二零二四年度房地产经纪与代理销售服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产经纪与代理销售服务合同1本合同目录一览第一条合同主体第二条服务内容2.1.1提供房地产市场分析报告；2.1.2制定销售策略并执行；2.1.3负责房源信息收集与推广；2.1.4安排客户看房；2.1.5协助甲方与购房客户洽谈；2.1.6办理房屋交易手续。第三条服务期限3.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第四条费用及支付4.1乙方向甲方提供服务的费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2.1在合同签订后的【】个工作日内，支付人民币【】元整作为预付款；4.2.2在服务期结束后，根据实际销售情况，甲方应支付乙方剩余费用。第五条业绩考核5.1乙方应确保甲方房地产项目在服务期限内的销售业绩达到甲方预期目标。5.2具体业绩考核标准由双方另行签订补充协议予以明确。第六条保密条款6.1乙方应对在合作过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等予以保密。第七条违约责任7.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更、解除和终止9.1合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条其他约定11.1双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条甲方联系人与联系方式12.1甲方联系人：【】12.2联系方式：【】第十三条乙方联系人与联系方式13.1乙方联系人：【】13.2联系方式：【】第十四条合同正本14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条合同主体1.3甲方地址：【甲方地址】1.4乙方地址：【乙方地址】1.5甲方负责人：【甲方负责人姓名】1.6乙方负责人：【乙方负责人姓名】第二条服务内容2.1.1提供房地产市场分析报告：乙方应定期向甲方提供市场分析报告，包括但不限于市场趋势、竞争对手动态、消费者需求变化等内容，以帮助甲方制定合理的销售策略。2.1.2制定销售策略并执行：乙方根据市场分析报告，为甲方制定切实可行的销售策略，并负责执行，以确保甲方房地产项目的销售目标得以实现。2.1.3负责房源信息收集与推广：乙方负责收集甲方房地产项目的房源信息，并通过各种渠道进行推广，以提高项目的知名度和吸引力。2.1.4安排客户看房：乙方负责协调安排客户看房事宜，确保客户能够顺利看房，提高客户购房的满意度。2.1.5协助甲方与购房客户洽谈：乙方协助甲方与购房客户进行洽谈，解答客户的疑问，协助甲方达成销售。2.1.6办理房屋交易手续：乙方负责协助甲方办理房屋交易手续，确保交易的顺利进行。第三条服务期限3.1本合同自【起始日期】起至【终止日期】止。第四条费用及支付4.1乙方向甲方提供服务的费用为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。4.2.1在合同签订后的【支付时间】内，支付人民币【预付款金额】元整作为预付款；4.2.2在服务期结束后，根据实际销售情况，甲方应支付乙方剩余费用。具体支付标准和方式由双方另行协商确定。第五条业绩考核5.1乙方应确保甲方房地产项目在服务期限内的销售业绩达到甲方预期目标。5.2具体业绩考核标准由双方另行签订补充协议予以明确。第六条保密条款6.1乙方应对在合作过程中获得的甲方商业秘密、客户信息等予以保密。未经甲方许可，乙方不得向任何第三方披露或使用上述信息。6.2乙方违反保密义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第七条违约责任7.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约金的计算方式和赔偿范围由双方另行签订补充协议予以明确。7.3乙方未按照约定完成销售任务的，甲方有权按照合同约定要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。7.4甲方未按照约定支付费用的，乙方有权拒绝提供服务，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1对于因执行本合同而产生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼解决时，本合同及其补充协议中未涉及的条款仍具有法律效力，双方应遵守执行。第九条合同的变更、解除和终止9.1合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。9.2合同变更、解除或终止后，乙方应立即停止提供服务，并按照甲方要求办理相关手续。9.3合同变更、解除或终止不影响双方的权利和义务，双方仍应履行本合同及其补充协议中已产生的义务。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同的失效、变更或解除，必须经双方书面同意，并签订相应的书面协议。第十一条其他约定11.1双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2补充协议与本合同有冲突的，以补充协议为准。