2024年度存量房买卖合同（不含土地使用权）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度存量房买卖合同（不含土地使用权）1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2管辖法院第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件9.2生效时间9.3变更条件9.4解除条件第十条附加条款10.1物业管理10.2户口迁移10.3配套设施第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条押金及返还12.1押金金额12.2押金返还条件12.3押金返还时间第十三条房屋交易税费13.1税费种类13.2税费承担方13.3税费金额第十四条其他事项14.1邻里关系14.2宠物管理14.3共有设施使用第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义本合同所指的存量房是指已经取得房屋所有权证，且在房屋所有权证登记的产权人名下已设定抵押权或其他权利负担的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落甲方所有的房屋位于____________，房屋所有权证号：____________。2.2房屋结构房屋结构为____________，房屋建筑规模为____________平方米。2.3房屋面积房屋实测面积为____________平方米，该面积已包含公摊面积。2.4房屋现状房屋现状为____________，乙方同意在购买后自行负责改造和装修。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格甲乙双方协商确定，乙方购买甲方的房屋，成交总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）按揭贷款；（4）其他方式：____________。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起____________日内，将购房款支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____________日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全，且房屋现状符合本合同约定的条件下交付房屋。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起____________日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）甲乙双方按比例承担；（4）其他方式：____________。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证房屋不存在质量问题，并按照相关法律法规的规定承担房屋质量责任。5.2保修责任甲方对房屋保修期限为____________年，自房屋交付之日起计算。5.3保修期限在保修期限内，房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换，并承担相关费用。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本合同在履行过程中，甲乙双方同意变更的，可以签订补充协议，变更本合同相关内容。6.2解除条件本合同在履行过程中，甲乙双方同意解除的，可以签订解除协议，解除本合同。6.3变更和解除的程序合同变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订相应的协议。协议签订后，本合同即行终止。第八条争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为____________人民法院。第九条合同的生效、变更和解除9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2生效时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起____________日内生效。9.3变更条件本合同在履行过程中，甲乙双方同意变更的，可以签订补充协议，变更本合同相关内容。9.4解除条件本合同在履行过程中，甲乙双方同意解除的，可以签订解除协议，解除本合同。第十条附加条款10.1物业管理甲乙双方应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序，共同维护小区内的公共利益。10.2户口迁移甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理户口迁移手续。10.3配套设施甲乙双方同意，房屋交付后，由乙方负责办理水、电、燃气、通讯等相关配套设施的接入和使用手续。第十一条双方陈述与保证11.1甲方陈述与保证甲方保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或债务等法律问题。11.2乙方陈述与保证乙方保证其具备购房资格，并同意按照本合同的约定履行各项义务。第十二条押金及返还12.1押金金额甲乙双方约定，乙方支付甲方押金人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。12.2押金返还条件自本合同第十条约定的事项办理完毕，且房屋过户至乙方名下后____________日内，甲方应将押金无息返还给乙方。12.3押金返还时间甲方应在本合同第十条约定的事项办理完毕，且房屋过户至乙方名下后____________日内，将押金无息返还给乙方。第十三条房屋交易税费13.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。13.2税费承担方甲乙双方按照法律法规的规定，承担相应的税费。13.3税费金额甲乙双方应按照法律法规的规定，缴纳相应的税费，具体金额以税务部门出具的发票为准。第十四条其他事项14.1邻里关系14.2宠物管理甲乙双方应遵守宠物管理规定，不得饲养影响邻里生活的宠物。14.3共有设施使用甲乙双方应合理使用共有设施，维护共有设施的正常运行，共同承担共有设施的维护费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方在履行本合同过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定履行相关义务，并承担相应的责任。第二条第三方介入的情形2.1中介机构介入本合同履行过程中，如需中介机构提供服务，甲乙双方应与中介机构签订书面服务合同，明确中介机构的权利义务。