二零二四年度东莞市旧商业区改造项目招商合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度东莞市旧商业区改造项目招商合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：东莞市城市更新局1.2乙方：_______（乙方公司名称）1.3项目：二零二四年度东莞市旧商业区改造项目第二条：合同目的与范围2.1目的：通过招商，引入乙方投资改造旧商业区，提升区域价值与发展潜力2.2范围：甲方提供旧商业区改造项目的土地及基础设施，乙方负责投资、改造与运营第三条：合作内容与方式3.1内容：乙方对旧商业区进行改造、建设、运营与管理，包括但不限于商业、办公、居住等功能的综合开发3.2方式：甲方提供土地使用权及相关配套设施，乙方自筹资金进行改造与运营第四条：合作期限4.1期限：自合同签订之日起至_______年_______月_______日止第五条：投资金额与支付方式5.1投资金额：乙方总投资金额为人民币_______元整（大写：_______元整）5.2支付方式：乙方按照甲方指定的账户分期支付投资款第六条：土地使用权与配套设施6.1甲方将旧商业区的土地使用权及相关配套设施提供给乙方使用6.2乙方按照合同约定进行投资、改造与运营第七条：项目规划与建设标准7.1乙方根据甲方提供的土地及基础设施，制定项目规划，报甲方审批7.2乙方按照甲方审批的规划进行建设，确保建设标准符合相关法规及规范第八条：运营与管理8.1乙方负责项目的运营与管理，确保项目正常运行与可持续发展8.2乙方应遵守国家法律法规，保障项目内的安全生产与环境保护第九条：权益分配9.1甲方享有项目改造、建设、运营过程中所得的税收、土地增值等权益9.2乙方享有项目经营所得的收益，并承担相应的经营风险第十条：违约责任10.1甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任10.2乙方违反合同约定，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任第十一条：争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决11.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼第十二条：合同的变更与解除12.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认12.2合同的变更或解除不影响双方在合同解除前的权利与义务第十三条：合同的生效、修改与终止13.1本合同自双方签字盖章之日起生效13.2合同的修改与终止，应经双方协商一致，并以书面形式确认第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议的形式确定14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同目的与范围2.1目的：通过招商，引入乙方投资改造旧商业区，提升区域价值与发展潜力，促进城市经济的发展。2.2范围：甲方提供旧商业区改造项目的土地及基础设施，乙方负责投资、改造、运营和管理项目，包括但不限于商业、办公、居住等功能的综合开发。第三条：合作内容与方式3.1内容：乙方对旧商业区进行改造、建设、运营与管理，包括但不限于商业、办公、居住等功能的综合开发。3.2方式：甲方提供土地使用权及相关配套设施，乙方自筹资金进行改造与运营，双方按照约定分享项目成果。第四条：合作期限4.1期限：自合同签订之日起至_______年_______月_______日止，除非双方另有约定。第五条：投资金额与支付方式5.1投资金额：乙方总投资金额为人民币_______元整（大写：_______元整），用于项目的改造、建设、运营和管理。5.2支付方式：乙方按照甲方指定的账户分期支付投资款，具体支付计划由双方另行商定。第六条：土地使用权与配套设施6.1甲方将旧商业区的土地使用权及相关配套设施提供给乙方使用，确保乙方能够顺利进行项目的改造、建设、运营和管理。6.2乙方按照合同约定进行投资、改造、运营和管理，确保项目的正常运行和可持续发展。第七条：项目规划与建设标准7.1乙方根据甲方提供的土地及基础设施，制定项目规划，报甲方审批。乙方应确保规划符合城市规划法规和规范，并充分考虑区域发展的需要。7.2乙方按照甲方审批的规划进行建设，确保建设标准符合相关法规及规范，包括但不限于建筑设计、施工安全、环保要求等。第八条：运营与管理8.1乙方负责项目的运营与管理，确保项目正常运行与可持续发展。乙方应制定并执行项目运营管理的各项规章制度，确保项目内的安全生产与环境保护。8.2乙方应定期向甲方报告项目的运营和管理情况，包括但不限于财务状况、经营状况、安全生产情况等。第九条：权益分配9.1甲方享有项目改造、建设、运营过程中所得的税收、土地增值等权益。甲方应依法保障乙方的合法权益，不得无故侵犯乙方的利益。9.2乙方享有项目经营所得的收益，并承担相应的经营风险。乙方的收益包括但不限于项目租金、销售额、投资回报等。第十条：违约责任10.1甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利润等。10.2乙方违反合同约定，导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益等。