2024年度租赁合同：商业地产租赁及运营管理协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租赁合同：商业地产租赁及运营管理协议本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁物的使用和维护3.1使用范围3.2维护责任第四条租赁物的维修和保养4.1维修责任4.2保养责任第五条租赁物的保险5.1保险责任5.2保险费用第六条租赁方的义务6.1按时支付租金6.2遵守租赁物的使用规定第七条出租方的义务7.1保证租赁物的合法性7.2提供租赁物的必要资料第八条违约责任8.1租赁方的违约责任8.2出租方的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止后的处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他约定14.1合同的附件14.2双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于____市的商业地产，具体地址为____，建筑面积为____平方米。租赁物包括____层至____层的商业空间。1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金为每月每平方米____元，每月租金总额为____元。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息为：户名____，账号____，开户行____。2.3租金支付时间租金每月底支付次月的租金，首次支付时间为____年____月____日。第三条租赁物的使用和维护3.1使用范围租赁方须按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变使用性质。3.2维护责任租赁方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第四条租赁物的维修和保养4.1维修责任出租方负责租赁物的重大维修和保养，包括建筑物的主体结构、设施设备的大修等。4.2保养责任租赁方负责租赁物的日常保养，包括清洁、防尘、防腐等。第五条租赁物的保险5.1保险责任租赁方应按出租方的要求购买租赁物的保险，保险费用由租赁方承担。5.2保险费用保险费用为每月____元，包含在租金内支付。第六条租赁方的义务6.1按时支付租金租赁方应按时支付租金，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之二的滞纳金。6.2遵守租赁物的使用规定租赁方应遵守租赁物的使用规定，不得擅自改变租赁物的结构、设施和设备，不得在租赁物内进行违法活动。第八条违约责任8.1租赁方的违约责任租赁方未按时支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之二的滞纳金；租赁方未按照约定用途使用租赁物，或者擅自改变租赁物的结构、设施和设备的，应支付违约金____元。8.2出租方的违约责任出租方未按照约定提供租赁物的，应支付违约金____元；出租方未按照约定维修和保养租赁物的，应承担相应的维修和保养费用。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件经双方协商一致，可以变更本合同的内容。10.2解除条件租赁期限届满前，租赁方提前解除合同的，应支付违约金____元；出租方提前解除合同的，应支付违约金____元。第十一条合同的终止11.1终止条件租赁期限届满，本合同自行终止。11.2终止后的处理租赁期限届满后，租赁方应将租赁物按照约定条件交还给出租方，双方按照约定处理合同终止后的相关事项。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。12.2保密期限保密期限为合同终止后____年。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1合同的附件本合同附件包括：租赁物清单、租赁用途说明、租金支付明细等。14.2双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何个人、团体或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方等。第二条第三方介入的情况2.1当甲乙方在履行本合同过程中需要第三方的服务或介入时，应提前通知对方，并经双方协商一致后，方可允许第三方介入。2.2第三方介入的范围包括但不限于租赁物的评估、维修、保养、保险等事项。第三条第三方责任限额3.1甲乙方应确保第三方的选择符合本合同的约定和双方的利益，第三方介入不得违反法律法规和本合同的约定。3.2第三方在介入过程中造成的一切损失和损害，由甲乙方承担，但甲乙方有权向第三方追偿。3.3甲乙方应在第三方介入前明确第三方的责任限额，并在合同中予以明确。第四条第三方介入的程序4.1甲乙方如需第三方介入，应向对方提供第三方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。4.2甲乙方应向对方说明第三方介入的目的、范围和期限。4.3甲乙方应确保第三方介入不损害对方的合法权益。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入的费用由甲乙方承担，但甲乙方有权根据实际情况要求对方分摊部分费用。5.2第三方介入的费用应在合同中明确，如未明确，甲乙方应与对方协商确定。第六条第三方介入的合同6.1甲乙方与第三方签订的合同，应提交给对方备案。