二零二四年度土地使用权转让合同：商业用地使用权交易协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度土地使用权转让合同：商业用地使用权交易协议1本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权概述1.2转让土地面积1.3土地使用权证号第二条转让价格及支付方式2.1转让价格2.2支付方式2.3支付时间表第三条土地使用权的转让条件3.1转让条件概述3.2受让方资格要求3.3转让方义务第四条转让手续4.1办理转让手续的时间表4.2转让手续费用承担4.3转让完成的标志第五条土地使用权转让的税费5.1税费种类5.2税费承担方式5.3税费支付时间及方式第六条土地使用权的变更登记6.1变更登记的时间要求6.2变更登记的费用承担6.3变更登记的办理流程第七条土地使用权转让后的权益7.1转让后的使用权权益7.2转让方的权益保障7.3受让方的使用权限制第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3违约赔偿方式及标准第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决的时间限制9.3争议解决费用承担第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同的变更程序10.3合同解除的条件及后果第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务及期限11.3违约泄露的后果第十二条合同的适用法律12.1合同适用的法律12.2法律冲突解决12.3诉讼管辖第十三条其他条款13.1合同的修改与补充13.2合同的解除与终止13.3双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权概述本合同由转让方将其名下的商业用地使用权转让给受让方，该土地使用权证号：____，土地坐落于____，土地用途为商业用地，土地使用权面积为____平方米。1.2转让土地面积转让土地面积共计____平方米，土地使用权证载明的面积为____平方米，实际测量的面积为____平方米。第二条转让价格及支付方式2.1转让价格转让方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：____元，将上述土地使用权转让给受让方。2.2支付方式受让方同意在合同签订后____个工作日内，向转让方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为土地使用权转让款。2.3支付时间表受让方应按照本合同约定的支付方式，分____期支付土地使用权转让款，具体支付时间表如下：第一期：合同签订后____个工作日内支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；第二期：____年__月__日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；第三期：____年__月__日前支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条土地使用权的转让条件3.1转让条件概述转让方保证其拥有上述土地使用权的合法权利，且该土地使用权不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。3.2受让方资格要求受让方应具备商业用地开发和经营的资质，并提供相关证明材料。3.3转让方义务转让方应负责办理土地使用权转让的相关手续，并协助受让方完成土地使用权变更登记。第四条转让手续4.1办理转让手续的时间表转让方应在合同签订后____个工作日内，向土地管理部门提交土地使用权转让申请，并协助受让方完成土地使用权变更登记手续。4.2转让手续费用承担转让手续费用包括但不限于土地变更登记费、契税等，由受让方承担。4.3转让完成的标志土地使用权变更登记完成后，本合同即告转让完成。第五条土地使用权转让的税费5.1税费种类土地使用权转让过程中涉及的税费包括但不限于契税、土地增值税、营业税等。5.2税费承担方式受让方应按照相关法律法规的规定，承担土地使用权转让过程中产生的税费。5.3税费支付时间及方式受让方应按照税务部门的要求，及时足额支付相关税费。第六条土地使用权的变更登记6.1变更登记的时间要求转让方应协助受让方在合同签订后____个工作日内，向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续。6.2变更登记的费用承担变更登记的费用由受让方承担。6.3变更登记的办理流程转让方应提供必要的文件和证明材料，协助受让方按照土地管理部门的要求完成变更登记手续。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成受让方损失的，应承担相应的违约责任，向受让方支付违约金，违约金为转让款的____%。8.2受让方的违约责任受让方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成转让方损失的，应承担相应的违约责任，向转让方支付违约金，违约金为转让款的____%。8.3违约赔偿方式及标准除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制双方应在本合同争议发生之日起____日内，向对方提出书面协商请求；逾期未提出的，不影响向法院提起诉讼。9.3争议解决费用承担双方因争议解决所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同的变更程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除的条件及后果合同解除的条件及后果，按照本合同约定或者双方协商确定。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中，双方交换的或者一方知悉的，未公开并具有保密性的商业信息、技术信息、客户信息等。11.2保密义务及期限双方应对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同解除或终止之日起计算，为____年。11.3违约泄露的后果如有违约方泄露保密信息，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成的实际损失的____倍。第十二条合同的适用法律12.1合同适用的法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决如本合同的内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。