房产抵押购销合同格式

合同编号：__________房产抵押购销合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房产抵押给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房产基本信息1.1甲方同意将其位于_______市_______区（县）_______街道_______号的房产（房屋所有权证号：_______）抵押给乙方。1.2甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况，且具备上市交易条件。第二条抵押目的及期限2.1甲方为获取乙方提供的贷款，同意将上述房产抵押给乙方。2.2抵押期限自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。第三条贷款金额及用途3.1乙方同意向甲方提供贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2甲方承诺贷款主要用于_______，并按照约定的用途合理使用贷款资金。第四条贷款利率、还款方式及期限4.1贷款利率为_______%（年利率），按月计息。4.2甲方同意采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本息。4.3还款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。第五条房产抵押登记5.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房产抵押登记手续。5.2抵押登记费用由甲方承担。第六条权利与义务6.1甲方应按照本合同约定的用途使用贷款资金，不得挪作他用。6.2甲方应按照约定的还款方式和期限按时还款，如有逾期，应支付逾期利息，逾期利息为本金_______%的日利率。6.3甲方在抵押期间不得转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押房产。6.4乙方在甲方未按时还款的情况下，有权采取法律手段实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同在履行过程中，如需变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。7.2有下列情形之一的，本合同自行终止：（1）甲方按时偿还贷款本息，抵押权消灭；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律法规规定的其他情形。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同当事人具备相应的民事行为能力，双方意思表示真实、自愿。2.核实房产信息，确认房产权属清晰，无租赁、抵押、查封等法律纠纷。3.明确贷款金额、利率、还款方式和期限等关键条款，确保双方权益。4.办理房产抵押登记手续，确保抵押权设立合法有效。5.注意合同履行过程中的权利义务，避免违约行为。解决办法：1.双方发生争议时，优先协商解决，争取达成一致意见。2.如协商不成，可依据合同约定向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，按照法律规定和证据原则，提供相关证据，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。2.意思表示：指当事人通过口头、书面或其他形式，表达其内在意思的行为。3.房产抵押：指债务人或第三人将其房产作为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该房产优先受偿的权利。4.抵押权：指债权人以其在债务人或第三人特定物上设定的权利，以确保债务人履行到期债务的一种担保物权。5.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。6.逾期利息：指债务人逾期还款时，按照约定的利率计算的额外利息。7.抵押登记：指将抵押权设立的情况记载于不动产登记簿的行为，以确保抵押权的公示力和对抗第三人的效力。8.合同签订地人民法院：指合同中约定的，当事人就合同争议提起诉讼的人民法院。特殊应用场合：1.甲乙双方为亲属关系，如父母与子女之间。补充条款：鉴于双方为亲属关系，甲乙双方同意在本合同签订后，如甲方遇到困难，乙方应给予适当的人文关怀和帮助。2.甲方为老年人，乙方为子女。补充条款：甲方同意在本合同签订后，乙方应定期探望甲方，关心甲方的日常生活，确保甲方的养老需求得到满足。3.甲乙双方为商业合作伙伴，拟共同投资项目。补充条款：甲乙双方同意在本合同签订后，共同投资的项目应按照各自的出资比例分享利润和承担风险。4.甲方为留学归国人员，乙方为留学贷款机构。补充条款：甲方同意在本合同签订后，按照约定的还款方式和期限偿还贷款本息。如甲方因特殊情况无法按时还款，乙