2024年度二手房买卖及个人公积金贷款综合服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖及个人公积金贷款综合服务合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3服务方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权2.4房屋使用情况第三条二手房买卖内容3.1买卖价格3.2付款方式3.3交付时间3.4产权过户第四条个人公积金贷款服务内容4.1贷款额度4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款审批流程第五条服务费用5.1服务费金额5.2支付时间5.3支付方式第六条服务流程6.1签订合同6.2房屋买卖6.3贷款申请6.4产权过户6.5贷款发放第七条双方权利与义务7.1出卖人义务7.2买受人义务7.3服务方义务第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3服务方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条法律适用及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1房屋交付时的附属设施和物品13.2房屋买卖过程中的税费承担13.3贷款还款过程中的注意事项第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3贷款申请表14.4服务方资质证明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：（出卖人全称）1.1.2注册地址：（出卖人注册地址）1.1.3法定代表人：（出卖人法定代表人）1.1.4联系方式：（出卖人联系方式）1.2买受人信息1.2.1买受人全称：（买受人全称）1.2.2注册地址：（买受人注册地址）1.2.3法定代表人：（买受人法定代表人）1.2.4联系方式：（买受人联系方式）1.3服务方信息1.3.1服务方全称：（服务方全称）1.3.2注册地址：（服务方注册地址）1.3.3法定代表人：（服务方法定代表人）1.3.4联系方式：（服务方联系方式）第二条房屋基本情况2.1房屋位置：（房屋具体地址）2.2房屋面积：（房屋建筑面积）2.3房屋所有权：出卖人持有房屋所有权证，证号：（房屋所有权证号）2.4房屋使用情况：（房屋现有使用情况）第三条二手房买卖内容3.1买卖价格：房屋买卖价格为人民币（大写金额）（小写金额），即（货币单位）元。3.2付款方式：买受人同意以（付款方式，如现金、转账等）方式支付上述价款。3.3交付时间：出卖人应于（交付日期）前将房屋交付给买受人。3.4产权过户：双方应共同办理产权过户手续，过户费用由（承担方）承担。第四条个人公积金贷款服务内容4.1贷款额度：买受人申请的个人公积金贷款额度为（贷款金额）。4.2贷款利率：贷款利率按照（贷款利率）执行。4.3贷款期限：贷款期限为（贷款期限，如15年、20年等）。4.4贷款审批流程：买受人应按照服务方的指导完成贷款申请手续，服务方负责协助买受人办理贷款审批事宜。第五条服务费用5.1服务费金额：服务方提供的服务费用为人民币（大写金额）（小写金额），即（货币单位）元。5.2支付时间：买受人应于（支付日期）前支付服务费用。5.3支付方式：买受人同意以（支付方式，如现金、转账等）方式支付服务费用。第六条服务流程6.1签订合同：双方在本合同上签字盖章后，本合同立即生效。6.2房屋买卖：出卖人应按照合同约定将房屋交付给买受人。6.3贷款申请：买受人应按照服务方的指导提交贷款申请所需材料。6.4产权过户：双方应共同办理产权过户手续，过户费用由（承担方）承担。6.5贷款发放：贷款审批通过后，贷款银行将按照约定将贷款发放至买受人账户。第七条双方权利与义务7.1出卖人义务7.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。7.1.2出卖人应按照合同约定时间交付房屋。7.1.3出卖人应协助买受人办理产权过户手续。7.2买受人义务7.2.1买受人应按照合同约定支付房屋价款。7.2.2买受人应按照服务方的指导提交贷款申请所需材料。7.2.3买受人应按照合同约定时间接收房屋。7.3服务方义务7.3.1服务方应协助买受人办理个人公积金贷款事宜。7.3.2服务方应提供必要的咨询服务，解答买受人关于贷款的问题。7.3.3服务方应按照合同约定时间完成贷款审批流程。第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例。8.1.2出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定支付房屋价款的，应支付出卖人违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例。8.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3服务方违约责任8.3.1服务方未能按照合同约定时间完成贷款审批流程的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：违约金=贷款额度×日违约金比例。8.3.2服务方未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2任何一方不得单方面变更或解除本合同，必须经过双方协商一致并书面确认。10.3本合同的解除必须符合法律规定的条件和双方约定。第十一条保密条款11.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。