房屋中介在房屋买卖合同中的角色分析

房屋中介在房屋买卖合同中的角色分析合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________丙方（中介方）：名称：__________法定代表人：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售；乙方愿意购买该房屋；丙方作为专业的房屋中介机构，愿意为甲乙双方提供房屋买卖的中介服务，经三方协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋产权清晰，没有抵押、租赁等权利限制。2.房屋的建筑面积为__________平方米，房屋的使用面积为__________平方米。3.甲方承诺，自合同签订之日起至交付房屋之日止，该房屋不得设定新的权利限制，包括但不限于抵押、租赁等。二、买卖价格及支付方式1.双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金，定金支付后，乙方有权按照本合同的约定办理贷款手续。3.剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于贷款批准之日起____个工作日内，一次性支付给甲方。4.甲方应于收到全部房款之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。三、中介费用1.丙方作为本合同的中介方，应向甲方收取中介费用人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应向丙方支付中介费用人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.中介费用支付方式为：乙方在办理贷款手续时，将中介费用计入贷款金额，贷款批准后，由银行直接扣除。四、交付及验收1.甲方应在本合同约定的交付日期之前，将房屋及附属设施的所有权转移给乙方，并办理相关手续。2.乙方应按照本合同约定的时间，接收房屋及附属设施，并对房屋进行验收。如发现房屋及附属设施存在问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。2.甲方如未能按照本合同约定的时间交付房屋，应按照每逾期一日，向乙方支付房价的____%作为逾期违约金。3.乙方如未能按照本合同约定的时间支付房款，应按照每逾期一日，向甲方支付房价的____%作为逾期违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保留一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（中介方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同4.房屋中介服务合同5.房屋过户手续相关文件6.房屋验收报告7.贷款批准证明文件8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。3.任何一方未履行合同约定的义务，属于违约行为。4.甲方在合同履行过程中设定新的权利限制，属于违约行为。5.甲方提供的房屋存在质量问题，未按照约定进行修复或赔偿，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的合法所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为保证履行合同，按照约定向卖方支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.逾期违约金：指违约方因逾期履行合同约定的义务，向守约方支付的违约金。5.房屋过户手续：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：甲方应承担逾期违约金，并根据实际情况进行赔偿。2.乙方未能按照约定时间支付房款：解决办法：乙方应承担逾期违约金，并根据实际情况进行赔偿。3.房屋存在质量问题：解决办法：甲方应负责修复房屋，并承担修复费用；如无法修复，应退还部分房款或赔偿相应损失。4.甲方设定新的权利限制：解决办法：甲方应承担违约责任，并支付违约金。5.贷款批准不通过：解决办法：乙方应重新申请贷款，或改为现金支付剩