2024年度二手房交易合同中的交付与接收条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易合同中的交付与接收条款本合同目录一览1.交付与接收1.1交付条件1.1.1房产证照齐全1.1.2物业清洁、设施正常1.1.3交易款项支付完毕1.2交付时间1.2.1双方约定的交付日期1.2.2迟延交付的违约责任1.3交付方式1.3.1实际钥匙交付1.3.2物业管理公司出具的入住证明1.4接收确认1.4.1买方对物业的初步验收1.4.2交付物品清单确认1.4.3隐蔽工程验收2.物业状况确认2.1物业现状2.1.1房屋结构2.1.2设施设备2.1.3附属设施2.2物业瑕疵2.2.1明显瑕疵2.2.2潜在瑕疵2.3瑕疵处理2.3.1卖方负责修复2.3.2费用承担2.3.3修复期限3.交付后事项3.1物业管理3.1.1物业管理公司变更3.1.2物业管理费用的承担3.2公共维修基金3.2.1基金余额确认3.2.2未付基金处理3.3水电煤气等公共服务3.3.1过户手续3.3.2费用结算3.3.3服务中断的的责任4.违约责任4.1卖方违约4.1.1不按时交付物业4.1.2物业重大瑕疵未告知4.2买方违约4.2.1不按时支付交易款项4.2.2拒绝接收物业5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.其他条款6.1合同的生效6.2合同的变更6.3合同的解除6.4合同的终止7.附则7.1附件清单7.2合同用语解释7.3合同修改及补充第一部分：合同如下：1.交付与接收1.1交付条件1.1.1房产证照齐全卖方应保证房产证照齐全，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税票、公共维修基金发票等，以满足买方办理房产过户手续的要求。1.1.2物业清洁、设施正常卖方应在交付前确保物业内部清洁，设施设备正常运行。若存在损坏或故障，卖方应负责修复或更换。1.1.3交易款项支付完毕买方应按照合同约定的期限和方式支付交易款项。款项支付完毕后，卖方应按照约定交付物业。1.2交付时间1.2.1双方约定的交付日期双方应在合同中约定具体的交付日期。卖方应在该日期前将物业交付给买方。1.2.2迟延交付的违约责任卖方迟延交付物业的，应按照合同约定承担违约责任。买方有权要求卖方支付违约金或解除合同。1.3交付方式1.3.1实际钥匙交付卖方应将物业的钥匙实际交付给买方，以证明物业的实际控制权已转移。1.3.2物业管理公司出具的入住证明卖方应协助买方从物业管理公司取得入住证明，以证明买方已正式入住物业。1.4接收确认1.4.1买方对物业的初步验收买方应在交付时对物业进行初步验收，确认物业的清洁、设施设备的正常运行等情况。1.4.2交付物品清单确认双方应共同签署一份交付物品清单，列明交付时物业内的物品及设施设备。1.4.3隐蔽工程验收买方应委托专业机构对物业的隐蔽工程进行验收，以确认工程质量。验收费用由买方承担。2.物业状况确认2.1物业现状2.1.1房屋结构房屋结构应保持稳定，无明显倾斜、裂缝等结构问题。2.1.2设施设备设施设备应正常运行，包括给水、排水、供电、供气、供暖等系统。2.1.3附属设施附属设施包括门窗、围墙、楼梯、电梯等，应完好无损。2.2物业瑕疵2.2.1明显瑕疵明显瑕疵指在正常使用情况下容易被发现的质量问题，如墙面脱落、管道堵塞等。2.2.2潜在瑕疵潜在瑕疵指在正常使用情况下不易被发现，但在一定条件下可能影响物业使用的问题，如结构裂缝、设备隐患等。2.3瑕疵处理2.3.1卖方负责修复对于物业的瑕疵，卖方应承担修复责任。修复费用由卖方承担。2.3.2费用承担修复费用包括但不限于材料费、人工费、交通费等。2.3.3修复期限卖方应在双方约定的期限内完成瑕疵修复。若卖方未按期修复，买方有权要求卖方支付违约金。3.交付后事项3.1物业管理3.1.1物业管理公司变更如卖方与物业管理公司的合同将在交付后到期，买方有权选择是否续签。若买方决定不续签，卖方应协助买方办理物业管理公司的变更手续。3.1.2物业管理费用的承担交付后产生的物业管理费用由买方承担。若合同中另有约定，从其约定。3.2公共维修基金3.2.1基金余额确认卖方应向买方出示公共维修基金的余额证明，确保基金账户中有足够的余额用于未来的维修和养护。3.2.2未付基金处理如基金账户中存在未付金额，卖方应向买方说明原因，并在交付后的一定期限内支付给买方。