2024年二手住宅交易与按揭贷款协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易与按揭贷款协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3按揭贷款银行主体及定义第二条：住宅交易基本信息2.1住宅基本情况2.2交易价格及支付方式2.3交易时间及交付日期第三条：按揭贷款申请及审批3.1买方按揭贷款申请3.2按揭贷款审批流程3.3贷款金额及还款方式第四条：贷款抵押及担保4.1抵押物情况4.2担保人情况4.3抵押及担保权益处理第五条：合同的履行与监督5.1交易履行的监督5.2贷款履行的监督5.3违约责任及争议解决第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七条：合同的终止与失效7.1合同终止条件7.2合同失效条件7.3终止与失效后的处理第八条：合同的附则8.1合同的解释8.2合同的适用法律8.3合同的签订地点及日期第九条：卖方义务及责任9.1卖方保证住宅权属清晰9.2卖方配合买方办理贷款手续9.3卖方按时交付住宅及办理过户手续第十条：买方义务及责任10.1买方按时支付贷款本息10.2买方配合卖方及银行办理相关手续10.3买方按约定时间完成住宅过户手续第十一条：按揭贷款银行义务及责任11.1按揭贷款银行审批贷款11.2按揭贷款银行发放贷款11.3按揭贷款银行监督贷款的偿还第十二条：合同的附件12.1住宅权属证明文件12.2贷款合同及相关文件12.3住宅买卖合同及其他相关文件第十三条：其他约定13.1双方约定的其他事项13.2约定事项的变更及解除13.3约定事项的履行及监督第十四条：全篇合同的完整性14.1本合同各条款的相互关联性14.2本合同的最终解释权14.3本合同的生效及终止条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方主体及定义1.2买方主体及定义1.3按揭贷款银行主体及定义第二条：住宅交易基本信息2.1住宅基本情况本合同项下的二手住宅位于_______（地址），房屋所有权证号/不动产权证号为_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋用途为_______。2.2交易价格及支付方式本合同的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付房款。2.3交易时间及交付日期本合同的签订日期为_______年_______月_______日，房屋交付日期为_______年_______月_______日。第三条：按揭贷款申请及审批3.1买方按揭贷款申请乙方同意向丙方申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，用于支付本合同约定的成交价格。3.2按揭贷款审批流程丙方应自收到乙方贷款申请之日起_______个工作日内完成审批，并书面通知乙方审批结果。3.3贷款金额及还款方式贷款金额、还款期限、还款方式等具体贷款条件以丙方审批的结果为准。第四条：贷款抵押及担保4.1抵押物情况本合同项下的住宅作为抵押物，抵押物价值与贷款金额相等。4.2担保人情况本合同的担保人为_______（姓名），担保人与甲方、乙方、丙方共同签订担保合同，并承担相应的担保责任。4.3抵押及担保权益处理抵押及担保权益的处理按照中华人民共和国法律法规、丙方的贷款政策以及本合同的约定执行。第五条：合同的履行与监督5.1交易履行的监督甲方、乙方应按照本合同约定的条款履行各自的义务，并接受丙方的监督。5.2贷款履行的监督乙方应按照丙方的贷款政策及还款计划履行还款义务，并接受丙方的监督。5.3违约责任及争议解决甲乙双方及丙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方及丙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件本合同的解除需经甲乙双方及丙方协商一致，并签订书面解除协议。6.3变更与解除的程序合同的变更与解除按照中华人民共和国法律法规、本合同的约定以及甲乙双方及丙方的协商结果执行。第八条：合同的附则8.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的文义，尊重合同的整体性和连贯性，遵循公平原则及诚实信用原则。8.2合同的适用法律本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。8.3合同的签订地点及日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签订。第九条：卖方义务及责任9.1卖方保证住宅权属清晰甲方保证其对所出售的住宅享有完整的所有权，无任何权利瑕疵和债务负担，并保证所提供的住宅信息真实、准确、完整。9.2卖方配合买方办理贷款手续甲方应按照乙方的合理要求，配合乙方办理贷款手续，提供必要的文件和信息。