11.3如一方违反保密义务，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用及争议解决12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2双方同意，本合同项下的争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1房屋交付时的附属设施和物品出卖人应在房屋交付时将附属设施和物品清单交付给买受人，并保证附属设施和物品的正常使用。13.2房屋买卖过程中的税费承担双方应按照法律规定承担房屋买卖过程中的相关税费。13.3贷款还款过程中的注意事项买受人应按照贷款银行的要求及时还款，并注意保管好贷款相关的文件和资料。第十四条合同附件14.1房屋所有权证出卖人应向买受人出示房屋所有权证，并协助买受人办理产权过户手续。14.2买卖双方身份证明买卖双方应向服务方提供有效身份证明，以便服务方协助办理贷款手续。14.3贷款申请表买受人应按照服务方的要求填写贷款申请表，并提交相关材料。14.4服务方资质证明服务方应向买卖双方出示相关资质证明，以证明其具备提供服务的资格。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、税务机关、产权过户部门等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入本合同履行过程，需得到甲乙双方的书面同意。2.2第三方介入不得违反法律法规及本合同的约定。第三条第三方义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供相关服务，并确保服务质量。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露相关信息。第四条第三方责任4.1第三方应为其提供的服务承担责任，如因服务质量导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。4.2第三方如违反法律法规或本合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。4.3第三方如未按约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，累计不超过其收取的服务费用。5.2第三方如存在故意或重大过失，导致甲乙双方损失的，不受责任限额限制。5.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，不包括因甲乙双方自身原因导致的损失。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，相互之间不存在隶属关系。6.2甲乙方与第三方的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。6.3第三方对甲乙方的义务，不代替甲乙方对对方的义务。第七条第三方介入后的合同变更7.1如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面补充协议，明确变更内容。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方退出8.1第三方如需退出本合同，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出不影响甲乙双方之间的合同关系。第九条第三方违约处理9.1第三方如违约，甲乙双方有权要求第三方履行合同义务，或要求赔偿损失。9.2第三方如未能履行合同义务，甲乙双方有权选择解除与第三方的合同。第十条争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：买卖双方身份证明附件3：贷款申请表附件4：服务方资质证明附件5：房屋附属设施和物品清单附件6：贷款合同附件7：产权过户申请表附件8：税费支付凭证附件9：服务费用支付凭证附件10：第三方服务合同附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家有关部门颁发的有效证件，具备法律效力。说明：房屋所有权证用于证明出卖人持有的房屋所有权，买受人应予以核实。附件2：买卖双方身份证明详细要求：身份证明应为国家有关部门颁发的有效证件，具备法律效力。说明：买卖双方身份证明用于证明双方的身份信息，以便于办理合同相关手续。附件3：贷款申请表详细要求：贷款申请表应包括买受人基本信息、贷款金额、贷款期限等内容。说明：贷款申请表用于买受人申请个人公积金贷款，服务方应协助填写并提交。附件4：服务方资质证明详细要求：服务方资质证明应为国家有关部门颁发的有效证件，具备法律效力。说明：服务方资质证明用于证明服务方具备提供服务的资格和能力。附件5：房屋附属设施和物品清单详细要求：清单应详细列明房屋附属设施和物品的名称、数量、品牌等信息。说明：房屋附属设施和物品清单用于明确房屋交付时的附属设施和物品情况。附件6：贷款合同详细要求：贷款合同应包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等内容。说明：贷款合同用于约定买受人还款义务及相关事项。附件7：产权过户申请表详细要求：产权过户申请表应包括买卖双方基本信息、房屋所有权证号等内容。说明：产权过户申请表用于办理房屋产权过户手续。附件8：税费支付凭证详细要求：税费支付凭证应为国家有关部门出具的有效凭证，具备法律效力。说明：税费支付凭证用于证明买卖双方已支付相关税费。附件9：服务费用支付凭证详细要求：服务费用支付凭证应为国家有关部门出具的有效凭证，具备法律效力。说明：服务费用支付凭证用于证明买受人已支付服务费用。附件10：第三方服务合同详细要求：第三方服务合同应详细列明第三方服务的范围、内容、费用等信息。说明：第三方服务合同用于约定第三方与甲乙双方之间的权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定示例：出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。