2024年度二手小产权购房合同中的房产评估与交易价格确定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手小产权购房合同中的房产评估与交易价格确定本合同目录一览1.房产评估1.1评估机构1.2评估时间1.3评估费用1.4评估结果2.交易价格确定2.1定价原则2.2价格调整机制2.3价格确认2.4价格保密3.房产交易3.1交易方式3.2交易时间3.3交易款项3.4交易税费4.房产过户4.1过户手续4.2过户时间4.3过户费用4.4过户完成后事宜5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续5.4交付后事宜6.房产维护与保养6.1维护保养责任6.2维护保养时间6.3维护保养费用6.4维护保养事项7.房产转让7.1转让条件7.2转让通知7.3转让手续7.4转让费用8.合同解除8.1解除条件8.2解除通知8.3解除后的责任8.4解除手续9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算9.4违约处理程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用10.4争议解决时间11.合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同变更条件11.4合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密义务12.4违约保密责任13.合同的附件13.1附件清单13.2附件的效力13.3附件的补充13.4附件的修改14.其他条款14.1不可抗力14.2合同的解释权14.3合同的适用法律14.4合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条房产评估1.1评估机构本合同涉及的房产评估由双方共同认可的具有资质的房地产评估机构进行。评估机构的选取应遵守相关法律法规，并确保评估结果的客观公正。1.2评估时间评估时间应在本合同签订后十个工作日内完成。评估机构应在规定时间内向双方提供房产评估报告。1.3评估费用评估费用由卖方承担。评估费用包括但不限于评估机构的咨询费、差旅费等相关费用。具体费用双方可协商确定。1.4评估结果评估结果作为确定交易价格的重要依据。若评估结果低于合同约定的交易价格，双方可协商调整交易价格；若评估结果高于合同约定的交易价格，双方应按照评估结果执行。第二条交易价格确定2.1定价原则交易价格应根据房产评估结果、市场行情、房产位置、用途等因素协商确定。双方应确保交易价格的合理性，避免过高或过低定价。2.2价格调整机制在房产评估结果出来后，若双方认为有必要调整交易价格，可协商设立价格调整机制。价格调整机制可包括时间节点、价格调整幅度等条款。2.3价格确认交易价格经双方协商一致后，应在合同中予以明确。双方应在合同签订后五个工作日内向对方提供成交确认书。2.4价格保密双方应对交易价格保密，不得向与本次交易无关的第三方透露。如有违反，泄露方应承担相应的法律责任。第三条房产交易3.1交易方式本合同的房产交易方式为买卖。双方应遵循诚实信用、公平交易的原则进行房产交易。3.2交易时间交易时间在本合同签订后三十个工作日内完成。具体交易时间由双方协商确定。3.3交易款项交易款项支付方式分为一次性付款和分期付款。一次性付款应在房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付；分期付款的付款方式和时间由双方协商确定。3.4交易税费交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。交易税费的承担方式及金额由双方协商确定。第四条房产过户4.1过户手续双方应按照我国相关法律法规，共同办理房产过户手续。卖方应提供必要的证件和资料，买方应支付过户手续费用。4.2过户时间过户时间在本合同签订后四十五个工作日内完成。具体过户时间由双方协商确定。4.3过户费用过户费用包括但不限于过户手续费、印花税等。过户费用由双方协商确定。4.4过户完成后事宜过户完成后，买方成为房产的合法所有者。卖方应协助买方办理房产证等相关手续，并交付房产。第五条房产交付5.1交付时间房产交付时间在过户手续办理完毕后十个工作日内完成。具体交付时间由双方协商确定。5.2交付条件房产交付时，应符合我国相关法律法规及合同约定。房产应无抵押、租赁等权利限制，且具备居住或使用的条件。5.3交付手续双方应按照合同约定和我国相关法律法规，办理房产交付手续。包括但不限于物业、水电等费用的结算。5.4交付后事宜房产交付后，买方应承担房产的维护、保养等责任。卖方应对买方提供必要的协助和支持。第六条房产维护与保养6.1维护保养责任房产的维护保养责任由双方协商确定。若双方约定卖方承担维护保养责任，卖方应按照约定履行维护保养义务。6.2维护保养时间维护保养时间由双方协商确定。