2024年度二手房买卖按揭合同范例2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖按揭合同范例1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3按揭银行信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证明第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条按揭贷款4.1贷款金额4.2贷款利率4.3还款方式第五条合同的履行5.1房屋交付时间5.2产权过户时间5.3买方办理按揭手续时间第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3按揭银行违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效9.1生效条件9.2生效时间第十条其他约定10.1税费承担10.2物业管理费10.3维修基金第十一条合同的附则11.1合同附件11.2合同修订第十二条卖方声明12.1房屋权属情况12.2无重大瑕疵第十三条买方声明13.1真实购买意愿13.2按揭贷款能力第十四条按揭银行声明14.1贷款审批权14.2贷款发放及还款监管第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X电子邮箱：X住址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X电子邮箱：X住址：X1.3按揭银行信息银行名称：X银行联系人：X联系电话：X电子邮箱：X营业地址：X第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋所在城市：X市所在区域：X区街道名称：X街道房屋门牌号：X2.2房屋面积房屋建筑面积：X平方米套内面积：X平方米2.3房屋所有权证明房产证编号：X房产证发证日期：X房产证有效期限：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋成交价格：X元3.2支付方式首付款：X元贷款金额：X元尾款：X元3.3支付时间首付款支付时间：X贷款审批通过后支付贷款金额：X尾款支付时间：X第四条按揭贷款4.1贷款金额贷款金额：X元4.2贷款利率贷款年利率：X%4.3还款方式还款方式：等额本息还款方式/等额本金还款方式第五条合同的履行5.1房屋交付时间房屋交付时间：X5.2产权过户时间产权过户时间：X5.3买方办理按揭手续时间买方办理按揭手续时间：X第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同变更条件：根据合同法规定及双方协商一致6.2解除条件合同解除条件：根据合同法规定及双方协商一致第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，双方同意向X调解委员会申请调解。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向X人民法院提起诉讼。第九条合同的生效9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2生效时间本合同生效时间为X。第十条其他约定10.1税费承担双方同意按照相关法律法规规定承担各自应缴纳的税费。10.2物业管理费买方自房屋交付之日起承担物业管理费。10.3维修基金买方自房屋交付之日起承担维修基金的相关责任。第十一条合同的附则11.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、买卖合同、贷款合同等。11.2合同修订合同的修订应由双方书面同意，并注明修订日期。第十二条卖方声明12.1房屋权属情况卖方声明房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。12.2无重大瑕疵卖方声明房屋不存在重大瑕疵，包括但不限于质量问题、安全隐患等。第十三条买方声明13.1真实购买意愿买方声明其购买房屋的意愿真实、有效。13.2按揭贷款能力买方声明具备按揭贷款能力，能够按时偿还贷款。第十四条按揭银行声明14.1贷款审批权按揭银行声明对贷款的审批权，并有权决定贷款的额度、利率和还款方式。14.2贷款发放及还款监管按揭银行声明将按照贷款合同的约定发放贷款，并监督买方按期还款。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、按揭银行、物业公司等。第二条第三方介入的义务2.1第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，依法进行评估、审核等。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，确保甲乙方的权益不受损害。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据相关法律法规、行业规范及本合同的约定确定。3.2第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方对甲乙方的赔偿责任，以其在合同中约定的责任限额为限。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的法律关系独立。4.