2024年度商业地产买卖与融资租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产买卖与融资租赁合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3融资租赁公司信息1.4商业地产描述1.5术语定义第二条：商业地产买卖条款2.1买卖标的2.2购买价格2.3支付方式2.4交付及验收2.5产权转移第三条：融资租赁条款3.1租赁标的3.2租赁期限3.3租金支付3.4租赁物的使用与维护3.5租赁期满后处理第四条：合同的履行4.1出卖人的义务4.2买受人的义务4.3融资租赁公司的义务4.4履行期限及地点第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条：违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3免责条款第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖第八条：合同的生效、终止和解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知第十一条：合同的份数11.1合同正本11.2合同副本第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附件第十三条：签署日期第十四条：签署地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X公司营业执照号：注册地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X公司营业执照号：注册地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.3融资租赁公司信息融资租赁公司全称：X融资租赁有限公司营业执照号：注册地址：省市区路号联系人：X联系电话：X1.4商业地产描述商业地产位于省市区路号，占地面积平方米，建筑面积平方米，房屋结构为，房屋所有权证号：。1.5术语定义本合同中所涉及的术语定义如下：（1）出卖人：指本合同中承担卖出商业地产义务的一方。（2）买受人：指本合同中承担购买商业地产义务的一方。（3）融资租赁公司：指本合同中提供融资租赁服务的一方。（4）商业地产：指本合同中出卖人出卖给买受人的房地产。（5）租赁物：指本合同中融资租赁公司出租给买受人的商业地产。第二条：商业地产买卖条款2.1买卖标的本合同的买卖标的为位于省市区路号的商业地产，具体详见本合同第一条1.4。2.2购买价格商业地产的购买价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整），上述款项买受人通过银行转账的方式支付给出卖人。2.3支付方式买受人应在本合同签订后七个工作日内，将购买价格支付至出卖人指定的银行账户。2.4交付及验收出卖人应在本合同签订后X个月内，将商业地产交付给买受人。买受人应按照约定时间对商业地产进行验收，并将验收结果通知出卖人。2.5产权转移出卖人应在本合同签订后X个月内，办理完毕商业地产的产权转移手续，将商业地产的所有权转移给买受人。第三条：融资租赁条款3.1租赁标的本合同的租赁标的是指位于省市区路号的商业地产，具体详见本合同第一条1.4。3.2租赁期限本合同的租赁期限为X年，自融资租赁公司向买受人交付租赁物之日起计算。3.3租金支付买受人应按本合同约定的租金支付方式向融资租赁公司支付租金，租金支付周期为X个月。3.4租赁物的使用与维护买受人对租赁物的使用应符合法律法规及行业标准，并承担租赁物的维护、保养责任。3.5租赁期满后处理租赁期满后，买受人可以选择购买租赁物或归还租赁物给融资租赁公司。如买受人选择购买，则按照本合同第二条的购买价格购买租赁物。第四条：合同的履行4.1出卖人的义务出卖人应按照本合同的约定，履行交付商业地产、办理产权转移手续等义务。4.2买受人的义务买受人应按照本合同的约定，履行支付购买价格、接收商业地产、支付租金等义务。4.3融资租赁公司的义务融资租赁公司应按照本合同的约定，提供融资租赁服务，协助买受人办理租赁物的交付、维护和保养等事项。4.4履行期限及地点本合同的履行期限及地点详见本合同各条款约定。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件本合同的变更需经出卖人、买受人、融资租赁公司协商一致，并以书面形式签订变更协议。5.2解除条件本合同的解除需经出卖人、买受人、融资租赁公司协商一致，并以书面形式解除合同。5.3变更和解除的程序本合同的变更和解除按照第五条1.1的约定办理。第六条：违约责任6.1违约情形（1）出卖人未按照本合同约定交付商业地产的，应向买受人支付违约金。（2）买受人未按照本合同约定支付购买第八条：合同的生效、终止和解除8.1生效条件本合同自三方签署之日起生效，并以完成商业地产交付和购买价格支付为条件。8.2终止条件（1）合同期限届满，且买受人选择归还租赁物；（2）合同期限届满，且买受人选择购买租赁物；（3）合同经三方协商一致解除。8.3解除条件本合同的解除条件如下：（1）三方协商一致解除合同；（2）买受人未按照本合同约定支付购买价格或租金；（3）出卖人未按照本合同约定交付商业地产或办理产权转移手续；（4）一方违反本合同的其他约定。第九条：保密条款9.1保密内容本合同签订各方应对合同内容、商业地产信息、财务信息等保密信息予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。9.3泄露后果如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的违约责任。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等导致合同无法履行的情况。10.2不可抗力后果如发生不可抗力事件，各方应立即通知其他方，并根据事件影响协商合同履行事宜。10.3不可抗力通知一方应在知悉不可抗力事件发生后X日内，向其他方发出不可抗力通知。第十一条：合同的份数11.1合同正本本合同一式三份，三方各执一份。