出卖人应支付买受人违约金，计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例。2.买受人违约行为及责任认定示例：买受人未能按照合同约定支付房屋价款，构成违约。买受人应支付出卖人违约金，计算方式为：违约金=房屋总价款×日违约金比例。3.服务方违约行为及责任认定示例：服务方未能按照合同约定时间完成贷款审批流程，构成违约。服务方应支付买受人违约金，计算方式为：违约金=贷款额度×日违约金比例。4.第三方违约行为及责任认定示例：中介方未能按照合同约定提供服务，构成违约。中介方应支付买受人违约金，计算方式为：违约金=服务费用×违约天数。全文完。2024年度二手房买卖及个人公积金贷款综合服务合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3服务提供方1.4二手房1.5个人公积金贷款第二条二手房买卖事项2.1房屋基本信息2.2房屋交付时间及条件2.3房屋价款及支付方式2.4房屋过户手续2.5房屋质量保证第三条个人公积金贷款事项3.1贷款申请条件3.2贷款额度及利率3.3贷款期限3.4贷款还款方式3.5贷款审批及放款时间第四条服务内容4.1出卖人及买受人的身份核实4.2二手房交易流程咨询及指导4.3个人公积金贷款咨询及代办4.4房屋买卖合同及贷款合同的签订4.5房屋过户及贷款放款手续的代办第五条服务费用5.1服务费用的计算及支付方式5.2服务费用的支付时间及条件5.3服务费用不包括的项目第六条服务期限6.1服务期限的定义及计算方式6.2服务期限的延长及终止条件第七条违约责任7.1出卖人及买受人的违约责任7.2服务提供方的违约责任7.3违约责任的赔偿方式及标准第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九条保密条款9.1保密信息的定义及范围9.2保密责任的期限及条件9.3违反保密条款的赔偿责任第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的法院及管辖第十一条其他条款11.1合同的变更及解除条件11.2合同的转让及继承11.3合同的完整性和不可分割性第十二条合同的签订及生效12.1合同的签订时间及地点12.2合同的生效条件及时间第十三条合同的解除及终止13.1合同解除的条件及程序13.2合同终止的条件及程序第十四条附则14.1合同附件14.2合同的修订历史14.3合同的最终解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指在本合同中出售二手房的当事人，具体指：（出卖人姓名/出卖人名称）。1.2买受人买受人是指在本合同中购买二手房的当事人，具体指：（买受人姓名/买受人名称）。1.3服务提供方服务提供方是指为本合同中的出卖人和买受人提供二手房买卖及个人公积金贷款综合服务的机构，具体指：（服务提供方名称）。1.4二手房二手房是指在本合同中进行买卖的房屋，具体指：（房屋地址、房屋面积、房屋户型等）。1.5个人公积金贷款个人公积金贷款是指买受人向银行申请的，用于购买二手房的贷款业务。第二条二手房买卖事项2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：房屋地址：（详细地址）房屋面积：（平方米）房屋户型：（室厅卫）建造年份：（年）土地使用权类型：（出让/划拨）土地使用权年限：（年）2.2房屋交付时间及条件出卖人应在本合同签订后：（具体时间）内，将房屋交付给买受人。交付条件如下：（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部装修及家具家电等物品完好无损。2.3房屋价款及支付方式房屋总价款为：（大写金额），支付方式如下：（1）合同签订后：（支付比例）的房款由买受人支付给出卖人；（2）剩余：（支付比例）的房款，买受人同意通过个人公积金贷款方式支付，贷款审批通过后放款至出卖人指定的账户。2.4房屋过户手续出卖人和买受人应在本合同签订后：（具体时间）内，共同办理房屋过户手续。过户费用由：（承担方）承担。2.5房屋质量保证出卖人保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，如有质量问题，出卖人应承担修复责任或赔偿责任。具体质量保证事项如下：（1）房屋结构安全，无重大安全隐患；（2）房屋设施设备正常运行，无重大故障；（3）房屋内部装修及家具家电等物品完好无损。第三条个人公积金贷款事项3.1贷款申请条件（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）按时足额缴纳公积金；（4）符合银行规定的其他条件。3.2贷款额度及利率贷款额度不超过房屋总价款的：（比例），具体额度由银行审核决定。贷款利率按照国家同期公积金贷款利率执行。3.3贷款期限贷款期限最长为：（年），具体期限由银行审核决定。3.4贷款还款方式买受人同意按照银行规定的还款方式进行还款，包括等额本息、等额本金等方式。3.5贷款审批及放款时间买受人应在本合同签订后：（具体时间）内，向银行提交个人公积金贷款申请。银行自收到贷款申请之日起：（具体时间）内完成审批，并放款至出卖人指定的账户。第四条服务内容4.1出卖人及买受人的身份核实服务提供方应核实出卖人和买受人的身份信息，确保其具备相应的民事行为能力。4.2二手房交易流程咨询及指导服务提供方应对二手房交易流程进行咨询及指导，包括合同签订、房屋过户等环节。4.3个人公积金贷款咨询及代办服务提供方应对个人公积金贷款相关政策进行咨询，并协助买受人办理贷款申请、审批及放款手续。4.4房屋买卖合同及贷款合同的签订服务提供方应协助出卖人和买受人签订房屋买卖合同及个人公积金贷款合同。4.5房屋过户及贷款放款手续的代办服务提供方应协助出卖人和买受人办理房屋过户手续及贷款放款手续。第五条服务费用5.1服务费用的计算及支付方式服务费用根据房屋总价款的一定比例计算，具体金额如下：（大写金额）。