二零二四年度福州市存量房买卖合同解读

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度福州市存量房买卖合同解读本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途第三条买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及时间3.3出卖人承担的费用3.4买受人承担的费用第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及流程4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的处理第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金的计算方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更和解除合同的程序第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2生效时间9.3生效后的法律效力第十条附加条款10.1双方约定的其他事项10.2附加条款的效力第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3付款凭证复印件第十二条双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条合同签订日期13.1合同签订日期第十四条合同正本份数14.1合同正本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：福州市X房地产有限公司1.1.2出卖人地址：福州市区路号1.1.3出卖人联系人：1.1.4出卖人联系电话：1381.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：福州市区路号1.2.3买受人联系人：1.2.4买受人联系电话：13956781.3见证人信息1.3.1见证人名称：福州市X律师事务所1.3.2见证人地址：福州市区路号1.3.3见证人联系人：1.3.4见证人联系电话：1378765第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：榕房权证区字第X号2.2房屋坐落地址：福州市区路号单元2.3房屋结构及面积：房屋结构为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米2.4房屋用途：住宅第三条买卖价格3.1房屋成交总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式及时间3.2.1买受人应于本合同签订之日起5个工作日内，将首付款人民币万元整支付至出卖人指定账户；3.2.2买受人应于年月日前，将剩余房款人民币万元整支付至出卖人指定账户；3.2.3出卖人应于收到全部房款后，将房屋所有权证办理至买受人名下。3.3出卖人承担的费用3.3.1出卖人承担的费用包括：房屋交易手续费、房产证办理费用等；3.3.2买受人承担的费用包括：贷款手续费、贷款利息、过户费用等。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1出卖人应于年月日前，将房屋交付给买受人；4.1.2买受人应自房屋交付之日起，承担房屋的一切使用、保管和维护责任。4.2交付条件（1）房屋所有权证办理至买受人名下；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋外部环境整洁，公共设施正常使用。4.3过户时间及流程4.3.1买受人应于年月日前，向房产登记机构申请办理房屋过户手续；4.3.2出卖人应予以协助，提供必要的文件和资料；4.3.3房产登记机构应自收到全部有效资料之日起个工作日内，完成过户登记。4.4过户费用4.4.1过户费用包括：房产过户手续费、印花税等；4.4.2买受人应按照相关政策规定，承担过户费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证所售房屋符合国家和地方房屋质量相关法律法规及标准；5.1.2出卖人应承担房屋质量问题的维修、更换责任。5.2保修范围及期限5.2.1保修范围包括：房屋结构、设备设施、室内装修等；5.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，为期年。5.3质量问题的处理5.3.1买受人发现房屋质量问题，应在日内通知出卖人；5.3.2出卖人应在收到通知后日内，予以答复并处理；5.3.3出卖人未在规定时间内答复或处理的，买受人可要求解除合同，并要求赔偿。第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付买受人违约金，违约金计算方式为：每日违约金金额为房屋第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；8.2.2合同解除原因包括但不限于：房屋买卖合同依法被确认无效或者被撤销；出卖人未按约定交付房屋，买受人解除合同；房屋质量问题严重，买受人解除合同等。8.3变更和解除合同的程序8.3.1双方应按照本合同约定的联系方式，通知对方提出变更或解除合同的意愿；8.3.2双方应就变更或解除合同的事宜进行协商，并达成一致意见；8.3.3双方应签订书面变更协议或解除协议，并按约定办理相关手续。第九条合同的生效9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；9.1.2本合同的生效不得违反相关法律法规及政策规定。9.2生效时间9.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；9.2.2本合同的失效时间按照合同约定的终止条件或解除条件执行。9.3生效后的法律效力9.3.1本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；9.3.2本合同生效后，不得擅自变更或解除合同，确需变更或解除的，应按照本合同第八条的规定办理。