南京市2024年度二手房买卖合同（样本）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

南京市2024年度二手房买卖合同（样本）本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息2.房屋的基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权利状况3.房屋的买卖价格3.1房屋的总价3.2付款方式及时间4.房屋的交付及过户4.1房屋的交付时间4.2房屋的过户手续5.房屋的瑕疵担保5.1房屋的质量保证5.2房屋的产权保证6.交易费用及税费6.1交易费用的承担6.2税费的承担7.违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2仲裁解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更9.3合同的终止10.其他约定10.1房屋的维修责任10.2房屋的保险责任10.3房屋的物业管理11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋的平面图12.签字盖章12.1出卖人的签字盖章12.2买受人的签字盖章13.合同的签订日期14.合同的编号本合同目录一览第一条买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋性质2.4房屋面积2.5房屋规划用途第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋瑕疵及维修责任5.1房屋瑕疵5.2维修责任第六条房屋租赁6.1租赁合同6.2租赁期限6.3租金6.4租赁押金第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业费及水电费承担10.4其他特殊约定第十一条双方陈述与保证11.1卖方陈述与保证11.2买方陈述与保证第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各方的保存份数第十三条合同签订日期13.1合同签订日期第十四条合同附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.1.2甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。1.2买受人的基本信息1.2.2乙方具有购买该房屋的完全民事行为能力。第二条房屋的基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于南京市X区X街道X号，房屋结构：X，建筑面积：X平方米。2.1.2房屋的规划用途：住宅。2.1.3房屋的产权性质：私有。2.2房屋的权利状况2.2.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务抵押等法律问题。2.2.2甲方保证该房屋自取得之日起，未发生任何侵权行为。第三条房屋的买卖价格3.1房屋的总价3.1.1双方约定该房屋的总售价为人民币X元整（大写：人民币X元整）。3.2付款方式及时间（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起X日内，将房价全款支付给甲方。（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起X日内支付房价的%，剩余款项按双方约定的时间和方式支付。第四条房屋的交付及过户4.1房屋的交付时间4.1.1甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2房屋的过户手续4.2.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.2.2双方应按照中国的法律法规，共同完成房屋过户手续。第五条房屋的瑕疵担保5.1房屋的质量保证5.1.1甲方保证该房屋的结构、设备、设施等均符合中国相关法律法规的规定。5.1.2甲方应对房屋的质量问题承担修复责任，如因质量问题导致人身损害的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2房屋的产权保证5.2.1甲方保证该房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。5.2.2如因房屋产权问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条交易费用及税费6.1交易费用的承担6.1.1双方按照中国法律法规的规定，承担相应的交易费用。6.2税费的承担6.2.1双方按照中国法律法规的规定，承担相应的税费。第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1卖方信息卖方姓名：身份证号系电话址：南京市玄武区某某小区某某幢某某室1.2买方信息买方姓名：身份证号系电话址：南京市秦淮区某某小区某某幢某某室第二条房屋基本情况2.1房屋地址：南京市玄武区某某小区某某幢某某室房屋所有权证号：宁房权证玄武区字第567号房屋性质：住宅房屋面积：120平方米房屋规划用途：住宅2.2房屋现状描述：房屋为南北通透，两室两厅一厨一卫，精装修，家具家电齐全。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥10,000,000）其中定金：人民币陆拾万元整（￥6,000,000）首付款：人民币贰拾万元整（￥2,000,000）贷款：人民币贰拾万元整（￥2,000,000）尾款：人民币拾万元整（￥1,000,000）3.2支付方式：定金支付方式：买方于本合同签订之日起三个工作日内，将定金支付至卖方指定的银行账户。首付款支付方式：买方于房屋过户手续办理完毕之日起七个工作日内，将首付款支付至卖方指定的银行账户。贷款办理：买方应自行向贷款银行申请贷款，并将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。