个人房产抵押担保合同

合同编号：__________个人房产抵押担保合同鉴于：2.抵押权人愿意接受抵押人提供的房产抵押，作为借款或其他债务履行的担保；3.双方均同意按照中华人民共和国有关法律、法规的规定，订立本合同。第一条抵押物的描述1.1抵押物的位置：_______市/县_______街道/镇_______号；1.2抵押物的产权证号：_______；1.3抵押物的所有权归抵押人所有，抵押人对抵押物拥有完整的所有权，不存在任何权属纠纷；1.4抵押物为_______（住宅/商业/办公/其他）用途，现状为_______；1.5抵押物的一切合法权益归抵押人所有，不存在任何法律纠纷。第二条债务的描述2.1抵押人为债务人，向抵押权人借款/承担其他债务，债务的金额为人民币_______元整（大写：_______元整）；2.2债务的用途为：_______；2.3债务的还款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止；2.4债务的还款方式为：_______（等额本息/等额本金/一次性还本付息/其他方式）；2.5债务的利率为：_______%。第三条抵押物的设定与转移3.1抵押人同意将抵押物设定为债务的抵押物，并授权抵押权人办理相关抵押登记手续；3.2抵押权人在债务履行期限内，有权依法优先受偿债务；3.3在债务履行期限内，抵押人不得以任何方式处分抵押物，不得将抵押物转让、出租、出借、设定其他抵押权或者作出其他损害抵押权人利益的行为；3.4债务履行期限届满，债务人未履行债务的，抵押权人有权依法处分抵押物，并以处分所得优先受偿债务；3.5抵押权人对抵押物享有优先受偿权，不受债务人其他债权人优先受偿权的限制。第四条合同的变更和解除4.1双方同意，合同的变更和解除必须经双方协商一致，并书面确认；4.2在合同有效期内，抵押人如发生下列情形之一的，抵押权人有权要求抵押人提前清偿债务或者增加抵押物价值相当的担保：（1）抵押人的信用状况严重恶化；（2）抵押人丧失履行债务的能力；（3）抵押物价值显著减少，可能影响抵押权人实现债权；（4）其他可能影响抵押权人实现债权的情形。4.3抵押权人在债务履行期限内，发现抵押人有本条第4.2款所列情形之一的，有权要求抵押人立即采取措施予以纠正，或者提前清偿债务。第五条违约责任5.1抵押人违反本合同的约定，导致抵押权人不能实现债权的，抵押人应承担违约责任，并赔偿抵押权人的损失；5.2抵押权人未按照约定履行债务的，应承担违约责任，并赔偿抵押人的损失；5.3双方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，并赔偿对方的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至债务履行期限届满之日终止；7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。抵押人（盖章/签字）：抵押权人（盖章/签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保抵押物权属清晰，不存在权属纠纷。2.明确债务金额、用途、还款期限、还款方式及利率。3.抵押人不得在债务履行期限内处分抵押物，以免损害抵押权人利益。4.合同变更、解除需双方协商一致，并书面确认。5.注意违约责任，确保双方履行合同义务。解决办法：1.发生争议时，进行友好协商。2.如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：提供抵押物作为债务担保的自然人。2.抵押权人：接受抵押物作为债务担保，并享有优先受偿权的自然人或法人。3.抵押物：设定为债务担保的财产，本题中为个人房产。4.债务：抵押人为履行的一种法律义务，包括借款或其他义务。5.还款期限：债务人履行债务的期限。6.还款方式：债务人偿还债务的方式，如等额本息、等额本金等。7.利率：借款期间借款人支付给贷款人的费用，通常表现为百分比。8.违约责任：当合同一方或双方未履行合同义务时，应承担的法律责任。应用场合：1.个人购房贷款：当个人向银行或其他金融机构申请购房贷款时，作为担保手段，个人需将所购房产设定为抵押物，签订此类合同。2.个人经营性贷款：个体工商户或私营企业主在经营过程中，可能需要向银行申请贷款以扩大经营规模或解决资金周转问题，此时也可能需要以个人或企业的房产作为抵押物。3.离婚财产分割：夫妻在离婚时，可能需要将共同拥有的房产设定为抵押物，以担保对另一方的财产分割补偿。4.遗产继承：在遗产继承过程中，若遗产中包含房产，继承人可能需要将房产设定为抵押物，以确保遗产分配的顺利进行。5.亲友间的借款：亲友之间借款时，为确保借款的安全，借款人可能会将个人房产作为抵押物。附件列表：1.抵押人的身份证明文件的原件和复印件。2.抵押物的产权证原件和复印件。3.债务的借款合同或其他债务证明文件的原件和复印件。4.抵押物的不动产登记证明原件和复印件。5.双方约定的其他相关文件。补充条款：1.离婚财产分割抵押：双方同意，若因离婚财产分割导致房产需设定为抵押物，抵押权人在债务履行期限内优先受偿权不受影响。2.遗产继承抵押：继承人同意，在遗产继承过程中，将房产设定为抵押物，确保遗产分配的顺利进行。继承人应承担相应的债务履行责任。3.亲友间借款抵押：为确保借款的安全，借款人将个人房产设定为抵押物。若借款人未按约定履行债务，抵押权人