福州2024年度二手房交易合同合同样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州2024年度二手房交易合同合同样本本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条：交易金额及支付方式3.1交易金额3.2支付方式及时间第四条：房屋过户4.1过户流程及时间4.2过户费用承担第五条：房屋交付5.1交付时间及条件5.2交付前的维修责任第六条：房屋质量保证6.1质量保证范围6.2质量问题处理方式第七条：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件及后果第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条：其他约定11.1物业管理费11.2户口迁移第十二条：双方签字第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋共有权人同意出售证明第十四条：合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方名称：_______卖方身份证号码：_______卖方联系方式：_______1.2买方信息买方名称：_______买方身份证号码：_______买方联系方式：_______第二条：房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：_______房屋所有权证号：_______房屋面积：_______平方米房屋户型：_______室_______厅_______卫房屋建造年份：_______年2.2房屋权属证明房屋所有权证：附件一房屋共有权人同意出售证明：附件二第三条：交易金额及支付方式3.1交易金额成交价：人民币_______元整（大写：_______元整）定金：人民币_______元整（大写：_______元整）首付款：人民币_______元整（大写：_______元整）贷款金额：人民币_______元整（大写：_______元整）3.2支付方式及时间定金支付时间：_______年_______月_______日首付款支付时间：_______年_______月_______日贷款办理及支付时间：_______年_______月_______日第四条：房屋过户4.1过户流程及时间双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，过户流程包括：_______过户完成时间：_______年_______月_______日4.2过户费用承担过户手续费：人民币_______元整（大写：_______元整）其他相关费用：双方协商解决第五条：房屋交付5.1交付时间及条件交付时间：_______年_______月_______日交付条件：房屋所有权转移登记完成，且买方支付完毕所有房款5.2交付前的维修责任卖方应保证交付的房屋符合合同约定的质量条件，对于交付前存在的质量问题，卖方应承担维修责任。第六条：房屋质量保证6.1质量保证范围卖方对房屋主体结构、设备设施及附属设施的质量负责，自交付之日起保修期限为_______年。6.2质量问题处理方式买方在保修期内发现质量问题，应立即通知卖方，卖方应在接到通知后_______日内予以解决。如卖方未能及时解决，买方有权要求赔偿。第七条：违约责任7.1卖方违约责任如卖方未能按照合同约定交付房屋或未能保证房屋质量，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为购房款的_______%。7.2买方违约责任如买方未能按照合同约定支付房款或未能按照约定时间办理贷款手续，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方在争议发生之日起_______日内未能协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件及后果合同履行过程中，任何一方违反合同约定，致使合同无法继续履行，对方有权解除合同。合同解除后的后果，按法律规定和合同约定处理。第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3续约条件合同到期后，如需续约，双方应提前_______个月协商并签订书面续约协议。第十一条：其他约定11.1物业管理费物业管理费由买方承担，具体费用按物业管理公司规定标准支付。11.2户口迁移卖方应在本合同签订后_______日内将户口迁出，否则买方有权要求卖方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）。第十二条：双方签字本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋共有权人同意出售证明13.3房屋买卖合同专用章第十四条：合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，确保房屋交易顺利进行。如第三方未能履行职责，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介服务条款中介方应提供真实、准确的房屋信息，并按照甲乙方的要求，协助办理房屋交易相关手续。中介方的服务费用为人民币_______元整（大写：_______元整），由甲乙方协商承担。2.2评估机构服务条款评估机构应按照法律法规规定和合同约定，对房屋进行评估，并提供评估报告。评估费用为人民币_______元整（大写：_______元整），由甲乙方协商承担。2.3金融服务机构服务条款金融服务机构应按照甲乙方的要求，提供贷款服务，并协助办理贷款相关手续。贷款利率、手续费等费用按照金融机构的规定执行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构等，各方应在其职责范围内承担相应的责任。3.2第三方责任限额的具体规定中介方责任限额为：如因中介方原因导致合同无法履行，中介方应退还已收取的中介费用，并赔偿甲乙方因此产生的直接经济损失。评估机构责任限额为：如因评估报告不准确导致合同无法履行，评估机构应退还已收取的评估费用，并赔偿甲乙方因此产生的直接经济损失。金融服务机构责任限额为：如因金融服务机构原因导致贷款手续未能顺利完成，金融服务机构应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙方因此产生的直接经济损失。第四条：第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方的划分第三方在履行合同过程中，应遵循甲乙方的指示，并按照合同约定履行其职责。第三方对甲乙方负有诚信义务，不得有欺诈、隐瞒等行为。4.2第三方与中介方的划分中介方作为第三方之一，应按照法律法规规定和合同约定，提供中介服务。中介方与第三方之间的纠纷，应由双方自行解决。4.3第三方与金融服务机构的划分金融服务机构作为第三方之一，应按照法律法规规定和合同约定，提供贷款服务。金融服务机构与第三方之间的纠纷，应由双方自行解决。第五条：第三方介入后的争议解决5.