房产买卖定金协议

合同编号：__________房产买卖定金协议甲方（出卖人）：__________身份证号：__________乙方（买受人）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证书号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，房屋现状为_______。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为乙方购买该房屋的诚意金。2.3定金支付后，乙方应按照双方协商确定的购房款支付时间节点，分批向甲方支付剩余购房款。具体支付方式及时间节点，双方另行签订《房产买卖合同》予以明确。第三条定金退还及扣除3.1若乙方未按照本协议约定的时间节点支付定金，甲方有权解除本协议，已支付的定金不予退还。3.2若甲方未按照本协议约定的时间节点将该房屋过户至乙方名下，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.3若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的定金。3.4乙方未按照本协议约定的时间节点支付购房款，甲方有权解除本协议，已支付的定金不予退还。3.5甲方应在本协议签订后_______日内，将该房屋的物业费、水电费等各项费用结清。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本协议签订后_______日内，将该房屋过户至乙方名下。4.2房屋交付时，甲乙双方应共同办理交接手续，并签署《房屋交接单》。4.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和债权债务问题。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2甲方未按照本协议约定的时间节点将该房屋过户至乙方名下，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.3乙方未按照本协议约定的时间节点支付购房款，甲方有权解除本协议，已支付的定金不予退还。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对该房屋拥有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）乙方应按照约定的时间节点支付定金及购房款，否则甲方有权解除本协议。（3）双方应按照约定办理房屋过户手续，确保房屋交付及过户的顺利进行。（4）甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和债权债务问题。（5）双方应按照本协议约定的违约责任承担相应的违约金。2.解决办法：（1）如发生纠纷，应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）在诉讼过程中，双方应按照法律规定和本协议的约定，提供相关证据，以支持自己的主张。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。2.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.物业费：指业主支付给物业公司的管理和服务费用。6.水电费：指水费和电费，是居民生活中必不可少的公共服务费用。特殊应用场合及补充条款：1.外籍人士购房：甲方为外籍人士，需提供有效的身份证明及在中国境内的居留证明。补充条款：由于甲方为外籍人士，双方同意将房屋过户至具有中国户籍的第三方名下，以便利后续交易及产权转移。2.离婚房产买卖：甲方为离婚当事人，该房屋为离婚时分得的财产。补充条款：甲方应提供离婚证、法院判决书等相关文件，证明其对该房屋拥有合法所有权。3.遗产继承房产买卖：甲方为房屋的合法继承人。补充条款：甲方应提供合法继承权证明及相关法律文件，证明其对该房屋拥有合法所有权。4.共有房产买卖：该房屋为共有财产，甲方为共有人之一。补充条款：甲方应提供共有权证明及相关法律文件，证明其有权处置该房屋。5.预售房产买卖：该房屋为预售楼盘，尚未竣工交付。补充条款：双方同意按照开发商的交房时间表履行本协议，如开发商未能按约定时间交付房屋，甲方应承担相应的违约责任。附件列表：1.甲方身份证明及居留证明文件复印件。2.离婚证及法院判决书复印件。3.合法继承权证