维护保养时间应符合我国相关法律法规及合同约定。6.3维护保养费用维护保养费用由双方协商确定。维护保养费用包括但不限于维修费、保养费、清洁费等。6.4维护保养事项双方应共同遵守房产维护保养事项的约定。包括但不限于不得损害房产的结构、外观，不得擅自改变用途等。第八条房产转让8.1转让条件买方在取得房产所有权之日起五年内，如需转让房产，应符合我国相关法律法规及本合同的约定。8.2转让通知买方在满足转让条件的前提下，应提前三个月书面通知卖方其转让意愿。8.3转让手续买方应在转让通知发出后四十五个工作日内，与受让人共同办理房产过户手续。买方应保证过户手续的顺利进行，并承担相关税费。8.4转让费用买方在转让房产时，应支付给卖方转让费用。转让费用包括但不限于佣金、过户手续费等。具体费用由双方协商确定。第九条合同解除9.1解除条件双方协商一致，或发生不可抗力等法定解除合同的情形，可以解除本合同。9.2解除通知解除合同的一方应提前三十个工作日书面通知对方。通知应明确解除合同的原因、日期等事项。9.3解除后的责任合同解除后，双方应按照合同约定和我国相关法律法规，履行相应的善后事宜。包括但不限于办理房产过户手续、支付相关税费等。9.4解除手续双方应在解除合同后十个工作日内，共同办理合同解除手续。包括但不限于办理房产过户手续、撤销抵押等。第十条违约责任10.1违约情形一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金计算违约金的计算方式按照双方在合同中的约定执行。若合同中未约定，双方可协商确定。10.4违约处理程序违约方应在违约发生后十个工作日内，与对方协商解决违约事宜。协商不成的，双方可向合同约定的争议解决机构申请解决。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议时，可以选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2争议解决机构双方可约定选择某一争议解决机构解决争议。若双方未能达成一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3争议解决费用争议解决费用包括但不限于仲裁费、诉讼费等。争议解决费用由败诉方承担。11.4争议解决时间争议解决时间应自双方同意选择争议解决方式之日起六十日内完成。若双方未能在规定时间内解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件本合同在双方签字或盖章之日起生效。合同生效后，双方应履行合同约定的义务。12.2合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.3合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面签署。合同变更应符合我国相关法律法规及本合同的约定。12.4合同终止条件合同终止的条件包括但不限于合同解除、双方协商一致、不可抗力等。合同终止后，双方应按照本合同的约定处理后续事宜。第十三条保密条款13.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日止。13.3保密义务双方应履行保密义务，不得泄露保密信息。如有违反，泄露方应承担相应的法律责任。13.4违约保密责任违约方应承担违约保密责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括但不限于自然灾害、社会事件等。14.2合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。双方应遵守合同的约定，履行合同义务。14.3合同的适用法律本合同适用我国法律法规。若法律、法规与本合同有冲突，应以本合同为准。14.4合同的修订历史记录本合同的修订历史记录应由双方共同保存。修订后的合同版本应取代原有版本，成为合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同具有利害关系的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任限定第三方在本合同项下的责任，仅限于其服务范围和约定职责。第三方对于合同外的损失或违约，不承担责任。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方完成房产交易。中介方的职责包括但不限于提供市场信息、推介房源、协助谈判、办理过户等。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，对房产进行评估。评估机构的职责包括但不限于实地查看、编制评估报告、提供评估结果等。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，协助甲乙方办理房产过户手续。