2024经济适用房转让合同的效力认定

合同编号：__________合同各方当事人：【甲方全称】【甲方地址】【甲方联系人】【甲方联系方式】【乙方全称】【乙方地址】【乙方联系人】【乙方联系方式】鉴于：1.甲方是位于【房产地址】的【房产面积】平方米的经济适用房的所有权人；2.乙方愿意购买甲方所有的上述房产，并按照本合同的约定支付价款；3.双方为了明确双方的权利和义务，经过友好协商，达成如下协议：第一条转让的房产1.1甲方同意将其合法拥有的位于【房产地址】的【房产面积】平方米的经济适用房转让给乙方。1.2乙方同意购买上述房产，并向甲方支付购房款【购房款金额】。第二条转让价格及支付方式2.1双方约定，上述房产的转让价格为【转让价格】。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起【付款期限】内，分【付款次数】次向甲方支付购房款。3.2每次付款的具体时间和金额，双方在本合同附件中约定。第四条房产过户4.1乙方应在支付完购房款后【过户期限】内，办理房产过户手续。4.2过户手续包括但不限于：提供相关证件、办理转移登记、缴纳税费等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2本合同的违约金计算方式为：违约方应支付给对方【违约金计算方式】。第六条争议解决6.1对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均可向【争议解决机构】提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：【甲方盖章】乙方（盖章）：【乙方盖章】签订日期：【签订日期】注意事项及解决办法：1.确保合同各方的身份真实有效，包括但不限于身份证、营业执照等。解决办法：核实合同各方的证件原件，如有疑问，可要求提供相关证明文件。2.房产证照齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证等。解决办法：查看房产证照原件，确保其真实、有效，并核实房产权属情况。3.房产是否存在查封、抵押等权利限制。解决办法：查询房产登记机关的档案，了解房产是否存在权利限制。4.购房款的支付及房产过户手续的办理。解决办法：按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，按照约定的过户期限办理房产过户手续。5.违约责任的承担。解决办法：如一方违约，按照本合同约定的违约金计算方式计算违约金，并赔偿给对方造成的损失。6.争议的解决。解决办法：友好协商解决，若协商不成，任何一方均可向约定的争议解决机构提起诉讼。法律名词及名词解释：1.经济适用房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，按照保本微利原则建设的住房。2.房产所有权：指房地产权利人对其拥有的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3.购房款：指乙方按照本合同约定向甲方支付的购买房产的款项。4.过户期限：指乙方按照本合同约定办理房产过户手续的时间限制。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。6.争议解决机构：指双方在本合同中约定的解决争议的机构，如人民法院、仲裁委员会等。应用场合：1.经济适用房所有权人（甲方）与购买方（乙方）之间，用于明确双方在经济适用房转让过程中的权利和义务。2.房产转让交易双方，当双方达成经济适用房购买意向，需要正式明确交易细节时。3.涉及经济适用房过户手续办理，当需要确保过户过程的合法性和有效性时。补充条款：1.房产现状说明：详细描述房产的现状，包括使用情况、设施设备、房屋结构等。2.税费承担：明确双方在房产转让过程中应承担的税费，包括契税、个人所得税等。3.交付日期：约定房产交付的时间，以及交付时的条件和要求。4.补充付款方式：如遇特殊情况，可在本条款中约定额外的付款方式或期限。5.解除合同条件：明确在何种情况下，双方可以解除合同，以及解除合同的后果。6.隐私保护：约定双方在合同执行过程中对对方隐私和商业秘密的保护义务。附件列表：1.房