2024年度二手房购房尾款退还协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房购房尾款退还协议本合同目录一览1.定义与术语1.1二手房1.2购房尾款1.3退还协议2.合同主体2.1购房人2.2二手房出售人3.尾款退还条件3.1退还尾款的触发条件3.2退还尾款的比例与计算方式3.3退还尾款的期限4.退还流程4.1申请退还4.2审核流程4.3退还方式与时间5.退款账户信息5.1购房人账户信息5.2二手房出售人账户信息6.合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址与联系方式10.保密条款10.1保密内容10.2泄露后果10.3保密期限11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.合同的打印与保存12.1打印份数12.2保存责任13.合同的附件13.1附件列表13.2附件效力14.其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性与互斥性14.3合同的疑问解释第一部分：合同如下：1.定义与术语1.1二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，本合同所指的二手房即为双方交易的对象。1.2购房尾款：指购房人在购买二手房时，除首付款外，剩余的房款。1.3退还协议：指双方就购房尾款的退还事宜达成的协议。2.合同主体2.1购房人：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，购买二手房并支付购房尾款的一方。2.2二手房出售人：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，出售二手房并收取购房尾款的一方。3.尾款退还条件3.1退还尾款的触发条件：（1）购房人在合同约定的时间内完成房屋过户手续；（2）购房人在合同约定的时间内取得房屋所有权证书；（3）购房人在合同约定的时间内支付完毕所有购房尾款。3.2退还尾款的比例与计算方式：（1）退还尾款的比例为购房尾款的20%；（2）退还尾款的计算方式为：购房尾款×退还比例。3.3退还尾款的期限：购房人在完成上述3.1条款所述事项后，应在10个工作日内向二手房出售人提出尾款退还的申请。4.退还流程4.1申请退还：购房人应向二手房出售人提交尾款退还申请，并提供相关证明材料。4.2审核流程：二手房出售人在收到购房人的申请后，应在5个工作日内对申请进行审核，并告知购房人审核结果。4.3退还方式与时间：审核通过后，二手房出售人应在3个工作日内将退还的尾款支付给购房人。5.退款账户信息5.1购房人账户信息：购房人应向二手房出售人提供退款账户信息，包括账户名称、开户银行、账户号码等。5.2二手房出售人账户信息：二手房出售人应向购房人提供退款账户信息，包括账户名称、开户银行、账户号码等。6.合同的生效与终止6.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任一方可以请求第三方进行调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的变更与解除9.1合同变更：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2合同解除：任何一方均有权在合同履行期间提前解除合同，但应承担因解除合同而给对方造成的损失。10.通知与送达10.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达地址与联系方式：双方应在本合同中载明各自的联系地址和联系方式。11.保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、商业计划等。11.2泄露后果：如果泄露了保密内容，泄露方应承担相应的法律责任。11.3保密期限：保密内容应长期保密，除非法律另有规定或双方另有约定。12.法律适用与管辖12.1法律适用：本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖：双方同意将本合同争议提交合同签订地人民法院管辖。13.合同的打印与保存13.1打印份数：双方各保留一份打印出的合同正本。13.2保存责任：双方均有责任妥善保管合同副本，并确保其不被篡改。14.合同的附件14.1附件列表：附件包括但不限于房屋所有权证书、购房发票、支付凭证等。14.2附件效力：附件与合同具有同等法律效力。15.其他条款15.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。15.2合同的完整性与互斥性：本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。15.3合同的疑问解释：本合同未尽事宜，由双方协商解决；如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估方、过户代理机构等。1.2第三方责任：第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。2.第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方在本合同履行过程中负责房源信息发布、带看、协调、谈判等服务。2.3过户代理机构介入：过户代理机构负责协助甲乙方完成房屋过户手续。3.第三方费用及支付3.1中介费用：中介方按照约定收取中介费用，费用标准应在合同中明确。3.2评估费用：评估方按照约定收取评估费用，费用标准应在合同中明确。3.3过户代理费用：过户代理机构按照约定收取过户代理费用，费用标准应在合同中明确。