二零二四年度土地开发与买卖合同withinfrastructureconstructionclauses2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度土地开发与买卖合同withinfrastructureconstructionclauses1本合同目录一览第一条土地描述1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途第二条土地开发2.1开发内容2.2开发时间2.3开发质量标准第三条土地买卖3.1买卖价格3.2付款方式3.3产权转移第四条基础设施建设4.1基础设施内容4.2建设时间4.3建设质量标准第五条合同履行期限5.1总体期限5.2分阶段期限第六条违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条法律适用10.1合同适用法律10.2法律解释第十一条合同的附件11.1附件内容11.2附件的生效第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2附加条款第十三条合同的签署13.1签署日期13.2签署地点第十四条合同正本与副本14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条土地描述1.1土地位置该土地位于中华人民共和国省市区街道，具体坐标为东经度分秒，北纬度分秒。1.2土地面积1.3土地用途土地用途为住宅、商业和公共设施。甲方应按照相关法律法规和规划要求，合理利用土地，确保土地的合法、合规使用。第二条土地开发2.1开发内容土地开发内容包括住宅区、商业区和公共设施区的建设。住宅区建设包括但不限于住宅楼、小区道路、绿化等；商业区建设包括但不限于购物中心、办公楼、商业街等；公共设施区建设包括但不限于学校、医院、公园等。2.2开发时间土地开发时间为自合同签订之日起年内完成。甲方应按照合同约定的时间节点完成各阶段的开发工作。2.3开发质量标准土地开发质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。甲方有权对开发过程和成果进行监督、检验，确保开发质量。第三条土地买卖3.1买卖价格土地买卖价格为人民币亿元（大写：人民币亿元整）。甲方应按照合同约定的付款方式及时支付土地买卖价款。3.2付款方式付款方式分为三期：第一期付款为合同签订之日起日内支付土地买卖价款的30%；第二期付款为土地开发进度达到%时支付土地买卖价款的30%；第三期付款为土地开发完成并通过验收时支付土地买卖价款的40%。3.3产权转移土地产权转移手续应在土地开发完成后办理。甲方应按照法律规定，及时向乙方办理土地产权转移手续，确保乙方合法拥有土地使用权。第四条基础设施建设4.1基础设施内容基础设施建设内容包括道路、供水、供电、排水、通信等。甲方应按照相关规划和要求，同步建设基础设施，确保基础设施与土地开发项目相配套。4.2建设时间基础设施建设时间为自合同签订之日起至土地开发完成之日止。甲方应保证基础设施在土地开发过程中同步建设、同步投入使用。4.3建设质量标准基础设施建设质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方要求。甲方有权对基础设施建设过程和成果进行监督、检验，确保基础设施建设质量。第五条合同履行期限5.1总体期限合同总体履行期限为自合同签订之日起至土地开发完成之日止。5.2分阶段期限合同分阶段履行期限如下：（1）土地使用权转让手续办理完毕：自合同签订之日起日内；（2）土地开发进度达到%：自土地使用权转让手续办理完毕之日起年内；（3）土地开发完成并通过验收：自土地开发进度达到%之日起年内。第六条违约责任6.1违约情形一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。6.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应包括实际损失、预期利益损失、违约金等。具体赔偿金额和方式由双方协商确定。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。8.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。8.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除协议经双方签字（或盖章）后生效，对双方具有法律约束力。合同解除后，双方应按照解除协议约定的方式处理合同解除后的相关事宜。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第十条法律适用10.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律解释本合同未尽事宜，参照中华人民共和国法律解释。第十一条合同的附件11.1附件内容附件内容包括土地使用权证、规划许可证、建设许可证等与合同有关的证件和文件。11.2附件的生效附件经双方确认无误后，与本合同具有同等法律效力。第十二条其他约定12.