2024年度店铺合租风险管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度店铺合租风险管理合同本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限1.3租金及支付方式第二条合租方基本信息2.1合租方名称2.2合租方联系人2.3合租方证件信息第三条合租权益与义务3.1合租权益3.2合租义务3.3违约责任第四条风险管理4.1风险识别4.2风险评估4.3风险控制措施第五条保险事项5.1保险购买5.2保险理赔5.3保险费用分担第六条经营活动规范6.1经营范围6.2经营行为6.3营业时间第七条维修与保养7.1维修责任7.2保养责任7.3维修保养费用第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条合同的终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止后的处理事项第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条合同的生效、修改与失效12.1生效条件12.2修改条件12.3失效条件第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.1.1店铺位于_______市_______区_______街道_______号，店铺门牌号为_______。店铺实际使用面积为_______平方米。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3租金及支付方式1.3.1合租方应按月支付租金，租金为每平方米每月_______元人民币，总计每月_______元人民币。1.3.2租金支付方式为每月_______日前通过_______方式支付给甲方。1.3.3若合租方延迟支付租金，延迟部分租金应按照每日_______元人民币的标准支付滞纳金。第二条合租方基本信息2.1合租方名称合租方名称为_______，注册地址为_______，法定代表人为_______。2.2合租方联系人合租方联系人姓名为_______，联系电话为_______，电子邮箱为_______。2.3合租方证件信息合租方营业执照号/组织机构代码号为_______，税务登记证号为_______。第三条合租权益与义务3.1合租权益合租方享有店铺经营权，并按照合同约定使用店铺。3.2合租义务合租方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。合租方应对店铺进行日常维护和管理，确保店铺的安全和卫生。3.3违约责任合租方如违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。第四条风险管理4.1风险识别合租方应定期对店铺进行风险评估，识别可能存在的风险，并采取相应的预防措施。4.2风险评估合租方应每季度进行一次店铺风险评估，评估结果应书面报告给甲方。4.3风险控制措施合租方应建立健全店铺安全管理体系，包括但不限于消防安全管理、员工安全培训、应急预案等。第五条保险事项5.1保险购买合租方应购买相应的商业保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等，并将保险单副本提交给甲方留存。5.2保险理赔合租方在发生保险事故时，应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果及时通知甲方。5.3保险费用分担合租方应承担相应的保险费用，具体费用分担比例在本合同附件中明确规定。第六条经营活动规范6.1经营范围合租方在店铺内从事的经营活动应符合国家法律法规，不得超出双方约定的经营范围。6.2经营行为合租方应诚信经营，不得采取任何虚假宣传、不正当竞争等行为。6.3营业时间合租方的营业时间应遵守当地政府的规定，如有特殊需要，应提前向甲方书面申请。第八条争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致并签署书面文件后生效。9.2解除条件除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。如一方确有解除合同的需要，应提前_______个月书面通知对方。9.3变更与解除的程序合同的变更或解除应遵循相关法律法规的规定，并办理相应的法定手续。第十条合同的终止10.1终止条件本合同终止的条件如下：10.1.1租赁期满，双方未续签合同；10.1.2双方协商一致解除合同；10.1.3一方违约，另一方依据合同约定解除合同；10.1.4法律、法规规定的其他终止条件。10.2终止程序合同终止前，双方应共同进行财产结算，并办理相关交接手续。10.3终止后的处理事项合同终止后，合租方应按照合同约定迁出店铺，并将店铺恢复至租赁开始时的状态。第十一条保密条款11.1保密内容合租方和甲方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。11.3违约泄露的后果如合租方或甲方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第十二条合同的生效、修改与失效12.