2024年度房地产项目管理监理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目管理监理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址第二条监理范围与内容2.1监理项目的范围2.2监理项目的具体内容第三条监理人员与职责3.1乙方派遣的监理人员名单3.2监理人员的职责与要求第四条监理工作周期与时间4.1监理工作的开始时间4.2监理工作的结束时间第五条监理费用与支付方式5.1监理费用的计算方式5.2监理费用的支付时间及方式第六条监理报告与沟通6.1乙方应提交的监理报告6.2双方沟通与协调的方式及频率第七条违约责任与赔偿7.1双方违反合同的违约责任7.2违约赔偿的计算方式及支付时间第八条不可抗力8.1不可抗力的定义及范围8.2不可抗力事件对合同履行的影响及处理方式第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式9.2争议解决的地点及适用法律第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序10.2合同解除的条件及程序第十一条保密条款11.1双方对合同内容及相关资料的保密义务11.2保密信息的范围及期限第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的地点及适用法律第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同的生效条件14.2合同的修改程序14.3合同的终止条件及程序第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××项目管理咨询有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号第二条监理范围与内容2.1监理项目的范围：本项目包括但不限于房屋建筑、市政公用设施、园林绿化、装饰装修等工程。2.2监理项目的具体内容：乙方应按照相关法律法规和工程建设标准，对甲方的项目管理进行全过程监理，包括但不限于设计阶段、施工阶段、验收阶段和保修阶段。第三条监理人员与职责3.1乙方派遣的监理人员名单：详见附件一。3.2监理人员的职责与要求：乙方监理人员应具备相应的专业资格和经验，按照合同约定和国家相关法律法规，全面负责项目的监理工作，确保项目质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。第四条监理工作周期与时间4.1监理工作的开始时间：本合同签订后五个工作日内。4.2监理工作的结束时间：项目验收合格并取得相关政府部门批复后五个工作日内。第五条监理费用与支付方式5.1监理费用的计算方式：监理费用按照项目总投资的百分比计算，具体比例双方另行商定。5.2监理费用的支付时间及方式：甲方应在每季度初五个工作日内支付上一季度监理费用，支付方式为转账支付。第六条监理报告与沟通6.1乙方应提交的监理报告：包括但不限于项目进度报告、质量报告、安全报告和投资控制报告。6.2双方沟通与协调的方式及频率：双方应定期召开项目协调会议，必要时可随时召开紧急会议，以解决项目实施过程中的问题。第七条违约责任与赔偿7.1双方违反合同的违约责任：违约方应承担相应的违约金，具体金额双方另行商定。7.2违约赔偿的计算方式及支付时间：违约金计算方式为违约方违约金额的百分比，违约金支付时间为违约行为发生之日起十个工作日内。第八条不可抗力8.1不可抗力的定义及范围：不可抗力是指在合同签订后，由于不可预见、不可避免和不能克服的客观原因导致的不能履行或者部分履行合同的情形。包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如政策调整、强制性停工等）。8.2不可抗力事件对合同履行的影响及处理方式：如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。双方应协商决定是否继续履行合同，以及调整合同履行期限、费用等事项。第九条争议解决9.1双方发生争议的解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律：争议解决的地点为项目所在地人民法院，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件及程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。10.2合同解除的条件及程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十一条保密条款11.1双方对合同内容及相关资料的保密义务：双方应对合同的商务条款、技术资料、商业秘密等保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2保密信息的范围及期限：保密信息范围包括合同内容、双方商业秘密、技术资料等。保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的地点及适用法律：如发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，适用法律为中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1双方认为需要约定的其他事项：双方可在本合同附件中约定其他补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效、修改与终止14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改程序：合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。