尾款支付方式：买方应在本合同约定的房屋交付日期之日起七个工作日内，将尾款支付至卖方指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于2024年6月30日前，卖方将房屋交付给买方。交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且卖方已将房屋内的所有物品清理干净。4.2过户时间：双方约定于2024年5月30日前，共同办理完毕房屋所有权转移登记手续。过户费用：过户费用按相关部门的规定计算，由双方协商承担。第五条房屋瑕疵及维修责任5.1房屋瑕疵：卖方保证房屋不存在重大瑕疵，且自合同签订之日起至交付之日止，房屋未发生重大结构安全问题。维修责任：如房屋存在瑕疵，卖方应在交付之日起一个月内负责修复，并承担修复费用。第六条房屋租赁6.1租赁合同：如房屋在过户之前已出租，卖方应提供与承租人的租赁合同副本，并保证租赁合同的合法有效性。租赁期限：租赁期限至2024年6月30日止。租金：租金按租赁合同的约定计算，由买方支付。租赁押金：租赁押金按租赁合同的约定计算，由买方支付。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担乙方损失的赔偿责任。8.1.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的1%向乙方支付违约金。8.2买受人的违约责任8.2.1乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担甲方损失的赔偿责任。8.2.2乙方未按照约定时间支付房价的，应按照未支付部分房价的1%向甲方支付违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2仲裁解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼解决9.3.1如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1房屋的维修责任10.1.1甲方应在房屋交付后，继续承担房屋的维修责任，直至房屋过户给乙方。10.2房屋的保险责任10.2.1甲方应按照中国的法律法规，对房屋进行保险，并将保险单复印件交乙方留存。10.3房屋的物业管理10.3.1甲方应按照物业管理规定，履行房屋的物业管理责任。第十一条附件11.1房屋所有权证11.1.1甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋所有权证原件交给乙方。11.2房屋土地使用权证11.2.1甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋土地使用权证原件交给乙方。11.3房屋的平面图11.3.1甲方应在本合同签订之日起X日内，提供房屋的平面图给乙方。第十二条签字盖章12.1出卖人的签字盖章12.1.1本合同由甲方签字盖章后生效。12.2买受人的签字盖章12.2.1本合同由乙方签字盖章后生效。第十三条合同的签订日期13.1本合同于南京市X区X街道X号，在X见证下，由甲乙双方签字盖章。第十四条合同的编号14.1本合同的编号为：。第八条违约责任8.1卖方违约：如卖方未按照本合同约定交付房屋，应支付买方违约金，违约金计算方式为：房屋交易价格的1%乘以逾期交付天数。如卖方未按照本合同约定办理过户手续，应支付买方违约金，违约金计算方式为：房屋交易价格的1%乘以逾期过户天数。8.2买方违约：如买方未按照本合同约定支付定金、首付款或贷款，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：未支付金额的1%乘以逾期支付天数。如买方未按照本合同约定接收房屋，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：房屋交易价格的1%乘以逾期接收天数。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可向南京市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向南京市仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向南京市人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同终止：本合同在下列情况下终止：双方按照约定完成房屋交付和过户手续；双方协商一致解除本合同；依法应当终止的其他情形。第十一条双方陈述与保证11.1卖方陈述与保证：卖方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何债务纠纷；卖方已如实告知买方房屋的现状和相关瑕疵；卖方在合同约定的时间内办理过户手续。11.2买方陈述与保证：买方具备购买房屋的经济能力，能够按照本合同约定支付房价款；买方已如实告知卖方自己的基本情况，包括但不限于身份证号码、联系方式等；买方在合同约定的时间内接受房屋，并办理贷款手续。第十二条合同的份数12.1合同份数：本合同一式两份，卖方和买方各执一份。12.2各方的保存份数：双方应妥善保管各自的合同副本，以备不时之需。第十三条合同签订日期13.1合同签订日期：____年____月____日。第十四条合同附件14.1附件清单：房屋所有权证复印件房屋平面图家具家电清单租赁合同复印件（如有）其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第十六条第三方介入的义务和责任16.1第三方应按照中国法律法规及行业规定，履行其在合同中的义务。16.2第三方应对其在合同中的行为负责，并对其产生的后果承担相应的法律责任。第十七条第三方介入的权益保护17.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的合同。17.2甲方和乙方应按照约定时间支付第三方服务费用。