二零二四年度棚户区改造拆迁房买卖合同

二零二四年度棚户区改造拆迁房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1拆迁方定义1.2购房方定义1.3棚户区改造项目定义第二条拆迁房买卖范围与条件2.1买卖范围2.2购房条件第三条房屋价格与支付方式3.1房屋价格3.2支付方式第四条房屋交付与使用4.1交付时间4.2使用规定第五条房屋质量保障5.1质量标准5.2质量保障措施第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条合同的附件11.1附件内容11.2附件的有效性第十二条合同的签订与生效12.1签订时间12.2生效时间第十三条合同的解释与适用法律13.1合同解释13.2适用法律第十四条其他条款14.1其他事项14.2附加条款本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方主体信息1.2买方主体信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条拆迁补偿政策3.1拆迁补偿标准3.2补偿金额及支付方式3.3补偿安置方式第四条房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格4.2首付款支付时间及金额4.3剩余房款的支付时间及方式第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续办理5.3过户费用承担第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附加条款11.1双方的其他约定第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件12.2拆迁补偿协议复印件第十三条合同签署日期及地点第十四条合同正本份数14.1卖方留存份数14.2买方留存份数14.3相关部门留存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1拆迁方定义拆迁方是指根据国家和地方政府关于棚户区改造的相关政策，负责对棚户区进行拆迁、补偿、安置的法人或其他组织。1.2购房方定义购房方是指符合政府规定的购房条件，通过购买拆迁房的方式参与棚户区改造项目的自然人、法人或其他组织。1.3棚户区改造项目定义棚户区改造项目是指政府为改善棚户区居民生活环境，提高城市品质，按照规划和计划对棚户区进行的拆迁、补偿、安置和建设新的居住区域的工作。第二条拆迁房买卖范围与条件2.1买卖范围购房方同意购买的拆迁房范围包括本项目规划红线范围内的住宅房屋，具体房屋坐落、面积、户型等详见附件一。2.2购房条件第三条房屋价格与支付方式3.1房屋价格拆迁房的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。该价格包括但不限于房屋建设成本、土地使用权出让金、税费等。3.2支付方式购房方应按照政府规定的支付方式，将购房款项分期支付给拆迁方。具体支付方式如下：（1）购房方在签订本合同之日起五个工作日内，支付首期购房款的比例为____%；（2）购房方在拆迁方通知的搬迁期限内，支付第二期购房款的比例为____%；（3）剩余购房款按揭贷款方式支付，具体贷款事宜由购房方与银行协商解决。第四条房屋交付与使用4.1交付时间拆迁方应在本合同约定的搬迁期限内，将符合交付条件的房屋交付给购房方。具体交付时间详见附件二。4.2使用规定购房方在使用拆迁房时，应遵守国家和地方政府关于物业管理、房屋使用等方面的法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害他人合法权益。第五条房屋质量保障5.1质量标准拆迁房的质量应符合国家关于住宅建筑工程的质量标准和要求，具体质量标准详见附件三。5.2质量保障措施拆迁方对交付的拆迁房承担质量保证责任。自房屋交付之日起，在保修期内，因房屋质量问题导致的损失，由拆迁方负责修复并承担相应责任。第六条合同的变更与解除6.1变更条件本合同在履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件（1）拆迁方未按本合同约定交付房屋；（2）购房方符合政府规定的购房条件，但拆迁方拒绝履行合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。合同解除后，拆迁方应按照本合同约定退还购房款项，并支付相应利息。具体利息计算方式如下：（1）自购房方支付首期购房款之日起，至合同解除之日止，按中国人民银行同期存款利率计算；（2）购房方已支付的款项超过合同解除时应退还的款项部分，拆迁方应予退还。第七条违约责任7.1违约行为双方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应按照本合同约定承担违约责任。7.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付延期履行期间的利息等。具体违约责任承担方式详见附件四。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方主体信息甲方名称：市区街道小区棚户区改造项目办公室甲方地址：市区街道号联系人：X联系电话：X1.2买方主体信息乙方名称：X乙方地址：市区街道号联系人：X联系电话：X第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积房屋结构：____层____室____厅____卫，建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号：____第三条拆迁补偿政策3.1拆迁补偿标准根据《市棚户区改造拆迁补偿安置办法》，本次拆迁房屋的补偿标准如下：（1）按房屋建筑面积计算，每平方米补偿金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）其他补偿费用包括但不限于搬迁费、临时安置费、装饰装修费等，具体金额及支付方式见附件。3.2补偿金额及支付方式（1）甲方应支付给乙方的拆迁补偿总金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）补偿金支付方式：甲方在合同签订后____个工作日内，向乙方支付拆迁补偿金的首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（3）剩余房款：乙方应按照甲方的要求，在过户手续办理完毕后____个工作日内，将房屋过户至乙方名下，甲方再向乙方支付剩余的拆迁补偿金，具体金额以实际过户时双方确认的金额为准。3.3补偿安置方式甲方同意按照上述补偿标准，以货币补偿方式对乙方进行安置。第四条房屋买卖价格及支付方式4.1房屋买卖价格甲乙双方经协商一致，确定房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2首付款支付时间及金额乙方在合同签订后____个工作日内，向甲方支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.3剩余房款的支付时间及方式（1）乙方应按照甲方的要求，在过户手续办理完毕后____个工作日内，将剩余房款支付给甲方；（2）剩余房款的支付方式：乙方通过银行转账方式将房款支付至甲方指定的银行账户。