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.3第三方在履行合同过程中，对甲乙方的权益造成损害的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1甲乙方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2甲乙方应确保第三方按照约定履行其义务，如第三方未履行义务，甲乙方应承担相应责任。5.3甲乙方应按照本合同的约定，支付第三方服务费用。5.4第三方服务费用支付时间及方式，由甲乙方与第三方协商确定。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，甲乙方有权向第三方所在地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入对合同履行影响7.1第三方未按照约定履行义务，导致本合同无法履行或造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。7.2第三方未按照约定履行义务，导致合同履行期限延长的，甲乙方有权要求第三方支付违约金。7.3第三方未按照约定履行义务，导致合同无法履行的，甲乙方有权解除合同。第八条第三方信息披露8.1第三方应向甲乙方披露其相关信息，包括但不限于营业执照、资质证书等。8.2第三方应保证其披露的信息真实、准确、完整。第九条第三方合规性要求9.1第三方应遵守相关法律法规、行业规范及本合同的约定。9.2第三方应按照合同约定，履行其职责，确保交易顺利进行。9.3第三方应按照合同约定，保密甲乙方的商业秘密。第十条第三方责任免除10.1第三方在履行合同过程中，因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同的，不负赔偿责任。10.2第三方在履行合同过程中，因甲乙方提供的信息不准确或不真实导致损失的，不负赔偿责任。10.3第三方在履行合同过程中，已履行其义务，但由于甲乙方原因导致损失的，不负赔偿责任。第十一条第三方与甲乙方的沟通11.1甲乙方与第三方应保持良好沟通，确保交易顺利进行。11.2甲乙方与第三方之间的沟通，不影响本合同的履行。第十二条第三方介入的合同变更12.1第三方因履行合同需要，向甲乙方提出变更请求的，甲乙方有权决定是否同意。12.2甲乙方同意第三方变更请求的，双方应签订书面变更协议，作为本合同的附件。12.3甲乙方不同意第三方变更请求的，第三方应继续按照原合同履行义务。第十三条第三方退出的条件13.1第三方在履行合同过程中，出现严重违约行为，甲乙方有权要求第三方退出。13.2第三方退出合同，不影响甲乙方要求第三方承担违约责任。13.3第三方退出合同，应按照本合同约定办理相关手续。第十四条第三方介入对本合同其他条款的影响14.1第三方介入本合同，不影响本合同其他条款的效力。14.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，须由房产管理部门颁发。要求：证件齐全、有效，无任何抵押、债务等权利瑕疵。附件二：买卖合同说明：买卖合同是甲乙双方就房屋买卖事宜达成的书面协议。要求：合同内容完整、明确，双方签字（或盖章）确认。附件三：贷款合同说明：贷款合同是甲乙双方与按揭银行就贷款事宜达成的书面协议。要求：合同内容完整、明确，包括贷款金额、利率、还款方式等。附件四：评估报告说明：评估报告是第三方机构对房屋价值进行评估的书面报告。要求：报告真实、准确，符合行业标准。附件五：物业服务合同说明：物业服务合同是甲乙双方与物业公司就物业服务事宜达成的书面协议。要求：合同内容完整、明确，包括服务内容、服务费用等。附件六：产权过户申请表说明：产权过户申请表是用于申请房屋产权过户的书面材料。要求：表格填写完整、准确，相关证件附件齐全。附件七：按揭贷款申请表说明：按揭贷款申请表是甲乙双方向按揭银行申请贷款的书面材料。要求：表格填写完整、准确，相关证件附件齐全。附件八：房屋交付确认书说明：房屋交付确认书是甲乙双方确认房屋交付时间的书面文件。要求：内容明确，双方签字（或盖章）确认。附件九：物业费缴纳证明说明：物业费缴纳证明是证明买方已缴纳物业费的书面材料。要求：证明真实、有效，由物业公司出具。附件十：维修基金缴纳证明说明：维修基金缴纳证明是证明买方已缴纳维修基金的书面材料。要求：证明真实、有效，由物业公司出具。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付首付款。2.甲方提供的房屋信息不真实、不准确。3.甲方未按约定时间办理产权过户手续。4.甲方未按约定时间支付尾款。5.乙方未按约定时间支付贷款申请所需的资料。6.乙方未按约定时间偿还贷款。7.按揭银行未按约定时间审批贷款。8.按揭银行未按约定时间发放贷款。9.第三方（如中介、评估机构等）未按约定提供服务。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同金额×违约利率×违约天数。2.乙方违约，应支付违约金，违约金计算方式同上。3.按揭银行违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。4.第三方违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。示例说明：如甲方未按约定时间支付首付款，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=首付款金额×违约利率×违约天数。如乙方未按约定时间偿还贷款，乙方应支付违约金，违约金计算方式同上。如按揭银行未按约定时间发放贷款，按揭银行应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。如第三方（如中介、评估机构等）未按约定提供服务，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。