过户机构的职责包括但不限于提供过户咨询、代办过户手续、协助缴纳税费等。2.4贷款机构介入贷款机构作为第三方，为买方提供房产购买贷款服务。贷款机构的职责包括但不限于审核贷款申请、发放贷款、收回贷款等。第三条第三方责任及权益3.1第三方责任第三方应按照约定履行其职责，确保甲乙方的权益得到保障。若第三方未能履行其职责，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。3.2第三方权益第三方在本合同项下的权益，包括但不限于报酬、费用、保密等。第三方有权要求甲乙方支付其服务费用。3.3第三方责任限额第三方的责任限额应由甲乙方协商确定。责任限额可采用固定金额、比例赔偿等方式。第三方对于超出责任限额的责任，不承担赔偿责任。第四条第三方与其他方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方与甲乙方均为独立主体，各自承担合同约定的责任。第三方不承担甲乙方之间的纠纷责任。4.2第三方与中介方关系中介方作为第三方，与甲乙方存在合同关系。中介方应按照约定履行其职责，协助甲乙方完成房产交易。4.3第三方与评估机构、过户机构、贷款机构关系评估机构、过户机构、贷款机构作为第三方，与甲乙方或中介方存在合同关系。各第三方应按照约定履行其职责，确保房产交易的顺利进行。第五条第三方介入后的额外条款5.1第三方选择甲乙方应共同选择具备资质和良好信誉的第三方。若甲乙方对第三方选择有争议，可协商解决。5.2第三方服务费用第三方服务费用由甲乙方协商确定。甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。5.3第三方违约处理若第三方违约，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约处理不影响甲乙方之间的合同关系。5.4第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方利益。若甲乙方违约，导致第三方损失的，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。第六条第三方责任争议解决6.1争议解决方式第三方责任争议可采用协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.2争议解决机构第三方责任争议的解决机构可由甲乙方协商确定。若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3争议解决费用争议解决费用包括但不限于仲裁费、诉讼费等。争议解决费用由败诉方承担。6.4争议解决时间争议解决时间应自甲乙方同意选择争议解决方式之日起六十日内完成。若甲乙方未能在规定时间内解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条第三方权益保障7.1第三方资料保护甲乙方应妥善保管第三方提供的资料，不得泄露给无关方。7.2第三方权益保护甲乙方应保障第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。7.3第三方责任转移甲乙方不得将本合同项下的第三方责任转移给其他方。第三方责任由甲乙方共同承担。7.4第三方权益的继承若第三方发生变更、合并或解散等情形，本合同项下的第三方权益由变更后的主体继承。第八条第三方违约处理8.1第三方违约第三方违约是指第三方未能按照约定履行其职责，导致甲乙方损失的情形。8.2第三方违约处理甲乙方有权要求第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告1.1评估报告应由具有资质的房地产评估机构出具，报告应包含房产的基本情况、评估依据、评估方法、评估结果等内容。1.2评估报告应加盖评估机构公章，并由评估机构负责人签字。2.成交确认书2.1成交确认书应包含房产的基本情况、交易价格、付款方式、过户时间等交易关键信息。2.2成交确认书应由甲乙双方签字或盖章，并注明签订日期。3.房产过户申请书3.1房产过户申请书应包含房产的基本情况、申请人信息、申请过户的原因等内容。3.2房产过户申请书应由甲乙双方签字或盖章，并注明申请日期。4.房屋买卖合同补充协议4.1补充协议应包含甲乙双方对原合同的修改、补充内容，包括但不限于交易价格、付款方式、过户时间等。4.2补充协议应由甲乙双方签字或盖章，并注明签订日期。5.房产交付验收单5.1房产交付验收单应包含房产的基本情况、验收日期、验收结果等内容。5.2房产交付验收单应由甲乙双方签字或盖章，并注明验收日期。6.房屋买卖合同解除协议6.1解除协议应包含解除合同的原因、解除时间、解除后的责任分配等内容。6.2解除协议应由甲乙双方签字或盖章，并注明签订日期。7.房屋买卖合同终止协议7.1终止协议应包含终止合同的原因、终止时间、终止后的责任分配等内容。