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方使用。5.2房屋过户手续办理甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，共同办理房屋过户手续，并将房屋过户至乙方名下。5.3过户费用承担房屋过户所产生的相关费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由乙方承担。具体费用以实际发生为准。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家有关建筑工程的质量标准。6.2保修范围及期限（1）保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位；（2）保修期限：自房屋交付之日起算，为期____年。第七条违约责任7.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。7.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。第二部分：其他条款与附件第十一条附加条款11.1双方的其他约定甲乙双方还可以就本合同未尽事宜，另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1房屋所有权证复印件本合同附件中，包含甲方持有的房屋所有权证复印件一份第十三条合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的部分内容。变更内容应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。9.2合同解除条件（1）甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，乙方要求解除合同；（2）乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲方要求解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方协商一致解除合同。第十四条合同签署日期及地点本合同于____年____月____日，在____市____区____街道____号签署。第十五条合同正本份数15.1甲方留存份数：____份15.2乙方留存份数：____份15.3相关部门留存份数：____份第八条争议解决方式8.1协商解决双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向项目所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.3法律途径如双方同意，也可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.3失效条件（1）合同期限届满；（2）双方履行完毕合同约定的义务；（3）依法应当失效的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。第十一条合同的附件11.1附件内容本合同的附件包括：（1）附件一：房屋坐落、面积、户型等详细信息；（2）附件二：交付时间；（3）附件三：房屋质量标准；（4）附件四：违约责任承担方式。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签订与生效12.1签订时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同的解释与适用法律13.1合同解释本合同的解释权归双方共同所有。13.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1其他事项本合同未涉及的事项，按照国家和地方政府的有关规定执行。14.2附加条款如双方在本合同签订后另有约定，可签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，为了明确各方的权利义务，现就第三方介入后的相关条款进行修正。第一条第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同签订后，按照约定向第三方提供所需的文件和信息，包括但不限于身份证明、房屋权属证明、合同副本等。2.2第三方根据甲乙双方提供的文件和信息，进行评估、审核或者提供服务。2.3第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，按照约定程序和标准进行操作。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定履行相关职责，保证其提供的服务符合法律法规和合同要求。3.2第三方对其提供的服务结果负责，并承担因服务不当导致的法律责任。3.3第三方介入本合同的过程中，产生的费用由甲乙双方按照约定承担。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为：____元。4.2如第三方因故意或者重大过失导致甲乙一方或者双方遭受损失的，不受责任限额的限制。4.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，以第三方从甲乙双方收到的费用为限。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，由甲乙双方与第三方另行签订合同予以约定。5.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务，依照另行签订的合同约定执行。5.3第三方与甲方、乙方之间的合同，不得影响本合同的履行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入本合同履行完毕后，其与甲乙双方之间的合同关系终止。6.2第三方因违反法律法规或者本合同约定，被甲乙双方解除合同关系的，其与甲乙双方之间的合同关系终止。6.3第三方与甲方、乙方之间的合同关系终止后，其对本合同的履行不产生影响。第七条第三方与甲乙方的纠纷解决7.1第三方与甲方、乙方之间因履行另行签订的合同产生纠纷的，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入对本合同的影响8.1本合同的履行不受第三方介入的影响，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。8.2本合同的变更、解除或者终止，不影响甲乙双方对第三方的权利主张。8.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正结束第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融服务机构等。