二手按揭房屋买卖合同范本

合同编号：__________二手按揭房屋买卖合同卖方：1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称（或姓名）：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋现状：该房屋为_______（住宅、商业、办公等）用途，建筑结构为_______（框架、砖混、钢结构等），建筑面积为_______平方米。1.4房屋产权及使用情况：卖方保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷，买方购买后可正常使用、出租或转售。第二条房屋买卖价格2.1双方约定该房屋的买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币_______元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条付款方式及进度3.1买方支付定金后，卖方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件办理过户至买方名下。3.2买方支付剩余房款后，卖方应将该房屋的实际控制权、使用权、收益权等一切权利和利益转让给买方。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件办理过户至买方名下。4.2买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付剩余房款。4.3卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的实际控制权、使用权、收益权等一切权利和利益转让给买方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：__________年_______月_______日买方（盖章）：__________年_______月_______日注意事项：1.产权清晰：卖方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。2.定金：买方需支付定金人民币_______元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.过户：卖方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件办理过户至买方名下。4.交付：卖方应将该房屋的实际控制权、使用权、收益权等一切权利和利益转让给买方。5.违约金：任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的_______%。解决办法：1.友好协商：本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.司法诉讼：协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权清晰：指房屋的所有权、使用权、收益权等权利和利益没有争议，不存在任何抵押、债务及法律纠纷。2.定金：为确保合同的履行，买方支付给卖方的一定金额的钱，作为购买房屋的诚意金。3.过户：将房屋的所有权、使用权、收益权等权利和利益从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.交付：卖方将房屋的实际控制权、使用权、收益权等一切权利和利益转让给买方的行为。5.违约金：当一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应向对方支付的一定金额的钱，作为违约的惩罚。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国：若卖方因出国导致无法亲自办理过户手续，卖方应提前通知买方，并授权他人代为办理。2.买方贷款：若买方需要通过贷款方式支付剩余房款，买方应在本合同签订之日起_______日内向卖方提供贷款批准函。若贷款未能批准，买方应在贷款批准期限届满前向卖方支付剩余房款。3.房屋租赁：若该房屋在交付前已出租给第三方，卖方应在本合同签订之日起_______日内向买方提供租赁合同及租金收入证明。买方同意在房屋交付后继续履行租赁合同，直至租赁期满。4.房屋装修：若买方希望在交付后对房屋进行装修，买方应在本合同签订之日起_______日内向卖方提出装修申请。卖方应在本合同签订之日起_______日内回复买方，若同意装修，双方应就装修方案、装修费用等事项进行协商。5.物业费用：买方应承担自本合同签订之日起至房屋过户之日止的物业费、水电费等公共费用。若买方需承担自房屋交付之日起的物业费、水电费等公共费用，双方应在本合同签订之日起______