第十八条第三方责任限额18.1第三方应对其在合同中的行为负责，但其责任限额不得超过合同约定的范围。18.2如第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十九条第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。19.2第三方对甲方、乙方的履行义务，不免除甲方、乙方对彼此的履行义务。第二十条第三方介入的变更和解除20.1如甲方、乙方因特殊情况需要变更或解除与第三方的合同，应提前X日通知第三方，并经第三方同意。20.2甲方、乙方与第三方变更或解除合同的，应签订书面协议，并报送相关机构备案。第二十一条第三方介入的争议解决21.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。21.2如协商不成，任何一方均有权向南京市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二十二条第三方介入的合同生效、变更和终止22.1本合同自甲方、乙方、第三方签字盖章之日起生效。22.2本合同的变更、解除应符合中国法律法规及行业规定。22.3本合同的终止，应经甲方、乙方、第三方共同协商一致。第二十三条第三方介入的签字盖章23.1本合同由甲方、乙方、第三方签字盖章后生效。第二十四条第三方介入的签订日期24.1本合同于南京市X区X街道X号，在X见证下，由甲乙双方及第三方签字盖章。第二十五条第三方介入的合同编号25.1本合同的编号为：。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表1.南京市2024年度二手房买卖合同（样本）2.房屋所有权证3.房屋土地使用权证4.房屋的平面图5.房屋质量保证书6.房屋产权保证书7.物业管理规定8.南京市仲裁委员会仲裁规则9.南京市人民法院诉讼指南10.第三方服务费用清单说明二：违约行为及责任认定1.甲方未按照约定时间交付房屋，应按照迟延交付部分房价的1%向乙方支付违约金。2.乙方未按照约定时间支付房价，应按照未支付部分房价的1%向甲方支付违约金。3.甲方未按照约定交付房屋或房屋存在重大质量问题，导致乙方无法入住，甲方应承担相应的赔偿责任。4.乙方未按照约定支付房价或未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，乙方应承担相应的赔偿责任。5.第三方未按照约定履行其在合同中的义务，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务或协助完成交易的非合同当事人。1.2介入范围：第三方介入的范围包括但不限于房屋价格评估、房屋交易手续代办、贷款协助、过户协助等与房屋买卖相关的事宜。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构进行合作。2.2委托书：甲乙双方应向第三方出具委托书，明确委托事项、权限和期限。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙双方的委托要求，提供专业、准确、高效的服务。3.2义务：第三方应遵守相关法律法规，维护甲乙双方的合法权益，不得利用甲乙双方的信任谋取不正当利益。第四条第三方费用与支付4.1费用：第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定的方式承担。4.2支付方式：甲乙双方应在约定时间内，按照约定的支付方式支付第三方服务费用。第五条第三方服务瑕疵与责任5.1服务瑕疵：如第三方提供的服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。5.2责任限额：第三方的责任限额为人民币壹佰万元整（￥1,000,000），超过该限额的部分由甲乙双方协商解决。第六条第三方与其他方的关系6.1第三方与甲乙双方：第三方作为服务提供者，与甲乙双方形成委托关系，第三方对甲乙双方承担责任。6.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应对其介绍的服务质量和结果承担责任。6.3第三方与过户机构、贷款机构等：第三方与过户机构、贷款机构等之间不存在任何法律关系，但其服务质量和结果可能互相影响。第七条甲乙双方的权利与义务7.1甲乙双方有权要求第三方按照约定提供服务，并对其服务质量和结果进行评价。7.2甲乙双方有义务按照约定支付第三方服务费用，并配合第三方完成相关服务。7.3甲乙双方应妥善保管与第三方之间的所有合同、协议、支付凭证等文件，以备不时之需。第八条争议解决8.1甲乙双方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方有权向所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2甲乙双方同意对本附加条款进行变更的，应签订书面变更协议，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。9.3本附加条款在甲乙双方完成房屋买卖交易后终止。第十条合同的份数10.1本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。10.2各方的保存份数：甲乙双方应妥善保管各自的合同副本，以备不时之需。第十一条合同签订日期11.1合同签订日期：____年____月____日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖方为房屋合法所有权人的重要文件，买方应核对原件，并保留复印件。附件2：房屋平面图说明：房屋平面图详细展示了房屋的结构和布局，有助于买方了解房屋的具体情况。附件3：家具家电清单说明：家具家电清单列出了房屋内所有家具和家电的名称、数量和状态，以便买方了解并核实。附件4：租赁合同复印件（如有）说明：如房屋在过户前已出租，租赁合同复印件能够证明房屋的租赁情况。附件5：中介服务合同说明：中介服务合同是中介方与甲乙双方之间的合同，明确了中介方的服务内容、义