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款本合同附件及补充协议未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平原则，协商解决。第十三条合同的签署13.1签署日期本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于中华人民共和国省市区签署。第十四条合同正本与副本14.1正本份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2副本份数第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、监理机构、施工单位、政府部门等。1.2第三方范围（1）协助甲乙双方进行土地开发、基础设施建设的相关单位；（2）为甲乙双方提供咨询服务、技术支持、资金支持的单位或个人；（3）对甲乙双方进行监管、检查、审计的政府部门或其他机构；（4）甲乙双方约定的其他第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，确定第三方介入的事项、范围和期限；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（3）第三方按照约定的事项、范围和期限，参与合同履行过程；（4）合同履行完毕后，第三方按照约定退出合同履行过程。2.2第三方介入条件（1）具有独立法人资格或合法身份；（2）具备相应的专业能力、技术水平和服务资质；（4）甲乙双方同意第三方介入。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同义务，确保合同履行过程的顺利进行。第三方如因故意或过失导致合同履行出现问题，应承担相应的法律责任。3.2第三方权益第三方根据甲乙双方的约定，享有合同约定的权益。包括但不限于：（1）获得合同约定的报酬和服务费用；（2）有权要求甲乙双方提供必要的合同履行条件和支持；（3）有权按照约定，对合同履行过程进行监督和检查。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因履行合同义务而产生的赔偿责任上限。4.2第三方责任限额约定（1）第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，不超过合同约定的第三方报酬和服务费用的总额；（2）第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，不超过第三方在合同履行过程中实际收到的款项；（3）甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，基于合同约定而产生。第三方并非甲乙双方的雇员、代理或合作伙伴，独立承担合同义务和责任。5.2第三方与甲乙方的权益划分第三方按照约定，享有合同约定的权益。甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止合同约定。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同履行合同。第三方按照约定的事项、范围和期限，履行合同义务。6.2第三方退出后的合同履行第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同。如因第三方退出导致合同履行出现问题，甲乙双方应协商解决。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，可以按照合同约定的争议解决方式处理。7.2第三方作为争议当事人第三方作为争议当事人时，甲乙双方应尊重第三方的权益，按照合同约定和法律规定，处理争议。第八条第三方介入的合同变更与解除8.1第三方介入的合同变更第三方介入后，如需要变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方介入的合同解除第三方介入后，如需要解除合同，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第九条第三方介入的合同附件9.1第三方介入的附件内容第三方介入的附件内容应包括第三方提供的服务方案、工作计划、资质证明等。9.2第三方介入的附件生效第三方介入的附件经甲乙双方确认无误后，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的其他约定10.1甲乙双方与第三方其他约定甲乙双方与第三方如有其他约定，应以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：规划许可证附件三：建设许可证附件四：第三方服务方案附件五：工作计划附件六：第三方资质证明附件七：合同履行进度报告附件八：工程验收报告附件九：付款凭证附件十：违约行为记录附件一：土地使用权证本附件应包含土地使用权证的正本复印件，用以证明甲乙双方对土地的使用权。附件二：规划许可证本附件应包含规划许可证的正本复印件，用以证明甲乙双方对土地进行开发的合法性。附件三：建设许可证本附件应包含建设许可证的正本复印件，用以证明甲乙双方对土地进行建设的合法性。附件四：第三方服务方案本附件应详细描述第三方提供的服务内容、服务方式、服务时间等，用以明确第三方的服务义务。