房地产代理合同：委托代理要点

合同编号：__________房地产代理合同：委托代理要点甲方（委托人）：__________乙方（代理人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租房地产事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况2.该房产的权属清晰，无任何权利纠纷、债务纠纷及其他法律问题。3.该房产的详细情况见附件一。二、代理权限和代理期限1.乙方为甲方的独家代理人，代理范围为全国。2.代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.乙方在代理期限内享有独家销售/出租权，甲方不得直接或间接授权其他第三方销售/出租该房产。4.乙方在代理期限内未能实现销售/出租的，甲方同意延长代理期限，延长期限由双方另行协商确定。三、代理费用和支付方式1.乙方代理该房产的销售/出租，应向甲方支付代理费，代理费为该房产成交总金额的_______%。2.甲方应在成交后_______个工作日内向乙方支付代理费。3.乙方提供合法有效的税务发票，甲方依法予以报销。四、甲方的权利和义务1.甲方应向乙方提供该房产的权属证明、身份证明等相关资料。2.甲方应保证该房产的权属清晰，无任何权利纠纷、债务纠纷及其他法律问题。3.甲方应配合乙方的销售/出租工作，包括但不限于提供房产的实际情况、协助客户看房等。4.甲方应在合同约定的期限内支付乙方代理费。五、乙方的权利和义务1.乙方应按照甲方的要求，积极开展该房产的销售/出租工作。2.乙方应在代理期限内，尽力争取实现该房产的销售/出租。3.乙方应妥善保管甲方的相关资料，不得泄露给第三方。4.乙方应在成交后向甲方提供合法有效的税务发票。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为代理费的_______%。2.甲方未按约定时间支付代理费的，乙方有权暂停代理工作，直至甲方支付完毕。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：房地产基本情况注意事项及解决办法：1.确保合同主体的合法性：甲方和乙方应具备相应的民事权利能力和民事行为能力，确保合同的签订和履行。2.明确房产权属情况：甲方应保证该房产的权属清晰，无任何权利纠纷、债务纠纷及其他法律问题，避免合同履行过程中出现纠纷。3.代理权限和代理期限的约定：明确乙方的代理权限和代理期限，避免因权限和期限不清导致的合同纠纷。4.代理费用和支付方式的约定：详细约定代理费用标准和支付方式，确保双方权益。5.保密义务：乙方应妥善保管甲方的相关资料，不得泄露给第三方，违反保密义务的，应承担违约责任。6.违约责任：明确双方违约责任，包括违约金的比例，确保合同履行过程中双方的权益。7.争议解决：约定争议解决方式，包括友好协商和向人民法院提起诉讼，确保合同履行过程中争议的解决。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.权属清晰：指房地产的权属关系明确，不存在权利纠纷、债务纠纷及其他法律问题。4.独家代理：指甲方在代理期限内只能授权乙方作为其房地产的代理人，不得直接或间接授权其他第三方销售/出租。5.代理费：指乙方代理甲方房地产销售/出租所收取的费用，通常为成交总金额的一定比例。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。7.友好协商：指合同双方在发生争议时，通过相互沟通、协商，达成一致意见的方式解决问题。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过一定的法律程序和方法，使争议得到解决的行为。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为开发商，有多栋楼盘委托乙方销售：补充条款：甲方应确保向乙方提供完整的楼盘资料，包括各栋楼的房源数量、户型、面积、价格等信息。乙方应根据甲方提供的信息，制定合理的销售策略，并在代理期限内完成销售目标。2.甲方为个人，委托乙方销售自用房产：补充条款：甲方应保证该房产为其合法所有，且不存在任何权利纠纷、债务纠纷及其他法律问题。乙方在代理过程中应尊重甲方的意愿，如甲方要求暂停或终止销售，乙方应立即遵照执行。3.甲方为外资企业，委托乙方在中国市场销售房产：补充条款：甲方应向乙方提供符合中国法律规定的相关文件，包括外资企业资格证明、房产权属证明等。乙方应熟悉中国房地产市场及相关法律法规，确保销售过程的合法合规。4.乙方为房地产中介公司，代理多宗房产：补充条款：乙方应建立专门的项目组，负责甲方的房产销售工作。项目组成员应具备相应的专业能力，确保高效、专业地完成销售任务。5.房产为共有财产，甲方代表其他共有人签订合同：补充条款：甲方应提供其他共有人的授权委托书，证明其有权代表共有人签订本合