房产合同签订注意事项

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房地产基本状况甲方拥有的房地产位于_______（省、市、县/区）_______（街道/镇/村）_______（房屋地址），房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米，土地使用权证号：_______，土地使用权类型：_______，土地使用权面积：_______平方米。第二条房地产交易价格甲乙双方确认，本次房地产交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方支付甲方购房款的方式为：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。第三条付款与交房1.乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。2.甲方应于收到乙方购房款之日起_______日内，将房地产及相关证件交付给乙方。第四条房地产过户1.甲方应保证其拥有房地产的合法权利，如有权属纠纷，由甲方负责解决。2.乙方应按甲方提供的资料，办理房地产过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。第五条违约责任1.甲乙双方应按本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。2.甲方如未能按本合同约定时间交付房地产，应支付违约金人民币_______元整给乙方。3.乙方如未能按本合同约定时间支付购房款，应支付违约金人民币_______元整给甲方。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实甲方房地产权属情况，确保甲方拥有合法的房地产权利。2.明确房地产交易价格，并约定付款方式、时间和交房期限。3.办理房地产过户手续，注意过户费用及责任分配。4.约定违约责任，明确违约行为的处理方式及违约金数额。5.确定争议解决方式，选择仲裁或诉讼途径。解决办法：1.若甲方未能按约定时间交付房地产，乙方有权要求甲方支付违约金。2.若乙方未能按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。3.如合同履行过程中发生争议，可通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.权属纠纷：指房地产所有权、使用权、收益权等权益归属发生的争议。3.购房款：指乙方支付给甲方购买房地产的货币资金。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.过户手续：指将房地产所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。6.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律效力的裁决。7.诉讼：指合同双方将争议提交人民法院进行审理，由法院作出判决。特殊应用场合：1.情形一：若甲方为外籍人士或港澳台同胞，需额外提供身份证明文件和在我国的居留证明。补充条款：鉴于甲方为外籍人士/港澳台同胞，甲乙双方同意，甲方应在本合同签订前提供有效的身份证明文件和在我国的居留证明。如甲方未能提供上述文件，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.情形二：若乙方采用按揭付款方式，需提供贷款银行的相关批准文件。补充条款：甲乙双方同意，如乙方选择按揭付款方式，乙方应在本合同签订前向贷款银行申请并获得贷款批准。乙方应将贷款银行出具的贷款批准文件提交给甲方。如乙方未能获得贷款批准，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.情形三：若房地产存在租赁关系，需明确租赁合同相关条款。补充条款：甲乙双方确认，本房地产目前存在租赁关系。甲方应在本合同签订之日起_______日内，与乙方协商解除或继续履行租赁合同。如甲方未能履行上述义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.情形四：若房地产过户涉及税费，需明确税费承担方式。补充条款：甲乙双方同意，房地产过户过程中产生的税费，按照我国相关法律法规的规定承担。如法律法规无明确规定，甲乙双方可根据实际情况协商承担。附