服务费用支付方式如下：（1）合同签订后：（支付比例）的服务费用由买受人支付给服务提供方；（2）剩余：（支付比例）的服务费用，买受人第八条争议解决8.1争议解决的途径双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起：（具体时间）内，将争议提交给法院解决。第九条保密条款9.1保密信息的定义及范围保密信息是指本合同的签订过程中双方泄露的、未公开的、与合同履行相关的所有信息，包括但不限于商业秘密、个人隐私、财务数据等。9.2保密责任的期限及条件双方对保密信息承担无限期的保密责任，自双方知悉该信息之日起至合同终止或履行完毕之日止。除非依法应向行政机关、司法机关提供保密信息外，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3违反保密条款的赔偿责任一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并支付相应的违约金。第十条法律适用及争议解决10.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的法院及管辖本合同发生的任何争议，双方同意提交合同签订地人民法院管辖。第十一条其他条款11.1合同的变更及解除条件本合同的变更或解除必须经过双方协商一致，并以书面形式进行。任何一方不得单方面变更或解除合同。11.2合同的转让及继承未经对方书面同意，一方不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。本合同的终止不影响双方因合同而产生的权利和义务的继承。11.3合同的完整性和不可分割性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。本合同的各个部分相互独立，互不影响。第十二条合同的签订及生效12.1合同的签订时间及地点本合同于（年月日）在（地点）签订。12.2合同的生效条件及时间本合同自双方签字或盖章之日起生效，并在条件满足后：（具体时间）内履行完毕。第十三条合同的解除及终止13.1合同解除的条件及程序合同解除必须经过双方协商一致，并以书面形式进行。任何一方不得单方面解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项。13.2合同终止的条件及程序本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括：（附件名称），均为本合同不可分割的一部分。14.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：（修订日期、修订内容等）。14.3合同的最终解释权本合同的解释权归双方共同所有。任何一方不得单方面解释本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的，为协助完成合同目的而参与合同关系的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括协助甲乙方完成房屋买卖、贷款申请、过户手续等合同履行过程中的相关事宜。第二条第三方责任限额2.1第三方责任的限定第三方在本合同项下的责任限额为：（具体金额）。该限额为第三方对甲乙方承担的违约责任、侵权责任及合同瑕疵担保责任等一切责任的总额。2.2第三方责任限额的适用第三方在履行本合同过程中，如因其违约、过失或侵权行为导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过本条所述的责任限额。第三条第三方义务及责任3.1第三方义务第三方应按照本合同约定，协助甲乙方完成房屋买卖及个人公积金贷款等相关事宜。第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规及行业标准。3.2第三方责任第三方在本合同项下的责任包括但不限于：（1）提供真实、准确、完整的房屋及贷款相关信息；（2）按照约定时间完成服务事项；（3）确保服务过程中的安全和合规性。3.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第三方对甲乙方承担的义务和责任，不替代甲乙方之间的权利和义务。第四条第三方介入的程序及条件4.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，应提前：（具体时间）内通知对方，并共同协商确定第三方的选择标准、介入时间和方式等。4.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方具备相关资质和能力；（2）第三方与甲乙方无利益冲突；（3）第三方介入不影响合同的履行和双方的权利义务。第五条第三方费用及支付5.1第三方费用的计算及支付方式第三方介入所需费用由甲乙方协商确定，具体金额及支付方式如下：（大写金额）。费用支付方式如下：（1）甲乙方按照约定时间支付给第三方；（2）支付给第三方后，第三方应及时向甲乙方提供相应服务。5.2第三方费用的承担第三方介入所需费用，由：（承担方）承担。如因第三方原因导致费用增加的，由第三方承担。第六条第三方违约处理6.1第三方违约的情形第三方在本合同项下的违约行为包括但不限于：（1）未按约定时间完成服务事项；（2）提供的信息不真实、准确、完整；（3）服务过程存在安全和合规性问题。6.2第三方违约的处理第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三方违约不影响甲乙方之间的合同关系。第七条第三方与甲乙方的沟通与协调7.1第三方与甲乙方的沟通第三方在介入过程中，应与甲乙方保持良好沟通，及时告知合同履行情况，听取甲乙方的意见和建议。7.2第三方与甲乙方的协调第三方在履行本合同过程中，应协调好与甲乙方之间的关系，确保合同顺利履行。如第三方与甲乙方发生纠纷，应积极协商解决。第八条第三方退出及替代8.1第三方退出的条件8.2第三方替代的程序第三方退出后，甲乙方应按照本合同约定的条件和程序，选择新的第三方替代。第九条第三方介入的合同补充条款9.1补充条款的制定甲乙方