3.3水电煤气等公共服务3.3.1过户手续买方应按照卖方的指导和相关政府部门的要求，办理水电煤气等公共服务的过户手续。3.3.2费用结算卖方应向买方提供水电煤气等公共服务的户号和近期的费用清单，买方应按照实际使用情况向服务提供方支付费用。3.3.3服务中断的责任如因卖方原因导致水电煤气等公共服务中断，卖方应承担相应责任。如因买方原因导致服务中断，买方应承担相应责任。4.违约责任4.1卖方违约4.1.1不按时交付物业卖方未按合同约定时间交付物业的，应支付违约金，违约金金额为合同总价的1%至5%。4.1.2物业重大瑕疵未告知如卖方未告知买方物业存在重大瑕疵，导致买方受到损失的，卖方应承担赔偿责任。4.2买方违约4.2.1不按时支付交易款项买方未按合同约定时间支付交易款项的，应支付违约金，违约金金额为应付款项的1%至5%。4.2.2拒绝接收物业买方无正当理由拒绝接收物业的，应支付违约金，违约金金额为合同总价的1%至5%。5.争议解决5.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。5.2调解解决如协商不成，双方可向相关行业协会或消费者权益保护组织申请调解。5.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。5.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。6.其他条款6.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2合同的变更合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式签署。6.3合同的解除合同的解除须经双方协商一致，并按照合同约定办理相关手续。6.4合同的终止合同终止后，双方的权利和义务随之终止。7.附则7.1附件清单本合同附件包括交付物品清单、物业现状说明书、物业瑕疵处理协议等。7.2合同用语解释本合同所用词语应具有法律意义，如有歧义，以通常理解为准。7.3合同修改及补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、物业管理公司、公共服务提供商等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和合同约定，履行其在交易过程中的职责，确保交易的顺利进行。1.3第三方权利第三方有权按照合同约定，获得其服务范围内的费用支付和违约赔偿。2.中介方介入2.1中介方职责中介方应协助甲乙方完成物业交易，包括信息提供、沟通协调、交易促成等。2.2中介方权利中介方有权按照行业标准和合同约定，收取中介费用。2.3中介方违约中介方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金金额为中介费用的1%至5%。3.物业管理公司介入3.1物业管理公司职责物业管理公司应负责物业的日常管理和服务，确保物业的正常使用。3.2物业管理公司权利物业管理公司有权按照合同约定，收取物业管理费用。3.3物业管理公司违约物业管理公司未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金金额为应付款项的1%至5%。4.公共服务提供商介入4.1公共服务提供商职责公共服务提供商应保证公共服务的正常供应，如水电煤气等。4.2公共服务提供商权利公共服务提供商有权按照合同约定，收取服务费用。4.3公共服务提供商违约公共服务提供商未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金金额为应付款项的1%至5%。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致损失的赔偿上限。5.2第三方责任限额确定第三方的责任限额应根据合同约定和法律法规规定确定。如无明确约定，责任限额应按照行业标准和惯例确定。5.3第三方责任限额的变更第三方责任限额的变更应经甲乙方协商一致，并以书面形式签署。6.第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，确保交易的顺利进行。6.2第三方与中介方、物业管理公司、公共服务提供商之间的关系第三方与中介方、物业管理公司、公共服务提供商之间的关系，应根据各自合同约定和法律法规规定确定。7.