7.2终止协议应由甲乙双方签字或盖章，并注明签订日期。8.房屋买卖合同争议解决协议8.1争议解决协议应包含争议解决的方式、争议解决机构、争议解决费用等内容。8.2争议解决协议应由甲乙双方签字或盖章，并注明签订日期。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1卖方违约1.1.1未能按照约定时间提供房产相关资料；1.1.2未能按照约定时间办理过户手续；1.1.3未能按照约定时间交付房产。1.2买方违约1.2.1未能按照约定时间支付交易款项；1.2.2未能按照约定时间办理贷款手续；1.2.3未能按照约定时间办理过户手续。2.责任认定标准2.1卖方违约责任2.1.1卖方未能按照约定时间提供房产相关资料，买方有权要求卖方支付违约金；2.1.2卖方未能按照约定时间办理过户手续，买方有权要求卖方支付违约金；2.1.3卖方未能按照约定时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金。2.2买方违约责任2.2.1买方未能按照约定时间支付交易款项，卖方有权要求买方支付违约金；2.2.2买方未能按照约定时间办理贷款手续，卖方有权要求买方支付违约金；2.2.3买方未能按照约定时间办理过户手续，卖方有权要求买方支付违约金。3.示例说明3.1卖方未能按照约定时间提供房产相关资料，买方要求卖方支付违约金。违约金按照合同约定的标准计算，如未约定，双方可协商确定。3.2买方未能按照约定时间支付交易款项，卖方要求买方支付违约金。违约金按照合同约定的标准计算，如未约定，双方可协商确定。全文完。2024年度二手小产权购房合同中的房产评估与交易价格确定1本合同目录一览1.1房产评估1.1.1评估机构的选择1.1.2评估时间的约定1.1.3评估结果的确认1.2交易价格确定1.2.1交易价格的计算公式1.2.2交易价格的支付方式1.2.3交易价格的调整机制2.1房产过户2.1.1过户流程的说明2.1.2过户费用的承担2.1.3过户时间的约定2.2产权转移2.2.1产权转移的程序2.2.2产权转移登记的时间2.2.3产权转移登记的费用3.1房屋交付3.1.1交付日期和时间的约定3.1.2交付条件的确认3.1.3交付过程中的损毁责任3.2房屋质量保证3.2.1质量保证的期限3.2.2质量保证的维修责任3.2.3质量保证的争议解决4.1交易款项支付4.1.1首付款的支付4.1.2尾款的支付4.1.3款项支付的违约责任4.2贷款事宜4.2.1贷款申请的程序4.2.2贷款审批的结果4.2.3贷款还款的责任5.1合同的变更5.1.1变更的条件5.1.2变更的程序5.1.3变更的效力5.2合同的解除5.2.1解除的条件5.2.2解除的程序5.2.3解除后的责任处理6.1违约责任6.1.1违约行为的界定6.1.2违约责任的承担方式6.1.3违约责任的免除7.1争议解决7.1.1争议解决的方式7.1.2争议解决的时限7.1.3争议解决的费用承担8.1合同的生效8.1.1生效的条件8.1.2生效的时间8.1.3生效后的效力9.1合同的终止9.1.1终止的条件9.1.2终止的时间9.1.3终止后的处理事项10.1保密条款10.1.1保密信息的界定10.1.2保密责任的承担10.1.3保密期限的约定11.1法律适用11.1.1合同适用的法律11.1.2法律变更的影响11.1.3法律适用的争议解决12.1合同的履行地点12.1.1履行地点的选择12.1.2履行地点的变更12.1.3履行地点的争议解决13.1合同的签署13.1.1签署的程序13.1.2签署的地点和时间13.1.3签署后的合同副本保管14.1附件14.1.1附件的清单14.1.2附件的效力14.1.3附件的变更和解除第一部分：合同如下：1.1房产评估1.1.1评估机构的选择双方同意选择具备资质的房产评估机构进行房产评估，双方应在合同签订后七个工作日内共同确定评估机构。1.1.2评估时间的约定评估机构应在合同签订后十个工作日内完成房产评估工作，并将评估报告提交给双方。1.1.3评估结果的确认1.2交易价格确定1.2.1交易价格的计算公式交易价格=评估价格×交易比例+其他费用。其中，交易比例由双方协商确定，其他费用包括但不限于过户费用、贷款手续费等。1.2.2交易价格的支付方式交易价格的支付方式分为首付款和尾款。首付款支付比例由双方协商确定，尾款在房产过户完成后支付。1.2.3交易价格的调整机制若在房产过户过程中出现额外费用，双方同意根据实际情况调整交易价格。2.1房产过户2.1.1过户流程的说明房产过户流程包括但不限于：提交过户申请、缴纳过户税费、领取新产权证等。双方应按照当地房产管理部门的要求提供相关资料，配合完成过户手续。2.1.2过户费用的承担过户费用包括但不限于税费、登记费等，由双方协商承担。若双方另有约定，则从其约定。2.1.3过户时间的约定双方同意在房产评估完成后四个工作日内启动过户流程，并在过户完成后五个工作日内办理完毕。