第十一条：争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决过程中，双方应继续履行合同的其他条款，除非有法律判决否则不得停止项目的改造、建设、运营和管理。第十二条：合同的变更与解除12.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并以书面形式确认。任何一方不得单方面变更或解除合同，除非有法律判决或者不可抗力因素。12.2合同的变更或解除不影响双方在合同解除前的权利与义务。乙方在合同解除前应继续履行合同的约定，并按照甲方的要求妥善处理项目的后续事宜。第十三条：合同的生效、修改与终止13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的修改与终止，应经双方协商一致，并以书面形式确认。13.2本合同的生效、修改与终止，不得影响双方在合同有效期内已经产生的权利和义务。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以补充协议的形式确定。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应妥善保管合同副本，未经对方同意不得泄露合同内容。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、金融机构、供应商、承包商等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲方和乙方因客观需要，与第三方发生合作关系或合同关系，以协助完成项目的改造、建设、运营和管理。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲方和乙方如需引入第三方介入项目，应事先协商一致，并在合同中明确第三方的介入条件和程序。2.2甲方和乙方应确保第三方的介入不会损害双方的合法权益，且不影响项目的正常运行和可持续发展。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方在介入项目时，应遵守国家法律法规和合同约定，履行合同义务，确保项目的安全、质量和进度。3.2第三方应按照甲乙方的要求，提供必要的文件、资料和信息，接受甲乙方的监督和检查。3.3第三方不得擅自将合同权利和义务转让给其他第三方，除非经过甲方和乙方的书面同意。第四条：第三方的责任限额4.1第三方对项目的改造、建设、运营和管理过程中产生的损失或损害，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据第三方的过错程度和实际损失确定。4.2甲方和乙方应根据合同约定和法律规定，明确第三方的责任限额。如果法律没有明确规定，甲方和乙方可以协商确定第三方的责任限额。第五条：第三方的退出机制5.1第三方在合同履行过程中，如因故需要退出项目，应提前通知甲乙方，并按照合同约定和法律规定办理相关手续。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。甲方和乙方仍应按照本合同履行各自的义务。6.2第三方对甲乙方的权利和义务，不应视为对另一方的权利和义务。第三方与甲方或乙方之间的纠纷，不应影响另一方与第三方之间的合同关系。第七条：第三方介入的合同修改与补充7.1当有第三方介入时，甲方和乙方应根据实际情况，对本合同进行修改或补充，以明确第三方的权利、义务和责任。7.2甲方和乙方应确保修改或补充的内容符合国家法律法规，不损害双方的合法权益，并经双方签字盖章确认。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决过程中，甲方和乙方应继续履行合同的其他条款，除非有法律判决否则不得停止项目的改造、建设、运营和管理。第九条：第三方介入的合同终止9.1本合同终止后，第三方与甲方和乙方的合同关系同时终止。9.2第三方在合同终止后，应按照合同约定和法律规定，办理相关手续，包括但不限于移交项目、结算款项等。第十条：其他约定10.1本合同未尽事宜，甲方和乙方可另行协商，并以补充协议的形式确定。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，具有同等法律效力。各方应妥善保管合同副本，未经对方同意不得泄露合同内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目改造、建设、运营和管理的具体规划附件二：甲乙双方的权利和义务详细列表附件三：项目投资款分期支付计划附件四：项目改造、建设、运营和管理的相关法规和规范附件五：第三方介入的申请流程和审批条件附件六：第三方介入后的项目合同修改协议附件七：项目运营和管理的相关文件、资料和信息清单附件八：项目合同的终止和解除条件及手续附件九：争议解决的补充协议附件十：合同的变更、修改和终止的书面确认流程附件一：项目改造、建设、运营和管理的具体规划详细列出项目改造、建设、运营和管理的具体规划，包括但不限于项目规模、建设内容、运营模式、管理机制等。附件二：甲乙双方的权利和义务详细列表详细列出甲方和乙方的权利和义务，包括但不限于项目的投资、改造、运营和管理等。附件三：项目投资款分期支付计划详细列出项目投资款的分期支付计划，包括但不限于支付金额、支付时间和支付方式等。附件四：项目改造、建设、运营和管理的相关法规和规范提供与项目改造、建设、运营和管理相关的国家法律法规和行业规范，以指导项目的实施。附件五：第三方介入的申请流程和审批条件详细列出第三方介入项目的申请流程和审批条件，以确保第三方介入的合法性和合规性。