全文完。2024年度二手房买卖按揭合同范例2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3按揭贷款银行1.4房产中介机构第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋性质第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2首付款金额及支付时间3.3按揭贷款金额及年限3.4剩余房款支付方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担方第五条：买受人义务5.1按时支付房款5.2配合出卖人办理过户手续5.3按揭贷款申请及还款第六条：出卖人义务6.1保证房屋权属清晰6.2保证房屋符合买卖合同约定6.3配合买受人办理过户手续第七条：按揭贷款及还款7.1按揭贷款申请7.2贷款审批及放款7.3还款方式及还款账户第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3按揭贷款银行违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的变更、解除和终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止第十一条：合同的生效11.1合同签字盖章11.2房屋过户登记11.3贷款银行放款第十二条：其他约定12.1房屋维修责任12.2物业费用承担12.3水、电、燃气等费用承担第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3按揭贷款银行审批文件复印件第十四条：其他事项14.1合同签订地点和时间14.2合同正本份数及保管方式14.3合同副本份数及分发方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指房屋的所有人，依法有权出售该房屋的自然人或法人。1.2买受人：指购买出卖人房屋的自然人或法人。1.3按揭贷款银行：指与买受人签订按揭贷款合同，提供贷款用于购买房屋的银行。1.4房产中介机构：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：指房屋的具体地址，包括省、市、区、街道及门牌号码。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋所有权证号：指房屋所有权证上的登记号码。2.4房屋性质：指房屋的用途，如住宅、商业、办公等。第三条：买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：指买受人购买房屋应当支付的总价款。3.2首付款金额及支付时间：指买受人应支付的首付款金额及支付的首付款时间。3.3按揭贷款金额及年限：指买受人向按揭贷款银行申请的贷款金额及贷款年限。3.4剩余房款支付方式及时间：指买受人支付剩余房款的方式及时间。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间：指出卖人将房屋交付给买受人的时间。4.2房屋过户时间：指办理完毕房屋过户手续的时间。4.3过户费用承担方：指承担房屋过户费用的一方。第五条：买受人义务5.1按时支付房款：买受人应按照约定的时间和方式支付房款。5.2配合出卖人办理过户手续：买受人应配合出卖人办理房屋过户手续。5.3按揭贷款申请及还款：买受人应按照约定的时间和方式向按揭贷款银行申请贷款，并按照约定的还款计划进行还款。第六条：出卖人义务6.1保证房屋权属清晰：出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。6.2保证房屋符合买卖合同约定：出卖人应保证房屋符合买卖合同约定的质量、面积等条件。6.3配合买受人办理过户手续：出卖人应配合买受人办理房屋过户手续。第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的1%向买受人支付违约金，并承担买受人因此产生的其他损失。8.1.2出卖人未按约定履行合同义务的，应承担买受人因此产生的全部损失。8.2买受人违约8.2.1买受人未按约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房价的1%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此产生的其他损失。8.2.2买受人未按约定履行合同义务的，应承担出卖人因此产生的全部损失。8.3按揭贷款银行违约8.3.1按揭贷款银行未按约定时间审批贷款或放款的，应按照买受人逾期付款部分房价的1%向买受人支付违约金，并承担买受人因此产生的其他损失。8.3.2按揭贷款银行未按约定履行合同义务的，应承担买受人因此产生的全部损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应在合同约定的时间内，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更、解除和终止10.1合同变更10.1.1任何一方提出变更合同的，应书面通知对方，经对方同意后，签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得影响合同的履行，如影响合同履行，双方应重新协商。10.2合同解除10.2.1在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因解除合同给对方造成的损失。