2024年房地产开发与销售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地产开发与销售合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2销售方信息第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目用途第三条开发与建设3.1开发商责任3.2建设标准3.3建设时间第四条销售与交付4.1销售方式4.2交付条件4.3交付时间第五条价格与支付5.1合同价格5.2付款方式5.3付款时间第六条面积差异处理6.1面积确认6.2面积差异处理方式第七条质量保证7.1质量标准7.2质量保修第八条变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条附则13.1名词解释13.2合同附件第十四条合同的签订与份数14.1签订日期14.2合同份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息开发商全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X营业执照编号：1.2销售方信息销售方全称：X销售代理有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X营业执照编号：第二条项目概述2.1项目名称：花园2.2项目地点：位于省市区路2.3项目规模：总占地面积平方米，总建筑面积平方米，共栋楼，个单元2.4项目用途：住宅小区，包括高层住宅、多层住宅及配套设施第三条开发与建设3.1开发商责任按照合同约定完成项目的开发与建设确保项目符合国家和地方的相关法律法规及建设标准保证项目的规划、设计、施工等环节符合相关质量要求3.2建设标准建筑质量标准：符合《建筑工程质量验收统一标准》GB503002013建筑安全标准：符合《建筑设计防火规范》GB500162014环保标准：符合《建筑环境设计规范》GB5037820143.3建设时间项目开工日期：年月日项目竣工日期：年月日第四条销售与交付4.1销售方式销售方负责项目的销售工作，按照合同约定的价格和方式进行销售销售过程中，销售方应遵守国家的相关法律法规，不得进行虚假宣传和误导消费者4.2交付条件房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且符合合同约定的交付标准配套设施交付条件：达到合同约定的使用标准和服务水平4.3交付时间房屋交付时间：自合同约定的交付条件满足之日起，个工作日内交付配套设施交付时间：自合同约定的交付条件满足之日起，个工作日内交付第五条价格与支付5.1合同价格房屋合同总价：人民币（大写）：元整（小写）：00.00元配套设施合同总价：人民币（大写）：元整（小写）：00.00元5.2付款方式付款方式：按合同约定的付款节点和比例进行支付付款方式可采取银行转账、支票、现金等方式5.3付款时间首期付款时间：自合同签订之日起，个工作日内支付后续付款时间：按照合同约定的付款节点和比例进行支付第六条面积差异处理6.1面积确认房屋实际交付面积与合同约定面积存在差异的，以实际交付面积为准配套设施实际交付面积与合同约定面积存在差异的，以实际交付面积为准6.2面积差异处理方式面积差异在±3%以内的，买受人不得主张任何权利面积差异超过±3%的，买受人按照实际交付面积计算房价款，多退少补面积差异超过±5%的，买受人有权解除合同，并要求开发商支付违约金第八条变更与解除8.1合同变更合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议合同变更内容包括但不限于价格、交付时间、面积等合同变更自变更协议签订之日起生效8.2合同解除合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议合同解除原因包括但不限于开发商违约、不可抗力等合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已支付的款项第九条违约责任9.1违约行为开发商未按照合同约定完成开发与建设任务的，视为违约销售方未按照合同约定完成销售任务的，视为违约买受人未按照合同约定支付房价款的，视为违约9.2违约责任违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的5%违约方未按照合同约定履行义务的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金违约行为导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效合同生效后，双方应严格按照合同约定履行义务11.2合同终止条件合同终止的条件包括但不限于：房屋交付完毕，买受人支付完毕房价款配套设施交付完毕，买受人支付完毕配套设施款项双方协商一致解除合同第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，予以保密12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止第十三条附则13.1名词解释本合同所称“买受人”指购买房屋的单位和个人本合同所称“开发商”指承担房屋开发与建设义务的单位本合同所称“销售方”指承担房屋销售义务的单位13.2合同附件本合同附件包括但不限于：房屋买卖合同配套设施买卖合同房屋交付标准配套设施交付标准第十四条合同的签订与份数14.1签订日期本合同签订日期为年月日14.2合同份数本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，指除甲乙方之外的参与本合同履行过程的单位或个人。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：贷款银行：为买受人提供购房贷款的银行。物业管理公司：负责管理房屋及配套设施的物业公司。维修服务提供商：负责房屋及配套设施维修保养的服务商。法律法规规定或甲乙双方约定的其他第三方。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，按照约定履行义务。3.2第三方应承担因其原因导致合同无法履行或产生损失的责任。3.3第三方如违反本合同约定，给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第四条第三方权利4.1第三方有权按照合同约定获取相应的服务费用。4.2第三方有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的是服务关系，而非合作伙伴关系。5.2第三方应独立承担合同履行过程中的法律责任，甲乙方不承担第三方义务。第六条第三方责任限额6.1第三方应对其履行合同过程中产生的损失承担有限责任。6.2第三方责任限额应符合相关法律法规的规定，如法律法规无明确规定，则第三方责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬总额。第七条第三方违约处理7.1第三方违反本合同的，甲乙方有权要求第三方履行合同义务或承担违约责任。7.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方解除合同8.1第三方提前解除合同的，应承担因此给甲乙方造成的损失。8.2第三方解除合同应提前通知甲乙方，并按照合同约定办理相关手续。第九条第三方信息变更9.1第三方如发生名称、地址、联系人等变更，应及时通知甲乙方。9.2第三方未及时通知甲乙方造成损失的，应承担相应责任。第十条争议解决10.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同终止条件同第十一条1.2。第十二条保密条款12.1第三方应遵守本合同保密条款，保护甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。第十三条附则13.1本合同附件包括但不限于：第三方提供的服务协议、合同、证明等文件。第十四条合同的签订与份数14.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，第三方执壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细描述房屋的名称、位置、面积、户型、楼层等信息。明确房屋的交付时间、交付标准以及交付后的产权转移手续。附件二：配套设施买卖合同详细描述配套设施的名称、数量、质量、交付时间等信息。明确配套设施的使用范围、维护保养责任以及保修期限。附件三：房屋交付标准详细列出房屋交付时应满足的条件和标准，如装修情况、设施配置等。包括房屋内部装修、家具家电配置、小区环境等方面的要求。附件四：配套设施交付标准详细列出配套设施交付时应满足的条件和标准。包括配套设施的数量、质量、功能、维护保养等方面的要求。附件五：贷款银行协议买受人向贷款银行申请购房贷款时所签订的协议。包括贷款金额、还款方式、利率、还款期限等条款。附件六：物业管理公司协议买受人与物业管理公司签订的物业服务合同。包括物业服务费用、服务内容、服务期限等方面的条款。附件七：维修服务提供商协议买受人与维修服务提供商签订的维修服务合同。包括维修服务范围、服务费用、维修时间等方面的条款。附件八：其他相关文件包括政府批准文件、规划图纸、施工许可证等与项目相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按照合同约定完成开发与建设任务。示例：开发商未能在约定的时间内完成房屋的建设，导致买受人无法按期交付。2.销售方未按照合同约定完成销售任务。示例：销售方未能在约定的时间内完成房屋的销售，导致买受人无法按期付款。3.买受人未按照合同约定支付房价款。示例：买受人未能在约定的时间内支付房价款，导致开发商无法按期完成建设。4.开发商未按照合同约定提供配套设施或服务质量不符合约定。示例：开发商未能按照约定提供物业服务，导致买受人居住体验受到影响。5.第三方未按照合同约定履行义务。示例：贷款银行未能按照约定提供贷款服务，导致买受人购房贷款手续。违约责任认定标准：