附件六：第三方介入后的项目合同修改协议当有第三方介入时，根据实际情况，对本合同进行修改或补充，以明确第三方的权利、义务和责任。附件七：项目运营和管理的相关文件、资料和信息清单详细列出项目运营和管理所需的相关文件、资料和信息，以便双方进行监督和检查。附件八：项目合同的终止和解除条件及手续详细列出项目合同的终止和解除条件及手续，以确保合同的合法终止和解除。附件九：争议解决的补充协议详细列出争议解决的补充协议，以指导双方在发生争议时进行解决。附件十：合同的变更、修改和终止的书面确认流程详细列出合同的变更、修改和终止的书面确认流程，以确保合同的合法性和合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供土地使用权及相关配套设施。2.甲方未按照合同约定履行甲方义务，如未按时提供项目所需的土地使用权及相关配套设施。3.乙方未按照合同约定进行投资、改造、运营和管理。4.乙方未按照合同约定支付投资款。5.第三方未按照合同约定履行第三方义务，如未按时完成工程或提供服务。违约责任认定标准：1.甲方违约导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利润等。2.乙方违约导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额包括但不限于甲方的直接经济损失、预期利益等。3.第三方违约导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应根据第三方的过错程度和实际损失确定。示例说明：如果甲方未按照合同约定提供土地使用权及相关配套设施，导致乙方无法正常进行项目的投资、改造和运营，乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因无法正常进行项目而导致的直接经济损失和预期利润。如果乙方未按照合同约定支付投资款，导致项目无法正常进行，甲方可以要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿因项目暂停而导致的直接经济损失和预期利益。如果第三方未按照合同约定履行第三方义务，如未按时完成工程或提供服务，甲方或乙方可以要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿因第三方违约而导致的直接经济损失和预期利益。全文完。二零二四年度东莞市旧商业区改造项目招商合同2本合同目录一览第一条项目概述1.1项目名称：二零二四年度东莞市旧商业区改造项目1.2项目地点：东莞市旧商业区1.3项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米第二条甲方义务与责任2.1甲方负责提供项目所需的土地使用权2.2甲方负责办理项目所需的各种审批手续2.3甲方保证项目的合法性和合规性第三条乙方义务与责任3.1乙方负责对项目进行投资、建设、运营和管理3.2乙方保证项目的质量、安全、进度和投资回报3.3乙方负责向甲方支付租金和其他费用第四条合同期限4.1合同期限自年月日至年月日第五条租金及支付方式5.1乙方应按合同约定向甲方支付租金5.2租金支付方式为每半年支付一次，每次支付租金为元第六条投资回报6.1乙方应保证项目的投资回报率不低于%6.2投资回报的计算方法和支付方式按照甲乙双方约定执行第七条项目运营管理7.1乙方负责项目的日常运营和管理7.2乙方应保证项目的经营状况和财务状况良好第八条保险8.1乙方应按照甲乙双方约定购买项目所需的保险8.2保险费用由乙方承担第九条合同的变更和终止9.1合同的变更和终止应经甲乙双方协商一致9.2合同终止后，乙方应按照约定办理相关手续，并支付相关费用第十条违约责任10.1甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任10.2违约责任的计算方法和承担方式按照甲乙双方约定执行第十一条争议解决11.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十二条合同的签订与生效12.1甲乙双方应在本合同签订后工作日内，办理相关手续，使合同生效12.2合同的生效日期为合同签订之日起日内第十三条合同的附件13.1合同附件包括：项目可行性研究报告、项目设计方案、合同补充协议等第十四条其他约定14.1甲乙双方另有约定的，可以在合同附件中进行明确14.2本合同未尽事宜，甲乙双方应协商解决第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1项目名称：二零二四年度东莞市旧商业区改造项目1.2项目地点：位于东莞市旧商业区，东至路，南至路，西至路，北至路范围内1.3项目规模：项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，包括拆除现有建筑物、新建建筑物、改建现有建筑物等第二条甲方义务与责任2.1甲方负责提供项目所需的土地使用权，并保证土地使用权的合法性和合规性2.2甲方负责办理项目所需的各种审批手续，包括但不限于规划审批、建设审批、环境保护审批等2.3甲方保证项目的合法性和合规性，确保项目符合国家及地方的相关法律法规要求第三条乙方义务与责任3.1乙方负责对项目进行投资、建设、运营和管理，确保项目的顺利进行3.2乙方保证项目的质量、安全、进度和投资回报，确保项目达到约定的质量标准和安全要求3.3乙方负责向甲方支付租金和其他费用，包括但不限于土地