房产使用权转让协议模板

合同编号：__________房产使用权转让协议甲方（转让方）：_______身份证号：_______乙方（受让方）：_______身份证号：_______第一条房产使用权转让1.1甲方同意将其拥有的该房产使用权转让给乙方。1.2乙方同意购买并接受甲方转让的该房产使用权。第二条转让价格及支付方式2.1乙方应向甲方支付转让价款共计人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中包括房产使用权转让费_______元整，房产过户税费_______元整，其他费用_______元整。2.2乙方支付转让价款的方式如下：（1）在签署本协议之日起_______日内，乙方一次性向甲方支付转让价款的_______%；（2）剩余的转让价款，乙方应按照甲乙双方约定的时间表分_______期支付，每期支付的金额为_______元整。第三条房产过户3.1甲方应自协议签署之日起_______日内，协同乙方办理房产过户手续。3.2在办理房产过户手续过程中，产生的相关税费由乙方承担。3.3房产过户完成后，乙方取得该房产的使用权，并享有相应的权益。第四条权利和义务4.1甲方保证其对该房产享有合法的使用权，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方按照本协议约定支付转让价款，并协助甲方办理房产过户手续。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护房产的合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为转让价款的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对该房产享有合法使用权，无权利瑕疵。（2）乙方应按照约定支付转让价款，并协助甲方办理房产过户手续。（3）双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护房产的合法权益。（4）在签订合同前，双方应对房产进行实地查看，了解房产现状及潜在风险。（5）双方应充分了解并同意本协议的所有条款，特别是关于违约责任、争议解决的约定。2.解决办法：（1）如甲方违反协议，导致合同无法履行或造成乙方损失，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。（2）如乙方违反协议，导致合同无法履行或造成甲方损失，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。（3）双方发生争议时，应友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产使用权：指房产所有权人按照法律规定，对房产进行使用、收益的权利。2.转让价款：指乙方为购买甲方房产使用权，支付给甲方的金钱。3.违约金：指一方违反合同约定，需向另一方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决双方之间的争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产涉及共有权人补充条款：如该房产涉及共有权人，甲方应在签订本协议前，取得共有权人的书面同意。如有共有权人不同意转让，甲方应承担相应责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.场合：房产涉及租赁关系补充条款：如该房产在转让过程中涉及租赁关系，甲方应确保与承租人解除租赁合同，并将租赁事宜处理完毕。如因甲方未能处理完毕租赁事宜，导致乙方无法正常使用房产，甲方应承担相应责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。3.场合：房产过户过程中出现税费变化补充条款：如房产过户过程中，国家政策发生变化，导致需缴纳的税费发生变化，双方应按照变化后的税费标准进行调整。如甲方未能按照调整后的税费标准履行合同，甲方应承担相应责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。附件列表