2024年度二手房买卖及代理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖及代理服务合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3房产中介信息第二条房产信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产户型2.4房产产权第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及交房手续4.1过户手续4.2交房手续4.3交房时间第五条代理服务内容5.1房源信息发布5.2买方推荐5.3陪同看房5.4谈判协助5.5过户协助第六条代理费用及支付方式6.1代理费用6.2支付方式6.3支付时间第七条合同期限7.1合同开始日期7.2合同结束日期第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3房产中介违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一条合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更和解除的程序第十二条继承和转让12.1继承12.2转让第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1房产中介的资质和义务14.2卖方和买方的义务与责任14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）法定代表人：（法定代表人姓名）注册地址：（注册地址）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）电子邮箱：（电子邮箱）1.2买方信息买方全称：（买方全称）法定代表人：（法定代表人姓名）注册地址：（注册地址）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）电子邮箱：（电子邮箱）1.3房产中介信息房产中介全称：（房产中介全称）法定代表人：（法定代表人姓名）注册地址：（注册地址）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）电子邮箱：（电子邮箱）第二条房产信息2.1房产地址：（房产地址）2.2房产面积：（房产面积）平方米2.3房产户型：（房产户型）2.4房产产权产权性质：（产权性质，如出让、划拨等）产权证号：（产权证号）产权到期时间：（产权到期时间）第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币（大写金额）（金额）元整3.2支付方式：首付款：（首付款金额）元，于本合同签订之日起（支付时间）内支付；剩余款项：（剩余款项金额）元，买方应按照贷款银行的要求支付，并应承担因付款不足造成的违约责任。3.3支付时间：首付款支付时间：（支付时间）剩余款项支付时间：（支付时间）第四条过户及交房手续4.1过户手续：卖方应提供合法的房产证、身份证等有效证件，配合买方完成过户手续；买方应提供有效的身份证、户口本等证件，配合卖方完成过户手续。4.2交房手续：交房时，卖方应将房产证、钥匙等相关物品交付给买方；买方应支付剩余房款，并办理相关入住手续。4.3交房时间：双方约定交房时间为（交房时间），如因特殊情况需延迟交房，应提前通知对方，并协商解决。第五条代理服务内容5.1房源信息发布：房产中介应在本公司网站及合作平台上发布房源信息，并保证信息的真实、准确、完整。5.2买方推荐：房产中介应根据买方需求，推荐合适的房源，并安排看房。5.3陪同看房：房产中介应安排专业人员陪同买方看房，解答买方疑问，并提供专业的购房建议。5.4谈判协助：房产中介应协助双方进行购房谈判，提供专业的法律和交易咨询。5.5过户协助：房产中介应协助双方完成过户手续，提供全程服务，确保交易顺利完成。第六条代理费用及支付方式6.1代理费用：人民币（代理费用金额）元整6.2支付方式：代理费用于房产交易成功后，由买方支付给房产中介。6.3支付时间：代理费用支付时间为房产交易成功后（支付时间）内。第八条违约责任8.1卖方违约如卖方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交房、隐瞒房产重要信息等，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为合同总金额的（百分比）。卖方逾期交付房产的，应按照逾期交付的天数，向买方支付相当于房款（百分比）的逾期违约金。8.2买方违约如买方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付房款、无正当理由拒绝接收房产等，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为合同总金额的（百分比）。买方逾期支付房款的，应按照逾期支付的天数，向卖方支付相当于房款（百分比）的逾期违约金。8.3房产中介违约如房产中介违反本合同的约定，包括但不限于未能按时完成房源信息发布、未能提供合格的买方推荐等，应承担违约责任，向双方支付违约金，违约金为代理费用的（百分比）。