二零二四年度房产共有权变更与合伙协议

二零二四年度房产共有权变更与合伙协议本合同目录一览第一条：房产共有权变更1.1房产描述1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产所有权证号1.2共有权变更事项1.2.1变更共有权人的姓名和身份证号码1.2.2变更共有权比例1.2.3变更共有权人权益1.3变更程序1.3.1提交变更申请1.3.2办理变更登记手续1.3.3支付变更相关费用第二条：合伙协议2.1合伙事项2.1.1合伙经营范围2.1.2合伙投资金额2.1.3合伙利润分配比例2.2合伙人权益2.2.1合伙人权益描述2.2.2合伙人权益变更2.2.3合伙人退伙事项2.3合伙管理2.3.1管理架构2.3.2管理职责分配2.3.3管理决策程序第三条：房产共有权与合伙权益的共有关系3.1房产共有权与合伙权益的共有方式3.2共有权益的行使和限制3.3共有权益的变更和转让第四条：合同的履行与保证4.1各方履行合同的义务4.2合同履行的期限4.3合同履行的保证措施第五条：合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序5.2合同解除的条件和程序第六条：争议解决方式6.1争议解决方式的选择6.2协商解决争议6.3提交仲裁机构仲裁第七条：违约责任7.1各方违约的情形7.2违约责任的具体承担方式第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同解除的条件第九条：其他约定9.1合同的保密条款9.2合同的继承和转让9.3合同的附件第十条：合同的解释和适用法律10.1合同的解释原则10.2适用法律的确定第十一条：合同的签订地11.1合同签订地的确定第十二条：合同的签订日期12.1合同签订日期的确定第十三条：合同的附件13.1附件一：房产共有权变更申请表13.2附件二：合伙协议书13.3附件三：房产所有权证复印件第十四条：无其他条款第一部分：合同如下：第一条：房产共有权变更1.1房产描述1.1.1房产地址：北京市朝阳区路号房产，房产证登记面积为平方米。1.1.2房产面积：上述房产的实际使用面积为平方米。1.1.3房产所有权证号：京房权证字第号。1.2共有权变更事项1.2.1变更共有权人的姓名和身份证号码：共有权人由原甲方变更为甲方和乙方，其中甲方身份证号码为，乙方身份证号码为。1.2.2变更共有权比例：甲方和乙方的房产共有权比例变更为50%：50%。1.2.3变更共有权人权益：甲方和乙方按照共有权比例享有房产的权益，包括但不限于房产的使用、收益和处分权。1.3变更程序1.3.1提交变更申请：甲方和乙方应共同向房产登记机构提交房产共有权变更申请。1.3.2办理变更登记手续：房产登记机构按照法定程序办理房产共有权变更登记手续。1.3.3支付变更相关费用：甲方和乙方应共同承担房产共有权变更登记所需支付的费用。第二条：合伙协议2.1合伙事项2.1.1合伙经营范围：甲方和乙方合伙经营范围为行业，具体包括但不限于项目。2.1.2合伙投资金额：甲方和乙方共同投资金额为万元。2.1.3合伙利润分配比例：甲方和乙方的利润分配比例为50%：50%。2.2合伙人权益2.2.1合伙人权益描述：甲方和乙方按照投资比例享有合伙企业的权益，包括但不限于利润分配、决策权等。2.2.2合伙人权益变更：如合伙企业经营需要，甲方和乙方可以协商变更权益比例，并签订补充协议。2.2.3合伙人退伙事项：甲方和乙方可以在合伙企业经营期限内退伙，但应提前一个月通知对方，并按照合伙协议约定办理退伙手续。2.3合伙管理2.3.1管理架构：甲方和乙方共同设立合伙企业的管理架构，明确各方的管理职责和权限。2.3.2管理职责分配：甲方负责事项，乙方负责事项。2.3.3管理决策程序：甲方和乙方按照合伙协议约定的决策程序进行合伙企业的经营管理。第三条：房产共有权与合伙权益的共有关系3.1房产共有权与合伙权益的共有方式：甲方和乙方的房产共有权与合伙权益采取分别共有的方式，即房产共有权归甲方和乙方共同所有，合伙权益归甲方和乙方按照投资比例共同所有。3.2共有权益的行使和限制：甲方和乙方在行使房产共有权和合伙权益时，应遵守相关法律法规和合伙协议的约定，不得损害对方权益。3.3共有权益的变更和转让：甲方和乙方在房产共有权和合伙权益的变更和转让方面，应遵循公平、公正、自愿的原则，并签订相应的协议。第四条：合同的履行与保证4.1各方履行合同的义务：甲方和乙方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，包括但不限于房产共有权变更、合伙协议的履行等。4.2合同履行的期限：本合同项下的房产共有权变更和合伙协议履行期限为年，自合同生效之日起计算。4.3合同履行的保证措施：甲方和乙方应采取必要的措施，确保本合同的履行，包括但不限于提供合法的身份证明、房产证明等文件。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更的条件和程序：本合同的变更应经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除的条件和程序：本合同的解除应符合法律、法规和本合同的约定，解除协议应经甲方和乙方协商一致，并签订书面解除协议。第六条：争议解决方式6.1争议解决方式的选择：甲方和乙方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择提交仲裁机构仲裁第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同的生效条件：本合同自甲方和乙方签字或者盖章之日起生效。8.2合同的终止条件：本合同的终止条件按照合伙协议的约定执行。8.3合同解除的条件：本合同的解除条件按照本合同第五条的约定执行。第九条：其他约定9.1合同的保密条款：甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2合同的继承和转让：本合同的权利和义务可以依法继承和转让，但需取得对方的书面同意。9.3合同的附件：本合同的附件包括房产共有权变更申请表、合伙协议书和房产所有权证复印件等。第十条：合同的解释和适用法律10.1合同的解释原则：本合同的解释应遵循合同的文字含义，除非合同另有明确规定。10.2适用法律的确定：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律。