个人土地买卖合约

合同编号：__________个人土地买卖合约卖方：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____联系电话：____买方：姓名（或名称）：____身份证号码（或营业执照号码）：____地址：____联系电话：____鉴于买方愿意购买上述土地使用权；第一条土地基本情况1.1土地位于____，土地使用权证号：____，面积为____平方米。1.2土地现状：____（土地用途：____；土地性质：____；是否有抵押、查封等权利限制：____）。第二条土地买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币____元（大写：____元整）购买上述土地使用权。2.2买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付土地买卖价款的一半，即人民币____元（大写：____元整）；剩余价款人民币____元（大写：____元整），买方应于____年____月____日前支付。2.3买方支付价款后，卖方应按照买方的要求，协助办理土地使用权过户手续。第三条土地交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将土地使用权证及相关文件交付买方。3.2买方应按照我国法律法规的规定，自行办理土地使用权过户手续。卖方应给予必要的协助，提供相关证明材料。3.3土地使用权过户手续办理完毕后，买方取得土地使用权，享有土地的占有、使用、收益和处分权。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如卖方逾期交付土地使用权证及相关文件，应向买方支付违约金，违约金为买卖价款的____%。4.3如买方逾期支付价款，应向卖方支付违约金，违约金为逾期支付金额的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：____年____月____日买方（盖章）：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同签订前的准备工作：卖方应确保土地使用权证等相关文件齐全，无抵押、查封等权利限制。买方应对土地现状进行充分了解，如有需要，可委托专业机构进行尽职调查。2.合同履行过程中的注意事项：双方应按照合同约定的时间和方式支付价款和交付土地使用权证及相关文件。买方在支付价款后，应及时办理土地使用权过户手续，卖方应给予必要的协助。3.违约责任的解决：如卖方逾期交付土地使用权证及相关文件，买方有权要求卖方支付违约金。如买方逾期支付价款，卖方有权要求买方支付违约金。4.争议解决的途径：双方应通过友好协商解决争议。如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权证：是国家土地管理部门依法对土地使用权进行登记，发给使用权人的具有法律效力的证明文件。2.过户：是指土地使用权人在土地使用权证上变更使用权人姓名或名称的行为。3.违约金：是一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.管辖权：是指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.卖方为外籍人士或无国籍人士：补充条款：卖方应提供有效身份证件，如护照或其他国际承认的身份证明文件。2.买方为企事业单位：补充条款：买方应提供营业执照或其他有效登记证书，并确保其具备购买土地的资质和资金实力。3.土地用途变更：补充条款：如买方需改变土地用途，应提前向卖方说明，并经双方协商一致，按照相关法律法规办理变更手续。4.土地买卖涉及家庭成员：补充条款：如土地使用权涉及多个家庭成员共有，卖方应提供其他共有权人的同意出售证明。5.土地买卖过程中出现遗产继承或赠与情况：补充条款：如土地使用权在买卖过程中发生继承、赠与等法律行为，卖方应提供相关法律文件，并确保土地使用权清晰无争议。附件列表：1.土地使用权证原件及复印件。2