抵押合同公证程序指南

抵押合同公证程序指南合同编号：__________甲方（抵押人）：_______（全称）乙方（抵押权人）：_______（全称）鉴于：1.甲方为担保债务的履行，愿意将其拥有的房地产设定抵押；2.乙方愿意接受甲方的房地产设定抵押，以其对甲方的债权为抵押权；3.双方为了明确双方的权利义务，签订本抵押合同，并同意向公证处申请办理合同公证。第一条抵押物1.1甲方的抵押房地产位于_______（地址），证载面积为_______平方米，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2甲方保证该抵押物权属清晰，无任何权利瑕疵，未设定任何形式的抵押、质押或其他担保。第二条抵押担保的债权2.2甲方同意以本合同第一条所述的房地产设定抵押，为上述债务提供担保。第三条抵押权的实现3.1本合同项下的抵押权设立时间为合同签订之日起_______日。3.2乙方对甲方设定抵押的房地产拥有优先受偿权。在甲方未按主合同约定履行债务的情况下，乙方有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。3.3甲方未按主合同约定履行债务，乙方行使抵押权时，应提前_______天通知甲方。第四条合同的变更和终止4.1本合同经双方协商一致，可以变更或终止。4.2本合同终止后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押物解除抵押手续。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，未按主合同约定履行债务的，乙方有权按照本合同约定行使抵押权，并有权要求甲方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定行使抵押权的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条其他约定6.1本合同项下的抵押物保险由甲方办理，保险期间应涵盖本合同约定的抵押权实现期间。保险单证应提交乙方留存。6.2本合同项下的抵押物评估、拍卖、变卖等费用由甲方承担。6.3本合同的签订、变更、终止及解除抵押手续等，均应向公证处申请办理合同公证。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式_______份，甲、乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：_______（盖章）乙方（抵押权人）：_______（盖章）签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同当事人具有完全民事行为能力；（2）抵押物权属清晰，无权利瑕疵；（3）合同约定的债务金额、抵押物价值等需真实准确；（4）办理合同公证，确保合同的法律效力；（5）遵循合同履行过程中的法律法规，妥善保管合同及相关文件。2.解决办法：（1）当合同履行过程中出现争议时，进行友好协商；（2）如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼；（3）在诉讼过程中，严格按照法律规定和合同约定行事；（4）如有必要，可寻求专业律师团队的协助。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：指将财产设定为抵押物的权利人，负有按约定履行债务的义务。2.抵押权人：指接受抵押物作为债务担保的债权人，享有在债务人不履行到期债务时，以抵押物折价或者优先受偿的权利。3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的财产。4.合同公证：指公证处对合同的真实性、合法性予以证明，使合同具有法律效力的行为。5.优先受偿权：指债权人在债务人财产不足以清偿全部债务时，依法优先于其他债权人受偿的权利。6.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。合同补充条款：1.特殊应用场合：甲乙双方为企业时，用于融资贷款。补充条款：鉴于双方为企业，本合同抵押权实现期间自债务发生之日起计算，最长不超过_______年。2.特殊应用场合：甲乙双方为家庭成员时，用于家庭财产共有人同意。补充条款：甲方保证，本合同项下的抵押物已获得家庭共有人的同意，并已办理相应的共有权变更手续。3.特殊应用场合：抵押物为正在出租的房产时，涉及租金收益分配。补充条款：本合同签订后，甲方应继续履行出租合同，并将租金收益优先用于偿还债务。如有剩余，甲方应按约定与乙方分享。4.特殊应用场合：抵押物为共有财产时，需其他共有人同意。补充条款：甲方保证，本合同项下的抵押物为共有财产，已获得其他共有人的同意，并已办理相应的共有权变更手续。附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.土地使用权证原件及复印件5.抵押物评估报告原件6.保险单原件及复印件7.家庭共有人的同意书原件8.其他共