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产中介所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向房产中介所在地或有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产中介所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约责任：如任何一方违反本条保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的（倍数）。第十一条合同的变更和解除11.1变更条件：合同履行过程中，如因客观情况发生变化，双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议。11.2解除条件：合同履行过程中，任何一方因不可抗力导致无法履行合同的，可以解除合同。11.3变更和解除的程序：变更或解除合同应经双方协商一致，并签订书面协议。第十二条继承和转让12.1继承：本合同项下的权利义务依法继承。12.2转让：任何一方未经对方书面同意，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：本合同争议的解决方式按照第八条至第十一条的规定执行。第十四条其他条款14.1房产中介的资质和义务：房产中介应具备相应的资质，并按照行业规范提供服务。14.2卖方和买方的义务与责任：卖方应保证房产的真实、合法、有效，买方应按照合同约定履行付款义务。14.3双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款，是为了在合同执行过程中，当甲乙方无法解决某些特定问题时，可以寻求第三方的帮助。第三方可以是个人或机构，其介入的目的是为了协助解决合同履行过程中出现的争议或问题。第三方介入的条件：1.当甲乙方在履行合同过程中出现争议，且无法通过协商解决时，可以请求第三方介入。2.第三方介入的前提是双方同意，并签订书面第三方介入协议。3.第三方介入的范围应限于本合同争议的解决，不涉及合同以外的其他事项。第三方介入的程序：1.甲乙方在发生争议时，应尝试通过协商解决。2.若协商不成，任何一方可以在（规定的时间）内向第三方提出介入请求。3.第三方在收到介入请求后，应在（规定的时间）内做出回应，并开始介入。第三方的权利和义务：1.第三方有权对争议进行调查、调解或做出裁决。2.第三方应保持中立，公正地处理争议。3.第三方应遵守保密条款，不得泄露在介入过程中获悉的甲乙方商业秘密。4.第三方应在本合同约定的事项范围内行使权利和履行义务。第三方介入的结果：1.第三方做出的裁决具有约束力，甲乙方应遵守。2.第三方介入的结果不影响甲乙方根据本合同享有的其他权利和承担的义务。第三方责任限额：1.第三方应对其介入行为的合法性、合规性负责。2.第三方因介入行为导致的损失，应由第三方自行承担。3.第三方介入不影响甲乙方的权利和义务，甲乙方不承担第三方介入行为的法律后果。第三方退出机制：1.第三方可以在解决争议后，或者在（规定的时间）内退出介入。2.第三方退出介入时，应通知甲乙方，并签署退出协议。其他相关修正：1.甲乙方在合同中应明确第三方的概念，包括第三方的定义、类型和范围。2.甲乙方应明确第三方的责任和权利，以及第三方与其他各方的划分。3.甲乙方应约定第三方的责任限额，以防止第三方在介入过程中产生过大的风险。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：房产证是证明房产所有权的重要文件，复印件应清晰可见，并由卖方提供。附件二：身份证复印件说明：卖方和买方的有效身份证件，用于验证双方的身份和资格，复印件应清晰可见。附件三：户口本复印件说明：买方提供户口本复印件，以证明家庭成员信息。附件四：婚姻状况证明说明：如买方或卖方为婚姻状况变化者，需提供相关证明文件。附件五：房产交易委托书说明：如卖方或买方委托第三方代为办理房产交易手续，需提供委托书。附件六：付款凭证说明：买方支付房款的银行转账凭证或现金收据，作为支付证明。附件七：过户手续清单说明：详细列出过户所需的手续和文件，以便双方了解过户流程。附件八：房产中介服务协议说明：房产中介与甲乙方签订的服务协议，明确中介的服务内容和费用。附件九：第三方评估报告说明：如有需要，提供第三方评估机构对房产进行的评估报告。附件十：补充协议说明：双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式补充本合同。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方延迟交房2.卖方隐瞒房产重要信息3.买方延迟支付房款4.买方无正当理由拒绝接收房产5.房产中介未能按时完成房源信息发布6.房产中介未能提供合格的买方推荐7.双方未能按约定时间完成过户手续违约责任认定标准：1.违约金：合同总金额的（百分比）作为违约金。2.逾期违约金：逾期支付的天数，按照房款（百分比）计算逾期违约金。3.赔偿金额：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。示例说明：1.若卖方延迟交房，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的（百分比）。2.如买方延迟支付房款，卖方有权要求买方支付逾期违约金，逾期违约金计算方式为逾期支付的天数乘以房款（百分比）。