第十一条：合同的签订地11.1本合同的签订地为中华人民共和国北京市。第十二条：合同的签订日期12.1本合同的签订日期为2024年。第十三条：合同的附件13.1附件一：房产共有权变更申请表13.2附件二：合伙协议书13.3附件三：房产所有权证复印件第十四条：无其他条款本合同自签字或者盖章之日起生效，除本合同规定的条款外，双方无其他约定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同项下房产共有权变更和合伙协议履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、房产登记机构等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房产共有权变更登记、合伙企业的注册、变更、注销等手续，以及与房产和合伙企业相关的评估、拍卖、转让等环节。第二条：第三方的责任和义务2.1第三方应按照法律法规和本合同的约定，完成其职责范围内的相关工作，确保房产共有权变更和合伙协议的履行顺利进行。2.2第三方应保持独立客观，不得偏袒任何一方，严格按照法律法规和职业规范进行操作。2.3第三方在履行其职责过程中，应尽到合理注意义务，确保甲乙双方的权益不受损害。第三条：第三方的责任限额3.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，即第三方在履行其职责过程中的过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，不应超过第三方在介入过程中收取的费用总额。3.3如果法律法规或者本合同有其他关于第三方责任限额的约定，从其约定。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方之间的关系，是独立的服务提供者和接受者的关系，第三方不应视为甲乙方的代理人或者代表。4.2甲方和乙方在选择第三方时，应谨慎评估第三方的资质、信誉和业务能力，并有权要求第三方提供必要的证明文件。4.3甲方和乙方应按照本合同的约定，支付第三方介入所需的费用，并履行相应的审批、签字等手续。第五条：第三方介入的程序和条件5.1甲方和乙方在需要第三方介入时，应提前与第三方沟通，明确介入的具体事项、时间和要求。5.2第三方在接到甲方和乙方的介入要求后，应按照法律法规和本合同的约定，及时开始工作。5.3第三方在完成介入工作后，应向甲方和乙方提供介入的书面报告，并保留相关原始资料。第六条：第三方介入的费用和支付6.1第三方介入的费用，包括但不限于评估费、登记费、拍卖费等，由甲方和乙方按照约定承担。6.2甲方和乙方应按照第三方提供的费用清单，及时支付介入费用。6.3甲方和乙方有权要求第三方提供费用支付的发票或者收据。第七条：第三方介入的变更和解除7.1如果甲方和乙方需要变更或者解除第三方介入的事项，应与第三方协商一致，并签订书面变更或者解除协议。7.2甲方和乙方在变更或者解除第三方介入事项时，应遵守法律法规和本合同的约定。7.3第三方在接到甲方和乙方的变更或者解除通知后，应按照约定停止相关介入工作。第八条：争议解决8.1甲方、乙方与第三方之间因介入事项产生的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权选择提交仲裁机构仲裁或者向人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1甲方和乙方应保证向第三方提供的信息和资料的真实性、准确性和完整性。9.2第三方在介入过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密和个人信息，应予以保密。9.3本合同的修改、补充或者解除，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。第十条：合同的生效、终止和解除10.1本合同的生效条件、终止条件和解除条件，按照本合同第八条的约定执行。10.2本合同的签署、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律。第十一条：合同的签订地11.1本合同的签订地为中华人民共和国北京市。第十二条：合同的签订日期12.1本合同的签订日期为2024年。第十三条：合同的附件13.1附件一：房产共有权变更申请表13.2附件二：合伙协议书13.3附件三：房产所有权证复印件第十四条：无其他条款本合同自签字或者盖章之日起生效，除本合同规定的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产共有权变更申请表1.1.1申请人姓名、性别、身份证号码；1.1.2房产地址、面积、所有权证号；1.1.3共有权变更的内容和理由；1.1.4申请人签名或者盖章。附件二：合伙协议书2.1.1合伙企业的名称、经营范围、注册地；2.1.2合伙人的姓名、性别、身份证号码、出资额；2.1.3合伙人的权利和义务；2.1.4合伙企业的管理架构和决策程序；2.1.5合伙企业的利润分配和亏损承担；2.1.6合伙人退伙的条件和程序；2.1.7合伙企业的解散和清算。附件三：房产所有权证复印件3.1.1房产所有权证的原件；3.1.2房产所有权证的复印件，需注明“与原件一致”字样并由申请人签名或者盖章；3.1.3房产所有权证的复印件应加盖公章或者私章。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付房产共有权变更登记费用；2.乙方未按照约定时间、金额向甲方支付合伙企业的出资；3.甲方和乙方未按照约定履行房产共有权变更登记手续；4.甲方和乙方未按照约定履行合伙协议的义务；5.第三方未按照法律法规和本合同约定完成其职责范围内的相关工作。违约责任认定：1.对于甲方和乙方的违约行为，按照本合同的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.对于第三方的违约行为，按照本合同的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.甲方和乙方应保证向第三方提供的信息和资料的真实性、准确性和完整性，如因虚假信息导致第三方违约，甲方和乙方应承担相应的违约责任。示例说明：1.甲方未按照约定时间支付房产共有权变更登记费用，