附件五：工作计划本附件应包含第三方的工作计划，包括工作步骤、时间节点、预期成果等，用以指导第三方的工作。附件六：第三方资质证明本附件应包含第三方的资质证明文件，用以证明第三方具备履行合同的能力和资质。附件七：合同履行进度报告本附件应由第三方定期提供，报告合同履行的情况，包括已完成工作、存在的问题及改进措施等。附件八：工程验收报告本附件应由第三方提供，报告工程的验收情况，包括工程质量、进度、投资控制等情况。附件九：付款凭证本附件应包含甲乙双方支付给第三方的付款凭证，用以证明付款的合法性和真实性。附件十：违约行为记录本附件应记录合同履行过程中出现的违约行为，包括但不限于违约主体、违约行为、违约后果和违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付土地买卖价款；2.甲乙双方未按约定提供开发用地或基础设施建设的条件；3.甲乙双方未按约定完成土地开发或基础设施建设；4.第三方未按约定提供服务或未达到服务标准；5.第三方未按约定时间完成工程或工程质量不符合要求；6.甲乙双方未按约定支付第三方服务费用；7.第三方未按约定履行合同义务或违反合同约定。违约责任认定标准：1.甲乙双方未按约定时间支付土地买卖价款的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的每日万分之五；2.甲乙双方未按约定提供开发用地或基础设施建设的条件的，应承担未能提供条件的后果，包括但不限于第三方因此而产生的损失；4.第三方未按约定提供服务的，应承担未能提供服务的后果，包括但不限于甲方因此而产生的损失；5.第三方未按约定时间完成工程或工程质量不符合要求的，应承担违约责任，包括但不限于重新施工、支付违约金等；6.甲乙双方未按约定支付第三方服务费用的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为迟延支付金额的每日万分之五；7.第三方未按约定履行合同义务或违反合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。二零二四年度土地开发与买卖合同withinfrastructureconstructionclauses2本合同目录一览1.土地买卖概述1.1土地描述1.2土地面积1.3土地用途2.买卖价格与支付方式2.1土地买卖价格2.2付款方式2.3付款时间表3.基础设施建设条款3.1基础设施建设责任3.2基础设施建设标准3.3基础设施建设时间4.土地开发条款4.1土地开发责任4.2土地开发标准4.3土地开发时间5.交付与验收5.1土地交付时间5.2土地交付条件5.3验收程序与标准6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1合同的生效条件11.2合同的续签条件12.附件12.1土地使用权证12.2基础设施设计方案13.签字盖章13.1买方签字盖章13.2卖方签字盖章14.日期第一部分：合同如下：第一条土地买卖概述1.1土地描述甲方拥有的位于市区街道的土地，土地编号为，东至路，南至路，西至路，北至路。土地现状为未开发状态。1.2土地面积土地总面积为平方米，具体面积以土地使用权证记载为准。1.3土地用途土地用途为商业用地，甲方应保证土地使用权证上记载的用途与实际使用一致。第二条买卖价格与支付方式2.1土地买卖价格2.2付款方式（1）合同签订之日起5个工作日内，买方支付成交价格的10%作为定金；（2）土地使用权证过户至买方名下之日起5个工作日内，买方支付成交价格的30%；（3）基础设施验收合格之日起5个工作日内，买方支付成交价格的30%；（4）剩余的30%作为质保金，自基础设施验收合格之日起计算，质保期满且无违约行为后支付。2.3付款时间表买方应按照本合同第2.2条的付款时间表支付成交价格。具体付款时间及金额以甲方和买方协商确定，并签订补充协议。第三条基础设施建设条款3.1基础设施建设责任甲方应按照我国相关法律法规及行业标准，负责土地上的基础设施建设，包括但不限于供水、供电、排水、通信、道路等。3.2基础设施建设标准甲方应按照我国相关法律法规及行业标准进行基础设施建设，确保基础设施质量符合相关要求。3.3基础设施建设时间甲方应在本合同签订之日起24个月内完成基础设施建设。如因不可抗力等因素导致无法按时完成的，甲方应书面通知买方，并协商延期。第四条土地开发条款4.1土地开发责任买方应按照我国相关法律法规及行业标准，负责土地的开发工作，包括但不限于土地平整、建筑物的设计与施工等。4.2土地开发标准买方应按照我国相关法律法规及行业标准进行土地开发，确保开发质量符合相关要求。4.3土地开发时间买方应在本合同签订之日起48个月内完成土地开发。如因不可抗力等因素导致无法按时完成的，买方应书面通知甲方，并协商延期。第五条交付与验收5.1土地交付时间甲方应在本合同签订之日起24个月内，将符合本合同约定的土地交付给买方。5.2土地交付条件土地交付的条件如下：（1）土地使用权证过户至买方名下；（2）基础设施建设完毕，并通过相关部门的验收；（3）土地开发完成，符合本合同约定的交付条件。5.3验收程序与标准土地交付时，买方应组织相关人员对土地进行验收。验收标准为本合同约定的土地用途及相关法律法规、行业标准。如买方对土地交付条件有异议的，应在验收之日起5个工作日内书面通知甲方，并提供相应的证据。