3.4费用支付方式：甲乙方应按照合同约定向第三方支付费用。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在合同中明确，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2第三方责任限额的适用：第三方在履行合同过程中，如超出责任限额，第三方应承担相应责任。5.第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间是服务与被服务的关系。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在履行合同过程中，应尊重甲乙方的权益，不得损害甲乙方的利益。6.第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照约定履行义务或违反合同条款的，应承担违约责任。6.2第三方违约的处理：甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.第三方退出机制7.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，如有合理理由需退出的，应提前通知甲乙方。7.2第三方退出的后果：第三方退出后，应按照合同约定承担相应责任，并协助甲乙方完成后续事宜。8.第三方介入的变更8.1第三方变更：甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。8.2第三方变更的程序：甲乙方应按照合同约定办理第三方变更手续。9.第三方介入的终止9.1第三方终止：合同履行完毕后，第三方介入终止。9.2第三方终止后的责任：第三方在终止后，仍应按照合同约定承担相应责任。10.第三方介入的保密义务10.1保密内容：第三方在履行合同过程中获悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、商业计划等。10.2保密义务：第三方应对保密内容予以保密，不得泄露给第三方。11.第三方介入的适用法律与争议解决11.1法律适用：第三方介入的相关事宜，适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：双方如在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书：证明二手房所有权归属的官方文件，由房地产交易中心颁发。2.购房发票：证明购房人已支付购房款项的凭证，由税务机关出具。3.支付凭证：证明二手房出售人已收到购房款项的凭证，由银行或其他支付平台出具。4.评估报告：详细记录二手房评估价值的报告，由评估机构出具。5.过户代理协议：购房人与过户代理机构之间的协议，明确双方权利义务。6.房屋买卖合同：购房人与二手房出售人之间的合同，明确购房条件、付款方式等。7.中介服务合同：购房人与中介方之间的合同，明确中介服务内容、费用等。8.其他相关文件：包括但不限于房屋质量保证书、装修验收报告等。附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证书：必须是原件，且证书上所示房屋与本合同所述房屋一致。2.购房发票：必须是原件，且发票上所示金额与本合同约定的购房款项一致。3.支付凭证：必须是原件，且凭证上所示金额与本合同约定的购房款项一致。4.评估报告：评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告日期应在合同签订后有效期内。5.过户代理协议：协议应明确过户代理机构的职责、服务费用、违约责任等。6.房屋买卖合同：合同应详细记录房屋基本情况、买卖双方权利义务、付款方式等。7.中介服务合同：合同应明确中介方的服务内容、服务费用、违约责任等。8.其他相关文件：文件应真实有效，且与本合同相关。说明二：违约行为及责任认定：1.购房人违约：责任认定：购房人应支付违约金，违约金计算方式按照合同约定执行。2.二手房出售人违约：示例：二手房出售人未按合同约定时间交付房屋，或未提供真实有效的房屋所有权证书。责任认定：二手房出售人应支付违约金，违约金计算方式按照合同约定执行。3.中介方违约：示例：中介方未按合同约定提供服务，或未如实告知房屋相关信息。责任认定：中介方应支付违约金，违约金计算方式按照合同约定执行。4.评估方违约：示例：评估方未按合同约定时间出具评估报告，或评估报告存在重大错误。责任认定：评估方应支付违约金，违约金计算方式按照合同约定执行。5.过户代理机构违约：示例：过户代理机构未按合同约定时间完成过户手续，或过户手续存在瑕疵。责任认定：过户代理机构应支付违约金，违约金计算方式按照合同约定执行。全文完。2024年度二手房购房尾款退还协议1本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房1.3购房尾款1.4退还协议2.合同背景与前提条件2.1房屋买卖合同2.2尾款支付2.3尾款退还条件3.尾款退还条件与流程3.1退还条件3.2退还流程3.3退还金额计算4.退还时间与方式4.1退还时间4.2退还方式5.相关费用处理5.1退还费用5.2手续费6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1通知与送达11.2合同附件12.合同签署日期13.合同签署地点14.合同双方签字第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手房指已经发生过一次买卖的住宅，且房屋所有权已经过户至买方名下。1.3购房尾款指在房屋买卖合同中约定，买方在交付首付款后，按照约定的时间和方式支付的剩余房款。