12.3诉讼管辖双方因本合同产生的纠纷，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同的修改与补充本合同的修改与补充，应由双方协商一致，并签订书面修改补充协议。13.2合同的解除与终止本合同的解除与终止，应按照本合同约定或者双方协商确定。13.3双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中进行明确。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间本合同于____年__月__日签署。14.2合同签署的地点本合同于____（地点）签署。14.3合同签署人转让方（盖章）：受让方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同的签订、履行过程中，除甲乙方之外的，协助甲乙方完成合同义务的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构等。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务第三方介入应按照甲乙方的要求，诚实守信，公正公平地履行其职责，协助甲乙方完成本合同的签订和履行。2.2第三方介入的责任第三方介入应对其在本合同签订、履行过程中的行为承担相应的法律责任。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于中介费、评估费、审计费、担保费等，由甲乙方协商确定。3.2第三方介入费用的支付甲乙方应按照双方协商确定的支付方式和时间，向第三方介入支付相关费用。第四条第三方介入的权益保障4.1第三方介入的权益第三方介入在本合同签订、履行过程中所获得的商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以严格保密，未经甲乙方同意，不得向任何第三方泄露。4.2第三方介入的权益保障措施甲乙方应采取必要的措施，保障第三方介入的合法权益，包括但不限于提供必要的文件和证明材料，协助第三方介入完成相关手续。第五条第三方介入的责任限额5.1第三方介入的责任限额第三方介入对于因其履行不当而导致的甲乙方损失，承担的责任限额为第三方介入费用的____倍。5.2第三方介入的赔偿方式第三方介入应按照甲乙方的要求，采取补救措施或者支付赔偿金的方式，对甲乙方进行赔偿。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方介入，应书面通知对方，并说明变更理由和依据。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应书面通知对方，并说明解除理由和依据。第七条第三方介入与甲乙方的关系7.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入与甲乙方之间是独立的法律关系，第三方介入的履行不当，不影响甲乙方之间的合同履行。7.2第三方介入的独立性第三方介入在本合同签订、履行过程中，应保持独立性，不受甲乙方任何一方的控制和影响。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方介入的违约责任第三方介入如违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲乙方损失的，应承担相应的违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为第三方介入费用的____%。8.2第三方介入违约的赔偿方式及标准除按照本合同约定支付违约金外，第三方介入还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。第九条第三方介入的争议解决方式9.1第三方介入争议解决途径双方如在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方介入争议解决的时间限制双方应在本合同争议发生之日起____日内，向对方提出书面协商请求；逾期未提出的，不影响向法院提起诉讼。9.3第三方介入争议解决费用承担双方因第三方介入争议解决所发生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十条第三方介入的适用法律10.1第三方介入合同适用的法律本合同的第三方介入部分，适用中华人民共和国法律。10.2第三方介入法律冲突解决如本合同的内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。10.3第三方介入诉讼管辖双方因本合同第三方介入产生的纠纷，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的其他条款11.1第三方介入的修改与补充本合同的第三方介入部分的修改与补充，应由甲乙方协商一致，并签订书面修改补充协议。11.2第三方介入的解除与终止本合同的第三方介入部分的解除与终止，应按照本合同约定或者甲乙方协商确定。11.3甲乙方认为需要约定的其他事项甲乙方认为需要约定的其他事项，可在本合同第三方介入部分进行明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权转让合同及相关证明文件1.1土地使用权证原件及复印件1.2土地使用权转让申请书1.3土地使用权转让合同草案1.4土地使用权转让费用支付凭证1.5土地使用权变更登记申请书1.6土地使用权变更登记证明复印件附件二：转让方及受让方资质证明文件2.1转让方营业执照复印件2.2转让方法定代表人身份证明2.3受让方营业执照复印件2.4受让方法定代表人身份证明附件三：第三方介入协议及相关证明文件3.1第三方介入申请书3.2第三方介入协议草案3.3第三方介入费用支付凭证3.4第三方介入服务协议3.5第三方介入单位资质证明复印件附件四：评估报告及相关文件4.1土地评估报告原件及复印件4.2评估机构资质证明复印件4.3评估费用支付凭证附件五：担保协议及相关文件5.1担保申请书5.2担保协议草案5.3担保人资质证明复印件5.4担保费用支付凭证附件六：其他相关文件6.1转让方与受让方之间的协商记录6.2土地使用权转让过程中的其他重要文件说明二：违约行为及责任认定：2.1转让方未能按照约定时间、金额支付土地使用权转让款；2.2受让方未能按照约定时间、金额支付第三方介入费用；2.3第三方介入未能按照约定时间、质量完成服务；2.4转让方或受让方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行；2.5任何一方违反合同中的保密条款，泄露对方商业秘密或个人隐私；2.6任何一方违反合同中的法律法规，导致合同无效或被撤销。违约责任认定标准：3.1违约金：按照合同约定的违约金比例计算，如未约定，则违约方应支付给对方因违约所造成的直接经济损失的赔偿金。3.2损失赔偿：因违约行为导致