服务费收费标准详细列明物业服务费的计算方式、收费项目等。例如：1.物业服务费计算公式2.收费项目明细附件三：物业管理区域示意图标明物业管理区域的范围、设施分布等。例如：1.物业管理区域边界2.设施分布图说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费的，应当按照迟延支付的金额支付违约金；示例：甲方应在每月15日前支付物业服务费，如逾期未支付，则应支付迟延支付金额的5%作为违约金。2.甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务的，甲方应当承担相应的违约责任；示例：甲方私自更改物业管理规定，导致乙方无法正常履行合同义务，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方未按照约定使用物业，造成物业损失的，甲方应当承担赔偿责任；示例：甲方在物业管理区域内私自搭建违章建筑，导致物业损失，甲方应承担赔偿责任。4.乙方未按照约定提供物业管理服务的，应当按照迟延提供的服务天数支付违约金；示例：乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致甲方物业管理工作受到影响，乙方应按照迟延提供服务的天数支付违约金。5.乙方违反本合同约定，导致甲方合法权益受到损失的，乙方应当承担相应的违约责任；示例：乙方未能保护甲方隐私和个人信息，导致甲方损失，乙方应承担相应的违约责任。6.乙方未按照约定保护甲方隐私和个人信息，造成甲方损失的，乙方应当承担赔偿责任；示例：乙方未能妥善保管甲方个人信息，导致甲方遭受经济损失，乙方应承担赔偿责任。全文完。2024年度物业服务合同（标的：一栋住宅小区的物业管理服务）1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方名称1.2乙方名称1.3物业定义1.4物业管理服务定义2.合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期3.物业管理服务内容3.1物业维护保养3.2物业安全保卫3.3物业环境管理3.4物业公共设施管理3.5物业绿化管理3.6其他服务内容4.服务质量标准4.1物业维护保养标准4.2物业安全保卫标准4.3物业环境管理标准4.4物业公共设施管理标准4.5物业绿化管理标准4.6其他服务质量标准5.服务费用5.1服务费用金额5.2服务费用支付方式5.3服务费用支付日期6.双方权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决适用法律10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件12.合同附件12.1附件一：物业维护保养计划12.2附件二：物业安全保卫措施12.3附件三：物业环境管理措施12.4附件四：物业公共设施管理措施12.5附件五：物业绿化管理措施12.6附件六：其他服务内容详细说明13.其他条款13.1双方约定的其他事项14.签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：具体写出甲方（住宅小区的业主委员会或者代表）的全称。1.2乙方名称：具体写出乙方的全称，即物业管理公司的名称。1.3物业定义：明确指出物业的范围和地点，包括物业的地址、规模、用途等。1.4物业管理服务定义：明确指出乙方提供的物业管理服务的范围和内容，包括物业维护保养、安全保卫、环境管理、公共设施管理、绿化管理等。第二条合同期限2.1合同开始日期：明确指出合同的开始日期。2.2合同结束日期：明确指出合同的结束日期。第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养：详细列出物业维护保养的内容，包括房屋及设施设备的日常维修、保养、检查等。3.2物业安全保卫：详细列出物业安全保卫的内容，包括小区的安全巡查、监控系统的运行维护、出入管理等。3.3物业环境管理：详细列出物业环境管理的内容，包括清洁卫生、绿化养护、垃圾分类处理等。3.4物业公共设施管理：详细列出物业公共设施管理的内容，包括公共设施的维护保养、使用管理等。3.5物业绿化管理：详细列出物业绿化管理的内容，包括绿化植物的养护、修剪、施肥等。3.6其他服务内容：详细列出其他服务内容，如家政服务、快递代收等。第四条服务质量标准4.1物业维护保养标准：明确指出物业维护保养的质量标准，如设施设备的运行效率、维护保养的周期等。4.2物业安全保卫标准：明确指出物业安全保卫的质量标准，如小区的安全防范设施、人员配备等。4.3物业环境管理标准：明确指出物业环境管理的质量标准，如环境的整洁度、绿化植物的成活率等。4.4物业公共设施管理标准：明确指出物业公共设施管理的质量标准，如设施设备的使用寿命、维护保养的及时性等。4.5物业绿化管理标准：明确指出物业绿化管理的质量标准，如绿化植物的生长状况、美观度等。4.6其他服务质量标准：明确指出其他服务质量标准，如家政服务的服务质量、快递代收的及时性等。第五条服务费用5.1服务费用金额：明确指出物业服务费用的总额，以及分摊到每个业主的金额。5.2服务费用支付方式：明确指出业主支付物业服务费用的方式，如现金、转账等。5.3服务费用支付日期：明确指出业主支付物业服务费用的日期，如每月初、每季度初等。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：详细列出甲方的权利和义务，如支付物业服务费用、配合乙方的管理等。6.2乙方权利与义务：详细列出乙方的权利和义务，如按照合同提供物业管理服务、保障甲方的人身和财产安全等。第八条违约责任8.1甲方违约责任：详细列出甲方违约的情形和应承担的责任，如不按时支付物业服务费用、损坏公共设施等。