2.2产权转移2.2.1产权转移的程序产权转移程序包括但不限于：提交转移登记申请、缴纳登记税费、领取新产权证等。双方应按照当地房产管理部门的要求提供相关资料，配合完成产权转移登记手续。2.2.2产权转移登记的时间双方同意在过户完成后七个工作日内启动产权转移登记流程，并在登记完成后五个工作日内办理完毕。2.2.3产权转移登记的费用产权转移登记费用包括但不限于税费、登记费等，由双方协商承担。若双方另有约定，则从其约定。3.1房屋交付3.1.1交付日期和时间的约定双方同意在产权转移登记完成后十个工作日内进行房屋交付。交付日期和时间由双方协商确定。3.1.2交付条件的确认房屋交付时，双方应确认房屋及其附属设施的完好、齐全，并按照约定进行验收。3.1.3交付过程中的损毁责任若在交付过程中，房屋及其附属设施因不可抗力原因损毁，双方互不承担责任。若因一方原因导致损毁，则责任方应承担相应的赔偿责任。3.2房屋质量保证3.2.1质量保证的期限房屋质量保证期限为交付后两年。3.2.2质量保证的维修责任若房屋在质量保证期限内出现质量问题，卖方应负责维修或更换。若卖方不履行维修或更换义务，买方有权要求卖方支付维修或更换费用。3.2.3质量保证的争议解决若双方在质量保证期间发生争议，应协商解决。协商无果的，可以向当地房产管理部门申请调解或提起诉讼。4.1交易款项支付4.1.1首付款的支付买方应于合同签订后七个工作日内支付首付款，首付款金额为评估价格的百分之三十。首付款支付方式可以是现金、转账等方式。4.1.2尾款的支付尾款支付时间为房产过户完成且新产权证领取后五个工作日内。尾款金额为评估价格减去首付款的余额。4.1.3款项支付的违约责任若买方逾期支付首付款或尾款，应按照逾期金额的千分之五支付违约金。若卖方逾期交付房产或新产权证，买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金，违约金金额为逾期交付部分的房产价值的千分之五。4.2贷款事宜4.2.1贷款申请的程序买方应按照银行的要求提供贷款申请所需的材料，并提交贷款申请。卖方应协助买方完成贷款申请的相关手续。4.2.2贷款审批的结果贷款审批结果由银行决定，买方应密切关注贷款审批进度。若贷款申请被拒绝，买方应及时通知卖方，并按照合同约定支付尾款。4.2.3贷款还款的责任买方应按照贷款合同的约定按时还款。若买方逾期还款，买方应承担逾期还款产生的违约金等责任。卖方不承担买方贷款还款的责任。5.1合同的变更5.1.1变更的条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。5.1.2变更的程序变更协议应明确变更的内容、范围、时间等事项，并经双方签字盖章后生效。5.1.3变更的效力变更协议与原合同具有同等效力。若变更协议与原合同内容冲突，以变更协议为准。5.2合同的解除5.2.1解除的条件合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。5.2.2解除的程序解除协议应明确解除的原因、时间、方式等事项，并经双方签字盖章后生效。5.2.3解除后的责任处理合同解除后，双方应按照解除协议的约定处理后续事项。若解除协议未约定，双方应协商解决。6.1违约责任6.1.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：未按约定时间支付款项、未按约定时间完成过户手续、未按约定时间交付房产等。6.1.2违约责任的承担方式违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任由合同约定或双方协商确定。6.1.3违约责任的免除买方因不可抗力原因导致违约的，经卖方同意，可以免除违约责任。7.1争议解决7.1.1争议解决的方式争议解决方式包括但不限于：协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。7.1.2争议解决的时限双方应自争议发生之日起三十日内解决争议。若协商、调解未能解决，一方可向有管辖权的法院提起诉讼或申请仲裁。7.1.3争议解决的费用承担因争议解决产生的费用，由败诉方承担。若双方协商确定争议解决方式，则从其约定。8.1合同的生效8.1.1生效的条件合同自双方签字或盖章之日起生效。8.1.2生效的时间合同生效时间为合同签订之日起。8.1.3生效后的效力合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。9.1合同的终止9.1.1终止的条件合同终止条件包括但不限于：房产过户完成、合同解除、一方违约等。9.1.2终止的时间合同终止时间为合同终止条件成就之日起。9.1.3终止后的处理事项合同终止后，双方应按照合同约定或协商处理后续事项，包括但不限于办理房产过户注销手续、支付尾款等。10.1保密条款10.1.1保密信息的界定保密信息包括但不限于：合同内容、双方商业秘密、房产状况等。10.1.2保密责任的承担双方应对保密信息保密，未经对方同意不得向第三方泄露。