甲方应在接到通知后10个工作日内核实并处理。第六条违约责任6.1买方违约责任买方未按照本合同约定支付成交价格的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。买方未按照本合同约定完成土地开发的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。6.2卖方违约责任甲方未按照本合同约定完成基础设施建设的，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%。甲方未按照本合同约定交付土地的，应向买方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的任何条款，应书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同终止条件（1）双方协商一致终止本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，且双方无法克服或避免该不可抗力事件；（3）一方明确表示不履行本合同主要义务，另一方无法忍受；（4）一方违反本合同严重违约，另一方有权解除合同；（5）法律、法规、政策等要求终止本合同。第九条保密条款9.1保密内容双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕后五年内继续有效。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十一条其他条款11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的续签条件本合同的续签应由双方在合同到期前六个月内协商确定，并签订书面续签协议。第十二条附件12.1土地使用权证本合同附件一为土地使用权证复印件，双方确认该证的真实性和有效性。12.2基础设施设计方案本合同附件二为基础设施设计方案，甲方应按照该方案进行基础设施建设。第十三条签字盖章13.1买方签字盖章买方在本合同签订栏签字或盖章，以示确认。13.2卖方签字盖章卖方在本合同签订栏签字或盖章，以示确认。第十四条日期本合同签订日期为2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等，包括但不限于中介方、监理方、施工方、检测方等。15.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格按照我国相关法律法规及行业标准进行操作，确保其提供的服务或产品的质量、安全、效率等符合规定。如第三方因自身原因导致损失或损害的，由第三方自行承担责任。15.3第三方权益第三方根据本合同所获得的权益，包括但不限于报酬、报酬支付方式、报酬支付时间等，由甲乙方与第三方另行协商确定，并签订书面协议。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1额外条款甲乙方在合同履行过程中，如需要第三方介入，应事先书面通知对方，并明确第三方介入的范围、内容、责任等。16.2说明第三方介入并不意味着甲乙方转移合同义务，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自义务。第三方介入的目的是为了提高合同履行效率、质量等，甲乙方应积极协助第三方进行工作。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的概念第三方责任限额是指甲乙方在合同中约定的，第三方在履行合同时因其过错导致甲乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定甲乙方应在合同中明确第三方责任限额，包括但不限于赔偿额度、赔偿范围等。如甲乙方未在合同中明确第三方责任限额，第三方对甲乙方的赔偿责任不受限制。17.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额。如甲乙方需要调整第三方责任限额，应签订书面补充协议。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同时，应遵守甲乙方的指令和要求，但第三方对甲乙方的忠诚度、服从度等不高于甲乙方对第三方的忠诚度、服从度。18.2第三方与其他各方的关系第三方在履行合同时，与其他各方（如监理方、施工方等）的关系，由甲乙方与第三方另行协商确定，并签订书面协议。18.3第三方介入后的通知义务第三方在介入合同履行过程中，如与其他各方产生纠纷或冲突，应及时通知甲乙方。甲乙方应在接到通知后10个工作日内协助解决。第十九条第三方介入的变更与终止19.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方介入的范围、内容、责任等，应书面通知对方，并经双方协商一致。19.2第三方介入的终止本合同约定的第三方介入终止条件如下：（1）第三方完成介入事项，甲乙方书面确认；（2）甲乙方与第三方协商一致终止第三方介入；（3）因不可抗力导致第三方无法继续介入，且甲乙方无法克服或避免该不可抗力事件；（4）法律、法规、政策等要求终止第三方介入。第二十条第三方介入的违约责任20.1第三方违约责任第三方