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后，如发生争议，甲乙方应与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入后的争议解决时效甲乙方在争议发生之日起_______日内未能协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入后的合同变更和解除6.1第三方介入后的变更条件合同履行过程中，如需变更合同内容，涉及第三方的部分，应经第三方同意，并签订书面变更协议。6.2第三方介入后的解除条件及后果合同履行过程中，任何一方违反合同约定，致使合同无法继续履行，甲乙方有权解除合同。合同解除后的后果，按法律规定和合同约定处理。第七条：第三方介入后的合同生效、终止和续约7.1第三方介入后的生效条件本合同经甲乙方签字（或盖章）并由第三方确认后生效。7.2第三方介入后的终止条件合同履行完毕，甲乙方与第三方的权利义务终止。7.3第三方介入后的续约条件合同到期后，如需续约，甲乙方应提前_______个月协商并签订书面续约协议。第八条：第三方介入后的其他约定8.1物业管理费物业管理费由买方承担，具体费用按物业管理公司规定标准支付。8.2户口迁移卖方应在本合同签订后_______日内将户口迁出，否则买方有权要求卖方支付违约金，违约金为人民币_______元整（大写：_______元整）。第九条：第三方签字确认本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第十条：第三方合同签订日期本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。附件中应包含房屋所有权证的正本复印件。2.附件二：房屋共有权人同意出售证明附件说明：如房屋为共有财产，需提供共有权人同意出售的证明文件。附件中应包含同意出售证明的正本复印件。3.附件三：房屋买卖合同专用章附件说明：合同专用章用于盖章确认合同条款，由甲乙方和第三方共同盖章。附件中应包含合同专用章的盖章页。4.附件四：中介服务协议附件说明：中介服务协议是中介方与甲乙方之间的服务合同，明确中介方的服务内容、费用及责任。附件中应包含中介服务协议的正本复印件。5.附件五：评估报告附件说明：评估报告是评估机构对房屋价值进行评估的正式文件。附件中应包含评估报告的正本复印件。6.附件六：贷款合同附件说明：贷款合同是金融服务机构与甲乙方之间的借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。附件中应包含贷款合同的正本复印件。7.附件七：房屋交付确认书附件说明：房屋交付确认书是确认房屋交付时间和条件的正式文件。附件中应包含房屋交付确认书的正本复印件。8.附件八：质量保证书附件说明：质量保证书是卖方对房屋质量进行保证的正式文件。附件中应包含质量保证书的正本复印件。9.附件九：物业管理和维修服务协议附件说明：物业管理和维修服务协议是卖方与物业管理公司之间的协议，明确物业管理公司提供的服务和维修责任。附件中应包含物业管理和维修服务协议的正本复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为卖方未能按照合同约定交付房屋；卖方未能保证房屋质量，存在质量问题；买方未能按照合同约定支付房款；买方未能按照约定时间办理贷款手续；中介方未能按照合同约定提供中介服务；评估机构未能提供准确、真实的评估报告；金融服务机构未能按照约定提供贷款服务。2.违约责任认定标准卖方违约：需支付违约金，违约金为购房款的_______%；买方违约：需支付违约金，违约金为购房款的_______%；中介方违约：需退还已收取的中介费用，并赔偿甲乙方因此产生的直接经济损失；评估机构违约：需退还已收取的评估费用，并赔偿甲乙方因此产生的直接经济损失；金融服务机构违约：根据金融服务机构的规定和合同约定，承担相应的法律责任。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付房屋，视为违约。根据合同约定，卖方需支付违约金，违约金为购房款的2%。如买方未能在约定时间内支付房款，视为违约。根据合同约定，买方需支付违约金，违约金为购房款的1%。全文完。福州2024年度二手房交易合同合同样本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1合同双方主体1.2合同相关术语定义第二条：房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋现状及配套设施第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间表第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件4.2过户流程及费用承担第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担第六条：交易手续及费用6.1交易手续办理6.2相关费用承担第七条：违约责任7.1买卖双方违约责任7.2违约金及赔偿方式第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼地点及适用法律第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止及后果处理第十条：其他约定10.1双方其他特殊约定10.2合同附件及补充协议第十一条：合同的签订与保管11.1合同签订日期11.2合同正本及副本份数11.3合同保管责任及方式第十二条：信息保密及隐私保护12.1保密信息范围及期限12.2违反保密义务的责任第十三条：法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决方式及地点第十四条：合同的完整性和修改14.1合同的完整性声明14.2合同修改及补充程序第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1合同双方主体1.2合同相关术语定义二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。交易双方：指甲方作为卖方，乙方作为买方。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置及面积房屋位于福州市某某区某某路某某号，房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.2房屋所有权及使用情况甲方保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。房屋目前由甲方自住。2.3房屋现状及配套设施房屋现状良好，设施齐全，包括家具、家电等。配套设施包括物业管理、电梯、停车位等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付方式及时间表乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，将首付款万元整支付给甲方。