6.2甲乙方与第三方签订的合同不得违反本合同的约定。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前通知对方，并经对方同意。7.2甲乙方变更或解除与第三方的合同，不影响本合同的履行。第八条第三方介入的违约责任8.1甲乙方未按照本合同约定选择第三方，或第三方未按照约定履行义务的，甲乙方应承担违约责任。8.2第三方未按照约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的其他约定10.1甲乙方应确保第三方的选择符合本合同的约定和双方的利益，第三方介入不得违反法律法规和本合同的约定。10.2甲乙方应在第三方介入前明确第三方的责任限额，并在合同中予以明确。10.3甲乙方与第三方签订的合同，应提交给对方备案。10.4甲乙方与第三方签订的合同不得违反本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格等信息，作为合同附件，以便双方查阅。附件二：租赁用途说明详细说明租赁物的用途，包括租赁方计划如何使用租赁物，以及租赁物的经营范围等。附件三：租金支付明细详细列出租金的支付时间、支付金额、支付方式等信息，作为合同附件。附件四：维修服务合同详细列出维修服务的范围、费用、期限等信息，作为合同附件。附件五：保险单据提供保险单据的复印件，证明租赁物已经购买了保险。附件六：第三方评估报告如租赁物需要评估，提供第三方的评估报告，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按时支付租金。2.租赁方未按照约定用途使用租赁物。3.出租方未按照约定提供租赁物。4.出租方未按照约定维修和保养租赁物。5.租赁方擅自改变租赁物的结构、设施和设备。6.出租方未按照约定购买租赁物的保险。责任认定标准：1.租赁方未按时支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之二的滞纳金。2.租赁方未按照约定用途使用租赁物，或者擅自改变租赁物的结构、设施和设备的，应支付违约金____元。3.出租方未按照约定提供租赁物的，应支付违约金____元。4.出租方未按照约定维修和保养租赁物的，应承担相应的维修和保养费用。5.租赁方擅自改变租赁物的结构、设施和设备的，应支付违约金____元。6.出租方未按照约定购买租赁物的保险的，应支付违约金____元。示例说明：如租赁方未按时支付租金，根据合同约定，每逾期一日，应支付应付租金的千分之二的滞纳金。如果租赁方逾期支付租金超过一周，则滞纳金金额将相当可观。滞纳金的支付应在租赁方支付租金时一并支付。如租赁方未按照约定用途使用租赁物，或者擅自改变租赁物的结构、设施和设备，根据合同约定，租赁方应支付违约金____元。违约金的支付应在租赁方改正违约行为后的一定时间内支付。全文完。2024年度租赁合同：商业地产租赁及运营管理协议1本合同目录一览第一条租赁标的及范围1.1租赁物业描述1.2租赁面积1.3租赁用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条运营管理费用4.1管理费用金额4.2管理费用支付周期4.3管理费用支付方式第五条维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担方式第六条保险6.1保险购买责任6.2保险理赔流程第七条转租条款7.1转租条件7.2转租通知期限7.3转租approval流程第八条合同变更8.1变更条件8.2变更通知期限第九条提前终止合同9.1终止条件9.2终止通知期限9.3终止后责任承担第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条合同生效14.1合同签署日期14.2合同生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁标的及范围1.1租赁物业描述：甲方向乙方提供的租赁物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业编号为_______，物业为一栋_______层建筑，建筑面积为_______平方米。物业主要用于_______（具体用途）。1.2租赁面积：乙方租赁的面积为_______平方米，具体位置和面积在附件中详细标注。1.3租赁用途：乙方租赁该物业用作_______（具体用途），如需变更用途，应提前一个月通知甲方并获得甲方书面同意。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同的租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁结束日期：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额：乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2租金支付周期：租金按月支付，乙方应在每月的_______日前将租金支付给甲方。3.3租金支付方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式支付租金。第四条运营管理费用4.1管理费用金额：乙方向甲方支付的运营管理费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。4.2管理费用支付周期：运营管理费用按月支付，乙方应在每月的_______日前将运营管理费用支付给甲方。4.3管理费用支付方式：乙方可以通过银行转账、现金等方式支付运营管理费用。第五条维修与保养5.1出租人维修责任：甲方负责物业的基本设施和设备的维修与保养，确保物业的基本设施和设备正常运行。