房屋销售委托代理合同范本

合同编号：__________房屋销售委托代理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方同意委托乙方销售的房屋位于_______（省/市/县）_______（街道/小区）_______栋_______单元_______号，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。1.2房屋规划用途为_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权人为甲方。第二条委托代理权限2.1甲方授权乙方为唯一代理，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2乙方在代理权限内，有权以甲方的名义进行房屋销售活动的洽谈、签约等事宜。2.3乙方在代理权限内，有权代表甲方接收购房款项，并按照甲方的指示进行资金的调配和使用。第三条代理费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用为房屋销售总额的_______%。3.2代理费用支付方式为：（1）房屋成交后，甲方应在签署《房屋买卖合同》之日起_______日内，向乙方支付代理费用的_______%。（2）房屋所有权转移登记手续办理完毕后，甲方应向乙方支付剩余的代理费用。第四条房屋销售价格及调整4.1甲方同意乙方按照市场行情及房屋实际情况，与购房人协商确定房屋销售价格。4.2房屋销售价格调整由甲乙双方共同协商确定，并以书面形式确认。第五条房屋销售过程中的信息披露5.1甲方应向乙方提供房屋的真实、完整、准确的资料，包括但不限于房屋权属证明、房屋现状、相邻关系、配套设施等。5.2乙方应按照甲方的要求，对房屋信息进行保密，不得泄露给第三方。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间及条件按照《房屋买卖合同》的约定执行。6.2房屋所有权转移登记手续由甲方负责办理，乙方提供必要的协助。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2如因法律法规变化、政策调整等原因导致本合同无法履行，甲乙双方应立即协商解决，可依法变更或解除本合同。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至代理期限届满之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保合同内容的真实、准确、完整，特别是房屋权属、现状和配套设施等关键信息。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定的代理权限、代理费用、房屋销售价格等条款。（3）甲方应按照约定提供房屋相关资料，乙方应妥善保管并保密。（4）甲乙双方应按照合同约定履行房屋交付、过户等手续。（5）双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.解决办法：（1）如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。（2）如因法律法规、政策调整等原因导致合同无法履行，甲乙双方应立即协商解决，可依法变更或解除合同。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.房地产管理法：是指调整中华人民共和国境内房地产管理活动的法律规范总称。3.代理：是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义实施的民事法律行为。4.代理费用：是指代理人依据委托合同，为处理委托事务而获得的报酬。5.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照合同约定向对方支付的金钱。6.损失赔偿：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应承担的赔偿责任。7.房屋交付：是指房屋所有权转移后，原所有权人将房屋实际交付给买受人占有、使用的行为。8.过户：是指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从原权利人名下转移到买受人名下的法律手续。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订、履行及争议解决等，适用中华人民共和国法律法规，并根据实际情况，甲乙双方可协商确定货币种类（如人民币或外币）及汇率。2.房屋存在共有权人：补充条款：如房屋存在共有权人，甲方应在合同签订前取得共有权人的书面同意，并提交给乙方。共有权人的同意不影响甲方在本合同项下的权利和义务。3.房屋处于租赁状态：补充条款：如房屋处于租赁状态，甲方应向乙方提供租赁合同及相关文件，并告知乙方租赁合同的解除条件及时间。如租赁合同对房屋销售产生影响，甲乙双方应协商解决。4.房屋为共有产权：补充条款：如房屋为共有产权，甲方应取得共有权人的书面同意，并提交给乙方。共有权人的同意是本合同有效的前提条件。5.房屋存在抵押或贷款：补充条款：如房屋存在抵押或贷款，甲方应向乙方说明抵押或贷款的具体情况，包括贷款金额、还款方式、还款期限等。在房屋销售过程中，甲方应负责解决抵押或贷款相关问题。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.房屋共有权人同意书