1.4退还协议指买方和卖方在满足约定的条件下，对购房尾款进行退还的协议。2.合同背景与前提条件2.1房屋买卖合同2.2尾款支付根据主合同约定，买方已支付首付款及中期款，尚有尾款未支付。2.3尾款退还条件在合同约定的条件下，买方有权要求卖方退还已支付的购房尾款。3.尾款退还条件与流程3.1退还条件（1）买方按照主合同约定履行完毕各项义务；（2）卖方同意退还购房尾款；（3）双方达成书面退款协议。3.2退还流程买方要求退还购房尾款的，应向卖方提出书面申请，并提供相关证明材料。卖方应在收到申请后的15日内审核完毕，符合条件的，双方签署书面退款协议，卖方应当在签署退款协议后的30日内将购房尾款退还给买方。3.3退还金额计算购房尾款的退还金额计算方式如下：（1）退还金额=已支付购房尾款已产生的相关费用（如有）；（2）已支付购房尾款指买方根据主合同约定应支付的剩余房款金额。4.退还时间与方式4.1退还时间卖方应在签署退款协议后的30日内将购房尾款退还给买方。4.2退还方式购房尾款退还方式为银行转账，买方提供收款账户，卖方将退还金额转账至该账户。5.相关费用处理5.1退还费用如因卖方原因导致买方要求退还购房尾款，卖方应承担买方已支付的贷款利息、装修费用等实际损失，但不得超过购房尾款金额的30%。5.2手续费买方要求退还购房尾款，应支付给卖方一定的手续费，手续费标准为购房尾款金额的5%。6.违约责任6.1买方违约买方未按照主合同约定履行完毕各项义务，导致购房尾款退还的，应支付给卖方违约金，违约金标准为主合同约定的购房尾款金额的10%。6.2卖方违约卖方未按照本合同约定退还购房尾款的，应支付给买方违约金，违约金标准为主合同约定的购房尾款金额的10%。7.争议解决7.1协商解决双方应积极协商解决本合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。8.3合同终止（1）双方履行完毕本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。9.保密条款9.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同终止之日起计算，期限为5年。10.法律适用与争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.其他条款11.1通知与送达任何一方行使本合同项下的权利，应按对方提供的通讯地址和联系方式通知对方。11.2合同附件本合同附件包括主合同、房屋所有权证、身份证复印件等。12.合同签署日期本合同于2024年X月X日在省市区签署。13.合同签署地点本合同签署地点为省市区。14.合同双方签字（买方签字）（卖方签字）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款机构、担保机构、保险公司等，在合同履行过程中提供服务或参与其中的各方。15.2第三方责任第三方在提供服务或参与合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，确保其提供的服务或参与的行为合法、合规。16.第三方服务16.1中介方服务中介方负责为买方和卖方提供房源信息、撮合交易、协助办理过户等服务，并按照约定收取佣金。16.2评估机构服务评估机构负责对房屋进行评估，提供真实、准确的评估报告。16.3审计机构服务审计机构负责对交易双方提交的财务资料进行审计，确保交易双方的财务状况符合合同约定。16.4贷款机构服务贷款机构负责为买方提供购房贷款服务，包括审批贷款、发放贷款等。16.5担保机构服务担保机构负责为交易提供担保服务，确保交易安全。16.6保险公司服务保险公司负责为房屋交易提供保险服务，包括但不限于交易过程中的财产保险和人身保险。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定双方根据第三方的服务内容、服务质量、市场行情等因素，协商确定第三方的责任限额。17.2第三方责任限额的告知双方应在合同中明确告知第三方责任限额，以便第三方在提供服务时充分了解其责任范围。17.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如因市场变化、法律法规调整等原因，需要调整第三方责任限额的，双方应协商一致，并及时书面通知第三方。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方的关系第三方在提供服务或参与合同履行过程中，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方的控制。18.2第三方与甲乙方之间的沟通第三方在提供服务或参与合同履行过程中，应及时向甲乙方报告工作进展、存在的问题等，确保甲乙方了解合同履行情况。18.3第三方与甲乙方之间的权益划分第三方在提供服务或参与合同履行过程中产生的权益，归第三方所有。甲乙方不享有第三方服务的直接权益，也不承担第三方服务的直接责任。19.第三方违约处理19.1第三方违约第三方在提供服务或参与合同履行过程中，如违反本合同约定，应承担违约责任。19.2第三方违约责任的确定第三方违约责任的确定，可根据第三方违约行为的性质、情节、对合同履行造成的影响等因素，由双方协商确定。19.3第三方违约责任的追究甲乙方均有权追究第三方的违约责任，并要求第三方承担相应的违约责任。20.第三方介入的变更与终止20.1第三方介入的变更合同履行过程中，如需要变更第三方服务的，双方应协商一致，并及时书面通知第三方。20.2第三方介入的终止合同履行完成后，第三方介入即终止。第三方应按照合同约定，向甲乙方提供相关服务报告和结算单据。21.第三方介入的附加条款21.1第三方服务费用双方应在合同中明确第三方服务费用，包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。