房产转让合同书样本

合同编号：__________房产转让合同书身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1该房产为____（建筑结构）建筑，建筑面积为____平方米。1.2该房产的土地使用权证号为____，土地使用权类型为____。1.3该房产的规划用途为____，实际用途为____。第二条转让价格2.1甲方同意以人民币____元（大写：____元整）的价格将该房产转让给乙方。2.2乙方同意在签订本合同之日起____个工作日内，将转让价格支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2乙方应在接收该房产后，依法办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条权利和义务4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的因素。4.2乙方应在接收该房产后，遵守国家的法律法规，合理使用和维护该房产。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的物业费、水电费等相关费用结清。4.4乙方应在接收该房产后，依法缴纳房产税、土地使用税等相关税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按本合同约定交付房产的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价格的____%。5.3乙方未按本合同约定支付转让价格的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的因素。（2）乙方应在接收该房产后，遵守国家的法律法规，合理使用和维护该房产。（3）甲方应在本合同签订之日起规定的工作日内，将该房产的物业费、水电费等相关费用结清。（4）乙方应在接收该房产后，依法缴纳房产税、土地使用税等相关税费。（5）双方在履行本合同过程中，应按照约定履行各自的义务，如有一方违约，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）如甲方未按本合同约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价格的百分比。（2）如乙方未按本合同约定支付转让价格，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让价格的百分比。（3）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房产转让：指房产所有权从甲方转移至乙方的过程。2.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的过程。5.管辖权：指法院对某一案件进行审判的权力，根据法律规定，不同类型的案件由不同级别的法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产为共有财产，甲方应确保其他共有人已同意本次转让，并在本合同签订前提供共有人的同意书。若其他共有人不同意本次转让，甲方应承担因此产生的一切法律责任。2.应用场合：房产租赁中转让补充条款：如该房产在转让时仍有租赁合同有效，甲方应确保租赁合同中的租赁期限及租金等条款符合双方利益。若租赁合同中的条款与本合同有冲突，以本合同为准。3.应用场合：房产抵押贷款中转让补充条款：如该房产在转让时设有抵押贷款，甲方应先解除抵押贷款，并将贷款结清。若解除抵押贷款及结清贷款的过程中产生费用，由甲方承担。4.应用场合：房产遗产继承中转让补充条款：如该房产在转让时涉及遗产继承问题，甲方应提供合法的继承证明文件。若继承文件不齐全或存在争议，甲方应承担因此产生的一切法律责任。5.应用场合：房产赠与中转让补充条款：如该房产为赠与财产，甲方应确保赠与行为符合相关法律法规，并提供赠与证明文件。若赠与证明文件不齐全或存在争议，甲方应承担因此产生的一切法律责任。附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证