1.2第三方介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋评估、交易资金监管、房屋交付验收、售后服务等。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择2.2委托关系甲乙方与第三方建立的委托关系，应明确约定第三方的职责、权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的委托协议约定执行。未经甲乙方书面同意，第三方不得要求超过委托协议约定的责任限额。3.2第三方违约责任第三方未履行或未正确履行委托协议约定的职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。3.3第三方侵权责任第三方在履行委托协议过程中，侵害甲乙方合法权益的，应承担相应的侵权责任。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方接受甲乙方的委托，按照委托协议的约定提供服务。第三方不参与甲乙双方之间的合同履行，也不承担甲乙双方之间的违约责任。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定提供服务，并承担相应的法律责任。中介方未履行或未正确履行约定的服务，导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的法律责任。第五条甲乙方的权利与义务5.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照委托协议的约定提供服务，并有权监督第三方的服务质量和效果。5.2甲乙方的义务甲乙方应按照委托协议的约定支付第三方服务费用，并应妥善履行合同约定的其他义务。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入争议解决如第三方介入引发争议，甲乙方应尝试协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方作为被告时的处理当第三方作为被告时，甲乙方应按照法律规定和委托协议约定，提供相应的证据，支持自己的主张。第七条第三方介入的合同变更7.1合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议，明确变更的内容和影响。7.2变更协议的生效书面变更协议经甲乙方签字（或盖章）后生效，与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的合同解除8.1合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同。8.2解除后的处理合同解除后，甲乙方应按照本合同约定和委托协议约定，处理与第三方的关系，并承担相应的违约责任。第九条第三方介入的合同终止9.1合同终止（1）甲乙方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙方与第三方解除委托关系；（3）法律、法规规定的其他情形。9.2终止后的处理合同终止后，甲乙方应按照本合同约定和委托协议约定，处理与第三方的关系，并承担相应的违约责任。第十条第三方介入的合同效力10.1合同效力本合同及其补充协议、变更协议、解除协议、终止协议等，均为甲乙双方的真实意思表示，具有法律效力。10.2合同与第三方协议的关系本合同与甲乙方与第三方签订的委托协议，互为独立，各自有效。但本合同的履行，应以第三方提供的服务为依据。第十一条第三方介入的合同解释与适用法律11.1合同解释本合同及其补充协议、变更协议、解除协议、终止协议等，由甲乙方共同解释。11.2适用法律本合同及其补充协议、变更协议、解除协议、终止协议等，适用中华人民共和国法律。第十二条第三方介入的其他条款12.1其他事项本合同未涉及的事项，按照国家和地方政府的有关规定执行。12.2附加条款如甲乙方在本合同签订后另有约定，可签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：拆迁补偿协议复印件附件三：房屋买卖合同复印件附件四：首付款收据复印件附件五：房屋过户申请书附件六：契税支付凭证复印件附件七：印花税支付凭证复印件附件八：登记费支付凭证复印件附件九：中介服务费支付凭证复印件附件十：评估报告复印件附件十一：过户证明复印件附件十二：贷款合同复印件附件十三：还款凭证复印件附件十四：其他与合同履行相关的文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人、房屋坐落、面积、结构等信息。2.拆迁补偿协议复印件：应包括拆迁补偿标准、补偿金额、补偿方式等相关内容。3.房屋买卖合同复印件：应包括房屋买卖价格、付款方式、交付时间等合同主要条款。4.首付款收据复印件：应包括首付款的金额、收款人、收款日期等信息。5.房屋过户申请书：应包括甲乙双方的基本信息、房屋信息、过户请求等内容。6.契税支付凭证复印件：应包括契税的金额、付款人、付款日期等信息。7.印花税支付凭证复印件：应包括印花税的金额、付款人、付款日期等信息。8.登记费支付凭证复印件：应包括登记费的金额、付款人、付款日期等信息。9.中介服务费支付凭证复印件：应包括中介服务费的金额、付款人、付款日期等信息。10.评估报告复印件：应包括房屋评估价值、评估日期、评估机构等信息。11.过户证明复印件：应包括过户完成的日期、过户机构等信息。12.贷款合同复印件：应包括贷款金额、还款方式、还款期限等信息。13.还款凭证复印件：应包括还款金额、还款日期、收款人等信息。14.其他与合同履行相关的文件：包括但不限于沟通协调记录、变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的金额不符合合同约定。3.甲方未按照约定提供相关文件和信息，导致合同无法履行。4.乙方未按照约定履行过户手续，导致合同无法履行。5.第三方未按照约定提供服务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行计算。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.履行义务：违约方应继续履行合同约定的义务。4.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行时，非违约方有权解除合同。示例说明：甲方未按照约定时间交付房屋，乙方因此无法及时入住，造成乙方租房居住的费用增加。乙方要求甲方支付额外的租房费用及违约金。第三方未按照约定提供评估服务，导致甲乙双方无法按照约定时间完成房屋过户。甲乙双方要求第三方承担评估费用及违约金。全文完。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋坐落、面积、户型等详细信息附件二：交付时间附件三：房屋质量标准附件四：违约责任承担方式附件五：第三方机构资质证明附件六：第三方机构委托协议附件七：房屋评估报告附件八：交易资金监管协议附件九：房屋交付验收记录附