个人商业用房贷款抵押合同

个人商业用房贷款抵押合同一、合同主体甲方（借款人）：（姓名）身份证号：（身份证号码）乙方（贷款人）：（银行名称）丙方（抵押人）：（姓名）身份证号：（身份证号码）二、合同背景甲方因购买商业用房需要，向乙方申请个人商业用房贷款，丙方同意将名下房产作为抵押物，为确保贷款的顺利进行，甲、乙、丙三方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。三、贷款金额、用途及期限1.甲方申请贷款金额为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。2.贷款主要用于购买商业用房，不得用于其他非法用途。3.贷款期限为壹年，自贷款发放之日起计算。四、贷款利率及还款方式1.贷款利率为年利率%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。2.甲方采取等额本息还款方式，每月还款金额为人民币（大写）：捌仟元整（小写）：8000.00元，还款期限为壹年。3.甲方应按照约定的还款日期还款，如甲方逾期还款，乙方有权按规定加收滞纳金。五、抵押物描述1.抵押物位于（城市）市（区）街道（号），房屋产权证号为（产权证号），房屋面积为（面积）平方米，房屋结构为（结构），所有权人为丙方。2.抵押物为丙方合法拥有的房产，权属清晰，不存在任何纠纷、债务、租赁等情况。3.丙方同意将抵押物在贷款期间办理抵押登记手续，确保贷款的安全。六、抵押物的权利与义务1.甲方作为借款人，应按照约定用途使用贷款，按时还款，确保贷款的安全。2.乙方作为贷款人，应按照约定向甲方发放贷款，按时收款，确保贷款的正常运行。3.丙方作为抵押人，应保证抵押物的权属清晰，无任何纠纷、债务、租赁等情况，并在贷款期间办理抵押登记手续，确保贷款的安全。七、合同的变更与终止1.甲、乙、丙三方同意，合同签订后，如甲方需要变更贷款金额、用途、期限等事项，应提前一个月书面通知乙方，并经乙方同意后方可办理。2.合同期限届满，甲方已偿还全部贷款本息的，乙方应解除对抵押物的抵押权。3.如甲方逾期还款，乙方有权依法处置抵押物，用以偿还贷款本息及滞纳金。八、违约责任1.甲方未按照约定用途使用贷款，或未按时还款的，应承担违约责任，支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。2.乙方未按照约定发放贷款，或未按时收款的，应承担违约责任，支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。3.丙方未保证抵押物的权属清晰，或未办理抵押登记手续的，应承担违约责任，支付违约金，并承担因此给甲方和乙方造成的损失。九、争议解决如甲、乙、丙三方在履行本合同时发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。2.本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：（签名）乙方（贷款人）：（签名）丙方（抵押人）：（签名）合同签订日期：（年月日）附件：抵押物产权证复印件、借款人身份证复印件、贷款人授权书等。抵押物价值评估报告复印件、借款人收入证明复印件、贷款人营业执照复印件、抵押人同意抵押证明复印件、贷款人授权书复印件、其他与合同相关的文件等。另外，我们还在合同中附上了抵押物的详细照片，以便各方更好地了解抵押物的实际情况。照片中包括了抵押物的外观、内部装修、配套设施等情况，以便甲方和乙方在签订合同时能够更直观地了解抵押物的情况。我们还在合同中明确指出，甲方在贷款期间不得将抵押物进行转让、出租、抵押给其他债权人等行为，以确保贷款的安全。同时，甲方在贷款期间应妥善保管抵押物，防止抵押物发生损失、损坏等情况，如因甲方原因导致抵押物损失、损坏的，甲方应承担相应的赔偿责任。我们还在合同中约定了一个提前还款的条款。如果甲方在合同期限内希望提前还款，可以书面通知乙方，并经乙方同意后，可以按照约定的提前还款利率进行还款。提前还款利率由甲乙双方在合同签订时协商确定，具体金额以乙方实际收到的还款为准。重点：1.合同主体：甲方（借款人）、乙方（贷款人）、丙方（抵押人）。2.贷款金额、用途及期限：甲方申请贷款金额为100万元，用途为购买商业用房，贷款期限为1年。3.贷款利率及还款方式：贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率，采取等额本息还款方式。4.抵押物描述：位于特定城市的房屋，所有权人为丙方，权属清晰，无纠纷。5.抵押物的权利与义务：甲方按时还款，乙方按时放贷，丙方保证抵押物权属清晰并办理抵押登记。6.违约责任：违约方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。7.争议解决：协商不成可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.其他约定：包括抵押物价值评估报告、收入证明、营业执照等相关文件，以及抵押物照片和提前还款条款。难点：1.确保抵押物权属清晰，无纠纷，需要丙方提供相关证明。2.办理抵押登记手续，确保贷款的安全。3.甲方按时还款，乙方按时放贷，可能受到经济环境的影响。4.提前还款条款的利率协商确定，需要甲乙双方达成一致。注意事项：1.合同签订前，确保甲方理解合同条款，明确自己的权利