8.2乙方违约责任：详细列出乙方违约的情形和应承担的责任，如未能按时提供物业管理服务、服务质量不符合标准等。第九条争议解决9.1争议解决方式：明确指出解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁等。9.2争议解决地点：明确指出争议解决的地点，如甲方所在地、乙方所在地等。9.3争议解决适用法律：明确指出争议解决适用的法律，如中华人民共和国的法律。第十条保密条款10.1保密内容：明确指出需要保密的内容，如合同中的商业秘密、甲方和乙方的个人信息等。10.2保密期限：明确指出保密内容的期限，如合同履行期间和合同终止后的一定期限。10.3违约保密条款：明确指出违反保密条款的后果，如违约金、赔偿责任等。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：明确指出合同生效的条件，如双方签字盖章、政府部门的批准等。11.2合同变更条件：明确指出合同变更的条件，如双方协商一致、政府部门的批准等。11.3合同终止条件：明确指出合同终止的条件，如合同到期、一方违约等。第十二条合同附件12.1附件一：物业维护保养计划：详细列出物业维护保养的计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。12.2附件二：物业安全保卫措施：详细列出物业安全保卫的措施，包括安全防范设施的配置、人员配备等。12.3附件三：物业环境管理措施：详细列出物业环境管理的措施，包括清洁卫生标准、垃圾分类处理规定等。12.4附件四：物业公共设施管理措施：详细列出物业公共设施管理的措施，包括设施设备的使用规定、维护保养计划等。12.5附件五：物业绿化管理措施：详细列出物业绿化管理的措施，包括绿化植物的养护计划、修剪标准等。12.6附件六：其他服务内容详细说明：详细说明其他服务内容，如家政服务、快递代收等的具体条款和标准。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：明确指出双方约定的其他事项，如特殊情况的处理、合同的续签等。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：明确指出甲方签字盖章的位置和方式。14.2乙方签字盖章：明确指出乙方签字盖章的位置和方式。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，即为甲乙双方提供服务或进行监督的独立实体。1.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不仅限于合同履行过程中的评估、监督、调解和仲裁等环节。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：明确指出第三方介入的条件，如甲乙双方无法达成一致、合同履行出现重大争议等。2.2第三方介入程序：详细说明第三方介入的程序，如双方协商选择第三方、第三方介入的申请流程等。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任：明确指出第三方在介入过程中的责任，如公正无私、客观评估、及时处理等。3.2第三方权利：明确指出第三方在介入过程中的权利，如获取合同相关信息、要求甲乙双方提供必要的资料等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系：明确指出第三方与甲方的关系，如第三方仅为甲方提供服务，不代表甲方利益等。4.2第三方与乙方的关系：明确指出第三方与乙方的关系，如第三方仅为乙方提供服务，不代表乙方利益等。第五条第三方介入的费用5.1第三方费用：明确指出第三方介入所需的费用，如评估费、调解费等。5.2费用承担方：明确指出第三方费用的承担方，如由甲方承担、乙方承担或双方共同承担等。第六条第三方介入的结果6.1第三方介入结果的效力：明确指出第三方介入结果的效力，如第三方介入结果为最终决定、双方需遵守等。6.2第三方介入结果的执行：明确指出第三方介入结果的执行方式，如甲方乙方可根据第三方结果采取相应行动等。第七条第三方责任限额7.1第三方责任限额定义：明确指出第三方责任限额的定义，如第三方对甲方乙方的损失承担的最高限额等。7.2第三方责任限额的确定：详细说明第三方责任限额的确定方式，如根据第三方介入的性质、金额等因素确定等。7.3第三方责任限额的调整：明确指出第三方责任限额的调整方式，如在特定情况下，第三方责任限额可以进行调整等。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止条件：明确指出第三方介入终止的条件，如双方达成一致、合同履行完毕等。8.2第三方介入终止程序：详细说明第三方介入终止的程序，如双方通知第三方、第三方提交报告等。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决方式：明确指出第三方介入后争议解决的途径，如继续由第三方调解、提交仲裁机构等。9.2第三方介入后的争议解决地点和适用法律：明确指出争议解决的地点和适用法律，如合同中约定的地点和适用法律等。第十条保密及非竞争条款10.1保密义务：明确指出第三方在介入过程中的保密义务，如对合同相关信息保密等。10.2非竞争条款：明确指出第三方在介入过程中的非竞争义务，如不得与甲乙双方进行竞争等。第十一条合同的变更、解除与终止11.1合同变更、解除与终止的条件：明确指出合同变更、解除与终止的条件，如双方协商一致、政府部门的批准等。11.2合同变更、解除与终止的程序：详细说明合同变更、解除与终止的程序，如双方提交书面申请、政府部门的审核等。第十二条签字盖章12.1第三方签字盖章：明确指出第三方签字盖章的位置和方式。