长沙市商品房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

长沙市商品房买卖合同本合同目录一览1.商品房基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋用途2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1名称2.1.2住所2.1.3法定代表人2.2买受人信息2.2.1名称2.2.2住所2.2.3法定代表人3.商品房价格及支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.2.1首付款3.2.2贷款金额3.2.3贷款期限3.3付款时间4.交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收方式5.商品房质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限6.产权过户6.1过户费用6.2过户时间7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1物业管理9.2配套设施9.3相邻关系10.合同的生效、变更和解除10.1生效条件10.2变更条件10.3解除条件11.合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图11.2商品房买卖合同附件二：房屋装修标准11.3商品房买卖合同附件三：付款凭证11.4商品房买卖合同附件四：交付确认书12.合同的签订和备案12.1签订时间12.2备案时间13.合同的争议解释13.1解释权归属14.合同的终止14.1终止条件14.2终止后事项处理第一部分：合同如下：第一条商品房基本信息1.1房屋位置：长沙市区街道号1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。1.3房屋结构：房屋结构为，共有间房间。1.4房屋用途：房屋规划用途为住宅。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息2.1.1名称：长沙市房地产开发有限公司2.1.2住所：长沙市区街道号2.1.3法定代表人：2.2买受人信息2.2.1名称：2.2.2住所：2.2.3法定代表人：第三条商品房价格及支付方式3.1商品房总价：人民币（大写）：玖拾万陆仟捌佰元整（小写）：968000.00元。3.2付款方式3.2.1首付款：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款为人民币（大写）：叁拾捌万肆仟元整（小写）：384000.00元。3.2.2贷款金额：买受人向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：肆拾捌万贰仟元整（小写）：482000.00元。3.2.3贷款期限：买受人向银行申请贷款期限为年。3.3付款时间：买受人应按本合同约定的付款方式及付款时间向出卖人支付房价款。第四条交付及验收4.1交付时间：出卖人应于本合同签订之日起个工作日内，将符合本合同约定的商品房交付给买受人。（1）取得《建筑工程竣工验收备案表》；（2）取得《住宅质量保证书》；（3）取得《住宅使用说明书》；（4）物业管理单位已经确定，并告知买受人。4.3验收方式：买受人应按照本合同约定的交付条件对商品房进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应在验收时提出，并书面告知出卖人。出卖人应在接到买受人书面通知后个工作日内，核实并处理买受人提出的问题。第五条商品房质量及保修5.1质量标准：出卖人应保证商品房质量符合国家关于建筑工程的质量标准及行业标准。5.2保修范围：商品房的保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程。5.3保修期限：商品房的保修期限自商品房交付之日起计算，为年。在保修期限内，因商品房质量问题导致的损失，出卖人应承担修复和赔偿责任。第六条产权过户6.1过户费用：买受人应承担的过户费用包括契税、印花税等，具体费用根据国家和地方政策规定计算。6.2过户时间：买受人应在本合同约定的付款方式及付款时间履行完毕后，按照国家和地方政策规定，办理商品房产权过户手续。第八条违约责任8.1出卖人违约（1）出卖人未能按照本合同第四条约定按时交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的1%向买受人支付违约金，逾期交付超过90日的，买受人有权解除本合同；（2）出卖人未能按照本合同第三条约定履行付款义务的，应按照未付款部分房价款的1%向买受人支付违约金，逾期付款超过90日的，买受人有权解除本合同；（3）出卖人未能按照本合同第五条约定保证商品房质量的，应承担修复和赔偿责任。8.2买受人违约（1）买受人未能按照本合同第三条约定按时支付房价款的，应按照逾期付款部分房价款的1%向出卖人支付违约金，逾期付款超过90日的，出卖人有权解除本合同；（2）买受人未能按照本合同第六条约定办理商品房产权过户手续的，应承担相应责任。第九条争议解决9.1协商解决：本合同双方在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2调解解决：协商不成的，可以向合同签订地或者履行地的人民调解委员会申请调解；9.3仲裁解决：调解不成的，可以向合同签订地或者履行地的仲裁委员会申请仲裁；9.4诉讼解决：仲裁不成的，可以向合同签订地或者履行地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按照物业管理费用标准缴纳物业管理费；10.2配套设施：出卖人应按照国家和地方政策规定配套建设基础设施和公共设施，并保证其质量；10.3相邻关系：买受人和出卖人应妥善处理与相邻土地、房屋的关系，维护和谐的邻里关系。第十一条合同的生效、变更和解除11.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效；11.2变更条件：本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议；11.3解除条件：本合同的解除应符合国家法律法规规定，并经双方协商一致。第十二条合同的附件12.