5.2承租人维修责任：乙方负责自身使用部分的日常维修与保养，确保使用安全。5.3维修费用承担方式：因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担，因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。第六条保险6.1保险购买责任：乙方应自行购买财产保险，并将其保险单交给甲方备案。6.2保险理赔流程：如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔流程进行理赔。第八条合同变更8.1变更条件：在合同有效期内，如乙方需变更租赁物业或租赁面积，应提前一个月通知甲方，并签订书面变更协议。8.2变更通知期限：乙方应在需要变更之日起的_______天内通知甲方。第九条提前终止合同9.1终止条件：在租赁期内，任何一方未经对方书面同意不得提前终止合同。9.2终止通知期限：如乙方需提前终止合同，应提前_______个月书面通知甲方。9.3终止后责任承担：终止合同后，乙方应按照合同约定支付违约金，并承担因此产生的一切费用。第十条违约责任10.1违约行为：甲方未按照合同约定提供租赁物业或未履行合同义务的，应承担违约责任。10.2违约责任承担：甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为租金的_______%。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为_______市。第十二条法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1合同附件：本合同附件包括租赁物业的详细描述、租赁面积明细表、物业设施设备清单等。13.2补充协议：双方可以在合同有效期内签订补充协议，对合同内容进行补充或修改，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同生效14.1合同签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效条件：本合同自签署之日起_______天内，双方履行完毕合同约定的全部义务后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：如本合同的签订、履行过程中涉及中介方，中介方作为第三方介入本合同。2.2维修保养服务方介入：在物业的维修、保养过程中，维修保养服务方作为第三方介入本合同。2.3保险理赔方介入：如发生保险事故，保险公司作为第三方介入本合同进行理赔。第三条第三方责任及义务3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的指示，履行相关义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量，如因其服务质量导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方应承担的责任限额，按照双方签订的第三方服务协议或合同的约定执行。4.2如无明确约定，第三方应承担的责任限额为其提供服务或产品的价值。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，由双方自行约定，本合同不做具体规定。5.2第三方不免除甲方、乙方根据本合同应承担的责任。第六条第三方介入的协调与管理6.2甲方、乙方应监督第三方履行其义务，确保第三方提供的服务或产品符合合同要求。第七条第三方变更7.1如第三方需变更服务内容或更换服务提供者，应提前通知甲方、乙方，并经甲方、乙方同意。7.2第三方变更不影响本合同的履行，甲方、乙方仍有权按照本合同要求第三方履行义务。第八条第三方违约8.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条第三方解除合同9.1如第三方因特殊原因需解除合同，应提前通知甲方、乙方，并经甲方、乙方同意。9.2第三方解除合同的，应承担因此给甲方、乙方造成的损失。第十条第三方信息保密10.1第三方应对在履行合同过程中获得的甲方、乙方相关信息保密，不得泄露给第三方无关人员。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条第三方合规性11.1第三方应合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。11.2第三方违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第十二条第三方争议解决12.1第三方与甲方、乙方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为_______市。第十三条其他条款13.1合同附件：如涉及第三方服务的相关协议或合同，应作为本合同的附件。13.2补充协议：双方可以在合同有效期内签订补充协议，对涉及第三方的内容进行补充或修改，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同生效14.1合同签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效条件：本合同自签署之日起_______天内，双方履行完毕合同约定的全部义务后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业的详细描述本附件应包括租赁物业的详细描述，包括但不限于物业的地理位置、建筑结构、使用面积、设施设备