2024年度深圳市福永指标房购买合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳市福永指标房购买合同本合同目录一览第一条合同主体1.1购房者信息1.2开发商信息第二条房源及价格2.1房源情况2.2房价及支付方式2.3购房优惠及税费承担第三条交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序及标准第四条质量保证4.1房屋质量标准4.2质量保修范围及期限第五条产权及过户5.1房屋所有权证办理5.2过户手续及费用第六条物业管理6.1物业管理公司及服务内容6.2物业管理费用的支付第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件及后果第八条违约责任8.1购房者违约责任8.2开发商违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约条件第十二条其他约定12.1购房者优先购买权12.2购房者的知情权第十三条法律适用及合同解释13.1法律适用13.2合同解释权归属第十四条附件14.1房屋平面图14.2购房优惠政策明细14.3房屋质量保修书14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房者信息1.1.1购房者姓名：1.1.2购房者身份证号：44030019900101001X1.1.4购房者户籍所在地：广东省深圳市南山区1.2开发商信息1.2.1开发商名称：深圳市福永房地产开发有限公司1.2.2开发商地址：深圳市宝安区福永街道福永路288号1.2.3开发商联系人：第二条房源及价格2.1房源情况2.1.1房源名称：深圳市福永指标房2.1.2房源位置：深圳市宝安区福永街道2.1.3房源面积：120平方米2.1.4房源户型：三室两厅2.2房价及支付方式2.2.1房价：人民币壹仟万元整（￥10,000,000）2.2.2支付方式：首付比例不低于房价的30%，剩余款项按银行贷款方式支付2.2.3付款时间：购房者应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款项2.3购房优惠及税费承担2.3.1购房优惠：购房者享有本项目提供的最优购房优惠政策2.3.2税费承担：购房者应承担房屋买卖过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等第三条交付及验收3.1交付时间3.1.1房屋交付时间：自购房者支付完毕全部购房款项之日起，由开发商负责将房屋交付给购房者3.1.2交付条件：房屋应达到国家相关验收标准，具备入住条件3.2交付条件3.2.1房屋结构安全、设施完善、功能正常3.2.2房屋内部装修符合合同约定及国家标准3.3验收程序及标准3.3.1验收程序：购房者应按照合同约定及国家相关法律法规，对房屋进行验收3.3.2验收标准：以国家相关法律法规、合同约定及房屋交付条件为依据进行验收第四条质量保证4.1房屋质量标准4.1.1房屋结构安全4.1.2房屋设施完善、功能正常4.1.3房屋装修符合国家标准4.2质量保修范围及期限4.2.1质量保修范围：房屋主体结构、设施设备、装修等4.2.2质量保修期限：自房屋交付之日起，为期两年第五条产权及过户5.1房屋所有权证办理5.1.1开发商应在本合同签订之日起，协助购房者办理房屋所有权证5.1.2购房者应提供办理房屋所有权证所需的相关材料，并按照政府部门的要求支付相关费用5.2过户手续及费用5.2.1过户手续：购房者应按照政府部门的要求，自行办理房屋过户手续5.2.2过户费用：购房者应承担房屋过户过程中产生的所有费用第八条违约责任8.1购房者违约责任8.1.1购房者未按合同约定支付购房款项的，应当按照逾期付款总额的1%支付违约金，并承担由此产生的其他费用8.1.2购房者未按合同约定接受房屋交付的，应当按照逾期接受交付总额的1%支付违约金，并承担由此产生的其他费用8.2开发商违约责任8.2.1开发商未按合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付总额的1%支付违约金，并承担由此产生的其他费用8.2.2开发商未按合同约定保证房屋质量的，应当按照购房者因此受到的损失金额支付违约金，并承担由此产生的其他费用第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.2诉讼管辖法院9.2.1双方约定，本合同争议的诉讼管辖法院为深圳市宝安区人民法院第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同签订和履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密10.1.2保密期限自本合同签订之日起，为期五年10.2泄露后果10.2.1若一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应当承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任第十一条合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效11.1.2本合同的生效不代表开发商对房源的最终出售承诺，房源的最终出售需以实际交付为准11.2合同