2024年二手房产交易合同（含交易保障措施）

2024版二手房产交易合同（含交易保障措施）本合同目录一览1.二手房产交易概述1.1房产基本信息1.2交易双方信息1.3交易方式及金额2.房产过户手续2.1产权转移登记2.2税费支付2.3过户时间及费用3.交易保障措施3.1房屋押金3.2交易款项支付方式3.3房屋交付及验收3.4违约责任4.房屋交付及使用4.1交付时间及方式4.2房屋使用及维护4.3设施设备维修责任5.交易双方的义务与责任5.1卖方义务5.2买方义务5.3中介方义务6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的事宜7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决8.合同的生效、修改及补充8.1合同生效条件8.2合同修改条件8.3合同补充条款9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄密责任10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1房产保险11.2房屋租赁11.3附属设施及家具家电12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3产权转移登记申请书13.合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点14.合同正本及副本14.1正本数量14.2副本数量14.3副本使用及分发第一部分：合同如下：第一条二手房产交易概述1.1房产基本信息房产证号：【】房产地址：【】房产面积：【】平方米房产类型：【】1.2交易双方信息甲方信息：姓名：【】身份证号：【】联系方式：【】乙方信息：姓名：【】身份证号：【】联系方式：【】1.3交易方式及金额本合同项下的房产交易采取现金交易方式。乙方同意以人民币【】元（大写：【】元整）的金额购买甲方所持有的房产。第二条房产过户手续2.1产权转移登记甲乙双方应依照相关法律法规，共同办理房产的产权转移登记手续。甲方应提供必要的证件和材料，乙方应支付相关费用。2.2税费支付办理产权转移登记过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担。乙方应在过户手续办理完毕后，按照税务部门的规定支付相应税费。2.3过户时间及费用产权转移登记的办理时间自双方签署本合同之日起【】个工作日内完成。办理过程中产生的费用由乙方承担。第三条交易保障措施3.1房屋押金乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币【】元（大写：【】元整）作为房屋押金。押金主要用于保证乙方按约履行合同义务，在合同终止后，若无违约行为，甲方应全额退还乙方。3.2交易款项支付方式乙方应在过户手续办理完毕后【】个工作日内，将房产交易款项支付给甲方。支付方式为：【】。3.3房屋交付及验收甲方应在本合同约定的交付日期将房产钥匙交付给乙方。乙方应在接收房产后【】个工作日内对房产进行验收，并将验收结果通知甲方。3.4违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第四条房屋交付及使用4.1交付时间及方式甲方应在本合同约定的交付日期将房产交付给乙方。交付方式为：【】。4.2房屋使用及维护乙方应合理使用房产，并负责房产的日常维护和保养。未经甲方同意，乙方不得对房产进行改动、扩建或转让。4.3设施设备维修责任房产内的设施设备（包括但不限于水电设施、燃气设备、家具家电等）在交付后，如有损坏或故障，应由乙方负责维修和更换。第五条交易双方的义务与责任5.1卖方义务甲方应保证房产的权属清晰，无任何债务、抵押等权利瑕疵。甲方应协助乙方办理过户手续，并提供必要的证件和材料。5.2买方义务乙方应按照本合同的约定支付交易款项，并履行合同约定的其他义务。5.3中介方义务【】第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止条件（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）乙方未按照约定支付交易款项，甲方解除合同；（3）甲方未按照约定交付房产，乙方解除合同；（4）法律法规规定的其他解除条件。6.3合同终止后的事宜合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相支付违约金、赔偿损失等。房产押金在合同终止后【】个工作日内退还乙方。第八条争议解决方式7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向【】申请调解，调解不成的，再向人民法院起诉。7.3诉讼解决如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向【】人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改及补充8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改条件本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同补充条款本合同的补充条款应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。补充条款与本合同具有同等法律效力。第十条保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约泄密责任如有违约方泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条其他条款10.1房产保险本合同签署后【】日内，乙方应办理房产保险，并将保险单复印件交甲方留存。10.2房屋租赁如乙方需租赁房产，应事先征得甲方书面同意，并签订书面租赁合同。10.3附属设施及家具家电房产内的附属设施及家具家电（详见附件）随房产一并转让。第十二条附件11.1房产证复印件甲方应在本合同签署时向乙方提供房产证的复印件。11.2买卖双方身份证复印件甲乙双方应在本合同签署时向对方提供身份证的复印件。