21.2第三方服务期限双方应在合同中明确第三方服务期限，确保第三方在合同约定的服务期限内完成服务。21.3第三方服务标准双方应在合同中明确第三方服务标准，确保第三方提供的服务符合合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同：主合同，约定买方购买卖方名下房屋的基本条款。2.身份证复印件：买方和卖方的有效身份证件复印件。3.房屋所有权证：房屋所有权证明，证明卖方对房屋拥有所有权。4.贷款批准通知书：如有贷款购买，提供贷款机构批准的贷款通知书。5.首付款收据：买方支付的首付款收据。6.中期款收据：买方支付的中期款收据。7.评估报告：房屋评估机构出具的房屋评估报告。8.审计报告：审计机构出具的财务审计报告。9.保险单据：房屋交易保险单据，证明房屋交易过程中的保险覆盖。10.担保函：如有担保服务，提供担保机构的担保函。11.贷款合同：买方与贷款机构签订的贷款合同。12.房屋过户登记证明：房屋过户完成的登记证明。13.交易结算单据：交易完成后，第三方机构出具的结算单据。14.第三方服务协议：与中介方、评估机构、审计机构、贷款机构、担保机构、保险公司等第三方的服务协议。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为买方未按照主合同约定支付购房尾款，或未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：买方应支付违约金，违约金标准为主合同约定的购房尾款金额的10%。示例说明：如果买方未按照约定的时间支付购房尾款，卖方有权要求买方支付违约金。2.卖方违约行为卖方未按照本合同约定退还购房尾款。违约责任认定：卖方应支付违约金，违约金标准为主合同约定的购房尾款金额的10%。示例说明：如果卖方未按照约定的时间退还购房尾款，买方有权要求卖方支付违约金。3.中介方违约行为中介方未按照服务协议约定提供服务，或提供服务不符合约定标准。违约责任认定：中介方应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费，并支付合同约定的违约金。示例说明：如果中介方未按照约定提供房源信息，导致交易无法进行，买方有权要求中介方退还服务费并支付违约金。4.评估机构违约行为评估机构提供的评估报告不真实、不准确。违约责任认定：评估机构应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的评估费，并支付合同约定的违约金。示例说明：如果评估机构提供的评估报告与实际情况严重不符，买方有权要求评估机构退还评估费并支付违约金。5.其他第三方违约行为其他第三方如贷款机构、担保机构、保险公司等未按照服务协议约定提供服务，或提供服务不符合约定标准。违约责任认定：其他第三方应承担违约责任，根据服务协议的约定承担相应的违约责任。示例说明：如果贷款机构未按照约定时间发放贷款，买方有权要求贷款机构承担违约责任。全文完。2024年度二手房购房尾款退还协议2本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1二手房1.2购房尾款1.3退还协议第二条合同主体2.1购房者2.2卖方2.3第三方机构第三条尾款退还条件3.1退还前提3.2退还金额计算方式3.3退还时间第四条退还流程4.1购房者提出退还申请4.2卖方核实情况4.3第三方机构审核4.4退还款项到账第五条相关证明文件5.1购房者提供的文件5.2卖方提供的文件5.3第三方机构需要的文件第六条费用与税费6.1退还过程中的相关费用6.2应缴纳的税费第七条违约责任7.1购房者违约7.2卖方违约7.3第三方机构违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果9.3保密期限第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同终止第十一条法律适用与管辖11.1适用法律11.2争议管辖第十二条其他条款12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同附件第十三条双方签字盖章13.1购房者签字13.2卖方签字13.3第三方机构签字第十四条合同生效日期第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房：本合同所称二手房是指已经发生过一次买卖的住宅，不包括新建住宅、别墅、商业房、办公房等非住宅类房产。1.2购房尾款：指购房者在与卖方签订《二手房买卖合同》后，按照合同约定剩余未支付的房款。1.3退还协议：本合同是指购房者与卖方在满足合同约定的条件下，就购房尾款的退还事项达成的协议。第二条合同主体2.1购房者：指与卖方签订《二手房买卖合同》并按照合同约定购买二手房的自然人或者法人。2.2卖方：指与购房者签订《二手房买卖合同》并出售二手房的自然人或者法人。2.3第三方机构：指本合同双方约定的，负责审核并处理购房尾款退还事宜的机构。第三条尾款退还条件3.1退还前提：（1）购房者已按照《二手房买卖合同》约定支付购房款；（2）卖方已按照《二手房买卖合同》约定交付房产；（3）房产已办理过户手续，产权证已登记在购房者名下。3.2退还金额计算方式：（1）退还金额为购房尾款扣除已支付的首付款、贷款款、税费等费用后的余额；（2）计算退还金额时，按照银行同期贷款利率折算利息。3.3退还时间：（1）购房者向卖方提出退还申请后，卖方应在15个工作日内核实情况；（2）第三方机构在收到卖方提供的核实情况报告后，应在10个工作日内完成审核；（3）审核通过后，卖方应在5个工作日内将退还款项支付给购房者。第四条退还流程4.1购房者提出退还申请：购房者应向卖方提出书面的退还申请，并提供相关证明材料。