10.3合同终止10.3.1合同约定的房屋过户登记办理完毕后，本合同自行终止。10.3.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因终止合同给对方造成的损失。第十一条：合同的生效11.1合同签字盖章：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2房屋过户登记：自房屋过户登记办理完毕之日起，本合同生效。11.3贷款银行放款：自按揭贷款银行放款之日起，本合同生效。第十二条：其他约定12.1房屋维修责任：出卖人应承担房屋交付后一定期限内的维修责任，具体期限和维修范围见附件。12.2物业费用承担：买受人应承担房屋过户后的物业费用。12.3水、电、燃气等费用承担：买受人应承担房屋过户后的水、电、燃气等费用。第十三条：合同附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证复印件。13.3按揭贷款银行审批文件复印件：本合同附件中包含按揭贷款银行审批文件复印件。第十四条：其他事项14.1合同签订地点和时间：本合同签订于____年____月____日，地点为____。14.2合同正本份数及保管方式：本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。14.3合同副本份数及分发方式：本合同副本份数及分发方式见附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，参与合同履行或提供服务的自然人、法人或其他组织。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入：指在房屋买卖过程中，中介方为甲乙方提供房源信息、撮合交易、协助办理过户等服务。2.2贷款银行介入：指按揭贷款银行提供贷款服务，参与买受人的贷款申请、审批、放款及还款过程。2.3其他第三方介入：指除中介方和贷款银行之外，其他参与本合同履行或提供服务的第三方，如评估机构、担保公司等。第三条：第三方责任及义务3.1中介方责任及义务3.1.1中介方应保证提供的房源信息真实、准确，并协助甲乙方完成房屋买卖交易。3.1.2中介方应依法合规开展中介服务，遵守合同约定，维护甲乙方的合法权益。3.1.3中介方应协助甲乙方办理房屋过户手续，并提供必要的咨询和帮助。3.2贷款银行责任及义务3.2.1贷款银行应按照约定时间审批贷款申请，并及时放款。3.2.2贷款银行应按照约定的还款方式、还款账户及还款计划，协助买受人进行还款。3.2.3贷款银行应对买受人的贷款资格、还款能力等进行审核，确保贷款安全。3.3其他第三方责任及义务3.3.1其他第三方应按照合同约定或行业规定，提供专业服务，并保证服务质量和效果。3.3.2其他第三方应依法合规开展业务，遵守合同约定，维护甲乙方的合法权益。3.3.3其他第三方应按照约定时间、质量要求履行合同义务，并提供必要的协助和配合。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：指第三方对甲乙方承担的违约责任的最高限额。4.2第三方责任限额的确定4.2.1中介方责任限额：中介方的责任限额为中介服务费的____倍，但不超过房屋买卖价的____%。4.2.2贷款银行责任限额：贷款银行的责任限额为贷款金额的____%，但不超过买受人已支付的首付款金额。4.2.3其他第三方责任限额：其他第三方的责任限额根据合同约定或行业规定确定，但不超过其收费金额的____倍。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：指第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失的行为。5.2第三方违约处理5.2.1甲乙方应与第三方协商解决违约问题，要求第三方承担违约责任。5.2.2如协商不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。第六条：第三方权益保护6.1甲乙方应按照合同约定履行义务，维护第三方的合法权益。6.2甲乙方应提供必要的协助和配合，确保第三方能够顺利履行合同义务。6.3甲乙方不得无故解除与第三方的合同，不得损害第三方的合法权益。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间签订的合同，独立于本合同，但其履行情况对本合同的履行产生影响的，本合同受影响的部分相应调整。7.2第三方与甲乙方之间的合同终止或解除的，本合同相关条款相应调整，以确保本合同的履行。第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更8.1.1甲乙方与第三方协商一致，可以变更本合同相关条款。8.1.2合同变更不得影响本合同的履行，如影响本合同履行，甲乙方与第三方应重新协商。8.2合同解除8.2.1甲乙方与第三方协商一致，可以解除本合同。8.2.2合同解除后，甲乙方与第三方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因解除合同给对方造成的损失。8.3合同终止8.3.1甲乙方与第三方协商一致，可以终止本合同。8.3.2合同终止后，甲乙方与第三方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并承担因终止合同给对方造成的损失。第九条：合同的生效、履行和终止9第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证复印件附件三：按揭贷款银行审批文件复印件附件四：房屋中介机构提供的房源信