11.2合同副本本合同副本份数由三方协商确定，各方保留的副本具有同等法律效力。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。12.2附件本合同附件包括但不限于商业地产所有权证、租赁物清单等。第十三条：签署日期本合同于年月日签署。第十四条：签署地点本合同于省市区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的合同主体，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、融资机构等。1.2第三方范围（1）提供商业地产交易咨询、推荐服务的的中介方；（2）对商业地产进行评估、审计的评估机构、审计机构；（3）为买受人提供融资服务的融资机构；（4）其他参与本合同履行过程的各方。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙双方同意第三方介入，并明确第三方职责；（2）第三方按照甲乙双方的约定，参与合同履行过程；（3）甲乙双方与第三方签订相关的服务协议，明确双方的权利义务。2.2第三方责任（1）提供真实、准确的服务，保障甲乙双方的合法权益；（2）遵守相关法律法规，不得利用本合同谋取不正当利益；（3）按照约定时间、质量完成服务，如有违约应承担违约责任。第三条：第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方与甲乙方的权利义务划分如下：（1）第三方应向甲乙双方提供真实、准确的服务，甲乙双方有权要求第三方履行合同义务；（2）甲乙双方应按照约定支付第三方的服务费用，并配合第三方完成服务；（3）第三方不履行合同义务或履行不符合约定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。3.2第三方与甲乙方的沟通协作第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同履行过程中第三方的服务内容、服务范围、风险程度等因素确定。4.2第三方责任限额的表述（1）如第三方因提供服务导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第三方服务费用的X倍；（2）第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担无限责任。第五条：第三方介入的附加条款5.1第三方选择甲乙双方应选择具有良好信誉、专业能力的第三方，并对其进行尽职调查。5.2第三方服务费用甲乙双方应与第三方协商确定服务费用，并在合同中明确。5.3第三方服务范围甲乙双方应与第三方明确约定服务范围，确保第三方在合同履行过程中不会超越其服务范围。5.4第三方保密义务第三方应对本合同及甲乙双方提供的保密信息予以保密，违反保密义务的，应承担违约责任。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出条件（1）甲乙双方协商一致解除第三方服务；（3）第三方严重违约，甲乙双方有权要求其退出。6.2第三方退出程序（1）甲乙双方与第三方协商一致；（2）签订退出协议，明确退出条件、时间、责任等；（3）第三方按照退出协议约定办理退出手续。第七条：违约责任7.1第三方违约如第三方未按照本合同约定提供服务，或服务不符合约定的，应承担违约责任。7.2甲乙双方违约甲乙双方未按照约定支付服务费用、配合第三方履行合同义务的，应承担违约责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中产生的争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条：合同的份数9.1合同正本本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。9.2合同副本本合同副本份数由甲乙双方协商确定，各方保留的副本具有同等法律效力。第十条：签署日期本合同于年月日签署。第十第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业地产所有权证附件二：租赁物清单附件三：中介服务协议附件四：评估报告附件五：审计报告附件六：融资协议附件七：第三方服务协议附件一：商业地产所有权证详细要求：商业地产所有权证应为国家有关部门颁发的有效证件，证明商业地产的所有权归属。附件说明：商业地产所有权证是证明出卖人出卖的商业地产所有权合法性的重要文件。附件二：租赁物清单详细要求：租赁物清单应详细列明租赁物的名称、数量、规格等，并由出卖人提供。附件说明：租赁物清单是买受人了解租赁物情况的重要依据。附件三：中介服务协议详细要求：中介服务协议应明确中介方的服务内容、服务范围、服务费用等。附件说明：中介服务协议是规范中介方行为，保障甲乙双方权益的重要文件。附件四：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，对商业地产的价值进行评估。附件五：审计报告详细要求：审计报告应由具有资质的审计机构出具，对商业地产的财务状况进行审计。附件说明：审计报告是买受人了解商业地产财务状况的重要依据。附件六：融资协议详细要求：融资协议应明确融资机构提供的融资额度、融资利率、还款方式等。附件说明：融资协议是买受人获得融资服务的重要文件。附件七：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、服务范围、服务费用等。附件说明：第三方服务协议是规范第三方行为，保障甲乙双方权益的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间、质量交付商业地产或办理产权转移手续；2.买受人未按照约定时间、金额支付购买价格或租金；3.融资租赁公司未按照约定提供融资服务或履行相关义务；4.中介方、评估机构、审计机构等第三方未按照约定提供服务或履行相关义务；5.各方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；3.违约方在合同履行过程中，未按照约定履行其义务，导致合同无法履行的，违约方应承担继续履行、采取补救措施等违约责任；4.各