标准房地产开发借款合同

标准房地产开发借款合同合同编号：__________甲方（借款人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（贷款人）：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方拟进行房地产开发项目，现需向乙方申请借款，经双方友好协商，达成如下协议：第一条借款金额1.1本合同项下的借款金额为人民币__________元整（大写：____________________元整）。1.2借款用途：用于__________（详细用途）。第二条借款期限2.1本合同项下的借款期限为__________年，自借款本金实际发放之日起计算。2.2借款期满后，甲方应按约定的还款方式和还款期限归还全部借款本金及利息。第三条借款利率3.1本合同项下的借款利率为年利率__________%。3.2借款利息的计算方式按照中国人民银行规定的计息方式执行。第四条还款方式4.1本合同项下的还款方式为__________（等额本息/等额本金/按期还息到期还本）。4.2甲方应按照约定的还款方式和还款期限，将借款本金和利息划转到乙方指定的账户。第五条担保方式5.1本合同项下的担保方式为__________（抵押/质押/保证）。5.2甲方应按照本合同约定的担保方式，向乙方提供合法有效的担保。第六条合同的变更和解除6.1在合同期限内，经双方协商一致，可以变更或解除本合同。6.2任何一方未履行本合同义务的，另一方有权要求其承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方未按照约定的用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即改正，并按照违约金的方式支付利息。7.2甲方未按照约定的还款方式和还款期限归还借款本息的，乙方有权依法采取措施，追偿借款本息及违约金。7.3乙方未按照约定的期限和方式发放借款的，甲方有权要求乙方立即发放，并按照违约金的方式支付利息。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（借款人）的营业执照副本复印件2.甲方（借款人）的法定代表人身份证明复印件3.甲方（借款人）的房地产开发项目批准文件复印件4.甲方（借款人）的财务报表5.乙方（贷款人）的营业执照副本复印件6.乙方（贷款人）的法定代表人身份证明复印件7.担保人的营业执照副本复印件（如有）8.担保人的法定代表人身份证明复印件（如有）9.抵押物或质押物的权属证明文件复印件（如有）10.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的用途使用借款：包括但不限于将借款用于非房地产开发项目，或未按照合同约定的进度使用借款。2.甲方未按照约定的还款方式和还款期限归还借款本息：包括但不限于逾期还款、未足额还款、未按时支付利息等。3.乙方未按照约定的期限和方式发放借款：包括但不限于延迟发放借款、部分或全部未发放借款。4.担保人未按照约定履行担保义务：包括但不限于未提供有效的担保文件、未在债务违约时按约定承担责任。三、法律名词及解释：1.借款人：指承担还款义务的一方，本合同中为甲方。2.贷款人：指提供借款并收取利息的一方，本合同中为乙方。3.担保方式：指为保证借款的偿还而采取的一种措施，包括但不限于抵押、质押、保证等。4.违约金：指一方未履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。5.房地产开发项目：指甲方拟进行的建设项目，包括但不限于住宅、商业、办公楼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定的用途使用借款。解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并按照违约金的方式支付利息。2.问题：甲方未按照约定的还款方式和还款期限归还借款本息。解决办法：乙方有权依法采取措施，追偿借款本息及违约金。3.问题：乙方未按照约定的期限和方式发放借款。解决办法：甲方有权要求乙方立即发放，并按照违约金的方式支付利息。4.问题：担保人未按照约定履行担保义务。解决办法：甲方有权要求担保人承担违约责任，如无法履行担保义务，甲方有权向乙方申请解除合同。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发企业，需要资金支持房地产开发项