房产局购房合同范本共

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房产局购房合同范本共本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（购房人）1.2乙方（开发商）1.3丙方（房产局）第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价2.5房屋总价第三条付款方式及进度3.1首付款3.2贷款金额3.3贷款利率3.4还款方式3.5付款时间及金额第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3丙方违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条第三方权利10.1房产局权利10.2银行权利第十一条合同的生效、终止和失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二条合同附件12.1房屋平面图12.2付款凭证12.3贷款合同第十三条其他约定13.1物业管理13.2公共设施13.3配套设施第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（购房人）：指签订本合同并购买乙方房屋的个人或单位。1.2乙方（开发商）：指具有房屋开发建设资格的公司或企业。1.3丙方（房产局）：指具有房屋权属登记和交易监管职责的政府部门。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：指乙方开发的位于市区街道的房屋。2.2房屋面积：指合同约定的房屋建筑面积，具体面积以房产测绘报告为准。2.3房屋户型：指合同约定的房屋结构形式和房间布局。2.4房屋单价：指每平方米房屋价格，以人民币表示。2.5房屋总价：指合同约定的房屋面积与房屋单价的乘积，以人民币表示。第三条付款方式及进度3.1首付款：指甲方按照合同约定支付的首付款金额，首付款比例不低于房价的30%。3.2贷款金额：指甲方在银行办理贷款的金额，贷款金额不得超过房价的70%。3.3贷款利率：指银行贷款利率，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。3.4还款方式：指甲方按照银行规定的还款方式和期限进行还款。3.5付款时间及金额：指甲方按照合同约定的时间和金额支付房价款。具体付款时间为签订合同之日起X日内支付首付款，剩余房款通过贷款方式支付。第四条交付及验收4.1交付时间：指甲方按照合同约定接收房屋的时间。4.2交付条件：指房屋交付时应满足的条件，包括房屋主体结构合格、配套设施完善等。4.3验收程序：指甲方对交付的房屋进行验收的程序，包括初步验收和最终验收。4.4质量问题处理：指对于验收过程中发现的质量问题，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。第五条产权过户5.1过户时间：指合同约定的房屋产权过户至甲方名下的时间。5.2过户费用：指办理房屋产权过户所需支付的费用，包括税费、手续费等。5.3过户资料：指办理房屋产权过户所需提交的资料，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。第六条违约责任6.1甲方违约：指甲方未按照合同约定履行义务的行为。甲方违约时，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2乙方违约：指乙方未按照合同约定履行义务的行为。乙方违约时，应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.3丙方违约：指丙方未按照合同约定履行义务的行为。丙方违约时，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金。第七条争议解决7.1协商解决：合同当事人发生争议时，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。7.3仲裁解决：调解不成时，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁。7.4法律途径：仲裁不成时，可以向人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：合同一经签订，除不可抗力等法定原因外，任何一方不得单方面变更或解除合同。8.2解除条件：合同一经签订，除不可抗力等法定原因外，任何一方不得单方面解除合同。8.3变更和解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第九条保密条款9.1保密内容：合同双方在合同执行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条第三方权利10.1房产局权利：房产局依法对房屋交易进行监管，确保合同的合法性和房屋权属的清晰。10.2银行权利：银行依法对贷款合同进行管理，确保贷款的合规和安全。第十一条合同的生效、终止和失效11.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件：合同履行完毕或者合同约定的终止条件出现。11.3失效条件：合同依法被撤销、解除或者到期终止。第十二条合同附件12.1房屋平面图：作为本合同的附件，明确房屋的具体布局和结构。12.2付款凭证：作为本合同的附件，记录甲方的付款情况。12.3贷款合同：作为本合同的附件，记录甲方与银行之间的贷款事宜。第十三条其他约定13.1物业管理：甲方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。13.2公共设施：甲方应合理使用公共设施，维护公共秩序。13.3配套设施：乙方应按照合同约定完成配套设施的建设，确保房屋的正常使用。第十四条法律适用及争议解决14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式：如发生争议，通过友好协商解决；协商不成时，向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一部分：第三方概念及责任界定1.1第三方概念：本合同中的第三方指除甲方和乙方之外，参与合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产局等。1.2第三方责任：第三方根据本合同的约定，承担相应的义务和责任。1.3第三方权利：第三方依据法律法规和本合同约定，享有相应的权利。第二部分：第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入：中介方作为甲方和乙方之间的桥梁，协助双方完成房屋交易。中介方的责任是提供真实、准确的房屋信息和交易咨询服务，协助双方签订合同，并收取佣金。2.2贷款银行介入：贷款银行根据甲方的申请，提供贷款服务。银行的责任是审核甲方贷款资格，发放贷款，并收取利息。2.3房产局介入：房产局负责房屋权属登记和交易监管。房产局的责任是确保房屋交易合法合规，提供权属登记服务。第三部分：第三方介入的额外条款及说明3.1中介方条款：中介方应保证房屋信息的真实性，如因中介方原因导致甲方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。中介方的佣金由甲方支付。3.2贷款银行条款：甲方应按照银行的要求提供真实的贷款资料，如甲方提供虚假信息，导致贷款不批准或产生其他损失，由甲方承担责任。贷款利率和还款方式按照银行的规定执行。3.3房产局条款：房产局应按照法律法规和职责范围，公正、公平地办理房屋权属登记，如因房产局原因导致甲方损失，甲方有权要求房产局承担相应的赔偿责任。第四部分：第三方责任限额及划分4.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方的责任限额，应根据法律法规和本合同的约定确定。4.2责任划分：因第三方原因导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担责任。第三方承担责任后，有权向责任方追偿。4.3第三方免责：第三方在履行合同过程中，如因不可抗力等法定原因导致不能履行或部分履行合同的，第三方不承担责任。第五部分：其他相关修正信息5.1本合同的第三方介入条款，旨在明确第三方的概念、责任和权利，以及第三方与其他各方的关系。5.2本合同的第三方介入条款，不影响甲方和乙方之间的权利义务关系。5.3本合同的第三方介入条款，如有与法律法规冲突之处，以法律法规为准。说明一：附件列表：1.房屋平面图2.付款凭证3.贷款合同4.物业管理协议5.公共设施使用协议6.配套设施建设协议7.房产局权属登记证明8.银行贷款批准文件9.房屋验收报告10.房屋质量保证书11.房屋买卖合同12.物业服务合同13.贷款还款计划表14.房屋交付确认书说明二：违约行为及责任认定：1.中介方违约：中介方未按约定提供真实、准确的房屋信息，导致甲方损失。违约责任：甲方有权要求中介方退还已支付的佣金，并承担相应的赔偿责任。示例说明：中介方故意隐瞒房屋的真实情况，导致甲方购买后发现房屋存在严重质量问题，甲方因此遭受损失。2.贷款银行违约：贷款银行未按约定审核甲方贷款