2024年度二手房买卖及代理服务合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产经纪机构信息第二条：房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途及产权性质第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：代理服务内容4.1房地产经纪机构提供的服务内容4.2房地产经纪机构的权利与义务第五条：合同价格及支付方式5.1房屋成交价格5.2定金金额及支付时间5.3房款支付时间及方式5.4支付房款的方式和账户信息第六条：房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3过户手续办理及费用承担第七条：合同的履行期限7.1合同签订后的履行期限7.2合同履行期限的延长及终止第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3房地产经纪机构违约责任第九条：争议解决方式9.1双方协商解决9.2向房地产交易服务中心申请调解9.3向人民法院提起诉讼第十条：其他约定10.1房屋维修基金及物业费用的承担10.2房屋交易过程中的税费承担10.3房屋交付后的物业管理第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更的条件及程序11.2合同解除的条件及程序第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效的条件12.2合同终止的条件12.3合同失效的条件第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3付款凭证复印件第十四条：其他事项14.1双方签字盖章14.2合同签订日期14.3合同的有效期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X出卖人身份证号：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X买受人身份证号：X联系电话：X1.3房地产经纪机构信息房地产经纪机构全称：X统一社会信用代码：X营业执照号码：X联系电话：X联系地址：X第二条：房屋基本情况2.1房屋所有权证号：X2.2房屋坐落地址：X2.3房屋结构及面积结构：X面积：X平方米2.4房屋用途及产权性质用途：住宅产权性质：私有第三条：买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照合同约定时间交付房屋；协助买受人办理房屋过户手续；承担房屋交易过程中产生的税费。3.2买受人的权利与义务按照合同约定支付房款；按照合同约定时间接收房屋；承担房屋交付后的物业管理费用；承担房屋交易过程中产生的税费。第四条：代理服务内容4.1房地产经纪机构提供的服务内容提供房屋买卖信息咨询服务；协助双方进行价格谈判；代为拟定房屋买卖合同；协助办理房屋过户手续。4.2房地产经纪机构的权利与义务如实提供房屋买卖信息；维护双方合法权益；按照约定收取佣金；保守交易双方的隐私信息。第五条：合同价格及支付方式5.1房屋成交价格：X元5.2定金金额及支付时间定金金额：X元支付时间：合同签订后三个工作日内5.3房款支付时间及方式房款支付时间：过户手续办理完成后房款支付方式：银行转账5.4支付房款的方式和账户信息账户名称：X开户银行：X银行账号：X第六条：房屋交付及过户6.1房屋交付时间交付时间：过户手续办理完成后十个工作日内6.2房屋交付条件房屋所有权转移登记手续已完成；所有房款已支付完毕；双方达成房屋交付的书面协议。6.3过户手续办理及费用承担双方应按照中国的法律法规，共同办理房屋过户手续；过户手续所产生的费用由双方协商承担；双方应如实提供所需的证件和资料。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任若出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期天数；若出卖人未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任若买受人未能按照合同约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%×逾期天数；若买受人未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。8.3房地产经纪机构违约责任若房地产经纪机构未能按照合同约定提供服务，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=服务费的1%×逾期天数；若房地产经纪机构未能按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议；若协商不成，任何一方均有权向房地产交易服务中心申请调解。9.2向房地产交易服务中心申请调解若双方协商不成，可向房地产交易服务中心申请调解，调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。9.3向人民法院提起诉讼若双方经调解仍无法解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，以依法解决争议。第十条：其他约定10.1房屋维修基金及物业费用的承担房屋维修基金由买受人承担，具体金额为X元；物业费用由买受人承担，具体金额按实际发生金额支付。