终止条件11.2.1在合同有效期内，如购房者未按约定支付购房款项，开发商有权解除合同11.2.2在合同有效期内，如开发商未按约定交付房屋，购房者有权解除合同11.3合同续约条件11.3.1双方同意在合同到期后，如购房者仍需购买该房源，可按本合同约定的条件续约11.3.2合同续约需在合同到期前一个月内，由双方协商一致并签订书面续约协议第十二条其他约定12.1购房者优先购买权12.1.1开发商如在本合同签订后取得与本项目相关的其他房源，购房者享有优先购买权12.1.2购房者行使优先购买权时，应按本合同约定的条件和程序进行12.2购房者的知情权12.2.1开发商应保证购房者充分了解房屋及相关设施的真实情况，如房屋的面积、结构、质量、使用功能等12.2.2开发商如发生影响购房者利益的重大事项，应及时通知购房者，并按双方约定处理第十三条法律适用及合同解释13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.1.2本合同的签订、履行、解释及争议解决不受任何国际惯例的约束13.2合同解释权归属13.2.1本合同的解释权归双方共同所有13.2.2对于本合同的任何解释，双方应通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条附件14.1房屋平面图14.2购房优惠政策明细14.3房屋质量保修书14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入条件2.1当甲乙方根据本合同约定需要第三方介入时，包括但不限于房屋过户、贷款办理、中介服务等活动，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，并明确第三方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。3.2第三方应承担因其自身原因导致的服务不当、延误或其他责任，包括但不限于过户机构未按时完成过户手续、贷款机构未按时放贷等。3.3第三方不承担因其非主观原因导致的服务不当、延误或其他责任，如政策变动、系统故障等不可抗力因素。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的服务协议约定执行。4.2若甲乙方与第三方签订的服务协议未明确责任限额，甲乙方均有权要求第三方承担合理的赔偿责任。第五条第三方服务费用5.1第三方服务费用包括但不限于过户费、评估费、中介费等，由甲乙方按照与第三方签订的服务协议承担。5.2甲乙方应在服务协议中明确服务费用支付的时间、方式，以及是否存在任何隐藏费用。第六条第三方服务过程中的信息披露6.1第三方在提供服务过程中，应对甲乙方充分披露相关信息，包括但不限于服务内容、费用、进度等。6.2第三方应确保信息的真实、准确、完整，不得有误导、隐瞒等不正当行为。第七条第三方与甲乙方的沟通协作7.1第三方应主动与甲乙方保持沟通，及时告知服务进度、需要甲乙方提供的资料等信息。7.2甲乙方应按照第三方的要求，提供所需资料，并配合第三方完成相关服务。第八条第三方介入的终止条件8.1第三方介入的终止条件按照甲乙方与第三方签订的服务协议约定执行。8.2若服务协议未明确终止条件，甲乙方均有权终止第三方介入，并要求第三方承担相应的违约责任。第九条第三方介入后的争议解决9.1甲乙方与第三方因履行服务协议发生争议的，应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入对本合同的影响10.1第三方介入不影响本合同的生效、履行、解释及争议解决。10.2本合同的签订、履行、解释及争议解决，除甲乙双方外，还应遵守第三方与甲乙方签订的服务协议约定。第十一条附加条款11.1本合同的附件，包括但不限于房屋平面图、购房优惠政策明细、房屋质量保修书等，应一并提供给第三方，以便第三方更好地履行服务职责。11.2第三方在提供服务过程中，如需使用本合同附件，应确保附件的真实、准确、完整。第十二条合同的修订12.1本合同如有未尽事宜，甲乙方可与第三方协商修订，并签订补充协议。12.2补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙方与第三方应共同遵守。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间等功能区的具体位置和尺寸。附件2：购房优惠政策明细列出购房者可享受的优惠政策，包括价格折扣、装修补贴等，并明确政策的适用条件和有效期限。附件3：房屋质量保修书详细说明房屋质量保修的范围、期限以及保修服务的提供者。附件4：过户指南提供房屋过户流程、所需材料、费用明细等相关信息。附件5：贷款指南详细说明贷款申请条件、所需材料、贷款利率、还款方式等信息。附件6：中介服务合同列出中介服务的具体内容、费用、服务期限等信息。附件7：评估报告提供房屋评估价值、评估依据、评估机构等信息。附件8：购房合同范本说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按合同约定时间支付购房款项。2.购房者未按合同约定接受房屋交付。3.开发商未按合同约定时间交付房屋。4.开发商未按合同约定保证房屋质量。5.第三方未按服务协议约定提供服务。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定或服务协议约定的