9.3卖方按时交付住宅及办理过户手续甲方应按照本合同约定的时间、地点和方式，将住宅交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。第十条：买方义务及责任10.1买方按时支付贷款本息乙方应按照丙方的贷款政策及还款计划，按时支付贷款本息。10.2买方配合卖方及银行办理相关手续乙方应按照甲方的合理要求，配合卖方及丙方办理相关手续，提供必要的文件和信息。10.3买方按约定时间完成住宅过户手续乙方应按照本合同约定的时间，完成住宅过户手续。第十一条：按揭贷款银行义务及责任11.1按揭贷款银行审批贷款丙方应按照贷款政策和程序，及时审批乙方的贷款申请。11.2按揭贷款银行发放贷款丙方应在审批通过后，按照约定的时间和方式，向乙方发放贷款。11.3按揭贷款银行监督贷款的偿还丙方应对乙方的贷款偿还情况进行监督，确保贷款的安全和正常偿还。第十二条：合同的附件12.1住宅权属证明文件本合同的附件包括住宅所有权证号/不动产权证号、房屋所有权转移登记申请书等证明文件。12.2贷款合同及相关文件本合同的附件包括贷款合同、还款计划表、贷款申请表等贷款相关文件。12.3住宅买卖合同及其他相关文件本合同的附件包括住宅买卖合同、补充协议、交易税费缴纳凭证等交易相关文件。第十三条：其他约定13.1双方约定的其他事项甲乙双方及丙方可以在本合同外另行签订补充协议，对合同的某些条款进行补充或修改。13.2约定事项的变更及解除双方约定的其他事项的变更及解除，应经甲乙双方及丙方协商一致，并签订书面变更或解除协议。13.3约定事项的履行及监督双方约定的其他事项的履行及监督，应按照本合同的约定和相关法律法规执行。第十四条：全篇合同的完整性14.1本合同各条款的相互关联性本合同各条款相互关联，构成整体，任何条款的缺失或失效，都不影响其他条款的有效性和可执行性。14.2本合同的最终解释权本合同的解释权归甲乙双方及丙方共同所有，任何一方不得单独解释。14.3本合同的生效及终止条件本合同自甲乙双方及丙方签字盖章之日起生效，至贷款全部偿还完毕之日终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念本合同所称第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外的，参与本合同交易过程的公民、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于住宅交易信息的提供、住宅价格的评估、贷款审批的协助、房屋过户的协助等。第二条：第三方的责任限额2.1第三方责任限额的确定第三方承担的责任限额，应以第三方提供的服务性质、服务内容、服务协议等为依据，由甲乙双方与第三方协商确定。2.2第三方责任限额的表述在本合同中，第三方责任限额以“第三方责任限额”字样开头，followedadetaileddescriptionofthelimitofliability,e.g.,"第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任限额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。"第三条：第三方的义务及责任3.1第三方提供真实、准确的信息第三方应向甲乙双方提供真实、准确、完整的交易相关信息，包括但不限于住宅价格、市场行情、贷款政策等。3.2第三方协助办理相关手续第三方应协助甲乙双方办理交易过程中的相关手续，包括但不限于贷款申请、房屋过户等。3.3第三方承担相应法律责任第三方应因其提供的服务过程中产生的过错，承担相应的法律责任。第四条：甲乙双方的权利及义务4.1甲乙双方选择第三方的权利甲乙双方有权选择第三方，并依据本合同的约定，与第三方签订服务协议。4.2甲乙双方监督第三方的义务甲乙双方应监督第三方按照约定履行其义务，并确保第三方提供的服务符合本合同的约定。4.3甲乙双方承担第三方责任甲乙双方应承担第三方未履行或履行不当所产生的责任，除非甲方、乙方证明第三方的过错系不可抗力或其他无法预见的原因造成。第五条：丙方的权利及义务5.1丙方对第三方的监督权丙方作为贷款方，有权对第三方提供的贷款相关服务进行监督，确保第三方服务的合规性。5.2丙方协助甲乙双方的义务丙方应协助甲乙双方与第三方沟通，确保贷款申请、审批、发放等环节的顺利进行。5.3丙方不承担第三方责任除非丙方明知或应知第三方存在过错，并未采取必要措施防止损失发生，否则丙方不承担第三方未履行或履行不当所产生的责任。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款的签订甲乙双方与第三方签订的额外条款，应明确双方的权利、义务及责任，并符合本合同的约定。6.2额外条款的生效条件额外条款自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效，并构成本合同的一部分。