10.1.3保密期限的约定第二部分：第三方介入后的修正11.1第三方概念界定第三方指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房产交易的相关机构或个人，包括但不限于房产评估机构、贷款机构、过户机构、中介服务等。11.2第三方责任限额第三方在提供服务过程中，若因过失导致损失，第三方应承担相应的责任。但第三方对因其自身原因导致的损失，包括但不限于操作失误、疏忽大意等，不承担责任。11.3第三方服务的约定甲乙方应选择具备资质的第三方服务提供商，并与其签订服务合同。甲乙方应监督第三方服务提供商的服务质量，确保其符合本合同的约定。12.1第三方介入的额外条款当有第三方介入本合同的履行时，甲乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。12.2第三方与其他各方的关系第三方与其他各方之间的关系，包括但不限于甲乙方、贷款机构、过户机构等，应明确各自的权利、义务和责任，以确保合同的顺利履行。13.1第三方责任的承担第三方在提供服务过程中，若出现违约或过失行为，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的责任。13.2第三方责任的具体界定第三方责任的具体界定，包括但不限于第三方服务提供商在提供服务过程中的服务质量、服务效果、服务时间等。14.1第三方服务的费用第三方服务的费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、过户费等，由甲乙方承担。若甲乙方另有约定，则从其约定。14.2第三方服务费用的支付甲乙方应按照与第三方服务提供商签订的服务合同约定，支付相关费用。若甲乙方逾期支付，应按照逾期金额的千分之五支付违约金。15.1第三方服务提供商的更换甲乙方有权在合同履行过程中，因第三方服务提供商原因，更换第三方服务提供商。更换第三方服务提供商时，甲乙方应与新第三方服务提供商签订相应补充协议，明确新第三方服务提供商的权利、义务和责任。15.2第三方服务提供商更换后的责任承担新第三方服务提供商在提供服务过程中，若出现违约或过失行为，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求新第三方服务提供商承担相应的责任。16.1第三方介入的争议解决当甲乙方与第三方在履行合同过程中发生争议时，双方应协商解决。协商无果的，可以向当地房产管理部门申请调解或提起诉讼。16.2第三方介入的争议解决费用承担因第三方介入产生的争议解决费用，由甲乙方承担。若甲乙方另有约定，则从其约定。17.1第三方服务的保密第三方服务提供商应对甲乙方提供的保密信息保密，未经甲乙方同意不得向第三方泄露。17.2第三方服务提供商的保密责任第三方服务提供商应对其知悉的甲乙方商业秘密、房产状况等保密信息承担保密责任，直至合同履行完毕。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告附件名称：房产评估报告附件要求：由具备资质的房产评估机构出具，详细记录房产的评估过程、评估依据、评估结果等信息。附件说明：房产评估报告是确定交易价格的重要依据，买方和卖方应仔细阅读并确认报告内容。2.贷款申请表附件名称：贷款申请表附件要求：包含买方个人信息、贷款金额、还款方式、还款期限等信息。附件说明：贷款申请表是申请贷款必备的文件，买方应确保信息准确无误。3.过户申请表附件名称：过户申请表附件要求：包含甲乙方信息、房产信息、过户原因等信息。附件说明：过户申请表是进行房产过户的必要文件，甲乙方应按照要求填写并提交。4.房产所有权转移证明附件名称：房产所有权转移证明附件要求：由房产管理部门出具，证明房产所有权已从卖方转移至买方。附件说明：房产所有权转移证明是确认房产过户完成的正式文件。5.房屋交付确认书附件名称：房屋交付确认书附件要求：包含交付日期、时间、交付条件等信息，由甲乙方签字确认。附件说明：房屋交付确认书是确认房屋交付的重要文件，买方应仔细检查房屋状况并签字确认。6.房屋质量保证书附件名称：房屋质量保证书附件要求：明确卖方对房屋质量的保证条款，包括保修范围、保修期限等。附件说明：房屋质量保证书是保障买方权益的重要文件，买方应认真阅读并理解条款。7.贷款合同附件名称：贷款合同附件要求：包含贷款金额、还款期限、利率、还款计划等信息，由甲乙方签字确认。附件说明：贷款合同是买方还款的法律依据，买方应确保理解合同条款。8.补充协议附件名称：补充协议附件要求：明确第三方服务提供商的权益、义务和责任，由甲乙方签字确认。附件说明：补充协议是调整和补充合同内容的文件，甲乙方应仔细阅读并确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为包括但不限于：未按约定时间支付款项、未按约定时间完成过户手续、未按约定时间交付房产等。