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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
全新房屋买卖合同相关法律本合同目录一览1.房屋买卖合同的定义及适用范围1.1房屋买卖合同的定义1.2房屋买卖合同的适用范围2.房屋买卖合同的双方主体2.1出卖人的义务和责任2.2买受人的义务和责任3.房屋的描述和交付3.1房屋的描述3.2房屋的交付4.房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式及期限5.房屋买卖合同的履行期限5.1合同的生效日期5.2合同的履行期限6.房屋买卖合同的解除和终止6.1合同的解除6.2合同的终止7.违约责任及争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式8.房屋买卖合同的变更和转让8.1合同的变更8.2合同的转让9.房屋买卖合同的附则9.1合同的生效条件9.2合同的附件10.出卖人的权利和义务10.1出卖人的权利10.2出卖人的义务11.买受人的权利和义务11.1买受人的权利11.2买受人的义务12.房屋交付及质量保证12.1房屋交付12.2质量保证13.房屋过户及产权转移13.1房屋过户13.2产权转移14.房屋买卖合同的签订和生效14.1合同的签订14.2合同的生效第一部分:合同如下:第一条房屋买卖合同的定义及适用范围1.1房屋买卖合同的定义本合同是指出卖人将其房屋所有权转移给买受人,买受人支付房价款购买该房屋的协议。1.2房屋买卖合同的适用范围本合同适用于中华人民共和国境内房屋的买卖活动。第二条房屋买卖合同的双方主体2.1出卖人的义务和责任出卖人应保证其对房屋享有合法的所有权,保证房屋不存在任何权属争议和债务纠纷。出卖人应按照合同约定,将房屋交付给买受人,并保证房屋符合约定的质量条件。2.2买受人的义务和责任买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。买受人应按照合同约定,接受房屋的交付,并承担房屋后续的使用、维修和保养责任。第三条房屋的描述和交付3.1房屋的描述房屋位于____省____市____区(县)____街道(镇)____路____号,房屋结构为____,房屋面积为____平方米,房屋所有权证号为____。3.2房屋的交付出卖人应按照合同约定的时间,将房屋及其附属设施无偿交付给买受人。房屋交付时,双方应共同验收,确认房屋的质量、数量和状况。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋价格房屋的交易价格为人民币____元整(大写:____元整)。4.2支付方式及期限买受人应按照下列方式支付房价款:(1)合同签订后____日内,支付房价款的____%;(2)房屋交付后____日内,支付房价款的____%;(3)房屋过户登记完成后____日内,支付房价款的____%。第五条房屋买卖合同的履行期限5.1合同的生效日期本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。5.2合同的履行期限出卖人应按照合同约定的时间,完成房屋的交付和过户登记手续。买受人应按照合同约定的时间,支付房价款。第六条房屋买卖合同的解除和终止6.1合同的解除在合同履行过程中,如发生不可抗力等特殊情况,导致合同无法履行,双方协商一致可以解除合同。解除合同后,双方应按照合同约定办理退款、赔偿等手续。6.2合同的终止合同履行完毕,房屋所有权转移至买受人名下后,本合同自动终止。第八条房屋买卖合同的变更和转让8.1合同的变更合同履行期间,如双方协商一致,可以变更合同的内容。变更内容应签订书面协议,经双方签字(或盖章)后生效。8.2合同的转让买受人未经出卖人同意,不得将合同项下的权利和义务转让给第三方。如买受人确需转让,应提前通知出卖人,并经出卖人同意后方可转让。第九条房屋买卖合同的附则9.1合同的生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。合同生效后,双方应严格履行合同约定的义务。9.2合同的附件本合同附件包括:房屋所有权证复印件、房屋买卖合同补充协议等。附件与合同具有同等法律效力。第十条出卖人的权利和义务10.1出卖人的权利出卖人享有按照合同约定收取房价款的权利。出卖人有权要求买受人按照合同约定履行付款义务。10.2出卖人的义务出卖人应保证房屋的所有权、质量及附属设施符合合同约定的条件。出卖人应协助买受人办理房屋过户登记手续。第十一条买受人的权利和义务11.1买受人的权利买受人享有按照合同约定取得房屋所有权的权利。买受人有权要求出卖人按照合同约定履行交付房屋及附属设施的义务。11.2买受人的义务买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。买受人应妥善使用、维修和保养房屋及其附属设施。第十二条房屋交付及质量保证12.1房屋交付出卖人应按照合同约定的时间,将房屋及其附属设施无偿交付给买受人。房屋交付时,双方应共同验收,确认房屋的质量、数量和状况。12.2质量保证出卖人保证房屋在交付时符合合同约定的质量条件。如房屋存在质量问题,出卖人应承担修复责任。买受人发现房屋质量问题,应在交付之日起____日内通知出卖人,否则视为买受人放弃质量异议权。第十三条房屋过户及产权转移13.1房屋过户买受人应按照合同约定的时间,办理房屋过户登记手续。出卖人应协助买受人办理过户手续,提供必要的证明文件和资料。13.2产权转移房屋过户登记完成后,房屋所有权转移至买受人名下。买受人取得房屋所有权后,应按照合同约定承担房屋的后续使用、维修和保养责任。第十四条房屋买卖合同的签订和生效14.1合同的签订本合同一式两份,双方各执一份。双方签字(或盖章)后,合同生效。