4.2卖方核实情况：卖方应在收到购房者申请后，对申请情况进行核实，并提供核实报告。4.3第三方机构审核：第三方机构收到卖方提供的核实报告后，对申请进行审核，并根据审核结果作出处理决定。4.4退还款项到账：审核通过后，卖方应在规定时间内将退还款项支付给购房者。第五条相关证明文件5.1购房者提供的文件：（1）身份证明文件；（2）房产证；（3）购房合同；（4）贷款合同；（5）支付凭证等。5.2卖方提供的文件：（1）身份证明文件；（2）房产证；（3）购房合同；（4）贷款合同；（5）已支付款项的凭证等。5.3第三方机构需要的文件：（1）卖方提供的核实报告；（2）购房者提交的申请材料；（3）其他必要的文件。第六条费用与税费6.1退还过程中的相关费用：包括但不限于第三方机构的审核费、银行转账手续费等。6.2应缴纳的税费：根据国家相关法律法规，由双方各自承担应缴纳的税费。第七条违约责任7.1购房者违约：（1）购房者未按照合同约定支付购房款的，应支付逾期付款的违约金；（2）购房者未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。7.2卖方违约：（1）卖方未按照合同约定交付房产的，应支付逾期交付的违约金；（2）卖方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。7.3第三方机构违约：第三方机构未按照本合同约定履行审核职责的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，双方可以请求第三方进行调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方都可以按照合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容：本合同的签订、履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。9.2泄露后果：如果泄露了保密内容，泄露方需承担相应的法律责任。9.3保密期限：保密内容自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更：合同的任何变更都需要双方书面同意，经修订的合同条款具有同等法律效力。（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。第十一条法律适用与管辖11.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖：任何因本合同产生的争议，均提交有管辖权的人民法院解决。第十二条其他条款12.1不可抗力：由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。12.2通知与送达：双方通过书面形式发出的通知，送达对方指定的通讯地址。12.3合同附件：本合同附件包括双方约定的与本合同有关的文件，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条双方签字盖章13.1购房者签字：13.2卖方签字：13.3第三方机构签字：第十四条合同生效日期：（本页无）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、仲裁机构、人民法院等。1.2第三方介入的条件为：当甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，无法通过协商解决时，任何一方均有权请求第三方介入。第二条第三方机构的选定2.1甲乙双方应在本合同中明确约定第三方的选定方式，包括但不限于由双方共同选定、单方选定或由有权机关指定。2.2第三方机构应具备相应的资质和能力，能够客观、公正地处理争议。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。3.2如果协商不成，双方可以请求第三方进行调解。3.3如果调解不成，任何一方都可以按照本合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。3.4如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条第三方机构的权利与义务4.1第三方机构应按照公正、客观、独立的原则处理争议。4.2第三方机构有权要求甲乙双方提供与争议有关的证据和文件。4.3第三方机构应在规定时间内作出决定，并书面通知甲乙双方。4.4第三方机构的决定具有法律效力，甲乙双方应予以遵守。第五条第三方机构的赔偿责任5.1第三方机构在处理争议过程中，因故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。5.2第三方机构的赔偿责任限于直接损失，不包括间接损失、精神损失等。5.3第三方机构的赔偿责任限额为本合同争议金额的百分之三十。第六条第三方机构与其他各方的关系6.1第三方机构与甲乙双方是独立的主体，彼此之间不存在隶属或者利害关系。6.2第三方机构的行为对本合同其他各方不产生任何法律后果。6.3本合同其他各方均应尊重第三方机构的独立地位，不得干预其处理争议的过程。第七条第三方介入的效力7.1第三方机构的决定对本合同甲乙双方具有约束力。7.2甲乙双方应履行第三方机构的决定，并不得再就同一争议向其他第三方机构提出申请。7.3第三方机构的介入不影响甲乙双方根据本合同享有的其他权利和义务。第八条第三方介入的费用8.1第三方机构的费用由甲乙双方按照约定的比例承担。8.2如果甲乙双方未能就费用承担比例达成一致，按照公平原则分担。8.3甲乙双方应按照第三方机构的要求支付费用，否则第三方机构有权暂停处理争议。第九条第三方介入的保密9.1第三方机构应对本合同涉及的争议和