示例说明：若买方未能在合同规定的时间内支付首付款，则构成违约行为。2.违约责任认定违约责任认定包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若买方违约，卖方有权要求买方支付合同金额千分之五的违约金作为赔偿。3.第三方服务违约第三方服务违约包括但不限于：服务质量不符合约定、服务时间超期等。示例说明：若评估机构未能在约定时间内完成评估报告，则构成第三方服务违约。4.第三方服务责任限额第三方服务责任限额包括但不限于：评估误差范围内不承担责任、操作失误导致损失等。示例说明：若评估报告中的误差在约定的范围内，第三方评估机构不承担超出该范围的责任。5.第三方服务费用承担第三方服务费用承担包括但不限于：评估费、贷款手续费、过户费等。示例说明：买方应按照与第三方服务提供商签订的服务合同约定，支付相关费用。6.第三方服务提供商更换第三方服务提供商更换包括但不限于：因服务质量问题或违约行为更换。全文完。2024年度二手小产权购房合同中的房产评估与交易价格确定2本合同目录一览1.1房产评估1.1.1评估机构的选择1.1.2评估时间和地点1.1.3评估费用承担方1.1.4评估结果的通知和异议处理1.2交易价格确定1.2.1交易价格的确定方法1.2.2交易价格的支付方式1.2.3交易价格的调整机制1.2.4交易价格的保密条款2.房产转让2.1房产转让的条件2.2房产转让的手续2.3房产转让的税费承担2.4房产转让的期限3.房产过户3.1过户手续的办理3.2过户费用的承担3.3过户时间的约定3.4过户完成的凭证4.房产交付4.1交付的时间和地点4.2交付的条件4.3交付的税费承担4.4交付后的产权转移5.房产质量保证5.1质量保证的期限5.2质量问题的处理5.3质量保证的排除条款6.房产维修责任6.1维修责任的承担方6.2维修费用的承担6.3维修时间的约定6.4维修质量的保证7.房产保险7.1保险的购买和续保7.2保险费用的承担7.3保险事故的处理7.4保险条款的变更8.房产租赁8.1租赁合同的签订8.2租赁期限的约定8.3租金的支付方式和金额8.4租赁期间的维修责任9.房产出售9.1出售的条件9.2出售的价格和支付方式9.3出售手续的办理9.4出售后的权益处理10.违约责任10.1买方的违约责任10.2卖方的违约责任10.3违约金的计算和支付方式10.4违约责任的免除11.争议解决11.1争议解决的途径11.2争议解决的期限11.3争议解决的费用承担11.4争议解决的排除条款12.合同的变更和解除12.1合同变更的条件12.2合同解除的条件12.3合同变更和解除的程序12.4合同变更和解除的法律后果13.合同的效力13.1合同的生效时间13.2合同的无效条件13.3合同的撤销条件13.4合同效力瑕疵的处理14.其他条款14.1合同的保管和复制14.2合同的转让14.3合同的附件14.4合同的修订历史记录第一部分：合同如下：第一条房产评估1.1评估机构的选择双方同意选择具有资质的房地产评估机构进行房产评估，具体机构由双方协商确定。1.2评估时间和地点评估时间定于合同签订后的十个工作日内完成，评估地点位于房产所在地。1.3评估费用承担方评估费用由买方承担，具体费用在合同签订时与评估机构协商确定。1.4评估结果的通知和异议处理评估结果完成后，评估机构将书面报告提交给双方。如任何一方对评估结果有异议，应在收到评估报告之日起五个工作日内向另一方和评估机构提出，并由双方协商解决。第二条交易价格确定2.1交易价格的确定方法交易价格根据房产评估结果和市场行情共同确定，具体价格由双方协商一致。2.2交易价格的支付方式买方应按照合同约定的时间和方式向卖方支付交易价格。2.3交易价格的调整机制如遇房产市场价格波动较大，双方可协商调整交易价格，具体调整方式在合同中约定。2.4交易价格的保密条款双方应对交易价格保密，未经对方同意不得向第三方透露。第三条房产转让3.1房产转让的条件3.2房产转让的手续双方应按照法律规定和合同约定办理房产转让手续，包括产权过户、税费缴纳等。3.3房产转让的税费承担房产转让过程中产生的税费由买方承担，具体税费在合同中约定。3.4房产转让的期限双方应按照合同约定的期限完成房产转让手续，如因特殊情况导致无法按时完成，双方可协商延长转让期限。第四条房产过户4.1过户手续的办理双方应共同前往房产登记机构办理过户手续，提供所需材料并缴纳相关费用。4.2过户费用的承担过户费用由买方承担，具体费用在合同中约定。4.3过户时间的约定双方约定在合同签订后的三十个工作日内完成过户手续。4.4过户完成的凭证过户完成后，双方应共同领取房产过户凭证，并各自保管。第五条房产交付5.1交付的时间和地点房产交付时间定于过户完成后十个工作日内，交付地点为房产所在地。5.2交付的条件房产交付时，需完成过户手续，且房产权利清晰、无瑕疵。5.3交付的税费承担交付过程中产生的税费由买方承担，具体税费在合同中约定。5.4交付后的产权转移交付后，房产的所有权归买方所有，卖方不再享有房产权益。