14.3合同的终止条件及程序：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。终止协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。合同终止后，双方应按照终止协议约定的方式处理合同终止后的相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同项目有关联的其他法人、自然人或组织。1.2第三方介入包括但不限于：供应商、承包商、咨询机构、金融机构、中介机构、政府监管机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方、乙方如需引入第三方参与项目，应事先互相通知，并协商一致。2.2甲方、乙方应确保第三方符合相关法律法规和工程建设标准，具备相应的资质和能力。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，履行相应的义务，确保项目质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。3.2第三方应承担因其自身原因导致的项目损失，包括但不限于质量问题、安全事故、延误工期等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均视为对甲乙双方的承诺和保证。第五条第三方介入的协调与管理5.1甲方、乙方应负责协调与管理第三方的工作，确保第三方顺利履行合同义务。5.2甲方、乙方应定期与第三方沟通，解决项目实施过程中的问题，确保项目顺利进行。第六条第三方责任限额6.1甲方、乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。6.2第三方责任限额的约定应符合相关法律法规和行业标准，确保甲乙双方的合法权益得到保障。第七条第三方违约处理7.1如第三方违反合同约定，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方、乙方应与第三方协商确定违约金的计算方式、支付时间及方式。第八条第三方侵权行为处理8.1如第三方侵犯甲乙双方的合法权益，甲方、乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应的法律责任。8.2甲方、乙方应与第三方协商确定侵权责任的承担方式、赔偿金额等。第九条第三方退出项目9.1如第三方因故需退出项目，甲方、乙方应协商一致，并签订书面退出协议。9.2第三方退出项目后，应按照退出协议约定的方式处理合同终止后的相关事宜。第十条第三方保密义务10.1第三方应对项目相关的保密信息予以保密，未经甲方、乙方同意不得向第三方披露。10.2保密信息的范围及期限，按照本合同保密条款的约定执行。第十一条第三方合规与合法性11.1第三方应遵守相关法律法规，合法合规地参与项目。11.2甲方、乙方应监督第三方遵守法律法规，确保项目合法合规进行。第十二条第三方保险12.1第三方应根据项目需求，购买相应的保险，包括但不限于工程保险、责任保险等。12.2甲方、乙方应与第三方协商确定保险的投保范围、保额等。第十三条第三方评估与审计13.1甲方、乙方有权对第三方进行评估与审计，确保第三方符合合同约定和法律法规要求。13.2第三方应配合甲方、乙方的评估与审计工作，提供相关资料和信息。第十四条第三方与其他各方的划分说明14.1第三方与其他各方的划分，以合同主体和合同内容为依据。14.2甲方、乙方应与第三方明确划分合同权益和义务，确保各方合法权益得到保障。本部分条款作为本合同的附件，具有同等法律效力。双方应按照本部分条款约定，处理第三方介入后的相关事宜。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目管理监理服务范围详细说明本附件详细列举了项目管理监理服务的具体范围，包括但不限于工程质量、安全、进度、投资控制等方面的监督和管理。附件二：监理人员名单及资质证明本附件提供了乙方派遣的监理人员的详细名单，包括姓名、职务、专业资格和资质证明等。附件三：监理工作大纲本附件详细描述了监理工作的流程、内容、方法和标准，以便双方明确监理工作的具体要求和目标。附件四：监理报告格式和要求本附件规定了乙方应提交的监理报告的格式、内容和提交时间等，以确保双方对监理工作的沟通和协调。附件五：保险证明文件本附件提供了第三方购买的保险的投保范围、保额、保险期限等相关信息的证明文件。附件六：第三方评估与审计要求本附件详细说明了甲方、乙方对第三方进行评估与审计的要求，包括评估指标、审计程序和时间安排等。附件七：合同变更、解除和终止的书面协议本附件规定了合同变更、解除和终止的条件、程序和相关的书面协议格式。附件八：违约金计算方式和支付说明本附件明确了违约金的计算方式和支付时间及方式，以便在违约行为发生时，双方能够按照约定进行处理。附件九：不可抗力事件证明文件本附件提供了不可抗力事件的证明文件，包括自然灾害、社会事件和政府行为的证明文件。附件十：争议解决方式及地点说明本附件明确了双方在发生争议时的解决方式、地点及适用法律，以便在争议发生时双方能够按照约定进行处理。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如未按照合同约定支付监理费用、提供必要的cooperation和资源，或者干涉乙方的监理工作，均视为违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此造成的损失等。示例说明：如果甲方未能在约定的时间内支付监理费用，乙方有权暂停监理工作，并要求甲方支付违约金和赔偿因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定：乙方如未按照合同约定履行监理职责、提供合格的监理报告，或者