6.3额外条款的修改和解除额外条款的修改和解除，应经甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面修改或解除协议。第七条：第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利、义务及责任，应依据本合同及额外条款的约定确定。7.2第三方与丙方的关系第三方与丙方之间的权利、义务及责任，应依据丙方与第三方签订的贷款服务协议确定。7.3各方之间的划分说明在本合同中，各方之间的权利、义务及责任的划分，应以合同条款、额外条款及贷款服务协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅权属证明文件详细要求：包括住宅所有权证号/不动产权证号、房屋所有权转移登记申请书等证明文件，须真实、有效，无任何瑕疵。附件2：贷款合同及相关文件详细要求：包括贷款合同、还款计划表、贷款申请表等贷款相关文件，须明确贷款金额、还款期限、还款方式等条款。附件3：住宅买卖合同及其他相关文件详细要求：包括住宅买卖合同、补充协议、交易税费缴纳凭证等交易相关文件，须明确交易价格、付款方式、交房时间等条款。附件4：第三方服务协议详细要求：包括甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利、义务及责任，以及第三方的服务内容、服务期限等。附件5：住宅验收报告详细要求：包括住宅验收报告及相关验收合格证书，证明住宅质量及设施设备符合相关标准。附件6：交易资金支付凭证详细要求：包括交易资金的支付凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等，证明交易资金的支付情况。附件7：过户手续办理文件详细要求：包括房屋过户手续所需的文件，如身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明等。附件8：物业交割单详细要求：包括物业交割单，证明物业权益的转移情况。附件9：维修基金缴纳凭证详细要求：包括维修基金的缴纳凭证，证明买方已按照相关规定缴纳维修基金。附件10：其他相关文件详细要求：包括其他与交易相关的文件，如合同解除协议、合同变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付住宅，或交付的住宅不符合约定质量标准。2.乙方未按照约定时间支付贷款本息，或提供的贷款申请信息不真实、准确。3.丙方未按照约定时间审批贷款，或审批结果不符合约定条件。4.第三方未按照约定履行其服务义务，或提供的服务不符合约定标准。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的_______%。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同成交价格的_______%。3.丙方违约，乙方有权要求丙方支付违约金，违约金金额为贷款金额的_______%。4.第三方违约，甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金金额为服务费用的_______%。示例说明：1.若甲方未能在约定时间内交付符合质量标准的住宅，乙方可以根据合同约定，要求甲方支付违约金。例如，如果合同成交价格为100万元，则违约金为100万元的5%，即5万元。2.若乙方未能在约定时间内支付贷款本息，丙方可以根据贷款政策，要求乙方支付违约金。例如，如果贷款金额为50万元，则违约金为50万元的2%，即1万元。3.若丙方未能在约定时间内审批贷款，乙方可以根据合同约定，要求丙方支付违约金。例如，如果贷款金额为80万元，则违约金为80万元的1%，即0.8万元。4.若第三方未能在约定时间内履行其服务义务，或提供的服务不符合约定标准，甲乙双方可以根据服务协议，要求第三方支付违约金。例如，如果服务费用为1万元，则违约金为1万元的5%，即500元。全文完。2024年二手住宅交易与按揭贷款协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（贷款机构）1.4二手住宅1.5按揭贷款第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条按揭贷款事宜4.1贷款额度4.2贷款利率4.3还款方式4.4贷款审批及放款时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续及费用5.3房屋交付条件第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限6.3质量问题的处理方式第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律适用第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果10.3保密期限第十一条合同的附件11.1附件列表11.2附件的效力第十二条其他约定12.1双方的其他约定12.2未尽事宜第十三条法律声明13.1法律合规性13.2合同的合法性13.3合同的公平性第十四条合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：本合同卖方为具有完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织，房屋登记所有人为甲方。