第三方介入后的额外条款及说明7.1第三方介入后的条款修改本合同在第三方介入后，如有需要修改的条款，应经甲乙方协商一致，并以书面形式签署。7.2第三方介入后的说明如本合同在第三方介入后有新的说明或补充，应经甲乙方协商一致，并以书面形式签署。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后的争议解决方式如本合同在第三方介入后发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式解决。8.2第三方介入后的争议解决主体如本合同在第三方介入后发生争议，争议解决主体应包括甲乙方、中介方、物业管理公司、公共服务提供商等。9.第三方介入后的合同终止9.1第三方介入后的合同终止条件本合同在第三方介入后终止的条件，应根据合同约定和法律法规规定确定。9.2第三方介入后的合同终止程序本合同在第三方介入后终止的程序，应按照合同约定和法律法规规定办理。10.第三方介入后的合同效力10.1第三方介入后的合同效力本合同在第三方介入后，其效力应根据合同约定和法律法规规定确定。10.2第三方介入后的合同变更本合同在第三方介入后的变更，应经甲乙方协商一致，并以书面形式签署。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后的合同解除条件本合同在第三方介入后解除的条件，应根据合同约定和法律法规规定确定。11.2第三方介入后的合同解除程序本合同在第三方介入后解除的程序，应按照合同约定和法律法规规定办理。12.第三方介入后的合同附则12.1第三方介入后的附件清单本合同在第三方介入后的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.交付物品清单清单应详细列明交付时物业内的物品及设施设备，包括家具、家电、装饰品等。清单应由双方共同签署，确认物品的交付情况。2.物业现状说明书说明书应详细描述物业的现状，包括房屋结构、设施设备、附属设施等。说明书应由卖方提供，并经买方确认。3.物业瑕疵处理协议协议应明确双方在物业瑕疵处理中的权利和义务。协议应包括瑕疵修复的时间、费用承担等条款。4.中介费用收据收据应详细列明中介费用的金额、计算方式、支付时间等。收据应由中介方提供，并经甲乙方确认。5.物业管理费用支付证明证明应表明买方已支付物业管理费用。证明应由物业管理公司提供，并经买方确认。6.公共服务费用支付证明证明应表明买方已支付水、电、煤气等公共服务费用。证明应由公共服务提供商提供，并经买方确认。7.隐蔽工程验收报告报告应详细记录隐蔽工程的验收情况，包括质量问题、修复情况等。报告应由专业机构提供，并经甲乙方确认。8.物业过户手续文件文件应包括物业过户所需的各类表格、证明文件等。文件应由甲乙方按照约定方式提交。9.物业维修基金余额证明证明应表明物业维修基金的余额情况。证明应由物业管理公司提供，并经买方确认。10.交易款项支付证明证明应表明买方已支付交易款项。证明应由卖方提供，并经买方确认。说明二：违约行为及责任认定：1.不按时交付物业卖方未按合同约定时间交付物业的，应支付违约金。示例：若合同约定交付日期为2024年5月31日，卖方未能在此日期前交付物业，则构成违约。2.物业重大瑕疵未告知卖方未告知买方物业存在重大瑕疵，导致买方受到损失的，应承担赔偿责任。示例：若卖方未告知买方物业存在严重的结构问题，导致买方在入住后需要大规模维修，则卖方应承担相应的赔偿责任。3.不按时支付交易款项买方未按合同约定时间支付交易款项的，应支付违约金。示例：若合同约定买方应在交付物业后七个工作日内支付剩余款项，买方未能在此期限内支付，则构成违约。4.拒绝接收物业买方无正当理由拒绝接收物业的，应支付违约金。示例：若买方在物业交付后无正当理由拒绝接收，导致物业无法顺利完成交付，则构成违约。5.公共服务提供商服务中断公共服务提供商未按照合同约定提供服务的，买方有权要求公共服务提供商承担违约责任。示例：若水电气等服务提供商在合同约定的服务期限内中断服务，导致买方无法正常使用，则服务提供商应承担违约责任。6.物业管理公司未履行管理职责物业管理公司未按照合同约定履行管理职责的，买方有权要求物业管理公司承担违约责任。示例：若物业管理公司未能按时清理物业公共区域，导致环境脏乱，影响居民生活，则物业管理公司应承担违约责任。7.中介方未履行协助义务中介方未按照合同约定履行协助义务的，买方有权要求中介方承担违约责任。