第十条附加条款10.1双方约定的其他事项10.1.1双方可以就本合同未涉及的事宜，另行签订附加条款；10.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2附加条款的效力10.2.1附加条款应由双方签字或盖章确认，并作为本合同的组成部分；10.2.2附加条款与本合同如有冲突，以附加条款为准。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3付款凭证复印件11.4房屋买卖合同复印件11.5其他重要文件复印件第十二条双方签字12.1出卖人签字：________________12.2买受人签字：________________12.3见证人签字：________________第十三条合同签订日期13.1本合同签订日期：年月日第十四条合同正本份数14.1本合同正本份数共壹份，三方各执壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：协助甲乙方进行房屋交易、办理贷款、办理过户手续等。第三条第三方责任3.1第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行；3.2第三方应保证其提供的服务真实、合法，不得有欺诈、误导等行为；3.3第三方在履行其职责过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权利4.1第三方有权按照约定收取服务费用；4.2第三方有权要求甲乙方提供与其职责相关的必要信息和资料。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系；5.2甲乙方在履行本合同时，应遵守诚实信用原则，配合第三方完成交易过程；5.3甲乙方对第三方的不满或投诉，应通过双方协商或法定途径解决。第六条第三方责任限额6.1第三方在本合同项下的赔偿责任限额，按照双方约定及法律法规的规定执行；6.2第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力导致损失的，第三方不承担赔偿责任；6.3第三方在履行其职责过程中，如因主观故意或重大过失导致损失的，第三方应承担无限额的赔偿责任。第七条第三方介入的程序7.1甲乙方如需第三方介入，应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务；7.2甲乙方应按照服务协议的约定，支付第三方服务费用；7.3第三方应在约定的服务范围内，协助甲乙方完成交易过程。第八条第三方退出8.1第三方如需退出本合同，应提前通知甲乙方；8.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，如有必要，甲乙方应重新选择第三方介入；8.3第三方退出不影响其应承担的责任和义务。第九条第三方介入后的合同变更9.1甲乙方与第三方签订的书面服务协议，不得违反本合同的约定；9.2甲乙方与第三方签订的书面服务协议，如与本合同冲突，以本合同为准；9.3甲乙方与第三方签订的书面服务协议，应送交对方备案。第十条第三方介入后的争议解决10.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；10.2如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入后的合同解除11.1甲乙方与第三方之间的服务协议，如因法定或约定原因解除的，本合同相应的第三方介入部分亦解除；11.2第三方解除本合同后，应协助甲乙方办理后续手续，确保交易顺利进行。第十二条附件12.1本合同第三方介入部分的附件，包括甲乙方与第三方签订的书面服务协议、第三方资质证明等。第十三条签字13.1甲乙双方及第三方代表签字：________________13.2签字日期：年月日第十四条正本份数14.1本合同第三方介入部分的正本份数共壹份，甲乙双方及第三方各执壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：付款凭证复印件附件4：房屋买卖合同复印件附件5：第三方服务协议复印件附件6：评估报告复印件附件7：担保协议复印件附件8：贷款合同复印件附件9：过户手续办理指南附件10：房屋交接单附件11：物业交割单附件12：维修责任确认书附件13：违约金计算公式说明附件14：合同解除协议复印件附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等情况。2.买卖双方身份证明复印件：应包括身份证、户口本、军官证等有效证件，并确保复印件与原件一致。3.付款凭证复印件：应包括银行转账凭证、现金收据等，并注明付款日期、金额等信息。4.房屋买卖合同复印件：应包括合同及所有附件，且复印件应与原件一致。5.第三方服务协议复印件：应明确双方的权利和义务，包括但不限于服务内容、服务费用、服务期限等。6.评估报告复印件：应包括房屋评估价值、评估日期、评估机构等信息。7.担保协议复印件：应明确担保范围、担保金额、担保期限等信息。8.贷款合同复印件：应包括贷款金额、贷款期限、还款方式等信息。9.过户手续办理指南：应包括过户所需材料、办理流程、办理时间等信息。10.房屋交接单：应包括房屋交接时间、地点、双方签字等信息。11.物业交割单：应包括物业费用结算、物业服务合同等信息。12.维修责任确认书：应明确房屋维修责任范围、维修期限等信息。13.违约金计算公式说明：应详细解释违约金的计算方式，包括计算公式、计算依据等。14.合同解除协议复印件：应包括合同解除原因、解除时间、双方签字等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可要求支付违约金。2.买受人未按约定时间支付房款，出卖人可要求支付违约金。3.第三方未按约定提供服务，甲乙方均有权要求第三方支付违约金。4.甲乙方未按约定履行合同义务，对方有权要求履行合同或支付违约金。5.甲乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，对方有权要求解除合同并支付违约金。违约责任认定标准：1.违约金的计算方式：根据合同约定及法律规定，违约金可按合同金额的一定比例计算，或按实际损失金额计算。2.实际损失的计算：包括直接损失和间