土地抵押流转合同（2024年版）

土地抵押流转合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“抵押人”）与乙方（以下简称“受让人”），为明确双方在土地抵押流转过程中的权利义务，经双方充分协商一致，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就抵押人将其拥有的土地使用权抵押给受让人，并约定抵押土地的流转事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确抵押人将土地使用权抵押给受让人，并约定抵押土地的流转事宜，保障双方合法权益。

二、签订背景：鉴于抵押人目前资金需求，同意将其拥有的土地使用权抵押给受让人，受让人同意接受抵押并约定抵押土地的流转事宜。

主要条款内容：

一、抵押物及其范围

1.抵押人为其拥有的位于[具体地址]的土地使用权，土地证号为[土地证号]。

2.抵押范围包括但不限于土地本身及其附属设施、地上建筑物、构筑物等。

二、抵押权设立

1.抵押人同意将上述抵押物抵押给受让人，抵押权自抵押登记之日起设立。

2.抵押登记手续由双方共同办理，费用由抵押人承担。

三、抵押物管理

1.抵押期间，抵押物仍由抵押人使用、收益，但不得擅自处置。

2.抵押人应保持抵押物的完好，如因抵押人原因导致抵押物价值减少，抵押人应承担相应的赔偿责任。

四、服务内容

1.抵押人应保证抵押物符合国家相关法律法规的要求，并承担由此产生的责任。

2.受让人有权对抵押物进行必要的管理和维护，费用由抵押人承担。

五、质量标准

1.抵押物应达到国家规定的土地质量标准，具体标准以双方约定的标准为准。

2.抵押人应保证抵押物在抵押期间不出现重大质量缺陷。

六、价格支付

1.抵押物抵押权设立时，抵押人应向受让人支付抵押金，具体金额由双方协商确定。

2.抵押金用于保障受让人在抵押期间的权利，抵押期满后，抵押金无息退还抵押人。

七、违约责任

1.抵押人未按时支付抵押金或违反抵押物管理规定的，应向受让人支付违约金。

2.受让人未按时履行合同义务的，应向抵押人支付违约金。

3.因双方原因导致合同无法履行的，双方应协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

八、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

九、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同签订之日起至抵押期满后三年。

十、合同生效与解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.除法律另有规定外，未经双方书面同意，本合同不得解除。

十一、其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、抵押人权利与义务

1.权利：

a.在抵押期间，抵押人有权使用抵押物，但不得损害受让人的抵押权。

b.抵押期满或抵押权实现后，抵押人有权收回抵押物。

2.义务：

a.抵押人应保证抵押物的完整性和安全性，防止抵押物因抵押人原因受损。

b.抵押人应按照合同约定，按时支付抵押金，并承担相应的法律责任。

c.抵押人应配合受让人对抵押物进行必要的管理和维护。

d.抵押人应遵守国家相关法律法规，不得擅自处置抵押物。

二、受让人权利与义务

1.权利：

a.抵押权设立后，受让人有权要求抵押人履行合同义务，包括支付抵押金等。

b.抵押期间，受让人有权对抵押物进行必要的管理和维护。

c.抵押期满或抵押权实现后，受让人有权优先受偿抵押物。

2.义务：

a.受让人应尊重抵押人使用抵押物的权利，不得干预抵押人的正常经营活动。

b.受让人应按照合同约定，妥善保管抵押物，防止抵押物因受让人原因受损。

c.受让人应按照合同约定，承担抵押物的管理维护费用。

d.受让人应遵守国家相关法律法规，不得擅自处置抵押物。

三、合同执行过程中的权利与义务

1.抵押人：

a.抵押人应按时支付抵押金，并承担由此产生的法律责任。

b.抵押人应保证抵押物的完整性和安全性，如因抵押人原因导致抵押物价值减少，抵押人应承担相应的赔偿责任。

c.抵押人应配合受让人对抵押物进行必要的管理和维护。

d.抵押人应遵守国家相关法律法规，不得擅自处置抵押物。

2.受让人：

a.受让人应按时履行合同义务，包括支付抵押金等。

b.受让人应尊重抵押人使用抵押物的权利，不得干预抵押人的正常经营活动。

c.受让人应按照合同约定，妥善保管抵押物，防止抵押物因受让人原因受损。

d.受让人应遵守国家相关法律法规，不得擅自处置抵押物。

四、合作方式

1.双方应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同履行合同义务。

2.双方应通过友好协商解决合同执行过程中的问题，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

3.双方应按照合同约定，及时沟通，共同维护合同的履行。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为[具体期限]，自合同生效之日起计算。

2.合同有效期限内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

二、合同变更

1.双方如需对合同内容进行变更，应书面提出变更请求，经双方协商一致后，以书面形式签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更无效。

三、合同终止条件

1.抵押期满，抵押权自动消灭，合同终止。

2.抵押物因不可抗力等原因导致无法继续抵押，合同终止。

3.双方协商一致，决定解除合同，合同终止。

4.任何一方严重违约，经对方书面通知后，合同终止。

四、合同的解除

1.合同解除应符合法律规定和合同约定。

2.合同解除前，双方应采取一切可能措施，尽可能减少因解除合同给对方造成的损失。

3.合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

3.诉讼期间，合同继续履行。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.除非另有约定，本合同的解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

4.协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方（抵押人）提供的附件：

a.甲方身份证明文件；

b.土地使用权证书；

c.土地使用权相关证明文件；

d.土地使用权他项权利证书；

e.甲方同意抵押的书面文件；

f.抵押物现状描述及相关照片。

2.乙方（受让人）提供的附件：

a.乙方身份证明文件；

b.乙方有权接受抵押的书面文件；

c.乙方对抵押物权利主张的相关证明文件；

d.乙方同意抵押的书面文件。

3.双方共同准备的附件：

a.抵押登记申请书；

b.抵押登记费用支付凭证；

c.合同签订当日的场地租赁证明或会议记录；

d.双方签订合同时的录音录像资料（如有）；

e.合同履行过程中的其他相关文件和资料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（抵押人）签字、盖章位置及日期：

a.甲方法定代表或授权代表签字：____________________

b.甲方单位盖章：__________