房屋买卖及土地使用权转让合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房屋买卖及土地使用权转让合同（04版）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋及土地使用权基本情况2.1房屋基本信息2.2土地使用权基本信息第三条房屋及土地使用权的转让3.1转让范围3.2转让价格3.3转让方式第四条付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收方式第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1特殊约定11.2其他事项第十二条合同的份数12.1合同份数12.2各方的留存份数第十三条合同的签署日期13.1签署日期第十四条合同的签署地点14.1签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3法定代表人：____________________1.1.4联系方式：____________________1.2买受人信息1.2.1名称：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4联系方式：____________________第二条房屋及土地使用权基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有权证号：____________________2.1.2房屋坐落：____________________2.1.3房屋结构及面积：____________________2.1.4房屋用途：____________________2.2土地使用权基本信息2.2.1土地使用权证号：____________________2.2.2土地坐落：____________________2.2.3土地面积：____________________2.2.4土地用途：____________________第三条房屋及土地使用权的转让3.1转让范围3.1.1出卖人同意将上条规定之房屋及土地使用权全部转让给买受人。3.1.2买受人同意购买上条规定之房屋及土地使用权。3.2转让价格3.2.1双方经协商一致，确定房屋及土地使用权的转让价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2.2买受人应按照本合同约定的付款方式和付款期限向出卖人支付转让价格。3.3转让方式3.3.1本合同项下的房屋及土地使用权转让采取货币方式进行。3.3.2出卖人应按照本合同约定的交付条件及时间将房屋及土地使用权交付给买受人。第四条付款方式及期限4.1付款方式4.1.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款，首付款金额为本合同约定的转让价格的百分之三十。4.1.2买受人应按照出卖人提供的分期付款计划，按时支付分期付款。4.2付款期限4.2.1买受人应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款。4.2.2买受人应按照分期付款计划按时支付分期付款。第五条交付及验收5.1交付时间5.1.1出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及土地使用权交付给买受人。5.1.2买受人应按照本合同约定的交付条件接受房屋及土地使用权的交付。5.2交付条件5.2.1房屋及土地使用权应符合国家和地方的相关规定，具备转让条件。5.2.2房屋及土地使用权应满足交付标准，包括但不限于结构安全、使用功能、配套设施等。5.3验收方式5.3.1买受人应在本合同约定的交付时间后的____个工作日内，对房屋及土地使用权进行验收。5.3.2买受人应对房屋及土地使用权的质量、数量、使用功能等进行检查，并签署验收报告。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.1.1出卖人应保证其对房屋及土地使用权的所有权和处置权，确保房屋及土地使用权的合法性、有效性和可转让性。6.1.2出卖人应按照本合同约定的时间和方式交付房屋及土地使用权。6.1.3出卖人应保证房屋及土地使用权不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。6.1.4出卖人应协助买受人办理房屋及土地使用权过户手续。6.2买受人权利与义务6.2.1买受人应按照本合同约定的时间和方式支付转让价格。6.2.2买受人应按照本合同约定的条件和标准接受房屋及土地使用权的交付。6.2.3买受人应对房屋及土地使用权进行合理使用和维护。6.2.4买受人应协助出卖人办理房屋及土地使用权过户手续。第二部分：其他条款及附件第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.1.2合同变更应符合第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定的时间和方式交付房屋及土地使用权的，应按照逾期交付部分房价的万分之五向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未能按照本合同约定的时间和方式支付转让价格的，应按照逾期支付部分房价的万分之五向买受人支付违约金。8.1.3出卖人违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定的时间和方式支付转让价格的，应按照逾期支付部分房价的万分之五向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未能按照本合同约定的条件和标准接受房屋及土地使用权的交付的，应承担相应的违约责任。8.2.3买受人违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1双方同意将本合同项下的争议提交至合同签订地人民法院进行解决。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表出卖人对房屋及土地使用权所有权的转移，房屋及土地使用权的转移应按照本合同约定的条件和程序进行。10.2终止条件10.2.1在本合同有效期内，如双方协商一致，可以提前终止本合同。