11.3产权转移登记申请书甲乙双方应共同填写并提交产权转移登记申请书。第十三条合同签署日期及地点12.1签署日期本合同于【】年【】月【】日签署。12.2签署地点本合同于【】签署。第十四条合同正本及副本13.1正本数量本合同一式【】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2副本数量本合同副本【】份，分别送【】留存。13.3副本使用及分发副本用于甲乙双方及其他有关方面的查阅和备份，各副本均具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、税务部门、产权登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同履行过程中的职责，确保合同的合法、合规实施。第二条第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入中介方作为本合同的协助方，负责协助甲乙双方办理房产交易相关手续，并提供专业的咨询服务。中介方的责任限于其职责范围内，对于因第三方原因导致的合同履行问题，中介方不承担责任。2.2评估机构介入2.3担保机构介入如甲乙双方协商一致，可委托担保机构提供担保服务。担保机构的责任限于其担保范围内，对于超出担保范围的问题，担保机构不承担责任。2.4税务部门介入税务部门根据相关法律法规，对甲乙双方的交易进行税收征管。甲乙双方应按照税务部门的规定支付税费，对于税费问题，税务部门不承担责任。2.5产权登记机构介入产权登记机构负责办理房产的产权转移登记手续。产权登记机构的责任限于其职责范围内，对于因第三方原因导致的合同履行问题，产权登记机构不承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中的责任，限于其职责范围内。对于超出职责范围的问题，第三方不承担责任。3.2第三方责任限额第三方在本合同履行过程中的赔偿责任，以其应当承担的赔偿限额为限。如法律法规有明确规定，从其规定。如无明确规定，甲乙双方可协商确定赔偿限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不受本合同的约束。4.2第三方之间的关系第三方之间的权利义务关系，不由本合同调整，而是依照其相互之间的协议和法律法规来确定。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1第三方选择甲乙双方在本合同签署后，如需第三方介入，应共同协商选择合适的第三方，并签订相关的服务协议。5.2第三方服务费用第三方提供的服务费用，由甲乙双方协商确定。服务费用应在第三方提供服务前支付。5.3第三方服务期限第三方的服务期限应由甲乙双方协商确定。服务期限届满后，甲乙双方应及时解除与第三方的服务关系。第六条第三方责任的履行及追究6.1第三方责任履行第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在合同履行过程中的职责。6.2第三方责任追究如第三方未按照相关法律法规和行业规范履行其职责，甲乙双方有权追究其法律责任。第七条第三方责任的风险提示7.1第三方风险提示甲乙双方应充分了解并认识到第三方介入可能带来的风险。如因第三方原因导致合同履行问题，甲乙双方应积极采取措施，减少损失。7.2第三方责任免除如甲乙双方同意免除第三方的责任，应签订书面协议，明确免除范围和条件。第八条第三方介入的变更及终止8.1第三方变更如甲乙双方需变更第三方，应签订书面协议，明确变更事项及后果。8.2第三方终止如甲乙双方需终止第三方介入，应签订书面协议，明确终止事项及后果。第九条第三方介入的告知义务9.1第三方告知义务甲乙双方应将第三方介入的相关信息告知对方，并确保对方充分了解第三方介入的情况。9.2第三方信息变更如第三方信息发生变更，甲乙双方应及时告知对方，并共同协商处理。第十条第三方介入的合同补充条款10.1补充条款签订甲乙双方可根据本合同的履行情况，与第三方签订补充条款，明确双方的权利义务。10.2补充条款效力补充条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格按照补充条款履行各自的义务。第十一条第三方介入的争议解决11.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：买卖双方身份证复印件附件3：产权转移登记申请书附件4：房产评估报告复印件附件5：房屋租赁合同复印件（如有）附件6：附属设施及家具家电清单附件7：担保协议复印件（如有）附件8：税务部门出具的税费缴纳证明复印件附件9：产权登记机构出具的产权转移登记证明复印件附件10：中介服务协议复印件（如有）附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产证上的所有信息，包括房产证号、房产地址、房产面积等。2.买卖双方身份证复印件：应清晰显示身份证上的所有信息，包括姓名、身份证号等。3.产权转移登记申请书：应填写完整，并加盖双方印章。4.房产评估报告复印件：应包括评估值、评估日期、评估机构等信息。5.房屋租赁合同复印件：如有租赁合同，应包括租赁期限、租金等信息。6.附属设施及家具家电清单：应详细列明房产内的附属设施及家具家电。7.担保协议复印件：如有担保协议，应包括担保金额、担保期限等信息。8.税务部门出具的税费缴纳证明复印件：应证明甲乙双方已按照法律法规缴纳相关税费。9.产权登记机构出具的产权转移登记证明复印件：应证明产权转移登记已完成。10.中介服务协议复印件：如有中介服务协议，应包括服务内容、服务费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付房产，或交付的房产不符合约定的条件。2.乙方未按照约定时间支付交易款项，或支付的款项不符合约定的条件。3.甲方未如实向乙方披露房产的权属状况、质量状况等信息。4.乙方未按照约定使用和维护房产，导致房产损坏或损失。5.第三方未按照约定履行其职责，导致合同履行出现问题。违约责任认定标准：1.违约金：甲乙双方应按照本合同的约定支付违约金。违约金的计算方式为：【】。2.损害赔偿：甲乙双方因违约行为造成的损失，应由违约方承担赔偿责任。赔偿金额为：【】。3.合同终止：甲乙双方同意终止合同的，应签订书面协议，明确终止事