第六条房产质量保证6.1质量保证的期限卖方对房产的质量保证期限为交付后的五年。6.2质量问题的处理如房产在质量保证期内出现质量问题，卖方应负责修复或赔偿。6.3质量保证的排除条款6.4质量保证的履行卖方应按照合同约定履行质量保证义务，如有违约，应承担相应责任。第八条房产租赁8.1租赁合同的签订双方应签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金、维修责任等条款。8.2租赁期限的约定租赁期限为五年，自交付之日起计算。8.3租金的支付方式和金额租金每月支付一次，具体金额和支付方式在租赁合同中约定。8.4租赁期间的维修责任卖方在租赁期间负责房产的维修，包括但不限于水电设施、管道疏通等。第九条房产出售9.1出售的条件9.2出售的价格和支付方式出售价格由市场行情和双方协商确定，支付方式同交易价格的支付方式。9.3出售手续的办理双方应按照法律规定和合同约定办理房产出售手续，包括产权过户、税费缴纳等。9.4出售后的权益处理出售后，买方享有房产的所有权，卖方不再享有房产权益。第十条违约责任10.1买方的违约责任买方违反合同约定，应承担违约金、赔偿损失等违约责任。10.2卖方的违约责任卖方违反合同约定，应承担违约金、赔偿损失等违约责任。10.3违约金的计算和支付方式违约金按照合同金额的百分比计算，具体比例在合同中约定，支付方式同交易价格的支付方式。10.4违约责任的免除双方因不可抗力导致违约，可免除违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决的途径双方发生争议，可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。11.2争议解决的期限双方应在争议发生之日起六个月内解决争议。11.3争议解决的费用承担争议解决费用由败诉方承担，具体费用在合同中约定。11.4争议解决的排除条款第十二条合同的变更和解除12.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。12.3合同变更和解除的程序双方按照法律规定和合同约定办理合同变更或解除手续。12.4合同变更和解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定承担相应责任。第十三条合同的效力13.1合同的生效时间合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的无效条件合同无效的情况包括但不限于：一方以欺诈、胁迫手段订立合同；合同违反法律法规强制性规定。13.3合同的撤销条件合同可依法撤销，包括但不限于：一方重大误解；合同订立时显失公平。13.4合同效力瑕疵的处理合同效力瑕疵的处理按照法律规定和合同约定进行。第十四条其他条款14.1合同的保管和复制双方各自保管合同副本，如需复制，可向对方提出书面请求。14.2合同的转让合同不得转让，未经对方同意，一方不得将合同权利义务转让给第三方。14.3合同的附件合同附件包括但不限于：房产证、评估报告、租赁合同等。14.4合同的修订历史记录合同修订历史记录应由双方共同保存，以便查阅。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的参与房产交易的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：房产评估机构、过户手续办理机构、金融服务机构、租赁合同签订方等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照合同约定和专业职责提供服务，并确保服务质量和效率。2.2第三方应对甲乙方提供的个人信息和房产信息保密，不得泄露给无关方。2.3第三方如因过错导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方介入的费用由甲乙方按照合同约定承担。3.2甲乙方应在合同中明确第三方介入费用的支付方式、时间和条件。第四条第三方介入的程序4.1甲乙方应在合同中约定第三方介入的程序，包括选择标准、协商方式等。4.2甲乙方应确保第三方介入的程序公正、透明，避免利益冲突。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应根据合同约定明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的权益。5.2第三方责任限额可包括赔偿金额、赔偿条件、赔偿程序等。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系应明确，避免利益冲突和责任不清。6.2甲乙方与第三方签订合同时，应明确约定双方的权利义务和责任。第七条第三方违约处理7.1如第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.