房屋交易合同补充条款-合同范本

合同编号：__________房屋交易合同补充条款合同双方：甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________一、房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________（地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3该房屋的用途为_______，乙方购买后需按照现有用途使用，不得擅自改变。二、交易价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方未按约定履行购买义务的，甲方有权不退还定金；甲方未按约定履行出售义务的，乙方有权要求退还双倍定金。（2）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。首付款支付后，乙方未按约定履行购买义务的，甲方有权不退还首付款；甲方未按约定履行出售义务的，乙方有权要求退还双倍首付款。（3）剩余房价款人民币_______元整，乙方应按甲方指定的银行账户办理贷款事宜，并将贷款直接划转到甲方账户。贷款办理成功后，乙方应将贷款合同、借据等相关文件交付甲方。三、交付及过户3.1甲方应保证在_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对该房屋进行验收，确认无质量问题或甲方已按照约定进行整改后，乙方应支付剩余房价款。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，该房屋的所有权归乙方所有。四、合同的变更和解除4.1在合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除合同的，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。4.2乙方未按约定支付房价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。4.3甲方未按约定交付房屋或存在其他违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。五、争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。（2）甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担违约责任。（3）甲乙双方应妥善保管合同及相关文件，避免泄露双方隐私信息。（4）在房屋交付及过户过程中，甲乙双方应积极配合，确保流程顺利进行。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应进行友好协商，寻求解决方案。（2）如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，请求依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括土地使用权出让、房地产开发、房地产交易、房屋租赁、物业管理等内容。3.定金：是指合同当事人为了确保合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.首付款：是指购房人首次支付的房款，通常为房价的一定比例。5.违约金：是指合同当事人违反合同约定，应支付给对方的一定数额的金钱。6.过户：是指将不动产的所有权或者其他权利从原权利人转移到新权利人的法律行为。7.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同当事人之间发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中国法律法规的规定办理房屋买卖手续，并明确规定卖方需提供有效的身份证明及在中国的居留证明。2.应用场合：房屋买卖涉及贷款。补充条款：如买方需办理贷款事宜，甲方应提供必要的协助，包括向贷款银行提供房屋权属证明、买卖合同等相关文件。买方应确保贷款申请材料的真实、准确，并按时偿还贷款。3.应用场合：房屋买卖合同签订后，房价出现波动。补充条款：合同签订后，如房价出现波动，双方同意按照原合同价格执行，除非另有书面协议。4.应用场合：房屋买卖合同签订后，卖方需提前交付房屋。补充条款：如卖方需提前交付房屋，应与买方协商一致，并提前通知买方。买方应在约定时间