10.2房屋交易过程中的税费承担房屋交易过程中产生的税费由双方按照法律法规规定承担。10.3房屋交付后的物业管理房屋交付后，买受人应按物业管理规定承担物业管理费用；买受人应遵守物业管理规定，维护小区的正常秩序。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更的条件及程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议；合同变更协议应经双方签字盖章，并报房地产交易服务中心备案。11.2合同解除的条件及程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议；合同解除协议应经双方签字盖章，并报房地产交易服务中心备案。第十二条：合同的生效、终止与失效12.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效；本合同的生效不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应按照中国法律法规办理。12.2合同终止的条件本合同在履行完毕后终止；双方提前解除合同的，本合同终止。12.3合同失效的条件本合同在履行过程中，如发生法律、法规变化，导致合同无法继续履行的，本合同失效；双方协商一致解除合同的，本合同失效。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3付款凭证复印件13.4房屋过户手续办理相关文件第十四条：其他事项14.1双方签字盖章本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力；房地产经纪机构执壹份，作为备案。14.2合同签订日期：年月日14.3合同的有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至房屋过户手续办理完成之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于：金融机构、房屋维修保养公司、物业管理公司、政府相关部门、司法机关、仲裁机构等。1.2第三方范围第三方包括但不限于为甲乙双方提供金融服务、房屋查验、维修保养、物业服务、过户手续办理、争议解决等服务的单位和个人。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋过户手续办理，需政府部门、司法机关、仲裁机构等第三方机构介入；房款支付，需金融机构提供服务；房屋维修保养，需维修保养公司提供服务；物业管理，需物业管理公司提供服务。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业、及时、准确的服务；第三方应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露给无关第三方；第三方应承担因其自身原因导致的损失，包括但不限于：误工费、维修费、赔偿金等。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，限额为第三方收费的总额；第三方不承担因其故意或重大过失导致的损失；第三方对甲乙双方的损失不承担超出其控制范围的风险。第四条：甲乙方与第三方的权利义务4.1甲乙方的权利义务甲乙方可根据合同约定，要求第三方提供相应的服务；甲乙方应按照合同约定支付第三方服务费用；甲乙方应如实提供第三方所需的相关信息和资料。4.2第三方的权利义务第三方有权根据法律法规及行业规定，收取服务费用；第三方应按照约定提供服务，并保证服务质量；第三方应遵守职业道德，不得利用甲乙方的信任谋取不正当利益。第五条：第三方介入后的争议解决5.1甲乙方与第三方之间的争议解决甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向房地产交易服务中心申请调解；调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。5.2第三方与其他第三方之间的争议解决第三方与其他第三方之间的争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向相关行业协会、政府部门、司法机关寻求帮助；必要时，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入后的合同变更与解除6.1合同变更合同变更需甲乙方、第三方协商一致，并签订书面变更协议；合同变更协议应经甲乙方、第三方签字盖章，并报房地产交易服务中心备案。6.2合同解除合同解除需甲乙方、第三方协商一致，并签订书面解除协议；合同解除协议应经甲乙方、第三方签字盖章，并报房地产交易服务中心备案。第七条：第三方介入后的合同生效、终止与失效7.1合同生效本合同自甲乙方、第三方签字盖章之日起生效；本合同的生效不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应按照中国法律法规办理。7.2合同终止本合同在履行完毕后终止；甲乙方、第三方提前解除合同的，本合同终止。7.3合同失效本合同在履行过程中，如发生法律、法规变化，导致合同无法继续履行的，本合同失效；甲乙方、第三方协商一致解除合同的，本合同失效。第八条：附件8.1第三方服务协议复印件8.2第三方服务费用支付凭证复印件第九条：其他事项9.1甲乙方、第三方签字盖章本合同