使用费、物业管理费等第四条合同期限4.1合同期限自年月日至年月日，包括建设期和运营期4.2建设期为个月，自合同生效之日起计算4.3运营期为合同期限减去建设期后的剩余时间第五条租金及支付方式5.1乙方应按合同约定向甲方支付租金，租金总额为元5.2租金支付方式为每半年支付一次，每次支付租金为租金总额的%5.3租金支付日期为每半年结束后的个工作日内第六条投资回报6.1乙方应保证项目的投资回报率不低于%6.2投资回报的计算方法为：投资回报=项目总投资×投资回报率6.3投资回报的支付方式为：自项目开始运营之日起，每半年支付一次，直至合同终止第七条项目运营管理7.2乙方应保证项目的财务状况良好，及时向甲方报告项目的财务状况第八条保险8.1乙方应按照甲乙双方约定购买项目所需的保险，包括但不限于建筑工程保险、企业财产保险、公众责任保险等8.2保险费用由乙方承担8.3乙方应在项目开始建设前将保险单据提交给甲方审核，并在甲方要求的时间内提供保险续保单据第九条合同的变更和终止9.1合同的变更和终止应经甲乙双方协商一致9.2合同变更的内容应书面签署，并经甲乙双方签字盖章确认9.3合同终止的条件和程序应按照甲乙双方约定执行，包括但不限于提前通知、终止日期等第十条违约责任10.1甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任10.2违约责任的计算方法和承担方式按照甲乙双方约定执行10.3乙方违约导致项目无法正常进行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金第十一条争议解决11.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十二条合同的签订与生效12.1甲乙双方应在本合同签订后工作日内，办理相关手续，使合同生效12.2合同的生效日期为合同签订之日起日内第十三条合同的附件13.1合同附件包括：项目可行性研究报告、项目设计方案、合同补充协议等13.2附件的效力优于合同，甲乙双方应按照附件的约定执行第十四条其他约定14.1甲乙双方另有约定的，可以在合同附件中进行明确14.2本合同未尽事宜，甲乙双方应协商解决第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方之外，与本项目有直接或间接利益关系的自然人、法人和其他组织1.2第三方介入包括但不限于：项目的设计单位、施工单位、材料供应商、中介机构、监管机构等1.3第三方介入应遵守国家相关法律法规，不得干涉甲乙双方的合法权益第二条第三方责任的限额2.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等2.2第三方责任限额应在合同中明确表述，并由甲乙双方和第三方共同签署第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入应按照甲乙双方的约定进行，并取得甲乙双方的同意3.2第三方介入前，应向甲乙双方提交相关资质证明和承诺函，确保其具备介入的资格和能力3.3第三方介入后，应按照合同约定履行相关义务，并接受甲乙双方的监督和管理第四条第三方与甲乙双方的权利义务划分4.1第三方应独立承担其介入行为所产生的法律责任，不得要求甲乙双方承担4.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，不对第三方的行为负责4.3甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，应由甲乙双方和第三方另行签订协议进行明确第五条第三方介入的变更和终止5.1第三方介入的变更和终止应经甲乙双方和第三方协商一致5.2第三方介入的变更和终止应按照甲乙双方和第三方的约定执行，并办理相关手续第六条第三方违约责任6.1第三方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等6.2第三方违约导致项目无法正常进行，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任第七条第三方与甲乙双方的争议解决7.1第三方与甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第八条第三方介入的附件8.1第三方介入的附件包括：第三方提供的资质证明、承诺函、合同协议等8.2附件的效力优于合同，甲乙双方和第三方应按照附件的约定执行第九条其他约定9.1甲乙双方与第三方另有约定的，可以在合同附件中进行明确9.2本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方应协商解决第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目可行性研究报告附件二：项目设计方案附件三：合同补充协议附件四：第三方提供的资质证明附件五：第三方承诺函附件六：建筑工程保险单据附件七：企业财产保险单据附件八：公众责任保险单据附件九：租金支付证明附件十：投资回报证明附件十一：项目运营管理协议附件十二：项目维护保养协议附件十三：争议解决协议附件十四：违约金计算方法说明附件的详细要求和说明：附件一：项目可行性研究报告应详细阐述项目的背景、目标、市场分析、财务预测等内容，并提供相关数据和分析报告。附件二：项目设计方案应包括建筑设计、结构设计、机电设计等方面的详细设计图纸和说明。附件三：合同补充协议应包括对合同的补充和修改内容，包括但不限于项目的额