12.2甲方乙方签字盖章：明确指出甲方乙方签字盖章的位置和方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维护保养计划详细列出物业维护保养的计划，包括维护保养的项目、周期、标准等。例如：设施设备维护保养计划表公共区域清洁卫生计划表绿化植物养护计划表附件二：物业安全保卫措施详细列出物业安全保卫的措施，包括安全防范设施的配置、人员配备等。例如：安全设施配置清单安全人员岗位职责说明应急预案附件三：物业环境管理措施详细列出物业环境管理的措施，包括清洁卫生标准、垃圾分类处理规定等。例如：清洁卫生标准手册垃圾分类处理指南环保措施实施计划附件四：物业公共设施管理措施详细列出物业公共设施管理的措施，包括设施设备的使用规定、维护保养计划等。例如：公共设施使用手册设施设备维护保养计划表公共设施维修申请表附件五：物业绿化管理措施详细列出物业绿化管理的措施，包括绿化植物的养护计划、修剪标准等。例如：绿化植物养护手册绿化植物修剪标准绿化植物病虫害防治计划附件六：其他服务内容详细说明详细说明其他服务内容，如家政服务、快递代收等的具体条款和标准。例如：家政服务项目清单家政服务收费标准快递代收服务协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方未按时支付物业服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应付款项的1%每延迟一天。甲方损坏公共设施的，应承担维修费用，并支付违约金，违约金金额为维修费用的10%。2.乙方违约行为及责任认定：乙方未能按时提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金金额为服务费用的10%。乙方服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按照合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金金额为服务费用的20%。第三方介入结果不符合事实的，甲方乙方可根据合同约定申请重新介入或寻求其他争议解决途径。全文完。2024年度物业服务合同（标的：一栋住宅小区的物业管理服务）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：指出售或出租住宅小区的房地产权利人。1.2乙方：指接受甲方委托，提供物业管理服务的公司。1.3住宅小区：指位于_______的_______栋住宅楼及配套设施。第二条合同范围及内容2.1乙方负责住宅小区的物业管理服务，包括但不限于：2.1.1公共区域的环境卫生清洁；2.1.2公共设施的维护与管理；2.1.3消防安全管理；2.1.4停车场的管理与服务；2.1.5公共秩序维护；2.1.6业主沟通协调等。第三条服务期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共计一年。第四条服务质量标准4.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供优质、高效的物业管理服务。第五条服务费用5.1甲方应按月支付乙方物业管理服务费，收费标准为人民币____元/月/平方米，总面积为____平方米。第六条支付方式6.1甲方应在每个缴费周期首日支付当期物业管理服务费。第七条合同的变更与终止7.1合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第九条争议解决9.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的修改或解除必须经双方协商一致，并书面确认。第十一条附则11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条甲方（盖章）第十三条乙方（盖章）第十四条签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方：指出售或出租住宅小区的房地产权利人，甲方名称为____________，地址为____________，联系人及联系电话为____________。1.2乙方：指接受甲方委托，提供物业管理服务的公司，乙方名称为____________，地址为____________，联系人及联系电话为____________。1.3住宅小区：指位于_______的_______栋住宅楼及配套设施，包括但不限于住宅楼、商铺、停车场、绿化区等。第二条合同范围及内容2.1.1公共区域的环境卫生清洁，包括楼道、电梯间、大厅、公共卫生间、地下室、停车场等区域的清洁工作。2.1.2公共设施的维护与管理，包括小区内的绿化、路灯、公共卫生设施、排水系统、消防设施等公共设施的维护和管理工作。2.1.3消防安全管理，负责小区内的消防安全工作，包括定期检查消防设施设备，确保其正常运行，对火灾隐患及时整改。2.1.4停车场的管理与服务，负责停车场的秩序维护、停车位的分配与管理、停车费的收取等工作。2.1.5公共秩序维护，负责小区内的治安巡逻、门禁管理、来访登记等工作，确保小区内的治安秩序。2.1.6业主沟通协调，负责处理业主的投诉、建议和需求，及时解决业主的问题，提供优质的客户服务。第三条服务期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共计一年。除非双方另有约定，否则本合同期满后，如双方未提出异议，本合同将自动续约一年。第四条服务质量标准4.1乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供优质、高效的物业管理服务。具体服务质量标准如下：4.1.1环境卫生清洁：保持公共区域清洁卫生，无垃圾、杂物堆放，无明显污渍。4.1.2设施维护管理：公共设施设备正常运行，无故障、破损现象。4.1.3消防安全：消防设施设备齐全，功能正常，定期检查，火灾隐患及时整改。