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2修改条件本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。12.3失效条件本合同失效的条件如下：12.3.1合同期限届满；12.3.2双方协商一致解除合同；12.3.3一方违约，导致合同无法履行；12.3.4法律、法规规定的其他失效条件。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件清单本合同附件包括：14.2.1店铺平面图；14.2.2租赁保证金收据；14.2.3保险单副本；14.2.4其他双方认为需要附加的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、保险公司、维修服务提供商等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于第三方的原因或行为导致合同双方需要共同或单独与第三方进行交涉、协商或采取行动的情况。第二条第三方介入的处理方式2.1甲乙方在合同履行过程中如涉及第三方介入的事项，应立即通知对方，并共同协商确定处理方案。2.2甲乙方在与第三方交涉过程中，应保持沟通，确保双方的利益不受损害。2.3甲乙方在处理与第三方的关系时，不得影响本合同的履行，也不得擅自变更、解除或终止本合同。第三条第三方责任限额3.1第三方如因提供服务或履行合同义务不当，导致甲乙方遭受损失的，甲乙方应按照本合同的约定向对方承担赔偿责任。3.2甲乙方在向对方承担赔偿责任后，有权向第三方追偿，以维护自身的合法权益。3.3甲乙方应根据本合同的约定，明确第三方的责任限额，并在合同中予以明确。第四条额外条款及说明4.1本合同在与第三方进行交涉、协商或采取行动时，如涉及额外费用，甲乙方应按照本合同的约定分担该等费用。4.2甲乙方在与第三方交涉过程中，如需要对方协助提供相关文件、资料或信息，甲乙方应予以协助。4.3甲乙方在处理与第三方的关系时，应遵守国家的法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益以及其他第三方的合法权益。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方在本合同项下的关系，不影响第三方与甲乙方之间其他合同的履行。5.2甲乙方与第三方的交涉，不影响甲乙方之间在本合同项下的权利义务。5.3第三方如因履行本合同而与甲乙方发生纠纷，应由第三方自行解决，甲乙方不承担责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的事项处理完毕后，甲乙方应立即终止第三方介入。6.2甲乙方在终止第三方介入后，应相互通知对方，并恢复正常的合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺平面图附件二：租赁保证金收据附件三：保险单副本附件四：维修服务合同副本附件五：评估报告副本附件六：经营许可副本附件七：税务登记证副本附件八：员工名单及资质证明附件九：安全管理制度副本附件十：应急预案副本附件十一：其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：附件一：店铺平面图本附件应详细标注店铺的各个区域、设施布局等信息，以便双方明确店铺的使用范围。附件二：租赁保证金收据本附件为甲方收取租赁保证金的收据，双方应签字确认。附件三：保险单副本本附件应包含保险单的完整内容，包括但不限于保险条款、保险金额、保险期限等。附件四：维修服务合同副本本附件为甲方与维修服务提供商签订的合同，双方应签字确认。附件五：评估报告副本本附件为店铺所在地的市场环境、竞争状况、消费者需求等评估报告。附件六：经营许可副本本附件为乙方经营所需的各类许可证副本，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等。附件七：税务登记证副本本附件为乙方的税务登记证副本，以证明乙方的税务合规。附件八：员工名单及资质证明本附件应列出乙方所有员工的名字、职位以及相关资质证明，以证明员工的专业性。附件九：安全管理制度副本本附件为乙方制定的店铺安全管理制度的副本，包括但不限于消防安全管理、员工安全培训等。附件十：应急预案副本本附件为乙方制定的店铺应急预案的副本，以应对突发事件。附件十一：其他双方认为需要附加的文件本附件用于补充其他双方认为需要附加的文件，包括但不限于财务报表、经营计划等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙任何一方未按合同约定履行义务，视为违约。2.甲乙任何一方延迟支付租金、保证金或其他费用，视为违约。3.甲乙任何一方未按合同约定使用店铺，或未维护店铺的安全和卫生，视为违约。4.甲乙任何一方未按合同约定进行维修、保养，视为违约。5.甲乙任何一方未按合同约定处理与第三方的关系，导致对方损失的，视为违约。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产