抵押合同范本实务指导

合同编号：__________抵押合同姓名（或名称）：__________住所地：__________联系方式：__________姓名（或名称）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意将其拥有的财产设定为抵押物，向乙方申请贷款，并同意将该抵押物的所有权转移给乙方作为贷款的担保；乙方愿意向甲方提供贷款，并同意接受甲方提供的抵押物作为贷款的担保。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。第一条抵押物（1）不动产：位于__________的不动产，不动产权证号：__________；（2）动产：__________；（3）其他财产：__________。1.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵和债务负担，并确保抵押物在抵押期间处于正常使用和维护状态。第二条贷款金额、用途和期限2.1乙方同意向甲方提供的贷款金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2甲方承诺将贷款用于__________用途，并按照约定的期限和方式偿还贷款。2.3贷款期限为______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三条贷款利率和还款方式3.1本合同项下的贷款利率为每月____%（百分之几），按月计息。3.2甲方应按照约定的还款方式和期限，每月偿还贷款本金和利息。具体还款方式和期限由甲乙双方在补充协议中约定。第四条抵押物的设立和登记4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押物设立为抵押权，并将抵押权登记在乙方名下。4.2甲方应承担抵押物设立和登记所需的一切费用。第五条抵押物的处置5.1在本合同约定的贷款期限内，甲方不得以任何方式处置抵押物，除非经乙方书面同意。5.2如甲方未经乙方同意擅自处置抵押物，乙方有权立即采取措施恢复抵押物的原状，并要求甲方承担相应的法律责任。第六条贷款的提前还款6.1甲方可以在贷款到期日前，提前偿还全部或部分贷款本金和利息。6.2甲方提前还款的，应按照约定的提前还款方式和期限，支付相应的提前还款手续费。第七条违约责任7.1甲方未按约定用途使用贷款、未按约定的期限和方式偿还贷款本息的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的贷款金额的____%。7.2乙方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的贷款金额的____%。第八条争议解决8.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。8.2双方因本合同的签订、履行、解释或终止等发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款全部偿还完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：______年______月______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具有完全民事行为能力；（2）甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利瑕疵和债务负担；（3）双方应按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息；（4）甲方不得未经乙方同意擅自处置抵押物；（5）双方应遵循诚实信用原则，履行合同义务。2.解决办法：（1）当甲方未按约定用途使用贷款或未按约定的期限和方式偿还贷款本息时，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金；（2）当乙方未按约定提供贷款时，甲方有权要求乙方承担违约责任，支付违约金；（3）双方因本合同的签订、履行、解释或终止等发生的任何争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押物：指甲方为担保贷款而提供的财产，包括不动产、动产和其他财产。2.抵押权：指乙方依据抵押合同设立的，对抵押物优先受偿的权利。3.贷款金额：指乙方同意向甲方提供的贷款总额。4.贷款利率：指乙方按照约定的利率向甲方提供贷款的费用。5.还款方式：指甲方按照约定的方式偿还贷款本金和利息的方法。6.违约金：指当甲方或乙方违反合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。7.抵押物的处置：指甲方在贷款期限内对抵押物进行出售、转让或其他处置行为。8.提前还款：指甲方在贷款到期日前，提前偿还全部或部分贷款本金和利息的行为。9.争议解决：指当双方因合同发生争议时，采取的解决争议的方式，包括友好协商和向法院提起诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：甲乙双方中的一方为外国人补充条款：鉴于一方为外国人，合同中的文字表述应同时采用中文和英文。双方应确保在签订合同时，各自充分理解合同的内容。2.应用场合：贷款用于购买房产补充条款：甲方承诺将贷款用于购买位于_______的房产，房产证号为_______。购买房产的合同及相关文件应提交给乙方审查。3.应用场合：贷款期限超过一年补充条款：鉴于贷款期限超过一年，甲方应每年向乙方提供一份贷款使用情况的报告，包括贷款资金的用途、相关项目的进展情况等。4.应用场合：抵押物为共有财产补充条款：若抵押物为共有财产，甲方应取得共有人的书面同意，并将共有人的姓名和联系方式告知乙方。5.应用场合：甲方提前还款补充条款：甲方提前还款的，应提前一个月通知乙方，并按照约定的提前还款方式和期限支付提前还款手续费。提前还款手续费的计算方式为：提前还款金额×提前还款手续费率。附件列表：1.不动产权属证明文件2.动产所有权证明文件3.贷款使用报告4.房产购买合同及相关文件5.共有财产同意书6.提前还款手续费计算公式说明注意事项：1.合同中的名词和术语应尽量简洁明了，避免使用