二手房买卖合同协议书范本

合同编号：__________二手房买卖合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________一、房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋现状：_______（详细描述房屋的装修、设施等情况）。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：_______元。2.3乙方支付的房款，甲方应当出具合法的收款凭证。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施符合本协议约定的条件。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。过户完成后，房屋的所有权归乙方所有。3.3甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋产权资料、钥匙、物业卡等相关物品交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本协议约定，履行房屋出售义务。如甲方逾期交付房屋或不符合本协议约定的交付条件，甲方应支付违约金：_______元。4.2乙方应按照本协议约定，履行房款支付义务。如乙方逾期支付房款，乙方应支付滞纳金：_______元。五、合同的变更和解除5.1在本协议履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除本协议，应签订书面变更协议或解除协议，并经双方签字盖章生效。5.2如一方违约导致本协议无法履行，另一方有权解除本协议，并有权要求违约方承担违约责任。六、争议解决本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号、双方身份信息等基础信息的准确无误。2.房屋基本情况要详细描述，包括面积、结构、装修等。3.房价及支付方式要明确，包括定金数额、支付时间等。4.房屋交付及过户时间要具体，同时明确过户费用的承担方。5.违约责任要明确，包括违约金的计算方式。6.合同的变更和解除要遵守法律规定，办理相应的书面手续。7.注意保存好合同副本，以备后续查阅。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，应按照法律规定提交相关证据，包括合同副本、支付凭证等。4.如有必要，可以寻求专业律师的帮助和指导。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经有过一次或多次交易的住宅房屋。2.定金：指买方为保证交易履行而预先支付的一定数额的钱款。3.过户：指将房屋的所有权、使用权等权利从卖方转移到买方的过程。4.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的金钱赔偿。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.卖方出国移民，急需出售房产。2.买方家庭急需住房，希望尽快入住。3.房产涉及遗产继承，需要尽快完成交易。4.买方为首次购房，对房产交易流程不熟悉。5.卖方为开发商，提供新房源出售。补充条款：1.卖方出国移民，需在合同中明确交付时间，以及卖方在国际电话沟通中的配合义务。2.买方家庭急需住房，可以在合同中约定优先入住的条款，以及卖方在搬迁过程中的配合义务。3.涉及遗产继承的房产，合同中应明确交易过程中的遗产继承手续，以及相关费用的承担。4.针对买方为首次购房的情况，可以在合同中添加购房指导和服务条款，提供卖方协助办理相关手续。5.开发商出售新房源，合同中应明确房屋交付时间、配套设施交付、以及装修标准等内容。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片或视频4.