4.1.4停车场管理：停车秩序井然，停车位合理分配，无乱停车现象。4.1.5公共秩序：小区内治安秩序良好，无盗窃、火灾等安全事故发生。4.1.6业主服务：及时响应业主需求，解决业主问题，提供热情、周到的服务。第五条服务费用5.1甲方应按月支付乙方物业管理服务费，收费标准为人民币____元/月/平方米，总面积为____平方米。物业管理服务费包括但不限于乙方提供的各项物业管理服务、人员工资、维修保养费用等。5.2甲方应在每月__日前将当期物业管理服务费支付给乙方。如甲方逾期支付，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×__%。第六条支付方式6.1甲方支付物业管理服务费时，可通过银行转账、现金支付等方式进行，具体支付方式由双方协商确定。6.2甲方支付的费用，乙方应出具正规发票。第七条合同的变更与终止7.1合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2在合同期限内，如甲方提前终止合同，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：剩余合同期限的物业管理服务费总额×__%。7.3在合同期限内，如乙方提前终止合同，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：剩余合同期限的物业管理服务费总额×__%。7.4合同终止后，乙方应将所有管理资料、钥匙等物品无条件移交给甲方。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。8.2如甲方未按约定时间支付物业管理服务费，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。8.3如乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，如乙方未能在规定时间内改正，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务部分的物业管理服务费×__%。第九条争议解决9.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的修改或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。第十一条附则11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条甲方（盖章）第十三条乙方（盖章）第十四条签订日期第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1在本合同执行过程中，如涉及第三方介入，包括但不限于中介方、维修保养单位、检测机构等，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订相应的补充协议。15.2第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和能力，满足合同约定的服务质量标准。15.3甲乙双方应监督第三方按照约定提供服务，并对其服务质量承担连带责任。第十六条第三方责任16.1第三方介入本合同项下的服务时，应遵守国家法律法规、行业标准和合同约定，严格按照服务内容、服务期限、服务质量标准提供服务。16.2第三方应自行承担其在提供服务过程中所产生的费用和责任，包括但不限于人员伤亡、财产损失、侵权行为等。16.3第三方如因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方支付17.1如第三方介入服务涉及费用，甲方应按约定向第三方支付费用。17.2甲方支付的费用，第三方应出具正规发票。第十八条第三方违约处理18.1第三方如未按约定提供服务，甲方有权要求第三方在规定时间内改正，如第三方未能在规定时间内改正，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务部分的物业管理服务费×__%。18.2第三方如因违约行为给甲方或乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十九条第三方解除合同19.1第三方如提前终止合同，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：剩余合同期限的物业管理服务费总额×__%。19.2第三方解除合同后，应将所有管理资料、钥匙等物品无条件移交给甲方。第二十条第三方责任限额20.1第三方对甲方或乙方的赔偿责任，不超过其在本合同项下应支付的费用总额。20.2甲方或乙方对第三方的追偿权，不得超过第三方对甲方或乙方的赔偿限额。第二十一条甲乙双方与第三方的关系21.1甲乙双方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。21.2甲乙双方应独立承担与第三方之间的权利义务，互不连带。第二十二条第三方介入的告知义务22.1甲乙双方应在第三方介入前，将第三方相关信息告知对方。22.2甲乙双方应确保第三方遵守本合同的约定，并按照合同约定提供服务。第二十三条补充协议23.1如本合同的修改、补充或其他事项，甲乙双方应签订补充协议，并报第三方备案。23.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十四条合同的生效、修改与解除24.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。24.2本合同的修改或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。第二十五条附则25.1本合同