2.2评估机构介入本合同履行过程中，如需评估机构对房屋进行评估，甲乙双方应与评估机构签订书面评估合同，明确评估机构的权利义务。2.3担保机构介入本合同履行过程中，如需担保机构提供担保服务，甲乙双方应与担保机构签订书面担保合同，明确担保机构的权利义务。2.4物业管理公司介入本合同履行过程中，如需物业管理公司提供服务，甲乙双方应与物业管理公司签订书面服务合同，明确物业管理公司的权利义务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方在履行本合同过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方同意，如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方除承担上述赔偿责任外，还应承担甲乙双方因此产生的其他损失。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同履行过程中，仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的权利义务关系。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分甲乙双方与第三方之间的权利义务划分，应以书面合同为准。甲乙双方应履行与第三方签订的合同，并承担相应的义务。第五条第三方介入的程序5.1第三方介入的程序第三方介入本合同履行过程的，应事先与甲乙双方协商一致，并签订相应的合同。5.2第三方合同的签订甲乙双方与第三方签订合同的，应将合同副本提交给对方备案。第六条第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方在本合同履行过程中违约的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方在本合同履行过程中违约，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方信息的披露7.1第三方信息披露甲乙双方应如实向第三方披露与本合同有关的信息，并确保第三方能够按照约定履行相关义务。7.2第三方信息披露的准确性甲乙双方披露的信息应真实、准确、完整，如有虚假陈述或故意隐瞒重要事实的，应承担相应的法律责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的情形本合同履行完毕后，或甲乙双方另有约定的情况下，第三方介入终止。8.2第三方介入终止的程序第三方介入终止的，甲乙双方应与第三方办理相关手续，并支付第三方应得的费用。第九条第三方介入的变更9.1第三方介入变更的情形本合同履行过程中，如需变更第三方，甲乙双方应签订书面变更协议。9.2第三方介入变更的程序第三方介入变更的，甲乙双方应将变更情况通知对方，并按照约定办理相关手续。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违约责任第三方在本合同履行过程中违约的，应承担违约责任。10.2第三方违约赔偿第三方在本合同履行过程中违约，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十一条第三方介入的争议解决11.1争议解决方式第三方在本合同履行过程中引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为____________人民法院。第十二条第三方介入的合同效力12.1第三方合同效力第三方与甲乙双方签订的合同，不影响本合同的效力。12.2第三方合同与本合同的关系第三方与甲乙双方签订的合同，与本合同具有同等效力。甲乙双方应履行第三方合同的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋现状照片附件四：评估报告复印件附件五：中介服务合同复印件附件六：担保合同复印件附件七：物业管理服务合同复印件附件八：房屋交易税费清单附件九：第三方服务合同复印件附件十：房屋交付确认书附件十一：过户手续清单附件十二：房屋质量保修书附件十三：合同变更协议附件十四：合同解除协议附件一：房屋所有权证复印件本附件应提交房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：土地使用权证复印件本附件应提交土地使用权证的复印件，用于证明甲方对土地的使用权。附件三：房屋现状照片本附件应包含房屋现状的照片，用于记录房屋的实际情况。附件四：评估报告复印件本附件应提交房屋评估报告的复印件，用于确认房屋的价值。附件五：中介服务合同复印件本附件应提交中介服务合同的复印件，用于明确中介服务的权利义务。附件六：担保合同复印件本附件应提交担保合同的复印件，用于明确担保的权利义务。附件七：物业管理服务合同复印件本附件应提交物业管理服务合同的复印件，用于明确物业管理的服务内容。附件八：房屋交易税费清单本附件应详细列明房屋交易过程中产生的税费，包括种类和金额。附件九：第三方服务合同复印件本附件应提交与第三方签订的服务合同的复印件，用于明确第三方的权利义务。附件十：房屋交付确认书本附件用于确认房屋交付的时间和条件。附件十一：过户手续清单本附件应详细列明房屋过户所需的手续和材料。附件十二：房屋质量保修书本附件应明确房屋质量保修的内容和期限。附件十三：合同变更协议本附件用于记录合同变更的内容和日期。附件十四：合同解除协议本附件用于记录合同解除的内容和日期。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付房屋。责任认定：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如未能按时交付，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿乙方因延迟交付造成的直接经济损失，如租房费用、搬迁费用等。示例说明：若甲方未能在合同约定的交付时间内交付房屋，甲方应向乙方支付延迟交付的违约金，违约金计算方式为每天人民币1000元，自逾期交付之日起计算，直至房屋交付之日止。违约行为：乙方未按照约定时间支付购房款。责任认定：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，如未能按时支付，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿甲方因延迟付款造成的直接经济损失，如利息损失、中介费损失等。示例说明：若乙方未能在合同约定的付款时间内支付购房款，乙方应向甲方支付延迟付款的违约金，违约金计算方式为每天人民币1000元，自逾期付款之日起计算，直至款项支付之日止。违约行为：甲方未按照约定履行房屋质量保修义务。责任认定：甲方应按照合同约定履行房屋质量保修义务，如未能按时履行，应承担违约责任。违约责任包括但不限于修复房屋质量问题、