1.2乙方（买方）：本合同买方为具有完全民事行为能力的自然人/法人或其他组织，购买甲方出售的二手住宅。1.3丙方（贷款机构）：本合同贷款机构为提供按揭贷款服务的银行或其他金融机构。1.4二手住宅：指已有人居住或使用过的住宅，包括房屋及其附属设施和附属土地使用权。1.5按揭贷款：指丙方为乙方提供的，用于购买二手住宅的贷款，乙方需按照约定的期限和方式偿还贷款本息。第二条交易房屋信息2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：具体到门牌号码的房屋地址。（2）房屋面积：建筑面积、使用面积等。（3）房屋户型：房间数量、客厅数量、卫生间数量等。（4）房屋楼层：总楼层数、所在楼层数。（5）建造年份：房屋的建造或竣工年份。（6）土地使用权性质：出让、划拨等。2.2房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。2.3房屋现状说明：甲方应向乙方说明房屋的实际使用状况、是否设有抵押、租赁等情况。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定二手住宅的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭贷款。（1）一次性付款：在本合同签订之日起____个工作日内；（2）分期付款：按照分期付款计划，在本合同签订之日起至分期付款结束之日内；（3）按揭贷款：在丙方批准贷款并放款至甲方账户之日起。第四条按揭贷款事宜4.1贷款额度：丙方同意向乙方提供的按揭贷款额度为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2贷款利率：按揭贷款利率为____%，利率类型为____（固定利率/浮动利率）。（1）等额本息还款；（2）等额本金还款；（3）先息后本还款。4.4贷款审批及放款时间：丙方自收到乙方完整的贷款申请材料之日起，应在____个工作日内完成审批，并放款至甲方账户。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：甲方应在本合同约定的交易价格支付完毕后，将房屋交付给乙方使用。5.2过户手续及费用：双方应按照相关法律法规，办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。（1）房屋权属清晰，无抵押、租赁等权利限制；（2）房屋实际使用状况与甲方陈述相符；（3）房屋符合交付使用的相关法律法规要求。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：甲方保证房屋在交付时，符合国家和地方规定的房屋质量标准，没有重大质量问题。6.2保修范围及期限：甲方对交付的房屋承担保修责任，保修范围包括房屋主体结构、设备设施等，保修期限自房屋交付之日起算，为期____年。6.3质量问题的处理方式：如乙方发现房屋存在质量问题，应在交付后____日内向甲方提出，甲方应在收到通知后____日内采取措施予以解决。如甲方未能在规定时间内解决质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应选定中国仲裁协会所属的仲裁机构进行仲裁。8.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止：合同履行完毕或者双方约定终止合同的，本合同即告终止。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2泄露后果：如因一方泄露对方保密信息，导致对方遭受损失的，泄露方应承担赔偿责任。10.3保密期限：双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起算，为期____年。第十一条合同的附件11.1附件列表：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋平面图；（4）房屋质量检测报告；（5）按揭贷款合同；（6）其他与本合同有关的文件。11.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力，如需修改附件，应经双方协商一致。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2未尽事宜：本合同签订后，如遇新的法律法规、政策变化等，影响合同履行的情况，双方应协商解决。