剩余款项人民币万元整，乙方应于房屋过户完成后支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的现状及配套设施。4.2过户流程及费用承担双方应按照中国法律及规定，共同办理房屋过户手续。过户费用包括税费、手续费等，由双方按照实际情况承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家及地方的住宅质量标准。5.2维修责任及费用承担在房屋交付后，如出现因质量问题导致的损坏，甲方应承担维修责任并承担相关费用。因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。第六条：交易手续及费用6.1交易手续办理双方应共同配合，办理房屋交易所需的各种手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等。6.2相关费用承担交易过程中产生的费用，包括但不限于税费、手续费、评估费等，按照实际情况由双方承担。第七条：违约责任7.1买卖双方违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约金及赔偿方式违约金的计算方式为：违约金额的1%至5%。具体赔偿方式按照双方协商确定的方式进行。第八条：争议解决方式8.1争议解决途径双方发生任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及适用法律本合同争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更程序任何一方要求变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.3合同终止及后果处理（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的房屋交付及过户手续办理完毕；（3）法律规定的情形。第十条：其他约定10.1双方其他特殊约定（1）本合同附件一《房屋现状照片》为本合同的组成部分，具有同等法律效力；（2）本合同附件二《家具家电清单》为本合同的组成部分，具有同等法律效力。10.2合同附件及补充协议本合同附件及补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的签订与保管11.1合同签订日期本合同于2024年某月某日签订。11.2合同正本及副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.3合同保管责任及方式甲乙双方均应妥善保管本合同，未经对方同意，不得向第三方披露合同内容。第十二条：信息保密及隐私保护12.1保密信息范围及期限甲乙双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起计算。12.2违反保密义务的责任如甲乙双方违反保密义务，泄露对方信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十三条：法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式及地点如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条：合同的完整性和修改14.1合同的完整性声明本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前和同一主题的书面或口头协议。14.2合同修改及补充程序对本合同的任何修改或补充，须经双方以书面形式签署，方为有效。修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，协助完成房屋交易过程的各方，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、银行、公积金中心、房屋登记机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：房屋交易的咨询、房源信息提供、交易流程咨询、贷款申请、房屋过户、合同审查、产权调查等。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。2.2第三方义务第三方有义务保持甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。第三方还应确保交易过程的合法性，不得诱导或参与任何非法交易行为。第三条：第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用第三方提供的服务可能需要收取费用，具体费用标准及支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。3.2费用支付方式甲乙双方应按照与第三方协商确定的方式，支付服务费用。费用支付后，第三方应提供相应的服务，并开具正规发票。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因过失或违法行为导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的设定第三方责任限额的具体数额由甲乙双方与第三方协商确定，并在相关服务协议中明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方作为协助方，仅为甲乙双方提供服务和咨询，不改变甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方行为的约束第三方在提供服务过程中，应严格遵守本合同及相关的法律法规，不得违反甲乙双方的合法权益。第六条：第三方介入的变更及终止6.1第三方介入的变更如甲乙双方同意更换第三方，应签订书面变更协议，并明确新第三方的工作内容及责任。6.2第三方介入的终止当第三方服务完成或因其他原因导致第三方介入终止时，甲乙双方与第三方应办理相关手续，并结清费用。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议的解决地点及适用法律第三方介入争议的仲裁或诉讼地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第八条：第三方介入的保密及隐私保护8.1保密信息范围及期限第三方对在合同履行过程中获得的甲乙双方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起计算。8.2违反保密义务的责任如第三方违反保密义务，泄露甲乙双方信息，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。第九条：其他约定9.1双方其他特殊约定（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务；（2）第三方应遵守相关法律法规，确保交易过程的合法性。9.2合同附件及补充协议本合同附件及补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十条：第三方介入的完整性和修改10.1第三