棚户区拆迁房买卖合约

棚户区拆迁房买卖合约合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋现状：____________________。第二条购买价格及支付方式2.2买方应在本合约签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法有效的购房款收据。第三条交付及过户3.1卖方应在本合约签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合约的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合约的约定，应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金，违约金为本合约购买价格的____%。4.3本合约签订后，任何一方不得擅自解除或变更本合约的约定。第五条争议解决5.1双方在履行本合约过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合约一式两份，双方各执一份。6.2本合约自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.购房款收据4.过户费用明细5.房屋交接单6.房屋维护和管理手册二、违约行为及认定：1.卖方未按约定期限交付房屋：未能在约定时间内将房屋所有权转移给买方。2.买方未按约定期限支付购房款：未能在约定时间内将购房款支付至卖方指定的银行账户。3.双方未按合约约定履行各自权利和义务：任何一方违反合约约定的行为。4.擅自解除或变更合约：未经对方同意，任何一方解除或变更合约的约定。三、法律名词及解释：1.棚户区拆迁房：指位于城市规划区域内，依法纳入拆迁范围的老旧房屋。2.购房款：买方根据本合约约定，支付给卖方的房屋购买价格。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约金：违反本合约约定的一方，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合约约定要求交付房屋。2.买方延迟支付购房款：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合约约定要求支付购房款。3.房屋过户出现问题：双方应积极沟通，协商解决过户过程中出现的问题，必要时可寻求专业律师的帮助。4.房屋维护和管理纠纷：参照房屋维护和管理手册，双方可协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方为拥有棚户区拆迁房的所有权人，愿意出售房屋。2.买方为购