第十二条甲方联系人与联系方式12.1甲方联系人：【联系人姓名】12.2联系方式：【联系电话】第十三条乙方联系人与联系方式13.1乙方联系人：【联系人姓名】13.2联系方式：【联系电话】第十四条合同正本14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同的副本、影印本或其他任何复制件，均不得作为法律依据。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，参与或可能参与本合同项下交易的各方，包括但不限于购房者、金融机构、物业服务公司、中介机构等。15.2甲方与乙方应尽力避免第三方的介入，但如交易过程需要第三方参与，甲方与乙方应就第三方的选择、权利义务等进行充分协商，并尽可能签订书面协议。第十六条第三方责任16.1第三方介入本合同项下交易时，应遵守相关法律法规，并承担相应的权利义务。16.2第三方应按照甲乙双方的约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行，甲方与乙方应协商解决，必要时可要求第三方承担相应责任。第十七条第三方权利与义务17.1第三方根据本合同所享有的权利和承担的义务，应在甲乙双方的授权范围内行使和履行。17.2第三方不得擅自变更、解除或终止本合同项下的任何交易，也不得损害甲乙双方的合法权益。17.3第三方如违反本合同项下的约定，应承担违约责任，并向甲方与乙方支付违约金。第十八条第三方责任限额18.1甲方与乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。18.2甲方与乙方应在合同中明确第三方的责任限制，以防止第三方滥用权利、逃避责任。18.3如第三方未能履行其义务或造成甲方与乙方损失，甲方与乙方有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约责任。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。19.2甲方与乙方应与第三方保持独立的法律关系，第三方不视为甲方与乙方之间的代理人、合作伙伴或雇员。19.3甲方与乙方对第三方的行为不承担连带责任，除非甲方与乙方明确同意或法律规定。第二十条第三方介入的书面协议20.1当本合同项下交易需要第三方介入时，甲方与乙方应尽可能签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。20.2甲方与乙方应确保书面协议的内容合法、合规，并符合本合同的约定。20.3书面协议的签订不应影响甲方与乙方之间的合同关系，甲乙双方仍应履行本合同的约定。第二十一条第三方介入的变更与解除21.1如甲方与乙方同意变更或解除第三方介入的书面协议，应签订书面变更协议或解除协议。21.2变更或解除第三方介入的书面协议，应经甲乙双方协商一致，并签订相应的书面协议。21.3变更或解除第三方介入的书面协议，不影响本合同的继续履行。第二十二条第三方介入的争议解决22.1对于因第三方介入而产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2诉讼解决时，本合同及其补充协议中未涉及的条款仍具有法律效力，双方应遵守执行。第二十三条附则23.1本合同的附件、补充协议和第三方介入的书面协议，均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。23.2本合同及其附件、补充协议和第三方介入的书面协议，如有冲突，以最新签订的协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目资料1.1项目概述1.2房源信息列表1.3项目营销策略方案附件二：销售代理协议2.1代理范围2.2代理期限2.3代理费用及其支付方式附件三：业绩考核标准3.1销售业绩目标3.2业绩考核方法附件四：保密协议4.1保密内容4.2保密期限4.3违约保密协议的赔偿标准附件五：第三方服务协议5.1第三方服务内容5.2第三方服务期限5.3第三方服务费用及其支付方式附件六：违约金计算方式6.1违约金计算基础6.2违约金计算公式附件七：争议解决方式7.1协商解决7.2仲裁解决7.3诉讼解决说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付预付款；2.甲方未按照约定支付剩余费用；3.乙方未按照约定时间提供市场分析报告；4.乙方未按照约定制定销售策略并执行；5.乙方未按照约定推广房源信息；6.乙方未按照约定安排客户看房；7.乙方未按照约定协助甲方与购房客户洽谈；8.乙方未按照约定办理房屋交易手续；9.第三方未按照约定履行其服务职责；10.任何一方违反本合同其他约定。违约责任认定：1.甲方未按照约定时间支付预付款或剩余费用的，应支付违约金，违约金计算方式详见附件六。示例：甲方未按时支付预付款，应支付人民币【】元整作为违约金。2.乙方未按照约定时间提供市场分析报告或未按照约定制定销售策略并执行的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。示例：乙方未能在约定时间内提供市场分析报告，甲方有权解除合同，并要求乙方支付人民币【】元整作为违约金。3.乙方未按照约定推广房源信息、安排客户看房或协助甲方与购房客户洽谈的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。示例：乙方未能在约定时间内安排客户看房，甲方有权解除合同，并要求乙方支付人民币【】元整作为违约金。4.乙方未按照约定办理房屋交易手续的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。示例：乙方未能在约定时间内办理房屋交易手续，甲方有权解除合