2012年1月-3月中国主要城市住宅市场交易情报

电话：4006301230-1查看往期全文： 天津——第一季度总成交同比大跌，均价仍在高 重庆——成交量持续上扬，第一季度总成交同比上涨 杭州——第一季度商品房总成交同比下跌 附录 今年楼市开局惨淡，320122011(万㎡(元/㎡(万㎡(元/㎡------------------------数据来源：CREIS中指数据、注：1.带*2012年3月成都未统计3373.14%；6100%。重点城市中，重庆、南京和杭州成交面积同20116

—线城市11-12年第一季度楼市成交量同比变化图1 2

二线城市11-12年第一季度楼市成交同比变化图1 2 3

2011年2012年同比增长 2011年2012年同比增长率 数据来源：CREIS中指数据、 数据来源：CREIS中指数据、2012年第一季度，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：1月受元旦、春记者问时明确表明我国的房价远远没达到合理价位，合理的房价应该与居民的收入相适应。姜伟新以全国七八个大城市为代表指出潜在泡沫破裂的威胁，表示“的态度。保障性安居工程建设方面，年初，两部委相继下发通知，强调落实资金支持政策；3月，住建部发出《政府工作报告》中指出加快建设城镇住房信息系统，改革房地产税收制度。1月份，姜伟新指出继至此，2012本月监测的供应情况：3市场需求：本月，40，33230.44%。10100%。成交价格：4026.5%。重点城市中，14.48%，天津和重庆上涨一成，其余各城市成交均价无明显波动。（套（万㎡（套（万㎡（元/㎡-----------------------数据来源：CREIS中指数据、3月27日北京建委对可售数据中的重复无效数据进行清理，3.32012年，由于对今年市场的不乐观，1月又正逢春假，为历年淡季，成交万平米2012万平米2012年3月成交90.66万平方米2009年月均成交170.66万平方米2011年月均成交80.29万平方米2010年月均成交102.60万平方米元/㎡数据来源：CREIS中指数据、注：313036元/0.56%。3月，一方面，大部分楼盘开始以价换量，吸引刚需积极入

万平米2012年2012年3月成交119.84万平方米2009年月均成交220.35万平方米2010年月均成交130.85万平方米2011年月均成交109.07万平方米数据来源：CREIS中指数据、元/㎡数据来源：CREIS中指数据、715574.13109.26%，10060元/10.93%。未达去年年末水平。3月在市场放量、首套房贷利率以及开发商“以价换量”销售所松动，2月稳中略降。本月均价再度回升。

万平米

74.13万平方米2009年月均成交74.13万平方米2009年月均成交110.80万平方米10年月均成交85.40万平方米11年月均成交73.93万平方米数据来源：CREIS中指数据、2009年12009年22009年32009年42009年52009年62009年72009年82009年92009年102009年112009年122010年12010年220102009年12009年22009年32009年42009年52009年62009年72009年82009年92009年102009年112009年122010年12010年22010年32010年42010年52010年62010年72010年82010年92010年102010年112010年122011年12011年22011年32011年42011年52011年62011年72011年82011年92011年102011年112011年122012年12012年22012年3数据来源：CREIS中指数据、20121月进入春节传统淡季，成交量同比环比均大跌。21月环比大幅上涨，但仍不及去年年末成交水平。3月由于供应量加大、价格维持低位，加3月集中释放，

万平米

2012年3月成交244.19万平方米

2009年月均成交

202.97万平方米

年月均成交

2011年月均成交128.64万平方米

184.94万平方米2009年12009年22009年32009年42009年52009年62009年72009年82009年92009年102009年112009年122010年12010年220102009年12009年22009年32009年42009年52009年62009年72009年82009年92009年102009年112009年122010年12010年22010年32010年42010年52010年62010年72010年82010年92010年102010年112010年122011年12011年22011年32011年42011年52011年62011年72011年82011年92011年102011年112011年122012年12012年22012年3数据来源：CREIS中指数据、2009年12009年22009年32009年420092009年12009年22009年32009年42009年52011年12011年32011年42011年52011年62011年72011年82011年92012年12012年22012年3