第十三条法律声明13.1法律合规性：本合同符合中华人民共和国相关法律法规的规定，合法有效。13.2合同的合法性：本合同的订立、履行、终止及效力，均遵守中华人民共和国法律、法规的规定。13.3合同的公平性：本合同是双方真实意思表示，内容公平合理，不存在免除一方责任、加重对方责任的情形。第十四条合同签署14.1签署时间：本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点：____（地点）。14.3签署人：甲方（卖方）：____（签字/盖章）乙方（买方）：____（签字/盖章）丙方（贷款机构）：____（签字/盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同履行过程中，如甲乙方之间发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权请求第三方介入解决。1.2第三方介入的范围包括但不限于：房地产中介机构、专业评估机构、律师事务所、争议解决机构等。1.3甲乙方在选择第三方时，应选择具有专业资质、良好信誉的机构或个人，并确保第三方的中立性。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方在请求第三方介入时，应向第三方提供与争议相关的全部资料和证据。2.2第三方应在收到甲乙方的请求后____个工作日内作出回应，并开始介入争议解决。2.3第三方应在____个工作日内完成争议的调解或裁决，并书面通知甲乙方。第三条第三方的责任和权利3.1第三方应保持中立，公正地处理争议，并保密甲乙方提供的所有信息。3.2第三方有权要求甲乙方提供必要的资料和证据，以便更好地处理争议。3.3第三方作出的调解或裁决具有法律效力，甲乙方应予以遵守。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用包括但不限于：咨询费、评估费、调解费、裁决费等。4.2第三方介入的费用由甲乙方按比例承担，具体比例由双方协商确定。4.3如果第三方未能在规定时间内完成争议的调解或裁决，甲乙方有权要求第三方退还已支付的费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或委托关系。5.2第三方介入争议解决时，不代表任何一方，也不受任何一方的控制。5.3第三方作出的调解或裁决，对甲乙方具有法律约束力。第六条第三方责任限额6.1第三方在处理争议过程中，如因故意或过失导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方承担的赔偿责任不应超过其收取的介入费用总额。6.3第三方在处理争议过程中，如因不可抗力导致无法履行义务，不承担赔偿责任。第七条第三方介入的终止（1）甲乙方达成一致意见，并签署书面协议；（2）甲乙方其中一方撤回第三方介入的请求；（3）第三方完成争议的调解或裁决；（4）其他法定或约定的终止条件。第八条第三方介入的效力8.1本合同的第三方介入条款具有同等法律效力，如需修改或补充，应经甲乙方协商一致。8.2第三方介入的调解或裁决，对甲乙方具有法律约束力，甲乙方应予以遵守。8.3本合同的第三方介入条款，不影响甲乙方根据本合同享有的其他权利和承担的义务。第九条保密和隐私保护9.1第三方在处理争议过程中，应严格遵守甲乙方的保密和隐私保护要求。9.2第三方不得将争议相关的信息透露给无关第三方，除非得到甲乙方的书面同意。9.3第三方应采取适当措施，确保争议相关的资料和证据的安全和保密。第十条适用法律和管辖10.1本合同的第三方介入条款，适用中华人民共和国法律。10.2任何因本合同第三方介入引起的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。第十一条合同的变更和终止11.1本合同的第三方介入条款，可以在甲乙方的协商一致下进行变更或终止。11.2任何变更或终止，均应以书面形式进行，并由甲乙方签署。第十二条违约责任12.1如甲乙方违反本合同的第三方介入条款，导致对方遭受损失的，应承担违约责任。12.2第三方如违反本合同的第三方介入条款，导致甲乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十三条其他约定13.1本合同的第三方介入条款，未尽事宜，由甲乙方协商确定。13.2本合同的第三方介入条款，不影响甲乙方根据本合同享有的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：房屋平面图附件4：房屋质量检测报告附件5：按揭贷款合同附件6：第三方介入协议附件7：调解或裁决书附件8：费用支付凭证附件9：房屋交付确认书附件10：过户手续办理指南附件11：物业交割单附件12：家具家电清单附件13：其他与本合同有关的文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同所涉及房屋的权属证明，由房地产管理部门颁发。2.土地使用