示例：若中介方在物业交易过程中未提供必要的协助，如未及时提供物业过户所需文件，导致交易延迟，则中介方应承担违约责任。全文完。2024年度二手房交易合同中的交付与接收条款2本合同目录一览1.交付与接收1.1交付条件1.1.1房屋现状1.1.2交付时间1.1.3交付地点1.2接收确认1.2.1接收条件1.2.2接收时间1.2.3接收地点1.3交付与接收的程序1.3.1交付程序1.3.2接收程序1.3.3交付与接收的记录1.4交付与接收的争议解决1.4.1争议解决方式1.4.2争议解决时间1.4.3争议解决地点第一部分：合同如下：1.交付与接收1.1交付条件1.1.1房屋现状交付时，房屋应保持本合同附件一《房屋现状说明书》中所列明的现状。卖方应保证房屋及附属设施的完好，无任何隐瞒或误导买方的情况。1.1.2交付时间交付时间定于本合同签订后的第二个工作日起，至买方签收《房屋交付确认书》止。具体交付日期由双方协商确定，并在本合同附件二中《交付时间表》中列明。1.1.3交付地点交付地点为房屋所在地，具体地址详见本合同附件三《房屋位置说明书》。1.2接收确认1.2.1接收条件买方应在交付时对房屋进行验收，并在《房屋交付确认书》上签字确认。买方确认房屋及附属设施的现状与附件一《房屋现状说明书》相符，且无任何影响居住安全的隐患。1.2.2接收时间买方应在约定的交付时间内完成接收。若买方未能按时接收，则视为买方已接收房屋，并承担自约定交付时间起的一切风险和责任。1.2.3接收地点买方应在约定的交付地点完成接收。1.3交付与接收的程序1.3.1交付程序（1）清偿房屋及附属设施的一切债务；（2）办理房屋及附属设施的所有权转移手续；（3）提供完整的房屋及附属设施的使用说明书和相关资料；（4）按照附件二《交付时间表》的规定，完成房屋及附属设施的维修、保养工作。1.3.2接收程序（1）核对房屋及附属设施的现状与附件一《房屋现状说明书》相符；（2）检查房屋及附属设施的功能是否正常；（3）核对房屋及附属设施的数量与附件二《交付时间表》相符；（4）按照附件二《交付时间表》的规定，接收房屋及附属设施。1.3.3交付与接收的记录（1）房屋的名称、地址、所有权证号；（2）交付日期、时间、地点；（3）房屋及附属设施的现状和数量；（4）双方签字确认。1.4交付与接收的争议解决1.4.1争议解决方式如双方在交付与接收过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.4.2争议解决时间双方应在争议发生之日起十个工作日内开始协商解决，若协商无果，则按照1.4.1条款的约定处理。1.4.3争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地人民法院。2.交付与接收的补充条款2.1特殊物品交付2.1.1卖方应按照附件四《特殊物品清单》的要求，将特殊物品交付给买方。特殊物品包括但不限于家具、电器等。2.1.2特殊物品的交付时间、地点和方式由双方在附件四《特殊物品清单》中约定。2.1.3特殊物品的交付确认由买方在接收时进行，并在《房屋交付确认书》上注明。2.2钥匙交付2.2.1卖方应在交付时将所有房屋钥匙交付给买方。2.2.2买方应在接收时核对钥匙数量，并在《房屋交付确认书》上注明。3.交付与接收的违约责任3.1卖方违约3.1.1卖方未按照本合同约定交付房屋或特殊物品的，应支付违约金，违约金为本合同总金额的1%。3.1.2卖方未按照本合同约定时间、地点和方式交付房屋或特殊物品的，应承担买方因此产生的额外费用。3.2买方违约3.2.1买方未按照本合同约定时间接收房屋或特殊物品的，应支付违约金，违约金为本合同总金额的1%。3.2.2买方未按照本合同约定时间、地点和方式接收房屋或特殊物品的，应承担卖方因此产生的额外费用。4.交付与接收的保险责任4.1卖方应在交付前购买并维持房屋及附属设施的一切保险，直至交付给买方。4.2买方应在接收后购买并维持房屋及附属设施的一切保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。5.交付与接收的变更和解除5.1任何一方如需变更或解除本合同，应提前三十个工作日书面通知对方，并经对方同意。5.2变更或解除本合同的，双方应签订书面变更协议或解除协议，并按照本合同约定的争议解决方式处理可能产生的争议。6.交付与接收的其他条款6.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。