2009年62009年72009年82009年92009年102009年112009年122009年62009年72009年82009年92009年102009年112009年122010年12010年22010年32010年42010年52010年62010年72010年82010年92010年102010年112010年122011年22011年102011年112011年12343030.0276.2%，均17480元/3.71%。20106月以来最低值。2月环比上涨，但成交水平并未冲破去年均线水平。3月开发商推盘热情进一步上升，且继续采取降价换万平米2012万平米2012年3月成交30.02万平方米2009年月均成交53.34万平方米2010年月均成交26.69万平米2011年月均成交22.64万平米数据来源：CREIS中指数据、

元/㎡2009年12009年22009年32009年42009年52009年62009年72009年82009年92009年102009年112009年122010年12010年22010年32010年42010年52010年62010年72010年82009年12009年22009年32009年42009年52009年62009年72009年82009年92009年102009年112009年122010年12010年22010年32010年42010年52010年62010年72010年82010年92010年102010年112010年122011年12011年22011年32011年42011年52011年62011年72011年82011年92011年102011年112011年122012年12012年22012年3数据来源：CREIS中指数据、42.82%。20123687567.42万平方米，环179.1%（4316套，成交面积42.56万平方米20121月）以来最低。2月市场逐渐恢复，成交量环比上涨，但仍处于较低水平。3月受2009年12009年22009年32009年42009年52009年62009年72009年82009年92009年102009年112009年122010年2009年12009年22009年32009年42009年52009年62009年72009年82009年92009年102009年112009年122010年12010年22010年32010年42010年52010年62010年72010年82010年92010年102010年112010年122011年12011年22011年32011年42011年52011年62011年72011年82011年92011年102011年112011年122012年12012年22012年3

万平米2009年月均成交60.02万平方米

2010年月均成交33.63万平方米

2012年3月含萧山余杭成67.42交万平方米2011年月均成交(不含萧山余杭)26.75万平方米数据来源：CREIS中指数据、元/㎡元/㎡2009年12009年22009年32009年42009年52009年62009年72009年82009年92009年102009年12009年22009年32009年42009年52009年62009年72009年82009年92009年102009年112009年122010年12010年22010年32010年42010年52010年62010年72010年82010年92010年102010年112010年122011年12011年22011年32011年42011年52011年62011年72011年82011年92011年102011年112011年122012年12012年22012年3数据来源：CREIS中指数据、54.53%。起色，但仍未走出低谷。3月房企以价换量，刚需购房者纷纷出手，致成交大幅上

万平米

2012年3月成交134.01万平方米

2009年月均成交120.22万平方米

2010年月均成交120.76万平方米

2011年月均成交130.6万平方米2012年，1月受元旦、春节假期影响，成交大幅回落。2月成交回升至去2月以来最高值。 图：南京商品住宅成交面积走势 万平米2012万平米2012年3月成交67.85万平方米2009年月均成交90.31万平方米2010年月均成交44.64万平方米2011年月均成交33.38万平方米2009年12009年42009年52009年72009年82009年92010年12010年32010年42010年52009年12009年42009年52009年72009年82009年92010年12010年32010年42010年52010年72010年82011年12011年22011年32011年62011年72012年12012年22012年3数据来源：CREIS中指数据、934382.76万平米。100万平米2012万平米2012年3月成交104.19万平方米2009年月均成交129.19万平方米2010年月均成交93.52万平方米2011年月均成交84.89万平方米2009年12009年22009年32009年42009年52009年62009年72009年82009年92010年12010年22010年32010年42010年52010年62010年72009年12009年22009年32009年42009年52009年62009年72009年82009年92010年12010年22010年32010年42010年52010年62010年72010年82010年92011年12011年22011年32011年42011年52011年62011年72011年82011年92012年12012年22012年32009年102009年112009年122010年102009年102009年112009年122010年102010年112010年12