14.2合同的生效本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。合同生效后,双方应严格履行合同约定的义务。如双方在合同履行过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二部分:第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入的定义在本合同中,第三方指的是除甲乙方之外的,参与房屋买卖过程的的自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方介入的范围(1)中介方为甲乙方提供房屋买卖信息、协商、看房等服务;(2)评估机构对房屋进行价值评估;(3)过户机构协助甲乙方办理房屋过户登记手续;(4)其他参与房屋买卖过程的服务机构或个人。第十六条第三方介入后的义务和责任16.1甲乙方的义务甲乙方在房屋买卖过程中,应选择合法、正规的第三方服务机构,并确保第三方服务机构的行为符合法律法规及行业规范。16.2第三方机构的义务第三方机构应按照甲乙方的要求,提供专业、高效的服务,并确保服务过程中的信息真实、准确。第三方机构应承担因其过错导致甲乙方损失的责任。16.3第三方机构的责任限额除非法律法规另有规定,第三方机构的责任限额应不超过其收取的服务费用总额。甲乙方因第三方机构的原因造成损失的,有权要求第三方机构承担责任。第十七条第三方介入的额外条款及说明17.1第三方机构的选择甲乙方应选择具有合法资质、良好信誉的第三方机构。如甲乙方对第三方机构的选择发生争议,双方应协商确定。17.2第三方机构的费用第三方机构的费用由甲乙方承担。甲乙方应在合同中明确第三方机构的费用及支付方式。17.3第三方机构的服务内容第三方机构的服务内容应包括但不限于:提供房屋买卖相关信息、协助协商、办理过户手续等。具体服务内容由甲乙方与第三方机构协商确定。17.4第三方机构的退出如第三方机构未能按照约定提供服务,甲乙方有权要求第三方机构退出房屋买卖过程。第三方机构退出后,其责任相应终止。17.5第三方机构的责任划分除非法律法规另有规定,第三方机构的责任划分应根据其服务内容、服务过程及过错程度进行。第三方机构之间如有连带责任,甲乙方有权要求其承担相应责任。第十八条第三方介入与甲乙方的关系18.1第三方介入不影响甲乙方的权利和义务第三方介入不影响甲乙双方根据本合同所享有的权利和承担的义务。甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。18.2第三方机构与甲乙方的关系第三方机构与甲乙方之间是服务关系。第三方机构应按照甲乙方的要求提供服务,并对其服务过程中的行为承担责任。18.3第三方机构与其他各方的关系第三方机构与甲乙方、其他第三方机构之间不存在任何隶属、代理或其他法律关系。各方根据本合同及法律法规自行承担相应的权利和义务。第十九条第三方介入的违约责任19.1第三方机构的违约行为第三方机构如未能按照约定提供服务,或服务过程中存在过错,导致甲乙方损失的,第三方机构应承担违约责任。19.2甲乙方的违约行为甲乙方如未能按照约定履行合同义务,导致第三方机构损失的,甲乙方应承担违约责任。19.3违约责任的承担违约责任的具体承担方式由甲乙方与第三方机构协商确定。如协商不成,甲乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的争议解决20.1争议的解决方式如甲乙方与第三方机构在履行合同过程中发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.2诉讼管辖本合同引起的争议,应提交合同签订地人民法院管辖。第二十一条第三方介入的附则21.1附件本合同附件包括:第三方机构的相关资质证明、服务内容、费用等。附件与合同具有同等法律效力。21.2合同的生效本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。合同生效后,甲乙方、第三方机构应严格履行合同约定的义务。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证复印件附件二:房屋买卖合同补充协议附件三:第三方机构资质证明附件四:第三方机构服务内容说明附件五:第三方机构费用明细附件六:过户机构提供的过户指南附件七:评估机构提供的房屋评估报告附件的详细要求和说明:附件一:房屋所有权证复印件需提供房屋所有权证的原件及复印件,以证明出卖人对房屋享有合法的所有权。附件二:房屋买卖合同补充协议补充协议应包括合同中未明确的事项,如房屋交付时间、质量保证、违约责任等。附件三:第三方机构资质证明提供第三方机构的营业执照、资质证书等,以证明其具有合法经营资格和服务能力。附件四:第三方机构服务内容说明详细说明第三方机构提供的服务内容,如中介服务、评估服务、过户服务等。附件五:第三方机构费用明细列明第三方机构的服务费用,包括费用的计算方式、支付时间和支付方式等。附件六:过户机构提供的过户指南详细指南应包括过户流程、所需材料、办理时间等。附件七:评估机构提供的房屋评估报告说明二:违约行为及责任认定:1.出卖人未能按照约定时间交付房屋,或交付的房屋不符合约定的质量条件。2.买受人未能按照约定时间支付房价款。3.第三方机构未能按照约定提供服务,或服务过程中存在过错,导致甲乙方损失。违约的责任认定标准:1.出卖人的违约责任出卖人应按照合同约定交付房屋。如未能按照约定时间交付,应支付违约金。如交付的房屋不符合约定的质量条件,出卖人应承担修复责任。2.买受人的违约责任买受人应按照合同约定支付房价款。如未能按照约定时间支付,应支付违约金。3.第三方机构的违约责任第三方机构应按照约定提供服务。如未能按照约定提供服务,或服务过程中存在过错,导致甲乙方损失的,第三方机构应承担相应的违约责任。违约责任
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