10.2.2如果一方违约，导致合同无法履行，对方可以终止本合同。10.3解除条件10.3.1在本合同有效期内，如双方协商一致，可以提前解除本合同。10.3.2如果一方违约，导致合同无法履行，对方可以解除本合同。第十一条附加条款11.1特殊约定11.1.1双方同意，本合同之外的特殊事项，应另行协商并签订书面补充协议。11.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2其他事项11.2.1双方应按照本合同约定的条件和程序，及时办理房屋及土地使用权的过户手续。11.2.2双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，维护合同的合法权益。第十二条合同的份数12.1合同份数12.1.1本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。12.1.2补充协议和附件（如有）的份数由双方协商确定。12.2各方的留存份数12.2.1出卖人留存一份本合同及其附件。12.2.2买受人留存一份本合同及其附件。第十三条合同的签署日期13.1签署日期：____年____月____日。第十四条合同的签署地点14.1签署地点：____________________。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中提供服务或协助，并承担相应的责任。第三方责任包括但不限于提供准确的信息、专业意见、办理相关手续等。第二条第三方介入的条款修正2.1中介方介入2.1.1中介方义务中介方应提供真实、准确、完整的房屋及土地使用权相关信息，并协助甲乙方完成交易。2.1.2中介方责任限制中介方的责任限额为其收取的中介费用。如果因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的违约责任。2.2评估机构介入2.2.1评估机构义务评估机构应对房屋及土地使用权的价值进行客观、公正的评估，并提供评估报告。2.2.2评估机构责任限制评估机构的责任限额为评估费用。如果因评估失误导致合同纠纷，评估机构应承担相应的赔偿责任。2.3过户机构介入2.3.1过户机构义务过户机构应协助甲乙方办理房屋及土地使用权的过户手续，并提供必要的信息和协助。2.3.2过户机构责任限制过户机构的责任限额为过户费用。如果因过户机构原因导致合同纠纷，过户机构应承担相应的违约责任。2.4贷款机构介入2.4.1贷款机构义务贷款机构应根据甲乙方的申请，提供贷款服务，并按照约定放款。2.4.2贷款机构责任限制贷款机构的责任限额为贷款金额。如果因贷款机构原因导致合同纠纷，贷款机构应承担相应的违约责任。第三条第三方责任与甲方乙方的划分3.1第三方责任第三方应按照合同约定履行其义务，并承担相应的责任。如果第三方未能履行义务或存在过错，导致甲乙方损失，第三方应承担赔偿责任。3.2甲方乙方责任甲乙方应按照合同约定履行其义务，并承担因自身原因导致的损失。甲乙方对第三方的不当行为或违约行为不承担责任。第四条第三方介入的额外条款4.1第三方选择4.2第三方费用甲乙方应按照合同约定支付第三方费用。如果甲乙方未能支付或延迟支付第三方费用，导致合同纠纷的，甲乙方应承担相应责任。4.3第三方变更如果甲乙方需要变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。未经对方同意，擅自变更第三方的，应承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定甲乙方应与第三方明确约定责任限额。责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务范围、风险程度等因素确定。5.2第三方责任限额的披露甲乙方应在合同中明确披露第三方的责任限额。双方应确保对方了解并接受第三方责任限额。5.3第三方责任限额的调整合同履行过程中，如果第三方责任限额需要调整，甲乙方应协商一致并签订书面补充协议。第六条第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2甲乙方与第三方之间的争议，不影响本合同的履行。双方应继续履行合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋结构及面积测量报告附件四：房屋坐落位置图附件五：房屋现状照片附件六：土地使用权出让合同复印件附件七：房屋买卖合同复印件附件八：贷款合同复印件（如有）附件九：评估报告复印件附件十：过户手续费收费标准及计算公式附件十一：其他相关文件和资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.土地使用权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。3.房屋结构及面积测量报告应由具有资质的测量机构出具，报告内容应详尽、准确。4.房屋坐落位置图应标明房屋的具体位置，比例尺准确，图形清晰。5.房屋现状照片应反映房屋的真实情况，包括外观、内部结构、设施设备等。6.土地使用权出让合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。7.房屋买卖合同复印件应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。8.贷款合同复印件（如有）应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。9.评估报告复印件应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、准确。10.过户手续费收费标准及计算公式应明确、具体，便于甲乙方计算和理解。11.其他相关文件和资料应包括所有与房屋及土地使用权转让有关的法律文件、协议、证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定时间、方式交付房屋及土地使用权。2.甲方未按照合同约定支付转让价格。3.甲方未按照合同约定条件接受房屋及土地使用权的交付。4.乙方未按照合同约定时间、方式支付转让价格。5.乙方未按照合同约定条件接受房屋及土地使用权的交付。6.甲方、乙方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。3.违约