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图12.2商品房买卖合同附件二：房屋装修标准12.3商品房买卖合同附件三：付款凭证12.4商品房买卖合同附件四：交付确认书第十三条合同的签订和备案13.1签订时间：本合同于年月日签订；13.2备案时间：本合同签订后，双方应按照国家和地方政策规定，向相关部门备案。第十四条合同的争议解释14.1解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。第十五条合同的终止15.1终止条件：本合同在履行完毕后自行终止；15.2终止后事项处理：本合同终止后，双方应按照合同约定履行完毕各自的义务，并办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、相邻权人、政府相关部门等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件（1）中介方：甲乙方在买卖过程中，如需中介服务，可选择合法注册的中介机构提供服务；（2）贷款银行：买受人如需贷款购买商品房，应选择具有贷款资质的银行办理相关手续；（3）物业管理公司：商品房交付后，买受人应根据实际情况选择物业管理公司；（4）相邻权人：涉及相邻关系的事宜，如配套设施建设、通行权等，需相邻权人的同意或协助；（5）政府相关部门：涉及产权过户、规划审批等事宜，需政府相关部门的审核和批准。2.2第三方介入的方式（1）中介方：甲乙方与中介方签订中介服务合同，明确中介服务的范围、费用及责任；（2）贷款银行：买受人向贷款银行提交贷款申请，银行审核通过后，与买受人签订贷款合同；（3）物业管理公司：买受人根据物业管理公司的服务内容、费用标准等因素，选择合适的物业管理公司，并与之签订物业管理合同；（4）相邻权人：甲乙方与相邻权人进行协商，达成一致意见后，签订相关协议；（5）政府相关部门：甲乙方按照政府部门的要求，提交相关材料，办理相关手续。第三条第三方介入后的合同履行3.1甲乙方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。第三方介入并不免除甲乙方的合同责任；3.2甲乙方在履行本合同过程中，应协助第三方完成相关手续，确保合同顺利履行；3.3第三方应按照合同约定和国家法律法规规定，履行相应义务，并承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方介入的事宜，如中介服务、贷款办理、物业管理等，甲乙方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额；4.2第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应责任，但责任限额应在合同中约定；4.3甲乙方应在合同中明确第三方责任限额，以防止第三方滥用责任限额。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介方：中介方应具备合法的营业执照和中介资质，甲乙方应核实中介方的合法性；5.2贷款银行：买受人应选择具有贷款资质的银行，并了解贷款合同的相关条款；5.3物业管理公司：买受人应了解物业管理公司的服务内容、费用标准等信息，并选择合适的管理公司；5.4相邻权人：甲乙方与相邻权人协商达成一致意见后，应签订相关协议，并遵守协议约定；5.5政府相关部门：甲乙方应按照政府部门的要求，提交相关材料，办理相关手续。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，可以向第三方所在地或者合同签订地的人民调解委员会申请调解；6.3调解不成的，可以向第三方所在地或者合同签订地的仲裁委员会申请仲裁；6.4仲裁不成的，可以向第三方所在地或者合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的合同变更和解除7.1甲乙方与第三方签订的合同，如需要变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议；7.2合同变更或解除后，甲乙方应按照本合同约定，继续履行各自的权利和义务。第八条第三方介入后的合同附件8.1甲乙方与第三方签订的合同附件，应为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第九条第三方介入后的合同签订和备案9.1甲乙方与第三方签订的合同，应按照国家和地方政策规定，向相关部门备案。第十条第三方介入后的合同争议解释10.1本合同的解释权归甲乙方共同所有。第十一条第三方介入后的合同终止11.1本合同在履行完毕后自行终止。第十二条第三方介入后的合同效力12.1本合同及甲乙方与第三方签订的合同，均应符合国家法律法规规定，违反第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：本附件应包括房屋的详细平面布局，包括各房间的尺寸、位置关系以及公共设施的位置等。平面图应由出卖人提供，并经买受人确认。附件二：房屋装修标准详细要求和说明：本附件应详细描述房屋的装修材料、工艺、质量标准等内容。装修标准应符合国家和地方的相关规定，并由出卖人提供。附件三：付款凭证详细要求和说明：本附件应包括买受人支付房价款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。付款凭证应由出卖人保存，并应在合同履行过程中提供给买受人查阅。附件四：交付确认书详细要求和说明：本附件应由出卖人和买受人共同签署，确认商品房的交付时间、交付条件等事项。交付确认书应作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定1.1逾期交付商品房：出卖人未能按照本合同第四条约定按时交付商品房的，应按照逾期交付部分房价款的1%向买受人支付违约金，逾期交付超过90日的，买受人有权解除本合同。1.2未按约定履行付款义务：出卖人未能按照本合同第三条约定履行付款义务的，应按照未付款部分房价款的1%向买受人支付违约金，逾期付款超过90日的，买受人有权解除本合同。1.3房屋质量问题：出卖人未能按照本合同第五条约定保证商品房质量的，应承担修复和赔偿责任。2.买受人违约行为及责任认定2.1逾期支付房价款：买受人未能按照本合同第三条约定按时支付房价款的，应按照逾期付款部分房价款的1%向出卖人支付违约金，逾期付款超过90日的，出卖人有权解除本合同。2.2未按约定办理商品房产权过户手续：买受人未能按照本合同第六条约定办理商品房产权过户手续的，应承担相应责任。3.第三方违约行为及责任认定3.1中介方违约：中介方未