6.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至交付与接收完毕之日止。6.3本合同一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。7.定义7.1本合同中的“现状”指附件一《房屋现状说明书》中所列明的房屋及附属设施的现状。7.2本合同中的“特殊物品”指附件四《特殊物品清单》中所列明的物品。7.3本合同中的“附件”指本合同附件一《房屋现状说明书》、附件二《交付时间表》、附件三《房屋位置说明书》、附件四《特殊物品清单》。8.争议解决8.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.通知任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知地址为附件三《房屋位置说明书》中载明的地址。11.完整协议本合同及附件为本合同的完整协议，取代了所有以前的书面或口头协议和谈判。12.可转让性未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。13.语言14.签署本合同由双方签字或盖章后生效。签字或盖章日期为双方实际签署本合同的日期。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙方以外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量承担责任。若第三方未履行其职责或提供的服务/产品质量存在问题，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。2.第三方介入的程序2.1中介方介入2.1.1中介方负责协助甲乙方完成房屋交易，包括但不限于房源信息提供、带看、谈判、签署合同等服务。2.1.2中介方应在甲乙方签订本合同前，向甲乙方提供房源信息及相关证明材料，并确保房源信息的真实性、准确性和完整性。2.1.3中介方的费用应在本合同中明确，甲乙方应按照约定支付中介费用。2.2评估机构介入2.2.1评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。2.2.2评估机构应按照约定时间提供评估报告，并对评估报告的真实性、准确性和完整性承担责任。2.3维修服务提供商介入2.3.1维修服务提供商负责对房屋进行维修、保养。2.3.2维修服务提供商应按照约定时间完成维修、保养工作，并对维修、保养质量承担责任。3.第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务或产品负责，对于因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2除法律另有规定外，第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用总额。3.3若第三方未经甲乙方同意，向第三方转让其权利义务的，第三方应对此行为承担全部责任。4.甲乙方与第三方的关系4.1甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2甲乙方应与第三方单独签订服务协议，明确双方的权利义务。5.第三方介入的变更和解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方的服务协议，应提前三十个工作日书面通知第三方，并经第三方同意。5.2变更或解除服务协议的，甲乙方应与第三方签订书面变更协议或解除协议。6.第三方介入的违约责任6.1第三方未按照本合同约定履行其职责的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2第三方提供的服务或产品存在质量问题的，应承担相应的赔偿责任。7.第三方介入的保险责任7.1第三方应购买并维持其提供服务或产品所需的一切保险，包括但不限于职业责任保险。7.2第三方应在提供服务或产品前，向甲乙方提供保险证明。8.第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的其他条款9.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期至第三方服务完成之日止。9.3本合